Maple Garden NV
Esplanade Oscar van de Voorde 1 9000 Gent
www.mgrealestate.eu www.maplegarden.be Uw contact
MG Real Estate
Esplanade Oscar van de Voorde 1 9000 Gent
T 09/312 30 10 info@maplegarden.be Architect
Project Architects Kalvekeetdijk 179 8300 Knokke-Heist www.projectarchitects.be Landschapsarchitect Wirtz International Botermelkdijk 464 2900 Schoten www.wirtznv.com Notaris
Christophe Blindeman Fleurusstraat 2 9000 Gent
www.notariaatblindeman.be
1. HET PROJECT
1.1 Ligging 1.2 Toegang
1.3 Aanleg Groenzones
2. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN
2.1 Vloeren en Plinten
2.2 Afwerking Wanden en Plafonds 2.3 Binnenschrijnwerk
2.4 Keuken
2.5 Sanitaire Installaties 2.6 Verwarming 2.7 Ventilatie 2.8 Electriciteit 2.9 Zonnepanelen
3. AFWERKING GEMENE DELEN
3.1 Vloeren
3.2 Wanden en Plafonds 3.3 Binnendeuren 3.4 Liften
3.5 Schrijnwerk 3.6 Verwarming 3.7 Electriciteit 3.8 Bewegwijzering 3.9 Vuilnis
3.10 Gemeenschappelijke fietsenstalling
4. BESCHRIJVING ALGEMENE BOUWWERKEN
4.1 Algemeen
4.2 Grondverzet en Funderingen 4.3 Draagstructuur
4.4 Vloercomplex 4.5 Dakcomplex 4.6 Gevels 4.7 Isolatie
4.8 Buitenschrijnwerk 4.9 Technische leidingen 4.10 Liften
4.11 Brandveiligheid 4.12 Nutsleidingen
4.13 Landschapstuin en Omgevingswerken
5. KEUZES EN WIJZIGINGEN
5.1 Keuze van de Afwerking
5.2 Tijdschema van de beslissingen 5.3 Wijzigingen op vraag van de koper 5.4 Beheer van de wijzigingen
5.5 Werken uitgevoerd door de koper
6. OPLEVERING APPARTEMENT
6.1 Algemeen
6.2 Voorlopige oplevering 6.3 Definitieve oplevering
7. ALGEMENE BEPALINGEN
7.1 Algemeen 7.2 Meetcode 7.3 Normen
7.4 Aanduidingen op plan 7.5 Toegang tot de werf 7.6 Opmerkingen
7.7 Respectievelijke kosten 7.8 Verkoopsdocumenten
8. SLOTBEPALING 8
9 9 9
10
10 11 11 12 13 15 15 15 16
17
17 17 17 17 17 17 17 17 17 17
20
20 20 20
20 20 20 20 21 21 22 22 22 22
24
24 24 24 24 25
26
26 26 26
27
27 27 27 27 27 27 27 28
30
L A S T E N B O E K
1. Het Project
Het project Maple Garden bestaat uit verschillende gebouwen met appartementen, woningen en ruimtes voor economische invulling. Alle gebouwen bevinden zich rond een privatieve parktuin ontworpen door het gerenommeerd landschapsarchitectenbureau Wirtz.
Het privatieve park is autoluw, zo is het fijn vertoeven in het park. De gebouwen zelf zijn ontworpen door architect Piet Bailyu, bureau Project Architects.
Het project omvat 53 wooneenheden en ruimtes voor economische activiteiten*.
Er zijn 11 grondgebonden woningen, 4 schakelwoningen, 38 appartementen en 4 economische ruimtes in Maple Garden, verspreid over 7 gebouwen.
Onder de tuin bevindt zich een ondergrondse parking met 43 enkele parkeerplaatsen, 6 dubbele parkeerplaatsen en 31 bergingen. Er zijn verschillende gemeenschappelijke fietsenstallingen verspreid over de site op het gelijkvloers voorzien. In de kelder is er ook een extra beveiligde fietsstelplaats.
Elk gebouw draagt een eigen naam vernoemd naar de verschillende kleuren die het blad van de Esdoorn (Maple) kan aannemen:
• Yellow Maple
• Orange Maple
• Red Maple
• Green Maple
• Hazel Maple
• Purple Maple
De ondergrondse parking zal Maple Roots noemen.
De gebouwen Yellow Maple, Orange Maple, Red Maple, Green Maple en Hazel Maple omvatten appartementen, hierna “appartementen” genoemd.
In het gebouw Purple Maple zitten 11 grondgebonden woningen. Hierna “woningen” genoemd.
De vier schakelwoningen en de twee appartementen in gebouw Purple Maple worden hierna ook
“appartementen” genoemd.
Indien de tekst spreekt over “woonentiteiten”, omvat dit zowel de woningen als de appartementen.
M A P L E G A R D E N
1.1 LIGGING
Het project is gelegen op het grondgebied van de stad Gent, tussen de Sterre en het UZ Gent, meer specifiek tussen de De Pintelaan en de Zwijnaardsesteenweg.
We zitten op 1 km van Gent-Sint-Pieters en op 4km van de Korenmarkt per fiets. Met de wagen bent u op minder dan 4 min. op de autostrade.
Het ligt op kadastraal perceel nummer 8H 0689F3, 0690N4, 0689W2, 0690P4, 0690G5, 0690F5, 0690V4, 0690Z3, 0690E4, 0690Z4, 0690X4, 0689B3, begrensd door de De Pintelaan 261 en 265 en de Zwijnaardsesteenweg nr. 536.
1.2 TOEGANG
De hoofdingang bevindt zich aan de De Pintelaan, deze ingang is met de wagen toegankelijk.
Voor voetgangers en fietsers is er ook een toegang langs de Zwijnaardsesteenweg.
1.3 AANLEG VAN GROENZONES
In het project is een groenzone voorzien, die fungeert als gemeenschappelijke parktuin met privaat karakter. De aanplantingen en de indelingen van deze zones worden uitgevoerd volgens het ontwerp van gerenommeerd landschapsarchitectenbureau Wirtz.
De eengezinswoningen beschikken ook over een eigen private tuin.
*De hoofdstukken die betrekking hebben op de privatieve delen van dit lastenboek zijn niet van toepassing op de commerciële ruimtes voorzien in Maple Garden. Die worden casco opgeleverd.
2. Afwerking privatieve delen
2.1 VLOEREN EN PLINTEN
De prijs van het woonentiteiten is inclusief levering en installatie van keramische tegels in de keuken, badkamer, doucheruimte (indien van toepassing), toilet en berging alsmede levering en installatie van half massieve parketvloeren voor de woonkamer, inkomhal/nachthal en slaapkamers. De vloertegels worden loodrecht op de muren geplaatst, standaard met grijze voegen en gelijmd op een dekvloer. Bij de tegels zijn passende plinten voorzien in de badkamer en/of doucheruimte, toilet en berging. In de leefruimte, keuken en slaapkamers zijn schilderbare plinten in MDF voorzien. Er worden geen plinten geplaatst in geval van wandbetegeling, achter keukenkasten of inbouwkasten.
De overgang tussen tegels en parket wordt afgewerkt met metalen overgangsprofiel.
