TE KOOP / TE HUUR. Andries Copierhof Rotterdam / Nesselande. Bedrijfsunits

(1)

TE KOOP / TE HUUR

Bedrijfsunits

Andries Copierhof • Rotterdam / Nesselande

(2)

078 614 10 30 | bedrijfshuisvesting@waltmann.com OMSCHRIJVING

Algemeen:

NESSELANDE ROTTERDAM GARAGEBOXEN START BOUW 4E KW 2020!

Onder de naam ‘Multibox’ gaat Van Kleef Vastgoed uit Dordrecht op bedrijventerrein Nesselande ontwikkelen met 113 multifunctionele bedrijfsunits. De units zijn te gebruiken door ondernemers die een werkruimte of opslagruimte willen onderbrengen of door particuliere eigenaren die hun huisraad, boot, caravan of 2^e auto willen onderbrengen.

Multibox-Garageparken is een concept dat op meerdere plaatsen in de regio vorm zal krijgen. De vraag naar bedrijfsunits en garageboxen blijft groeien. Niet alleen bij particulieren die er hun caravan, jetski of boot willen stallen, maar ook voor lokale ondernemers die hun eigen bedrijfs- of opslagruimte optimaal willen benutten.

Wie een veilige parkeermogelijkheid voor zijn auto zoekt, weet hoe beperkt de ruimte is. Er is vrijwel niets te koop of te huur en de ruimte op straat is aan strenge regels gebonden.

Campers en caravans mogen een beperkte periode per jaar op straat staan. De oppervlakte van de boxen van dit complex variëren van circa 18 tot ruim circa 70 vierkante meter.

Afmetingen:

Diverse boxen met verschillende afmetingen zijn beschikbaar:

Begane grond

Unit A circa 36 m² Unit B circa 32 m² Unit C circa 24 m² Unit D circa 28 m² Unit E circa 36 m² Unit F circa 32 m² Unit G circa 27 m² Unit H circa 21 m² Unit I circa 25 m² Unit J circa 22 m² Unit K circa 19 m² Unit L circa 24 m² Unit M circa 18 m² Unit N circa 42 m² Unit O circa 32 m² Unit P circa 37 m² Unit Q circa 55 m²

(3)

Verdieping

Unit A1 circa 52 m² Unit B1 circa 32 m² Unit C1 circa 24 m² Unit D1 circa 28 m² Unit E1 circa 36 m² Unit F1 circa 32 m² Unit G1 circa 27 m² Unit H1 circa 21 m² Unit I1 circa 25 m² Unit J1 circa 22 m² Unit K1 circa 69 m² Unit L1 circa 32 m² Unit M1 circa 24 m² Unit N1 circa 18 m² Unit O1 circa 21 m² Unit P1 circa 37 m² Unit Q1 circa 55 m²

Koopsommen:

Onderstaande bedragen zijn vrij op naam en exclusief BTW.

Begane grond

Unit A € 56.520,-- Unit B € 50.240,-- Unit C € 37.680,-- Unit D € 43.960,-- Unit E € 56.520,-- Unit F € 50.240,-- Unit G € 42.390,-- Unit H € 32.970,-- Unit I € 39.250,--

(4)

Unit J € 34.540,-- Unit K € 29.830,-- Unit L € 37.680,-- Unit M € 28.260,-- Unit N € 65.940,-- Unit O € 50.240,-- Unit P € 58.090,-- Unit Q € 86.350,--

Verdieping

Unit A1 € 81.640,-- Unit B1 € 50.240,-- Unit C1 € 37.680,-- Unit D1 € 43.960,-- Unit E1 € 56.520,-- Unit F1 € 50.240,-- Unit G1 € 42.390,-- Unit H1 € 32.970,-- Unit I1 € 39.250,-- Unit J1 € 34.540,-- Unit K1 € 108.330,-- Unit L1 € 50.240,-- Unit M1 € 37.680,-- Unit N1 € 28.260,-- Unit O1 € 32.970,-- Unit P1 € 58.090,-- Unit Q1 € 86.350,--

Bijdrage VVE:

€ 5,75 per m² per jaar exclusief BTW. Het bedrag wordt jaarlijks per 1 januari geïncasseerd via automatische incasso. Afhankelijk van de grootte van de unit zal het bijdrage bedrag worden aangepast.

