Verkocht onder voorbehoud Verkocht
MEERVAL 30-4
RAAMSDONKSVEER
OMSCHRIJVING
Bedrijfsunits Meerval TYPE B | Nette bedrijfsunits van elk 71,5 m2 met mogelijkheid voor verdiepingsvloer.
ALGEMEEN
Aan de Meerval 30 wordt dit bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld met in totaal 10 hoogwaardige
bedrijfsruimten die optimaal zijn voor de kleinere bedrijven en zelfstandigen. Het bedrijfsverzamelgebouw omvat twee typen units. De units van het type A zijn gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw, direct langs de straat. Deze units hebben elk een oppervlakte (BVO) van 96,2 m2. De type B betreffen tussenunits met een BVO van 71,5 m2, waarvan er in totaal 8 van zijn. Standaard worden alle units voorzien van een overheaddeur, loopdeur, beglazing boven de overheaddeur en een meterkast met de aansluitingen voor elektra, water en data. Daarnaast beschikt elke unit over een rioolaansluitingen en de voorbereidingen voor sanitair en een pantry. De units zijn voorbereid om eventueel een verdiepingsvloer te realiseren, waardoor u het totale vloeroppervlak kunt verdubbelen naar 143 m2 of 192,4 m2.
De bouw zal begin kwartaal 3 van 2020 aanvangen en de oplevering wordt het eerste kwartaal 2021 verwacht.
Meerwerk wordt uitgevoerd aan de hand van een kopersoptielijst waarin koper de afbouwopties kan aangeven.
STERKE PUNTEN
- Betaalbare bedrijfsunits - Nieuw
- Conform de laatste eisen gebouwd, zowel bouwkundig als qua isolatie - Netto hoogte van 7,050 meter
- Overheaddeur van 3,5x3,5 meter - Eigen parkeerplaats
OPPERVLAKTEN - Ca. 71,5 m2 BVO - Ca. 68,6 m2 GO
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWAARD
De volledige bouwaard, bouwwijze en staat van afwerking is opgenomen in de technische omschrijving, welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumenten.
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grond wordt in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden zullen bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geproØleerde stalen dakplaten welke gemonteerd worden op de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van isolatie en afgewerkt met 1,5mm dikke PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief o.a.
- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Standaard elektra aansluiting 3x25A. tot in de meterkast (geen groepenkast) - Standaard wateraansluiting 2,5 m3/h tot in de meterkast
- Voorbereiding voorzieningen glasvezel tot in de meterkast - Mantelbuizen t.b.v. de nutsvoorzieningen
- Overheaddeur
- Loopdeur
- Beglazing MEERWERK
Als meerwerk kunnen de volgende zaken opgenomen worden:
- Elektrische bediening overheaddeur 400V - Afstandsbediening(en) overheaddeur - Vloerverwarming begane grond - Dakdoorvoeren ventilatie - Dakdoorvoerplaat
- Dakdoorvoer rioolontluchting - Zonwerende beglazing
- Daklichtkoepel polycarbonaat
- Daklichtkoepel polycarbonaat ventileren - Velux daktoegangskoepel met glas PARKEREN EN TERREIN
De units van het type B beschikken elk over een eigen parkeerplaats voor het pand. De units van het type A beschikken aan de voorzijde elk over een tweetal eigen parkeerplaatsen. De toegangsweg betreft een mandelige weg.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming is bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de koper zelf bij de gemeente geregeld te worden.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich op industrieterrein “Dombosch” dit is het industrieterrein van Raamsdonksveer.
Het industrieterrein heeft een landelijke ligging en is snel bereikbaar vanaf de Rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder waar de A-27 aansluiting heeft op de rijksweg A-59.
KADASTER
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt gerealiseerd op het perceel Raamsdonk – K -2570. Het perceel heeft een totale oppervlakte va. 1.555 m2. Het bedrijfsverzamelgebouw wordt opgesplitst in een tiental
appartementsrechten van A1 t/m A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Door de ontwikkelaar wordt een vereniging van eigenaren opgericht. De maandelijkse bijdragen voor type A zijn geprognotiseerd op € 87,19 per maand. De maandelijkse bijdragen voor type B zijn geprognotiseerd op
€ 63,10 per maand. Alle stukken aangaande de vereniging van eigenaren zoals meerjaren Onderhoudsplanning, overzicht bijdragen, huishoudelijk reglement, oprichtingsstukken en splitsingstekeningen, zullen meegestuurd worden met de verkoopdocumenten.
