't Veld 3
Epen
Soort investeringsproject Woonoppervlakte Bouwjaar
Beleggingspand 192m2 1592
Vraagprijs
€ 0
op aanvraagOmschrijving
*Object ligt in het Belgische grensdorpje Sippenaeken aan de straat Rue de Beusdael nr. 45 te Sippenaeken*
**Hoge prijsklasse**
Leunend aan het Zuid Limburgse Heuvelland ligt pal aan de Nederlands mooiste vallei nabij de grens met Epen en Terziet het Belgische grensdorpje Sippenaeken een Nederlands dorpje van weleer.
Sippenaeken, welk vroeger tot Zuid Limburg en derhalve Nederland behoorde, telt niet meer dan +/- 180 inwoners waarvan het overgrote deel Nederlanders zijn. Een dorpje waar zo menig Nderlander zijn plekje heeft gevonden, wandelt of fietstochten onderneemt, weg van de drukte en files rond de grote steden en toch nabij Maastricht ( 15 km ) Aken ( 10 km ) met uitvalswegen naar de omringende grote steden en 6 luchthavens in een straal van 50 km.
Het dorpje ligt op een steenworp afstand ( 100 meter ) van de
Nederlandse grens belendend aan het fraai natuurreservaat en stilte gebieden “Terziet” , "Camerig" en "Cottessen" bij het wonderschone
Epen.
Landgoed Beusdael 45
Langs het kronkelend weggetje dat Epen via Terziet met Sippenaeken verbindt bevindt zich in dit middeleeuws tafereel welke zich vanwege haar excellente restauratie de blikvanger van het dorp mag noemen.
De typische in vakwerkstijl opgetrokken hoeve, welke haar oorsprong vond in het jaar 1592, is door de huidige eigenaren met heel veel respect voor de traditie enkele jaren tijd volledig gerestaureerd. Zo werden alle funderingen en muren alsmede het volledige dak vernieuwd echter op de traditionele wijze. Het dak alsook de spouwmuren en vloeren zijn volledig geïsoleerd en voldoen aan de eisen van deze tijd. De buiten architectuur alsook de tuinen werden in harmonie met het landschap aangelegd. Voor de bestrating werden oude klinkers uit de binnenstad van Charleroi gehaald. De oprijlaan alsook de parkeerplaats voor zeker 10 auto’s is bedekt met gebroken blauw steen uit de steen -groeve bij “Raeren”. Aan de voorkant is er een oprijlaan, voorzien van nieuw aangeplante bomen, van meer dan 75 meter lang welke dient voor entree van gasten. Aan de achterkant bevindt zich de privé inrit welke tevens uitkomt op de “binnenkoer”
waar zich ook de grote garage bevindt. Deze garage, welke na enkele
aanpassingen, mogelijk ook als dienstwoning in gebruik genomen kan worden geeft nu plaats aan twee auto’s alsook een hobby ruimte. Bij de hoeve zijn drie terrassen aangelegd , waarvan er een overdekt is en welke met elkaar gemeen hebben dat er gedurende de dag op
meerdere tijdstippen altijd de zon aanwezig is. De hoeve is gelegen op een heuvel met naar alle kanten een fenomenaal uitzicht over zowel de Geulvallei alsook naar de gehuchten “Cottesen” en “Camerig” en aan de achterkant het aangrenzende “ Bos van Op Sinnich”. De hoeve welke is gelegen op een perceel grond van circa 3500 vierkante meter met en eigen stuk weiland waarin zich diverse soorten hoogstam fruitbomen bevinden.
Omschrijving object :
In het voormalige bakhuis 16m2 waar vroeger het brood gebakken werd is de volledige technische installatie m.b.t. verwarming, warm water, aardolie tank, en regenwater pomp geplaatst. De verwarming van het pand is beneden
nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming met daarenboven twee aparte systemen een voor de bovenverdieping en een voor het kantoor.
De leefkeuken van 50 m2 heeft een open constructie naar boven toe
die schuin omhoog loopt tot aan het dak. De keuken is handgemaakt en volledig op wens van de eigenaar bij de firma “Saint Andre” nabij corbais ( Namen ). Het betreft een volledig massief eiken keuken voorzien van oude deur beslagen , een combi oven, een kachel van het merk “Godin” voorzien van 4 gaspitten, warmhoudplaat, friteuse, grillplaat, dubbele professionele afzuigkap ( afstand bediend ),
afwasmachine en ijskast. De gootsteen alsook de werkbladen zijn van massief Belgische blauwsteen ( 5 cm dik ) aan de voorzijde volledig met de hand “ gebouchardeerd “ en voorzien van massief bronzen kranen van het merk “Herbeau “ uit Frankrijk. De werkbank welke verrijdbaar is heeft vakken voor de kruiden alsook de wijn flessen. De met de hand geschilderde tegels zijn voorzien van “Provençaalse”
taferelen en er is een massief houten snij gedeelte alsmede een natuursteen gedeelte om deeg te maken voor het bakken van brood.