(5)

Huurprijs:

Vanaf € 149,95 per maand exclusief BTW.

Bouwaard:

- Onderheide betonfundering;

- onderheide betonvloer;

- opgebouwd uit een staalconstructie;

- gevels zijn een combinatie van beton met sandwich panelen;

- scheidingswanden volledig gewapend beton;

- plafonds van de boxen zijn van beton.

Opleveringsniveau:

- Overheaddeur (handbedienbaar);

- eigen elektra aansluiting;

- elektrische aansluiting 3x 25 ampère standaard verlichting;

- vrije hoogte box begane grond circa 3,80 m;

- vrije hoogte box 1^e verdieping circa 3,00 m;

- vloerbelasting 1.000 kg/m²;

- aansluiting watervoorziening;

- camera beveiliging d.m.v. full HD camera systeem;

- toegang via een pascontrole installatie;

- terreinverlichting, gemeenschappelijk;

- beveiligde toegang 24/7;

- geen reclamemogelijkheid op de gevels;

- riool aansluiting.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden.

Aanvaarding:

In overleg.

(6)

Locatie:

Het bedrijvenpark Nesselande is gelegen in Rotterdam Alexander direct langs de A20 en in de nabijheid van de A12. Agglomeratie Rotterdam - Rijnmond, met circa 1 miljoen inwoners en aansluitend op bedrijvenzones die gelegen zijn langs de Hoofdweg.

Huurtermijn:

Minimaal 12 maanden.

Huurbetaling:

Per maand vooruit door middel van automatische incasso.

Huurprijsaanpassing:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling bij verhuur:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Zekerheidsstelling bij verkoop:

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.

Omzetbelasting verhuur:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

(7)

Omzetbelasting verkoop:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde

"opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Reclame:

Het aanbrengen van reclame is in overleg mogelijk op LED scherm bij de entree van gebouw.

Bijzonderheden:

Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Tekeningen:

Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.

Nutsvoorzieningen:

Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper / verhuurder de benodigde EAN code worden opgevraagd.

Huurder is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken.

(8)

Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 078 614 10 30

E bedrijfshuisvesting@waltmann.com

(9)

Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.

LOCATIE

(10)

ARTIST IMPRESSIE

(11)

(12)

(13)

(14)

PLATTEGROND

(15)

WIJZIGINGEN

NR. Omschrijving Auteur Datum

-- --- -- --

RENVOOI BOUWKUNDIG

Deuren, ramen en kozijnen die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2 met Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) Trappen conform bouwbesluit tabel 2.32

hemelwaterafvoer hwa

mechanisch afzuigpunt

Rookmelder conform NEN 2555, aangesloten op het lichtnet, uitgevoerd met een

noodstroomvoorziening

RM

sandwichpanelen gevuld met PIR-isolatie

ihwg - beton

deur met draairichting en dagmaat

dm850

lichte scheidingswand cellenbeton

RENVOOI ALGEMEEN

RENVOOI INSTALLATIES prefab beton

watermeterpunt, hoofdaansluiting water meterkast

hoofd elektra aansluiting

OPDRACHTGEVER

WERK

FORMAAT

SCHAAL

TEKENINGDATUM

WIJZIGINGSDATUM

BESTEKNUMMER

BLADNUMMER

ONDERDEEL

A0

STIJL ARCHITECTUUR Voorstraat 48

3311 ER Dordrecht www.stijlarchitectuur.nl

T. 078-648 96 07 F. 078-648 96 08 info@stijlarchitectuur.nl

a

d

g b

e

U N I T - 6 3

bvo.37,1 m²

U N I T - 6 4

bvo.37,1 m²

U N I T - 6 5

bvo.54,8 m²

U N I T - 3 1

bvo.21,7 m²

A B

B B

B

B C C C C

D E

F G

G G

G H H H H H

I I

G G

G

G H H H H H

I I

I J

L L

L N

N

N O O M M M

P O K

P P

Q P

hoofd entree entree

voorzijde

entree voorzijde

parkeertoren 6,0 x 24 meter

10600

82,7°

97,3°

m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k.

m.k. m.k.

m.k. m.k. m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.

m.k. m.k.

doorvoeren voor bovenliggende m.k.