2.1.1 Inkomhal, woonkamer, nachthal en slaapkamers In deze ruimtes voorzien wij een geolied, half-massief eiken parket, type Oslo van Lammet. De planken hebben een breedte van 150mm en een lengte van 1830mm. De publieke handelswaarde van het materiaal bedraagt 45 €/m2, excl. btw. (54,45 €/m2, incl. btw.)
U kan kiezen uit drie verschillende kleuren:
• Vergrijsde eik (mont blank)
• Natuurkleur eik (nature oil)
• Gebleekte eik (pure oil)
Hierbij worden er schilderplinten voorzien. Deze hebben een grondlaag en een hoogte van 57mm. De handelswaarde bedraagt 8 €/lm, excl. btw. (9,68 €/m2, incl. btw.
2.1.2 Keuken, badkamer, toilet en berging
In deze ruimtes voorzien wij keramische tegels, merk Kerastone van 60x60x1cm. De publieke handelswaarde van het materiaal bedraagt 30 €/m2, excl. btw. (36,3 €/m2, incl. btw.)
U kan kiezen uit 12 verschillende kleuren:
• Moment black
• Moment grey
• Scope grey
• Scope dark grey
• Industry light grey
• Meteor olive
• Meteor greige
• Eternal grey
• Eternal white
• District ivory
• District white
• District dark grey
De plinten zijn van hetzelfde materiaal als de tegels en hebben de volgende afmetingen: 8X60x1cm . De publieke handelswaarde van het materiaal bedraagt 11 €/lm excl. btw.
(13,31 €/lm excl. btw)
L A S T E N B O E K
Mont blank
Moment black Meteor greige
Moment grey Eternal grey
Scope grey Eternal white
Scope dark grey District ivory
Industry light grey District white
Meteor Olive District dark grey Nature oil Pure oil
2.1.3 Afwerking vloeren van de balkons en terrassen De vloerafwerking van de gelijkvloerse terrassen aan de parktuin en de gemeenschappelijke terrassen in gebouw Hazel Maple worden uitgevoerd volgens concept en uitstraling van het gebouw en in samenspraak met de architect.
De vloerafwerking van de andere terrassen en balkons worden betegeld met een keramische buitentegel.
U heeft hier de keuze uit de 2 kleuren (formaat 60 x 60 x 2cm):
• Nordic Nero
• Nordic Grigio
De publieke handelswaarde van het materiaal bedraagt 40 €/m2, excl. btw. (48,4 €/m2, incl. btw.)
2.1.4 Ondergrondse ruimtes
De vloeren van de kelders (parking, privé kelders, fietsenberging…) bestaan uit grijze gepolierde beton.
2.2 AFWERKING VAN DE WANDEN EN PLAFONDS
2.2.1 Wandtegels
De verticale wanden rond het ligbad of de doucheruimte worden betegeld tot aan het plafond.
U heeft de keuze uit matte of blinkende witte tegels van het formaat 29x59,3x0,9 cm. De publieke handelswaarde van het materiaal bedraagt 25 €/m2, excl. btw. (30,25 €/m2, incl. btw.)
2.2.2. Pleisterwerken
De binnenwanden en plafonds van de appartementen en de woonentiteiten zijn gepleisterd of voorzien in gipsblokken. De pleisterlaag is klaar voor de schilder. Dit betekent dat de afgewerkte oppervlakte oneffenheden kan vertonen. De nodige voorbereidingswerken om het pleisterwerk te schilderen, zijnde het opvullen van lokale oneffenheden, het afkitten van de plinten en het schuren van de onderlaag en het aanbrengen van een primer en het schilderen in uw kleuren, dienen te gebeuren door of voor rekening van de koper* .
Waar nodig, in leefruimtes of gangen om technische installaties aan het zicht te onttrekken, zal er een verlaagd plafond in gipskarton of een lokale afkasting voorzien worden. Het geheel zal schildersklaar worden afgeleverd.
Wanden en plafonds van de privatieve ondergrondse bergingen worden niet afgewerkt.
Plafonds van de terrassen worden afgewerkt volgens concept en uitstraling van het gebouw en in samenspraak met de architect.
2.3 BINNENSCHRIJNWERK
Deuren
De binnendeuren zijn volkern houten deurbladen met slanke MDF-kozijnen. Het deurblad en de kozijnen worden klaar-voor-de-schilder voorzien met deurgrepen in aluminium. De sloten van de deuren worden voorzien van 1 sleutel per deur.
De toegangsdeuren tot de appartementen zijn brandwerende deuren. De deur is voorzien van een cilinderslot. Per appartement ontvangt u 3 sleutels. Deze deuren worden geverfd volgens concept en uitstraling van het gebouw en in samenspraak met de architect.
De privatieve kelders zijn voorzien van deuren met houten omlijsting. Deze deuren zijn voorzien van een verluchting van 10cm onder en boven het deurblad.
Deze deur heeft een cilinderslot waarvan u 3 sleutels ontvangt.
Waar de ramen niet op vloerniveau zitten, worden de dagkanten in pleisterwerk uitgevoerd.
*Onder de koper wordt de partij of partijen verstaan die de woning of het appartement kopen van de bouwheer. Hierna “de koper”.
M A P L E G A R D E N
Nordic Grigio Nordic Nero
2.4 KEUKEN
Elk wooneenheid is voorzien van een uitgeruste keuken van Grando Keukens met toestellen van AEG, SMEG en Zanussi (naargelang het type keuken).
• De fronten bestaan uit hoogwaardige, meervoudig gelaagde kwaliteitsspaanplaten met een hoge densiteit en met een dikte van 18 mm, die aan beide zijden met melaminehars zijn bekleed.
• De corpussen en de legplanken van de kasten zijn standaard in hetzelfde kleur als de fronten en bestaan uit hoogwaardige, kwaliteitsspaanplaten van 18 mm. Elke kast is voorzien van rug in hetzelfde materiaal
als de rest van de kast en met een dikte van 8 mm. Alle onderkasten en staande kasten worden geleverd op in de hoogte verstelbare pvc poten.
• Alle laden en uittrekelementen van het merk Hettich zijn 100% uittrekbaar en lopen op kogellagers. Het silent systeem zorgt voor een zachte en geruisloze sluiting.
• Werkbladen bestaan uit hoogwaardige, meervoudig gelaagde kwaliteitsspaanplaten met een dikte van 39 mm met een kunststof toplaag in Melanine.
De voorkant is afgeplakt met een 1,5 mm dikke ABS randlijst.
• In sommige woonentiteiten is er een stenen werkblad voorzien i.p.v. een laminaat werkblad
• In sommige woonentiteiten is er ook een kookeiland voorzien
• Spoelbak (1 of 2 spoelbakken al naargelang het type keuken) in roestvrijstaal met keukenkraan;
• Huishoudtoestellen: een multifunctionele oven, een kookplaat, een dampkap met koolstoffilter en geïntegreerd licht, koelkast en vaatwasser.
Binnen de standaard opstelling heeft u keuze uit 9 verschillende kleuren voor de fronten en 6 verschillende kleuren voor de werkbladen.
De aanduidingen op de architectuurplannen zijn illustratief.
L A S T E N B O E K
Per type woonentiteit bestaat er een volledige beschrijving en een gedetailleerd budget van de sanitaire installatie, die heeft voorrang op de
beschrijving hierboven.
2.5 SANITAIRE INSTALLATIES
Voor de inrichting van de badkamers wordt er gewerkt met de firma Facq. Er is gekozen voor de kwaliteit van o.a. Villeroy & Boch, Ideal Standard voor de sanitaire toestellen en voor Grohe en Paffoni voor het kraanwerk.