VERKOOPPRIJZEN
Unit 1 (Type A): € 155.000,-- v.o.n. exclusief btw (BESCHIKBAAR)
Unit 2 (Type A): € 155.000,-- v.o.n. exclusief btw (BESCHIKBAAR)
Unit 3 (Type B): € 97.500,-- v.o.n. exclusief btw (BESCHIKBAAR)
Unit 4 (Type B): € 97.500,-- v.o.n. exclusief btw (BESCHIKBAAR)
Unit 5 (Type B): € 97.500,-- v.o.n. exclusief btw (BESCHIKBAAR)
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen twee weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.
COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons
hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de
makelaar.
DETAILS
BTW: niet van toepassing
Vraagprijs: € 97.500,- v.o.n.
Status: verkocht
Aanvaarding: in overleg
Eigendomssoort: volle eigendom
Hoofdfunctie: bedrijfsruimte
Soort bouw: nieuwbouw
Bouwjaar: 2020
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend
Oppervlakte: 72 m²
Bedrijfsruimte oppervlak: 72 m²
Vrije hoogte: 7,05 m
Vrije overspanning: 13 m
Draagvermogen: 1500 kg/m²
Perceel: 1555 m²
Voorzieningen: overheaddeuren en betonvloer
Energielabel: niet beschikbaar
Ligging: bedrijventerrein
FOTO'S
FOTO'S
LOCATIE
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
verhuur
huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in zin van artikel 7:230a BW
In geval van verhuur van kantoorruimten en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 en tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. De bijbehorende algemene bepalingen zullen van toepassing zijn.
De algemene bepalingen kunt u downloaden doormiddel van de volgende link:
https://roz.nl/roz-modellen/kantoorruimte/algemene- bepalingen-kantoorruimte-2015.pdf
huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW
In geval van verhuur van winkelruimte en andere
Bijzondere bepalingen
Ter uitbreiding op bovengenoemde
huurovereenkomsten zullen er diverse bijzondere bepalingen opgenomen worden bijvoorbeeld: t.b.v.
het uitsluiten aansprakelijkheden voor verhuurder, verbieden van illegale activiteiten, kostenverdelingen etc.
omzetbelasting
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer
Bestemming / milieu
Als nieuwe huurder of gebruiker dient u na te gaan of uw bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en of u uw bedrijf zich er mag vestigen. Wanneer uw bedrijf het milieu belast, moet u een milieuvergunning aanvragen of een melding Activiteitenbesluit doen. Belast u het milieu niet of weinig? Dan is dit niet nodig. U heeft wel te maken met de algemene milieuregels.
U kunt met de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) (link: https://www.aimonline.nl/) nagaan of u een milieuvergunning nodig heeft en/of u een melding Activiteitenbesluit moet doen. Verder kunt u met de module:
• inzicht krijgen in milieuregels en maatregelen;
• online een melding Activiteitenbesluit indienen.
De algemene milieuregels van het Activiteitenbesluit milieubeheer gelden voor ieder bedrijf. Hierdoor weet u ook meteen welke algemene milieuregels voor uw bedrijf gelden.
verkoop
koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal opgesteld worden conform het model BOG Koopovereenkomst 2019 NVM of een gelijksoortig NVM model naar gelang dat beter van toepassing is op het te verkopen onroerend goed.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.
ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die in een koopovereenkomst kunnen worden opgenomen waardoor de koper op grond van die voorwaarden een koopovereenkomst kosteloos kan ontbinden.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld: kopen onder voorbehoud financiering, wijzigen bestemmingsplan, uitslag bodemonderzoek etc. U dient voorbehouden wel vooraf kenbaar te maken, eenmaal een (mondelinge) koop gesloten, kunt u niet alsnog ontbindende voorwaarden c.q.
voorbehouden inroepen.
overdrachtsbelasting
Bij koop van een onroerende zaak bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Soms kunt u een vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting.