De woonkamer van 60 m2 heeft een blauwe hard stenen vloer uit de grove van Hainaut gelegd in Romeins verband ( vloerverwarming ) met aansluiting voor een haard kachel. Het plafond is in de oude stijl teruggebracht en voorzien van eiken balken voorzien van gebogen “ Foussetten “. Vanuit de woonkamer zijn er drie deuren die zowel naar de tuin alsmede de terrassen leiden.
De openhaardkamer van 40 m2 is voorzien van een open haard met een meer dan 50 cm brede vuur korf welke aan de buitenkant gesierd is met mergelstenen uit de groeve van Sibbe bij Valkenburg. De vloer is eveneens voorzien van blauwe hardsteen uit de groeve van Hainaut gelegd in romeinsverband en voorzien van vloerverwarming. Ook hier is deze kamer verbonden met meerdere deuren die leiden naar de terrassen.
De ruime hal is van 25 m2 is verbonden met de leefkeuken en de woonkamer waarin zich de trappen partij bevindt naar de eerste verdieping alsook naar de gewelfde wijnkelder en waar zich het gescheiden dames en heren toilet bevindt met voorportaal en
handenwasgelegenheid. In de hal bevindt zich tevens een garderobe alsook de meterkast welke in een verouderde kast ruimte is verwerkt.
De hal geeft middels een volledig glazen deur toegang tot de woonkamer middels drie treden hetgeen impliceert dat er niveauverschil is tussen de hal en de woonkamer.
Bovenverdieping :
Via de eiken gedraaide trap in de hal komen we in de imposante gang op de bovenverdieping waar zich 6 slaapkamers , twee badkamers en een was en strijk/linnen kamer bevinden. 2 Slaapkamers zijn met
elkaar verbonden middels een centraal geplaatste badkamer, verder is er de master bedroom van 35 m2 met eigen badkamer en dressing ruimte, voorts is een ruime slaapkamer voorzien van een trap die naar een dubbele mansarde kamer leid de overige 2 slaapkamers liggen aan de kopse kant van het gebouw met een fenomenaal uitzicht ieder 16m2 groot.
De linnenkamer :
Saillant detail is dat de was en linnenkamer, welke zich boven de bijkeuken bevindt, is verbonden met de gang in het hoofdhuis middels een passerelle / loopbruggetje. Alle vloeren op de boven verdieping zijn van een massief eiken parket voorzien. De verwarming op de bovenverdieping is middels ( design ) radiatoren.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloer. De zolder ruimte welke volledig afgewerkt is heeft verder 3 slaapkamers waarbij in de dakhellingen die volledig beschoten zijn voorzien van (7 ) Velux dakramen en ingebouwde spots. De oude spanten uit de tijd van de 16 eeuw , welke deels krom zijn, ademen nog de sfeer uit van weleer evenals de kruis venstertjes die nog duidelijk zichtbaar zijn.
De gewelfde Kelder ;
De kelder die dateert uit 1592 en was vrij laag ( gebruikelijk voor die tijd ) en derhalve heeft men de vloer een halve meter dieper
uitgegraven zodat er nu voldoende sta hoogste is. De oude natuur stenen vloer werd daarbij zorgvuldig verwijderd en nadien wederom in hetzelfde patroon teruggeplaatst. De kelder werd volledig
gezandstraald en opgeschoond en van nieuw voegwerk voorzien in ronde gewelf bogen en is uiteraard een lust voor het oog in gebruik als wijnkelder.
Overig :
Over de volledige restauratie van het pand is een uitvoerige
fotoreportage voorhanden welke de details uitzonderlijk weergeven.
Alle gerestaureerde delen dan wel bouwkundige veranderingen zijn volledig volgens vergunning uitgevoerd alsmede middels tekeningen en foto’s vastgelegd. Er zijn tal van detail elementen terug te vinden in en rond het gebouw die het bijzondere karakter van het geheel
weergeven. Alle binnendeuren zijn uit eikenhout vervaardigd waarbij op de bovenverdieping gebruik gemaakt is van Klampdeuren en beneden zijn er zowel gesloten alsook vitrine paneel deuren gebruikt.