De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het waterdistributiebedrijf, inclusief de stopkranen, terugslagkleppen en het overige toebehoren. De waterdistributie vindt plaats via individuele meters voor elk van de appartementen en woningen. De toevoerleidingen voor warm en koud water zijn buizen uit polyethyleen en voorzien van de nodige collectoren. Alle bovengrondse afvoerbuizen zijn gemaakt van pvc. De inbouw van de verschillende toestellen staat slechts ter informatie op de tekeningen weergegeven. Dat kan gewijzigd worden in functie van technische vereisten of aanpassingen aan de ruimtes.
Beschrijving van de badkamer/doucheruimte:
1 Ligbad (naargelang het type badkamer)
• ingebouwd ligbad met douche in acryl wit met centrale afvoer (model Newform van Ideal Standard);
• verchroomde automatische badafvoer met sifon;
• verchroomde thermostatische mengkraan (model Stick van Paffoni);
• verchroomde doucheset: verchroomde glijstang + douchekop (model New Tempesta van Grohe);
• vast badscherm in transparant glas met chroom profiel.
2. Ligbad (wooneenheid met doucheruimte)
• ingebouwd ligbad in acryl wit met centrale afvoer (model model Newform van Ideal Standard);
• mengkraan met verchroomde douchekop (model Stick van Paffoni);
• verchroomde automatische badafvoer met sifon 3. Douche
• witte douchebak in acryl, met afmetingen volgens het type woonentiteit (model Diana van Ideal Standard);
• thermostatische mengkraan (model Stick van Paffoni);
• doucheset met verschroomde douchestang + douchekop (model Nordica Showerpipe van Paffoni) of verchroomde glijstang + douchekop (model New Tempesta van Grohe), naargelang type woonentiteit.
• draai- of schuifdouchedeur (type Rapid van Inda) of vaste zijwand van doorzichtig veiligheidsglas met een dikte van 6 mm met een mat, verchroomd profiel, al naargelang type woonentiteit.
M A P L E G A R D E N
Ligbad Newform Ideal Standard New Tempesta van Grohe Nordica Showerpipe van Paffoni New Tempesta van Grohe Douchebak Diana
van Ideal Standard Stick mengkraan voor bad
van Paffoni
Vast badscherm
4. Lavabomeubel
• wit porseleinen wastafel geïntegreerd in
houten badkamermeubel met lade. Afmetingen:
60 of 120 cm naargelang type woonentiteit
• spiegel met ledverlichting of spiegelkast met ledverlichting, naargelang type woonentiteit
• verchroomde mengkraan (model Stick van Paffoni).
De Koper kan kiezen tussen de volgende kleuren voor de buitenzijde van het lavabomeubel:
• Glanzend wit
• Tabac Eik
• Québec Eik
5. Toilet
• hangtoilet in wit porselein (type O’Novo van Villeroy &
Boch) met softclose-systeem en inox scharnier;
• inbouwstortbak (model Vi-Connect van Villeroy & Boch) en 2-knops bedieningsplaat (model E200 van Villeroy & Boch);
• handwasbak in wit porselein (type O’Novo van Villeroy & Boch);
• verchroomde koudwaterkraan (model Nordica van Paffoni);
• plug met verchroomde dop en filter;
• stopkraan;
• verchroomde siersifon
L A S T E N B O E K
Koudwaterkraan Nordica van Paffoni Hangtoilet O’Novo van Villeroy & Boch
Handwasbak O’Novo van Villeroy & Boch Dubbel badkamermeubel Slouby (meubel Québec Eik, kast
in glanzend wit)
Vaste zijwand inloopdouche
Per type woonentiteit bestaat er een volledige beschrijving en een gedetailleerd budget van de sanitaire installatie, die heeft voorrang op de
beschrijving hierboven.
Enkel badkamermeubel Slouby
(meubel Québec Eik, kast in glanzend wit)
Mengkraan Stick van Paffoni
2.6 VERWARMING
Elke woonentiteit is uitgerust met een individuele condenserende hoogrendements gaswandketel op aardgas, van het gesloten type. Deze zorgt ook voor de warmwaterproductie d.m.v. een ingebouwde doorstroomboiler.
Voor de grotere woonentiteiten met meer dan één badkamer is er ook een voorraadvat van min 40 l voorzien.
Met een gebruiksvriendelijke thermostaat programmeert u zelf de centrale verwarming.
De centrale verwarming is berekend volgens om de hierna vermelde temperaturen te garanderen bij een buitentemperatuur van -8 °C. Er wordt uitgegaan van een temperatuur van +10 °C voor de aanpalende woonentiteit.
• Woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C
• Badkamer, doucheruimte: 24 °C
De radiatoren zijn wit, in glad afgewerkt plaatstaal en met thermostatische radiatorkranen. De plaats waar de thermostaat en de radiatoren zijn aangebracht wordt op voorhand bepaald door de bouwheer en de gespecialiseerde ingenieur.
In de badkamer wordt er een radiator voor handdoeken voorzien.
De wc, garages, trapkokers, gemeenschappelijke hallen, kelder en technische lokalen worden niet verwarmd.
2.7 VENTILATIE
De wooneenheden worden mechanisch geventileerd met dubbele flux met hoogrendementswarmterecuperatie (gecontroleerde mechanische ventilatie - GMV - type D).
Een gecontroleerde mechanische ventilatie (GMV) met dubbele flux is een ventilatie die verse lucht aanvoert in droge ruimtes (hoofdzakelijk woonkamer en slaapkamers) en de “vervuilde” lucht afzuigt in vochtige ruimtes (keuken, badkamer/douche, wc, wasplaats), waardoor de lucht in de woonentiteit voortdurend wordt ververst. De ventilatie is ook voorzien van een warmtewisselaar. Deze ingebouwde recuperator verwarmt de inblaaslucht met warmte gerecupereerd uit de afzuiglucht en dit zonder dat de luchtstromen elkaar raken of mengen. De ventilatie-unit is uitgerust met een snelheidsschakelaar. De witte luchtopeningen zijn overal zichtbaar en hebben een debietregelsysteem.
In de keuken is een dampkap voorzien. Om de energiekwaliteit van het gebouw en de GMV te respecteren, zijn dit dampkappen met recirculatie in combinatie met een luchtfiltermodule.
Deze module heeft de volgende voordelen:
• geen warmteverlies door afzuiging van de afvoer lucht naar buiten;
• beperkt geluidsniveau ten opzichte van de klassieke dampkap;
• zelfde beperkte geurhinder als bij een dampkap met afvoer;
• beperkte frequentie voor de vervanging van de filter.
Voor het gebruik van een droogkast is een droog- kast met condensatie verplicht. Het is verboden om droogkasten met luchtafvoer aan te sluiten op de afvoerkanalen van de wasplaats.
2.8 ELEKTRICITEIT
De elektrische installaties worden uitgevoerd overeenkomstig de normen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) inclusief de homologatie door een door de overheid erkend controleorganisme. Deze installaties zijn verschillend per woonentiteit en maximaal ingebouwd in de gepleisterde muren en plafonds.
Installatiewijze: wisselstroom 220 V, 32 ampère met kabel, stopcontacten en schakelaars.