8000

4460 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 4550

800070007000

3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 4550

70007000

3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3100

2349 3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3100

6100

996 3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000

1 A

8234567 B C D E F G H I K L M N O P Q R S T

A C D E F G H I J K L M N O P Q R S T 18234567

47000 2004600600070007000700070008200

77200

200 14300 3500 3500 3500 2550 4450 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 3000 3500 200

J

B

B U V

B

GARAGEBOXEN (BEGANE GROND)

Type Oppervlakte Aantal

A 36,4m² 1

B 32,0m² 5

C 24,0m² 4

D 28,0m² 1

E 35,6m² 1

F 31,8m² 1

G 27,3m² 12

H 21,0m² 10

I 24,5m² 11

J 21,7m² 1

K 18,9m² 1

L 24,4m² 3

M 18,3m² 3

N 42,4m² 3

O 31,8m² 3

P 37,1m² 4

Q 54,8m² 1

TOTAAL 65

WIJZIGINGEN

-- --- -- --

RM

ihwg - beton

dm850

OPDRACHTGEVER

WERK

FORMAAT

SCHAAL

TEKENINGDATUM

WIJZIGINGSDATUM

BESTEKNUMMER

BLADNUMMER

ONDERDEEL

Van Kleef Vastgoed B.V.

Multibox NESSELANDE

A0 1:100 13-05-2020

Plattegrond

018-530 BA-01

BEGANE GROND

a

d

g b

e

h c

f

GARAGEBOXEN (BEGANE GROND)

A 36,4m² 1

B 32,0m² 5

C 24,0m² 4

D 28,0m² 1

E 35,6m² 1

F 31,8m² 1

G 27,3m² 12

H 21,0m² 10

I 24,5m² 11

J 21,7m² 1

K 18,9m² 1

L 24,4m² 3

M 18,3m² 3

N 42,4m² 3

O 31,8m² 3

P 37,1m² 4

Q 54,8m² 1

TOTAAL 65

m.k.

(16)

A0

A0 1:100 13-05-2020

Plattegrond

018-530 BA-01

BEGANE GROND

WIJZIGINGEN

-- --- -- --

RM

ihwg - beton

dm850

OPDRACHTGEVER

WERK

FORMAAT

SCHAAL

TEKENINGDATUM

WIJZIGINGSDATUM

BESTEKNUMMER

BLADNUMMER

ONDERDEEL

A0 1:100 13-05-2020

Plattegrond

018-530 BA-01

VERDIEPING

a

d

g b

e

h c

f

GARAGEBOXEN (VERDIEPING)

A.1 52,0m² 1

B.1 32,0m² 5

C.1 24,0m² 5

D.1 28,0m² 1

E.1 35,6m² 1

F.1 31,8m² 1

G.1 27,3m² 12

H.1 21,0m² 10

I.1 24,5m² 11

J.1 21,7m² 1

K.1 68,9m² 1

L.1 31,8m² 1

M.1 24,4m² 6

N.1 18,3m² 5

O.1 21,3m² 1

P.1 37,1m² 2

Q.1 54,8m² 1

TOTAAL 65

m.k.

V E R D I E P I N G

parkeertoren

F.1 G.1

G.1 G.1

G.1 H.1 H.1 H.1 H.1 H.1

I.1

J.1 hellingbaan

bvo.21,3 m² O.1

I.1 I.1

I.1

G.1 G.1

G.1

G.1 H.1 H.1 H.1 H.1 H.1

I.1 I.1

I.1

M.1 N.1

M.1

V E R D I E P I N G

m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k. m.k.

m.k. m.k.

m.k. m.k. m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.

m.k. m.k. m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k. m.k.m.k.m.k.

m.k. m.k. m.k.m.k.

8000

4450 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 6500

8000

70007000

3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 4550

70007000

3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3100

2349 3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3100

996 3500 3500 3500 3500 3500 3500 4000 3000 4000 3000 4000

45006100 10600

10600

1 A

8234567 B C D E F G H I K L M N O P Q R S T

A C D E F G H I J K L M N O P Q R S T 18234567

47000 2004600600070007000700070008200

77200

200 14300 3500 3500 3500 2550 4450 3500 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 4000 3000 3000 3500 200

J

B

B U V

B

(17)

078 614 10 30 | bedrijfshuisvesting@waltmann.com

OMSCHRIJVING

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht

T. 078 614 10 30, E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, T. 0184 64 77 66