Het opmerkelijke hierbij is dat alle naar 17e eeuw vervaardigde hang en sluitwerk authentiek is en met de hand gesmeed en uitgevoerd werd. Alle materialen die tijdens de restauratie blootgelegd werden
zijn in het object wederom hergebruikt waaronder oude tegelvloeren, deuren, bakstenen, natuurstenen, oude blauwstenen , eiken balken enzovoorts zulks om het authentieke karakter zoveel mogelijk te behouden. Het object is naar de eisen van heden dan ook volledig geïsoleerd in het dak, de vloeren, wanden ramen en deuren met een uitzonderlijk goede isolatie waarde.
Indeling
Begane grond:
Hoofdentree hal met trappenhuis 30 m2 , toegang tot gewelfde wijnkelder 24m2, garderobe, meterkast, dubbele glazen deur naar living, gescheiden dames en heren toilet met voorportaal en handen was gelegenheid.
Woonkamer / eetkamer 60 m2 met haard partij Salon 40 m2 met open haard partij
Leef keuken 50 m2 met luxe handgemaakte eiken keuken Bijkeuken / voorraad kamer 13 m2
Rechts van de hoofdentree bevindt zich de inpandige kantoor- c.q.
praktijkruimte (20 m2 en 24 m2 totaal 44 m2 ) die eventueel ook als appartement is te gebruiken
Separate stookruimte (3,60 x 2,65 m) met cv-installatie, boiler en stookolie tank (3000 l), waterpomp voor aanwezig regen en bronwater .
1e verdieping :
Riante overloop (16,60 x 2,20 m) met passerel/loopbruggetje in vide boven privé-ingang
Mater bedroom met vide 45 m2 open tot dak met zicht op eiken spanten te bereiken via dressingroom (3,25 x 3,15 m) met eigen badkamer (10 m2) met wastafel, douche en toilet
2e en 3e slaapkamer (16,5 m2 en 21 m2) met eigen badkamer met douche, vaste wastafel en toilet
4e en 5e slaapkamer (15 m2 en 20 m2 )
6e slaapkamer ( 20 m2 ) via trap vanuit 5e slaapkamer als mansarde kamer
2e verdieping :
Via overloop / trap op de 1e verdieping toegang tot het tweede deel van de kapverdieping
Beschoten kapverdieping met 3 afzonderlijke ruimten ( 48m2 , 35m2 en 12 m2 ) geschikt als hobbyruimte, meer slaapkamers, atelier enzovoorts.
Bijgebouw :
dubbele garage (8 x 6 m ) hobbyruimte (6,05 x 4,07 m) met toegang naar tuin, trap naar kap verdieping. Het bijgebouw is volgens tekening ook geschikt te maken voor separate woondoeleinden, zoals
gastenverblijf, personeelswoning etc.
2e garage betegeld (6,22 x 4.42 m) aan zuidoostzijde met elektra- en wateraansluiting.
Tuin :
Fraai volledig nieuw aangelegde ( onderhoudsarm ) grote tuin op het zuiden, voorzien van drie terrassen waarvan er altijd één in de zon is gelegen
( ochtend voorzijde ) middag overkapt terras, avond achterzijde. De bestrating rondom van authentieke klinkers. Het regenwater wordt afgevoerd naar regenwater putten 1 x 10.000 liter en 1 x 20.000 liter -
deze voorzien tevens het water voor de tuin / wasmachine alsmede toiletten.
Kenmerken;
Bestemming :
Het toegestaan gebruik is wonen met inbegrip van aan huis gebonden beroepen alsmede het extensief ( horeca ) recreatief medegebruik waaronder bed en breakfast, groepsaccomodatie en zijn toegestaan waar ze het dorpsgezicht niet verstoren.
Verdere bijzonderheden:
Verwarming op oliestook ( tank 3000 kiter ) EPC score 179 kWh/m2 ( EPC rapport aanwezig )
Elektro ( keuringsrapport volledige installatie aanwezig ) Inhoud hoofdhuis: 2.200 m3 ( 475 m2 )
Inhoud bijgebouwen : 370 m3.
Perceeloppervlak +/- 3500 met naast de oprijlaan gelegen extra bouwperceel 750 m2 voor het bouwen van een woonhuis
Kadaster ;
Gemeente Plombieres divisie Sippenaeken sectie A n"0138 G 000
Gronden :
Bij het object zijn schone grond verklaringen aanwezig.
Kenmerken
Koperscourtage (excl. BTW) %
Vraagprijs € 0/ per maand
Soort investeringsproject Beleggingspand Aangeboden sinds Ouder dan 2 maanden Beschikbaarheid per direct
Bouwjaar 1592
Aantal kamers 10
Slaapkamers 9
Perceeloppervlakte 4250m2
Woonoppervlakte 192m2
Bestanden
Algemene Voorwaarden Privacy policy
Disclaimer
Uw contactpersoon
Paul van der Zee
Huispromotie
Telefoon 085 1309628 E-mailadres
info@huispromotie.nl