Er zijn verschillende verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen en de liften. In elk appartement of woning is een individueel schakelbord met automatische en differentiële zekeringen beschikbaar.
De schakelaars en stopcontacten van de wandcontactdozen zijn modern en standaard wit van kleur. Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen, met uitzondering van terrassen en gemeenschappelijke delen. Daar bepaalt de architect de keuze van de verlichtingsarmaturen omwille van de uniformiteit.
De verlichtingspunten in privatieve delen worden opgeleverd met een fitting met lamp.
Een gespecialiseerd studiebureau maakt de plannen op voor de elektrische installaties. Zij hebben voorrang op de beschrijvingen hierna.
Standaard is de volgende elektrische uitrusting voorzien:
1. Inkomhal
• deurbel bij de ingang van het appartement of woning;
• een centraal verlichtingspunt met 2 wisselschakelaars;
• 1 stopcontact ter hoogte van de plint;
2. Woon- en eetkamer
• 2 verlichtingspunten met telkens twee wisselschakelaars;
M A P L E G A R D E N
• 2 enkele en 2 dubbele stopcontacten;
• 1 internetaansluitingen;
• 1 telefoonaansluiting;
• 1 tv-aansluiting;
• 1 thermostaat;
• 1 deurintercom met elektrische deuropener voor de toegangsdeur van het gebouw voor
de appartementen;
3. Keuken
• 1 centraal verlichtingspunt in het plafond met 2 wisselschakelaars;
• 2 dubbele stopcontacten ter hoogte van het werkblad;
• afzonderlijke aansluitingen voor de vaatwasser, de oven, de microgolfoven (indien voorzien in offerte keuken), de dampkap, de kookplaat en de koelkast.
4. Berging / Wasplaats
• 1 centraal verlichtingspunt met schakelaar;
• 1 dubbel stopcontact voor wasmachine en droogkast op een hoogte van 120 cm;
• 1 voeding voor een voor de verwarming;
• 1 stopcontact;
• 1 voeding voor de ventilatie-eenheid;
• 1 stopcontact voor de modem en de tv- aansluiting;
• verdeelkast van de woning of het appartement;
• bekabeling in opbouw;
• binnenkomende kabels voor telefonie en tv vanuit de technische koker.
5. (Nacht)hal
• 1 centraal verlichtingspunt met 2 wisselschakelaars;
• 1 stopcontact ter hoogte van de plint.
• 1 rookmelder (op batterij) 6. Grote slaapkamer
• 1 centraal verlichtingspunt met 2 schakelaars;
• 2 dubbele stopcontacten;
• 1 Tv- en internet aansluiting.
7. Andere slaapkamers
• 1 centraal verlichtingspunt met 1 schakelaar;
• 1 dubbel stopcontact;
• 1 stopcontact.
8. Badkamer
• 1 centraal verlichtingspunt met 1 schakelaar;
• 1 aansluiting voor een verlichtingspunt boven de spiegel;
• 1 dubbel stopcontact dat voldoet aan de veiligheidsvoorschriften voor vochtige ruimtes, ingebouwd in de wand of in het meubel.
9. Doucheruimte
• 1 centraal verlichtingspunt met 1 schakelaar;
• 1 aansluiting voor een verlichtingspunt boven de spiegel;
• 1 stopcontact.
10. Afzonderlijk toilet
• 1 centraal verlichtingspunt met 1 schakelaar 11. Kelder
• 1 verlichtingspunt via bewegingsmelder;
• deze verlichting is aangesloten op de gemeenschappelijke verlichting.
12. Balkon/terras
• 1 verlichtingspunt met een schakelaar in de aangrenzende binnenruimte,
met een verlichtingsarmatuur volgens de keuze van de architect / bouwheer.
2.9 ZONNEPANELEN
Iedere woonentiteit is uitgerust met zonnepanelen.
Afhankelijk van het type en conform het EPB-verslag zijn er minimaal 1 tot maximaal 5 panelen voorzien per woonentiteit.
De zonnepanelen worden op de gemeenschappelijke daken geplaatst.
Elke woonentiteit beschikt over een individuele omvormer, geplaatst in de berging of in de gemeenschappelijke ruimte van het gebouw.
L A S T E N B O E K
3. Afwerking gemene delen
3.1 VLOEREN
De vloeren op het gelijkvloers en op de verdiepingen zijn afgewerkt met keramische tegels en passende plinten volgens de keuze van de architect en opdrachtgever.
De trappen worden uitgevoerd in gladgestreken, grijs beton met antisliptrapneuzen die in de treden zijn verwerkt. In de kelderverdieping liggen vloeren in gepolijst beton.
3.2 WANDEN EN PLAFONDS
Wanden en plafonds van de bovengrondse verdiepen zijn voorzien van bepleistering of een dunne pleisterlaag. Een lichte verflaag, met kleur gekozen door de opdrachtgever en de architect, is voorzien. De definitieve verflaag wordt na de verhuis aangebracht door de syndicus ten laste van de vereniging van mede- eigenaars.
De trappenhuizen naar de kelderverdiepingen en ook de muren en plafonds in de kelderverdieping, zijn afgewerkt in ruw metselwerk of zichtbeton. In de trappenhuizen en op de kelderverdieping worden technische leidingen in opbouw aangebracht de onderzijde van de trappen en bordessen blijven in zichtbeton.
3.3 BINNENDEUREN
De deuren hebben een volkern houten deurblad, met MDF-kozijnen en deurgrepen in aluminium. Zij voldoen aan de geldende normen qua brandveiligheid. De bovengrondse deuren worden geverfd volgens concept en uitstraling van het gebouw en in samenspraak met de architect.
3.4 LIFTEN
In elke woonkern is een lift aanwezig die toegang geeft tot de appartementen. In de gebouwen Red en Green Maple gaan deze liften tot de kelderverdieping.
De afwerking van de lift is volgens de keuze van de bouwheer en van de architect.
De vloerbedekking is dezelfde als in de inkomhal van het gebouw.
3.5 TOEGANGSCONTROLE EN SLEUTELPLAN
De buitendeur of sasdeur van de gemeenschappelijke hal voor de appartementen is voorzien van een elektrisch slot dat te bedienen is via de videofoon in het appartement.
De woningen, 4 schakelwoningen in gebouw Purple Maple en appartementen 01 en 02 in gebouw Green Maple hebben een eigen voordeur met bel.
Het aantal brievenbussen is voorzien dat overeenstemt met het aantal woonentiteiten en commerciële ruimtes. De plaating van de brievenbussen wordt volgens concept en uitstraling van het gebouw en in samenspraak met de architect bepaald.
De trappenhuizen zijn voorzien van metalen leuningen.
De toegang naar de ondergronds parking is voorzien van een codeklavier.
3.6 VERWARMING
In de gemeenschappelijke delen is geen verwarming voorzien.
3.7 ELEKTRICITEIT
De verlichtingsarmaturen worden gekozen door de architect en de bouwheer. Ze worden aangestuurd door een bewegingsmelder. De noodverlichting voldoet aan de geldende normen. In de inkomhal of aan de buitenzijde van het gebouw bevindt zich een videofoon met buitenpost (enkel voor de appartementen).
Technische ruimtes zijn voorzien van een stopcontact.
3.8 BEWEGWIJZERING
• huisnummers;
• pictogrammen met aanduiding van de verdieping en de veiligheidssignalisatie;
• Aanduiding van de parkeerplaatsen in de ondergrondse parking;
• Fietsstalplaatsen worden op eenvoudige manier genummerd.