De overdrachtsbelasting voor woningen is 2%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, geldt een tarief van 6%. U betaalt de overdrachtsbelasting over de koopsom van de onroerende zaak. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken zoals erfpachtrechten etc. Over roerende zaken hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Een notaris doet namens u aangifte voor de overdrachtsbelasting.
kwalitatieve verplichting
Een kwalitatieve verplichting houdt in dat de eigenaar verplicht is om iets toe te laten of niet te doen. Deze verplichtingen gaan over op de nieuwe eigenaar. Als voorbeeld van een kwalitatieve verplichting kunt u bijvoorbeeld denken aan het toestaan van iemand van de gemeente op uw perceel, om onderhoud uit te kunnen voeren aan een lantaarnpaal. Een kwalitatieve verplichting wordt opgenomen in het bewijs van eigendom, kadastraal bericht of eventueel in aanvullende akten.
kettingbeding
Een kettingbeding is een bepaling die een last of een beperking inhoudt die overgaat op de volgende eigenaar. Veelal is het zo dat er een boete hangt aan een kettingbeding, indien een koper/eigenaar een bepaling in het kettingbeding niet opvolgt, loopt deze het risico een boete te krijgen. Een kettingbeding wordt opgenomen in het bewijs van eigendom of is eventueel in aanvullende akten beschreven.
erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid betreft het recht, of wel een last waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard. Het gaat dan om een verplichting iets te dulden of niet te doen, of om iets te kunnen of te mogen wat niet door een perceelhouder kan worden ontzegd. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is bijvoorbeeld recht van overpad, maar het kan ook een erfdienstbaarheid zijn aangaande uitzicht, overbouw etc. De
erfdienstbaarheden zijn opgenomen in het bewijs van eigendom of zijn in aanvullende akten beschreven.
Levering
De levering van een onroerende zaak is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering word het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris.
De feitelijke levering betreft het opleveren van de onroerende zaak door verkoper aan koper, meestal in de vorm van de sleuteloverdracht. Meestal wordt de feitelijke levering uitgevoerd direct na de juridische levering. In sommige gevallen wordt afgesproken om de juridische en feitelijke levering op twee verschillende momenten te laten vallen omdat dit voordelen kan hebben voor verkoper of koper.
Taxeren
Het kan zijn dat u inzake uw financieringsaanvraag een taxatie uit moet laten voeren van het door u gekochte pand. Als betrokken makelaar kan Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. in dat geval geen taxatie uitvoeren. Hiervoor zult u zelf een onafhankelijk taxateur moeten inschakelen. Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. kan u in dat geval wel van dienst zijn door de nodige informatie rechtstreeks naar uw taxateur te sturen, zodat u deze tijd kunt besparen.
aLgemeen
makelaar
Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. treedt op namens de verkoper of verhuurder. Mocht door bemiddeling van Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, dan bent u als koper en/of huurder geen courtage verschuldigd. In geval van koop zullen normaliter de makelaarskosten van Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. in opdracht van verkoper door notaris verrekend worden ten tijde van transport.
voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie
privacy
Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. neemt uw privacy erg serieus en ziet de regels rondom gegevensbescherming als logische fatsoensnormen. Hofstede
Bedrijfshuisvesting B.V. verwerkt uw gegevens zorgvuldig en volgens de wettelijke voorschriften.
Wij besteden veel aandacht aan een adequate beveiliging, zodat uw gegevens worden beschermd tegen ongeautoriseerd gebruik, ongeautoriseerde toegang, wijziging of onrechtmatige vernietiging.
Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. investeert continu in het bieden van goede dienstverlening. Een onderdeel hiervan is het NVM-brede privacy programma.
nuttige links
Bestemmingsplannen:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Bodeminformatie/vervuiling:
https://www.bodemloket.nl/kaart Adressen, bouwjaren en gebouwfuncties:
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag-viewer/
voorwaarden / certificeringen / registers
NVM – Hofstede Bedrijfshuisvesting B.V. is lid van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars, de werkzame makelaars zijn lid van de vakgroep Business. Op al ons werk zijn de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers (versie februari 2011) van toepassing. Deze voorwaarden kunt u downloaden doormiddel van de volgende link:
https://www.nvm.nl/service/brochures
VastgoedCert – Onze makelaars zijn ingeschreven bij stichting VastgoedCert.
NRVT – Onze taxateurs staan in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs en handelen conform de richtlijnen van het NRVT.
Team
hofsTede
BedrijfshuisvesTing
Team
hofsTede
BedrijfshuisvesTing
sander de rie
Medewerker Binnen- / buitendienst
Theo Bakker
Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur - Lid NVM-Business
albert de Lange
Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur - Lid NVM-Business
Lineke speksnijder
Medewerker Binnendienst
mark van rossum
Bedrijfsmakelaar / Register Taxateur