3.9 VUILNIS
Op de De Pintelaan zijn er ondergrondse vuilniscontainers voorzien voor het project. Deze worden beheerd door Ivago.
3.10 GEMEENSCHAPPELIJKE OVERDEKTE FIETSENSTALLING
De vloeren zijn uitgevoerd in gladgestreken, grijs beton of grijze betonklinkers, naargelang de keuze van de bouwheer en de architect. De muren en plafonds worden in ruwe draagstructuur opgeleverd. Muren, kolommen en balken in het materiaal voorzien door de stabiliteitsingenieur. Gevels zijn afgewerkt in materiaal zoals voorzien door de architect. Er is een automatische verlichting bediend door drukknoppen met timer of door een bewegingsmelder. Alle technische leidingen zijn in opbouw uitgevoerd. Alle toegangsdeuren zijn beveiligd met een cilinderslot. De fietsenstalling is uitgerust met een fietsenrek of ophangsysteem voor fietsen.
M A P L E G A R D E N
4. Beschrijving van de algemene bouwwerken
4.1 ALGEMEEN
Dit project wordt gebouwd met duurzame en kwaliteitsvolle materialen, met oog op de stevigheid en esthetiek van het gebouw. De koper aanvaardt de staat van het gebouw zoals voorzien door de architect en de studiebureaus.
4.2 GRONDVERZET EN FUNDERINGEN
De graafwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde een correcte uitvoering van alle werkzaamheden voor aansluitingen van funderingen, leidingen en riolering te realiseren. De aanwijzing van funderingen op de plannen van de architect is indicatief. De funderingen worden definitief bepaald na een studie door de ingenieur en is gebaseerd op de resultaten van de bodemanalyse en de berekening van de draaglast van het gebouw. Bijgevolg bepaalt de ingenieur het juiste type, de afmetingen en de kwaliteit van het beton van de funderingen.
4.3 DRAAGSTRUCTUUR
Muren, vloeren, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van architecten en ingenieurs. De architecturale plannen zijn indicatief.
Alle diktes en hoogtes worden aangepast volgens de stabiliteitsberekeningen. Alle constructies in gewapend beton voldoen aan de Belgische normen ter zake.
4.3.1 Vloerplaat
• Vloerplaat in gewapend beton, met een dikte volgens de berekening van de stabiliteitsingenieur.
4.3.2 Kolommen / balken / muren / vloerplaten
• geprefabriceerd gewapend beton of ter plaatse gegoten beton, naar keuze van de aannemer;
• metselwerk in betonblokken of kalkzandsteen naar keuze van de architect en berekeningen van de stabiliteitsingenieur.
4.4 VLOERCOMPLEX TUSSEN DE APPARTEMENTEN
• afwerking van de vloer ingevolge de keuze van de koper;
• dekvloer volgens het principe van de “zwevende dekvloer”;
• isolerende uitvullingslaag met ingewerkte technische leidingen;
• draagstructuur;
• pleister op beton of plafondpanelen van gipsplaat.
Deze opbouw wordt ook gebruikt tussen de verdiepen in de woningen en schakelwoningen met uitzondering van de isolerende uitvullingslaag.
4.5 DAK COMPLEX
• platte daken bedekt met gerold grind, vegetatie en/ of zonnepanelen;
• Terrastegels op dragers, bij een toegankelijk terras;
• bitumineuze dakbedekking;
• dakrand;
• thermische isolatie;
• dampscherm;
• helling beton, indien nodig helling isolatie;
• draagstructuur;
• pleister op beton of valse plafonds in gipsplaat.
Dak complex van de ondergrondse parking wordt voorzien volgens de studie van de architect.
4.6 GEVELS
Afwerking van de gevels:
• gevoegde of gelijmde gevelsteen in kleurtinten volgens de keuze van de architect;
• De kleurtinten verschillen per vlak en zijn volgens het ontwerp van de architect;
4.7 ISOLATIE
4.7.1 Thermische isolatie
Dikte, plaats en type isolatie volgens de toepassing en de berekening door de EPB-verslaggever en conform aan de geldende wetgeving op het moment van het indienen van de stedenbouwkundige vergunning.
De te behalen EPB-norm voor dit project is E-40.
Per woonentiteit bestaat er een gedetailleerd berekening voor het E-Peil. Dit kan variëren van E-peil 31 tot E-peil 39 afhankelijk van type woonentiteit.
4.7.2. Geluidsisolatie
Het niveau van het geluidscomfort is het normale geluidscomfort overeenkomstig norm NBN S.01.400-1
“Akoestische criteria voor woongebouwen”;
L A S T E N B O E K
4.8 BUITENSCHRIJNWERK
4.8.1 Ramen
Het buitenschrijnwerk en de buitendeuren en -vensters van de privatieve delen worden uitgevoerd in aluminium met een thermische onderbreking en afgewerkt volgens de keuze van de architect. Zoals blijkt uit de plannen zijn er zowel vaste ramen als schuif-, kantelbare en draaiende ramen.
De gebruikte profielen zijn van hoge kwaliteit en garanderen een dichtheid conform de geldende eisen voor lucht- en waterdichtheid. Zij zijn bestand tegen normale weersomstandigheden. Voor de thermische isolatie is alle buitenschrijnwerk uitgerust met dubbele beglazing.
De beglazingsdiktes en isolatiewaarden komen overeen met de wetgeving en normen die van kracht zijn op het moment dat de bouwvergunning werd aangevraagd.
4.8.2 Hang- en sluitwerk
De buitendeuren van de inkomhal van de appartements- gebouwen zijn uitgerust met:
• 1 deurgreep aan de buitenkant;
• 1 deurkruk aan de binnenkant;
• 1 deurpomp.
De sasdeur van de inkomhal van de appartementsgebouwen is uitgerust met:
• 1 deurgreep aan de buitenkant;
• 1 deurkruk aan de binnenkant;
• 1 elektrisch slot
• 1 deurpomp
Voor de gebouwen Hazel Maple en Purple Maple zijn er geen sasdeuren in de inkomhal voorzien. Voor deze gebouwen zijn de buitendeuren van de inkomhal uitgerust met een elektrisch slot.
De buitendeuren van de handelszaken zijn uitgerust met:
• 1 deurgreep aan de buitenkant;
• 1 deurtrekker aan de binnenkant
• 1 deurpomp.
• 1 cilinder.
• Elke deur wordt geleverd met 3 sleutels.
De buitendeuren van de woningen en schakelwoningen zijn uitgerust met:
• 1 deurgreep aan de buitenkant;
• 1 deurkruk aan de binnenkant;
• 1 cilinder
• Elke deur wordt geleverd met 3 sleutels.
4.8.3 Borstweringen
De borstweringen van terrassen, balkons en vensters bestaan uit verticale profielen en gelaagd glas en de architect bepaalt de bevestigingswijze.
De terrassen aan de achtergevel van het gebouw Hazel Maple hebben een borstwering in zwartgelakt aluminium de architect bepaalt de bevestigingswijze.
Op sommige plaatsen is er gezandstraald gelaagd glas voorzien om inkijk te voorkomen.
4.8.4 Garagepoort
De elektrische motor van de garagepoort wordt bediend met een code Clavier en binnenin met een deurknop
“openen-sluiten-stop”. De poort opent automatisch voor wagens die naar buiten rijden en sluit automatisch.
De garagepoort heeft verluchtingsopeningen voor de ventilatie van de parking.
4.9 TECHNISCHE LEIDINGEN
4.9.1 Watertoevoer
De warm- en koud waterleidingen vertrekken in de technische ruimtes, door de kelderplafonds, de gemeenschappelijke verticale technische koker en de dekvloer van de woonentiteiten waar mogelijk.
4.9.2 Afvoer van afvalwater
De afvalwaterleidingen lopen door de dekvloer van de woonentiteiten waar mogelijk, de gemeenschappelijke verticale technische koker en door de kelderplafonds.
4.9.3 Afvoer van regenwater
De verticale regenwaterpijpen met de juiste diameter worden gepositioneerd volgens de situatie in verticale trechters of in de gevel. Een waterdichte verbinding met het dak wordt gemaakt door middel van dakaansluitingen, beschermd met een dakgootfilter tegen bladeren.
4.9.4 Recuperatie van regenwater
Er worden regenwaterputten voorzien volgens het plan van de architect. Hun volumetrische capaciteit werd berekend op basis van de normen die golden ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. Alle woningen beschikken over een eigen regenwaterreservoir.
Waar er een regenwaterput voorzien is wordt het regenwater gebruikt voor tuinbesproeiing en het doorspoelen van de toiletten.
Voor de gebouwen Red, Green en Hazel Maple is het systeem uitgerust met een automatische omschakeling naar stadswater wanneer het regenwater op is.
4.9.5 Aansluiting op de riolering
Deze aansluiting gebeurt in overeenstemming met de gemeentelijke verordening. De positie van de riolen worden indicatief op het bouwplan aangegeven. De exacte plaatsen en de secties worden ter plekke door de aannemer bepaald op basis van een technische studie door de bevoegde ingenieur of de architect.
M A P L E G A R D E N
4.10 LIFTEN
Elk trappenhuis is uitgerust met een elektrische lift.
De lift is uitgerust met schuifdeuren die automatisch sluiten, met een vrije doorgang van minimaal 90 cm.
De lift is uitgerust met een telebewakingssysteem om onmiddellijk bereikbaar te zijn via een contactcentrum wanneer nodig.
4.11 BRANDVEILIGHEID
Alle toestellen, in het bijzonder branddeuren, muur- haspels en poederblussers, worden geïnstalleerd overeenkomstig het advies van de brandweer bij de bouwvergunning. In trappenhuizen, op de verdiepingen, in gangen, parkeerplaatsen en fietsenstallingen zijn noodverlichting en bewegwijzering voorzien.
De appartementsgebouwen zijn uitgerust met muurhaspels om een brand te blussen. De rook wordt via de dakkoepels uit de trappenhuizen afgevoerd. In de woonentiteiten zijn autonome rookmelders voorzien.
4.11.1 Ventilatie en rookafzuigsysteem in de kelderverdieping
De parking is voorzien van een ventilatie- en rookafzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via de verluchtingsopeningen in de garagepoort.
De rookafvoer gebeurt met behulp van elektrische ventilatoren die achteraan in de parkeergarage geplaatst zijn.
4.12 NUTSLEIDINGEN
4.12.1 Algemeen
Aanvragen voor aansluiting op de distributienetten van water, elektriciteit en gas, op het rioleringssysteem en voor de telefoon in liften worden ingediend door de bouwheer in naam van en voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars. De hoofdaannemer treedt op als tussenpersoon voor deze procedures.
4.12.2 Water, gas en elektriciteit
De individuele elektriciteits-, water- en gasmeters en worden geïnstalleerd in het meterlokaal of in de gemeenschappelijke gang, naar gelang de keuze van de architect en ingenieur technieken.
Voor de woningen worden de individuele tellers geplaatst in de gelijkvloerse berging van de woning.
De gemeenschappelijke meters staan in de respectievelijke lokalen voor water, elektriciteit en gas 4.12.3 Telefoon, internet en teledistributie
De aannemer legt de kabels voor de teledistributie-, internet- en telefoonaansluitingen. Die worden in afwachting van de aansluiting gelegd tot binnenin de woonentiteiten.
De koper zorgt zelf voor de aansluiting en de installatie.
Alle abonnementen voor teledistributie, internet en telefoon worden aangevraagd door de koper.
4.13 LANDSCHAPSTUIN ENOMGEVINGSWERKEN
4.13.1 Algemeen
De privatieve parktuin wordt aangelegd volgens het ontwerp van de landschapsarchitect.
In zijn ontwerp hield hij rekening met volgende elementen:
• Maximum aan privacy voor de respectievelijke gelijkvloerse appartementen en woningen
• Exclusief groen landschapskader
• Maximale behoud van bestaande bomen op het perceel
• Het autoluw maken van de parkomgeving
De parktuin bevindt zich deels bovenop de ondergrondse parking die slechts een bepaalde last kan dragen. Dit brengt bepaalde beperkingen met zich mee, waarmee rekening werd gehouden in de selectie van bomen en plantensoorten in dit gedeelte van het park.
4.13.2 VERHARDINGEN
De verhardingen worden voorzien in verschillende materialen volgens de keuze van de landschapsarchitect.
De gebruikte materialen zijn kasseien, betonklinkers of geveegde betonverharding. De verharding wordt geplaatst op een verdichte ondergrond met waterdoorlatende capaciteit waar nodig.
Op bepaalde plaatsen langs de paden is er grindgazon voorzien, dit voor bereikbaarheid voor de brandweer.
4.13.3 Verlichting
Verlichting in de parktuin en langs de wegen en wandelpaden worden volgens concept en uitstraling van het project en in samenspraak met de architect.
L A S T E N B O E K
M A P L E G A R D E N
5. Keuzes en wijzigingen
5.1 KEUZE VAN DE AFWERKING
De koper heeft keuze uit verschillende kleuren voor de afwerking van het parket, vloer- en wandtegels.
Ook voor de afwerking van het badkamermeubel en de keukenfronten en -werkbladen zijn er keuzes voorzien.
Deze zijn weergegeven onder hoofdstuk 2 van dit lastenboek. Stalen van de beschikbare kleuren zijn te zien in de showroom van de leverancier van het materiaal.
5.2 TIJDSCHEMA VAN DE BESLISSINGEN
In overleg met de aannemer deelt de bouwheer aan de koper een bindend tijdschema mee in verband met de voortgang van de werken. In dit tijdschema zijn de vastgestelde termijnen voor de keuzes van de afwerkingen, die in dit lastenboek verschijnen, opgenomen.
5.3 WIJZIGINGEN OP VRAAG VAN DE KOPER
Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan de afwerking die voorzien is in dit lastenboek of aan de plannen van het appartement, om welke reden ook, is dit enkel mogelijk doormiddel van voor akkoord ondertekende offerte. Mondelinge overeenkomsten zijn niet geldig.
In het algemeen zijn geen wijzigingen toegestaan die de aanpassing van stedenbouwkundige en/
of milieuvergunningen of veranderingen in constructies, technische uitrusting, gevels, daken of gemeenschappelijke ruimtes met zich meebrengen.
De bouwheer heeft de mogelijkheid om wijzigingen te weigeren die ofwel te veel impact hebben, te laat worden ingediend met betrekking tot de voortgang van het project, ofwel te storend zijn voor het goede verloop ervan.
Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen leiden tot een verlenging van de termijnen ten opzichte van de voorlopige oplevering, wat de koper erkent en aanvaardt.
Wijzigingen die door de koper worden aangevraagd en de buitenkant van de gebouwen of de uniformiteit van de gemeenschappelijke of structurele delen veranderen, worden niet toegestaan. Eventuele wijzigingen zullen slechts worden uitgevoerd na voorafgaand en tijdig schriftelijk akkoord van de koper met betrekking tot de prijs van deze wijzigingen, zoals vermeld in de afrekening van de bouwheer.
5.4 BEHEER VAN DE WIJZIGINGEN
5.4.1 Afrekeningen
Nadat ze tussen partijen zijn geaccepteerd, worden min- en meerwerken volgens onderstaande principes in rekening gebracht:
1.Bij het schrappen of verminderen van hoeveelheden of budgetten zal de Koper 70% van de publieke handelswaarde van het materiaal voorzien in dit lastenboek recupereren.
2.De “publieke handelswaarde” die in dit lasten- boek vermeld wordt, is de prijs die de eindverbruiker aan de leverancier voor dit materiaal betaalt in normale omstandigheden, BTW en plaatsing niet inbegrepen (behalve voor de keuken waar de plaatsing inbegrepen is). De waardes vermeld tussen haakjes en inclusief BTW zijn indicatief en gerekend aan 21% BTW.
3.Het is niet uitgesloten dat een andere keuze van afwerkingsmateriaal, ook al komt deze overeen met de in dit lastenboek vastgestelde publieke handelswaarde, toch extra installatiekosten met zich mee kan brengen als gevolg van een andere installatiemethode.
4.Eventueel meerwerk als gevolg van deze wijzigingen wordt in rekening gebracht op basis van de publieke handelswaarde van de materialen, waaraan de plaatsingskosten worden toegevoegd.
5.De kosten van studies door architecten of ingenieurs, indien zij nieuwe plannen moeten tekenen, metingen of berekeningen maken of andere documenten opstellen omwille van deze wijzigingen, worden aan de koper in rekening gebracht.
6. In de afrekening worden ook de gevolgen opgenomen voor de termijn van de voltooiing van de werken, die eventueel dient te worden verlengd.
7. Alleen afrekeningen opgesteld door de bouwheer en goedgekeurd door de koper zijn geldig.
8.De kosten van de meerwerken dienen door de koper op eenvoudige vraag van de bouwheer te worden betaald, alleszins ten laatste vóór de voorlopige oplevering.
9.Wanneer het saldo van de afrekening negatief is, zal dit bedrag worden verrekend via de laatste betalingsschijf aan de koper.
5.4.2 Wijziging van de plannen
De architect of de aannemer maakt de definitieve plannen op van de woonentiteiten volgens de gewenste wijzigingen. De bouwheer zorgt voor de goedkeuring door de koper van de gewijzigde plannen, tegelijkertijd met de bijhorende afrekening.
5.4.3 Wijzigingen door de bouwheer
De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan dit lastenboek en aan de plannen en/of de voorziene materialen te vervangen door materialen van een evenwaardige kwaliteit of een gelijkwaardige of superieure functionaliteit voor de verbetering van technische aspecten en/of het comfort van de kopers om technische, logistieke, juridische, esthetische of economische redenen.
L A S T E N B O E K
In geen enkel geval kunnen dit soort wijzigingen aanleiding geven tot een vraag van de koper op schadevergoeding of compensatie.
5.5 WERKEN UITGEVOERD DOOR DE KOPER
De koper mag noch zelf noch via derden werken uitvoeren op de werf vóór de voorlopige oplevering.
Indien de koper zelf of via derden werken uitvoert zonder medeweten van de bouwheer, wordt dit beschouwd als aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. In dat geval vervalt elke aansprakelijkheid en garantie van zowel de aannemer als van de bouwheer en opzichte van de koper voor de werken aan de betrokken woning. Elke vorm van ingenottreding geldt ook als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
M A P L E G A R D E N
6.Oplevering van het appartement
6.1 ALGEMEEN
De gebruikte afwerkingsmaterialen worden door de aannemer beschermd voor de duur van de uitvoering tot de voorlopige oplevering van het appartement. De aannemer voorziet een schoonmaakbeurt op het einde van de werken. Het appartement wordt borstelschoon en vrij van vuilnis of materiaalresten opgeleverd.
Op de dag van de voorlopige oplevering zijn alle technische installaties (elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie) operationeel.
Om de installaties te controleren en het beheer te vergemakkelijken, worden alle meters door de aannemer of de bouwheer namens de koper geopend.
De bouwheer duidt één enkele distributiemaatschappij aan per installatie. Bij de voorlopige oplevering worden de tellers overgedragen aan de koper.
6.2 VOORLOPIGE OPLEVERING
De voorlopige oplevering gebeurt op twee tijdstippen:
1. Oplevering van de gemeenschappelijke delen De oplevering van de gemeenschappelijke delen (hal, kelderverdieping, gemeenschappelijke delen, daken, gevels...) gebeurt in het bijzijn van een vertegenwoordiger van de syndicus, de aannemer, de architect en de bouwheer.
Het doel van deze voorlopige oplevering is de staat vast te stellen waarin de gemeenschappelijke delen zich bevinden vóór de voorlopige oplevering van de privatieve delen.
2. Oplevering van de privatieve delen
De oplevering van de privatieve delen (appartement, kelder en parking) vindt plaats in aanwezigheid van de koper, de aannemer, architect en een vertegenwoordiger van de bouwheer. De voorlopige oplevering van het appartement bevestigt de voltooiing van de werken als geheel met uitzondering van enkele kleine opmerkingen die binnen een redelijke termijn kunnen worden opgelost en met uitzondering van bijkomende leveringstijden voor het ene of het andere materiaal.
In het proces-verbaal van de voorlopige oplevering kunnen een aantal bemerkingen zijn opgenomen, op voorwaarde dat deze de ingenottreding van het pand niet in de weg staan, overeenkomstig de bestemming.
De ingebruikname van de woning door de koper brengt
automatisch met zich mee dat de koper op de datum van ingebruikname zonder voorbehoud een voorlopige oplevering aanvaardt.
In geen enkel geval kan de koper na de voorlopige oplevering van de goederen materiële beschadigingen van houtwerk, sanitair, pleisterwerk, beglazing, radiatoren, vloerbedekkingen, wanden en plafonds, enz. noch bijkomende opmerkingen formuleren. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect, zoals bepaald in artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang bij de ondertekening van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van het appartement.
Indien er na de voorlopige oplevering lichte scheurtjes in de wanden en plafonds ontstaan als gevolg van een normale zetting van het gebouw of van de zetting van materialen, kunnen deze niet worden toegeschreven aan een ontwerp- of uitvoeringsfout. De herstelling van deze scheurtjes is voor rekening van de koper.
Op de datum van de voorlopige oplevering:
• heeft de koper zijn openstaande saldo van de aankoopprijs van zijn appartement (en de bijkomende kosten als gevolg van eventuele wijzigingen en voor de aansluiting van de meters) voldaan;
• wordt het procesverbaal van voorlopige oplevering door de verschillende partijen ondertekend;
• worden de sleutels van het appartement aan de Koper overhandigd;
• wordt het postinterventiedossier aan de Koper overhandigd.
• Wordt het energie-overname document getekend voor de overdracht van water, gas en elektriciteit.
Deze voorlopige oplevering sluit elk recht van beroep van de Koper uit.
6.3 DEFINITIEVE OPLEVERING
De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen en van de privatieve delen vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Tenzij op uitdrukkelijk schriftelijk verzoek van de syndicus (in het geval van de gemeenschappelijke delen) of van de koper (in het geval van privatieve delen), is de oplevering definitief één jaar na de voorlopige oplevering en loopt dan de garantietermijn af overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Het doel van de definitieve oplevering is na te gaan of geen verborgen gebreken werden ontdekt gedurende deze periode van één jaar en of alle opmerkingen uit de voorlopige oplevering daadwerkelijk werden ingelost.
L A S T E N B O E K
M A P L E G A R D E N
7. Algemene bepalingen
7.1 ALGEMEEN
Dit lastenboek heeft tot doel de uitvoering en de afwerking te beschrijven van de wooneenheden en het gebouw waarin deze zich bevinden. Voor verdere inlichtingen betreffende de afmetingen van de appartementen, de technische uitrusting, enz. fungeren de architecturale en de technische plannen als referentie.
Voor de beschrijving van de afwerkingsmaterialen van privatieve delen heeft dit lastenboek voorrang op de plannen.
7.2 MEETCODE
De berekende oppervlakte is de bruto vloeroppervlakte, (de zgn. “extra muros”) volgens RICS/BACS- meetmethode. De oppervlakte wordt gemeten tussen de buitengrens van de gevels en de helft van de gemene muren. Bij de berekening van de oppervlakte worden derhalve alle binnen- en buitenmuren, alle technische kanalen en technische ruimtes voor privé en gemeenschappelijk gebruik, die deel uitmaken van de perimeter van het appartement, opgenomen.
De afmetingen die in de plannen zijn opgegeven, zijn de plannen van de ruwbouw. Hun nauwkeurigheid is dus niet gegarandeerd tot op de centimeter; elke tolerantie (naar boven of beneden) van de oppervlakte van het appartement die winst of verlies oplevert voor de koper, geeft geen aanleiding tot een wijziging van de prijs van het appartement.
7.3 NORMEN
De bouwwijze voldoet aan de geldende voorschriften op de datum waarop de bouwvergunning is aangevraagd.
De ruwbouwwerken en de afwerking gebeuren volgens alle regels van de kunst, normen en praktijkcodes, met name:
• de Belgische en Europese normen;
• de technische infofiches van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB);
• het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI);
7.4 AANDUIDING OP PLAN
Meubilair en kasten, getekend op de plannen, afbeeldingen en in 3D-animaties zijn slechts indicatief om de mogelijkheden voor de inrichting van deze ruimte aan te tonen.
De Bouwheer zorgt voor een gedetailleerd plan van de keukens en badkamers. Dit plan heeft voorrang op de beschrijving van de keuken in dit verkoopslastenboek en op het verkoopplan.
7.5 TOEGANG TOT DE WERF
Noch bezoekers, noch de koper hebben toegang tot de werf, tenzij na afspraak en vergezeld door een vertegenwoordiger van de bouwheer. Gedurende deze bezoeken dienen bezoekers de veiligheidsvoorschriften na te leven die op de werf gelden en de aanwijzingen van de Bouwheer of zijn vertegenwoordiger op te volgen.
In alle gevallen is een plaats bezoek uitsluitend op risico van de bezoeker. De aannemer zorgt voor de tijdelijke omheining rond de werf. Deze omheining verhindert de toegang van derden tot de werf. De bouwheer mag publiciteit aanbrengen op de omheining. Bij het einde van de werken wordt de omheining weggehaald op kosten van de aannemer.
7.6 OPMERKINGEN
De verkoopprijs van het appartement omvat niet:
• de verlichtingsarmaturen, behalve in de gemeenschappelijke (buiten) ruimtes en op de privéterrassen en -balkons;
• de binnen- en buitenzonwering;
• gordijnen, gordijnkasten en -roedes;
• Los en/of vast meubilair en ingebouwde kasten (deze zijn op plan louter informatief
ingetekend, met uitzondering van de keukenkasten en badkamermeubelen, zoals bepaald in
desbetreffende artikelen.)
• open of gesloten haarden;
• het schilderen van de privatieve delen (wanden, plafonds, interieurtimmerwerk,...).
7.7 RESPECTIEVELIJKE KOSTEN
Vallen ten laste van de Koper:
• de aansluitings- en abonnementskosten en de huur voor teledistributie, internet en telefoon;
• de woonverzekering vanaf de voorlopige oplevering;
• de belastingen en taksen van overheidswege vanaf het verlijden van de authentieke akte;
• het water-, gas- en elektriciteitsverbruik vanaf de voorlopige oplevering;
• het onderhoud van de gemeenschappelijke delen vanaf hun voorlopige oplevering.
Aan de koper wordt een forfaitair bedrag van €3.500 aangerekend voor de kosten van de aansluiting op de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) en voor de kosten van de opmaak van de notariële basisakte.
Dit bedrag wordt verrekend bij de laatste betaalschijf, die betaald dient te zijn voor de voorlopige oplevering.
7.8 VERKOOPSDOCUMENTEN
In geval van afwijkingen tussen de verschillende documenten, is volgende voorrangsvolgorde van toepassing:
1. Basisakte 2. Notariële akte 3. Compromise 4. Verkoopslastenboek
5. Verkoopplannen (voor zover niet gewijzigd door uitvoeringsplannen)
De renders en visualisaties in dit lastenboek zijn louter voor illustratieve doeleinden en ter aankleding van de brochure. Enkel de tekst van het verkoopslastenboek en de verkoopplannen geven een correcte weergave van de gebruikte materialen in het project en de te verwachten afwerkingsgraad.
M A P L E G A R D E N
8. Slotbepaling
Dit verkoopslastenboek bevat 32 genummerde bladzijden en maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. Alle afbeeldingen in dit lastenboek zijn louter illustratief.
Dit document wordt opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door de koper en de bouwheer. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. Hiermee verklaart de koper kennis te hebben genomen van alle details van de inhoud van dit lastenboek.
Datum:
‹‹ Gelezen en goedgekeurd ›› ‹‹ Gelezen en goedgekeurd ››
Voor de Koper Voor de Bouwheer
Maak kennis met project- ontwikkelaar MG Real Estate
MG Real Estate is 20 jaar geleden gestart als ontwikkelaar van logistieke en kantoorgebouwen en heeft zich de laatste jaren ontpopt tot een allround ontwikkelaar met een voorkeur voor uitdagende projecten.
Het bekendste project op de kantorenmarkt is wellicht de MG Tower, ook gekend als de Gentse KBC toren. Daarna volgde de retailmarkt met onder meer de ontwikkeling van het MG Shopping Center aan de Gentse Vrijdagmarkt en de geslaagde renovatie van het Gentse winkelcentrum Post Plaza.
MG Real Estate is ook actief op de residentiële markt. Ons Gentse project Dulle Griet Garden ligt verscholen achter het retailproject op de Vrijdagmarkt. En nu staan we klaar om ook van Maple Garden een pareltje te maken.
Meer weten?
Wil je meer weten over onze realisaties?
www.mgrealestate.eu
Wil je meer weten over Maple Garden?
www.maplegarden.be
