M M E E M M O O
AAN : Commissie Ruimte
VAN : G. Groenen
DATUM : 16 augustus 2011
BETREFT : Gewijzigd woningbouwprogramma ondergrond De Wit
Op 1 maart jl. heeft de gemeenteraad ingestemd met de tussen de gemeente en
woningbouwvereniging@BOW te sluiten anterieure overeenkomst. In artikel 3.3 van deze overeenkomst is het te realiseren woningbouwprogramma opgenomen bestaande uit:
- 6 koopappartementen met een maximale verkoopprijs van € 230.000,=
- 18 huurappartementen met een maximale huurprijs van € 535,= per maand.
Bergopwaarts heeft aangegeven de volgende wijzigingen in het programma te willen aanbrengen:
- het aantal koopappartementen veranderen van 6 naar 9;
- van de 15 resterende huurappartementen de maximale huurprijs op te trekken naar de huurliberalisatiegrens van € 652,52 per maand.
Voor de voorgestelde wijzigingen in het programma worden door Bergopwaarts de volgende motieven aangevoerd:
- uit een recente marktverkenning zou blijken dat door de verschuiving van huur- naar koopappartementen een betere afzetmix wordt bereikt;
- vanwege de grote financiële druk waaronder het project moet worden gerealiseerd is het noodzakelijk dat aan de opbrengstzijde van de exploitatie kan worden uitgegaan van reële (marktconforme) waarden, waarbij voor de huurappartementen zou gelden dat deze op een maandhuur uitkomen op het niveau van de liberalisatiegrens (€ 652,52 per maand).
Wij hebben om de volgende redenen ingestemd met het voorstel van Bergopwaarts.
In de eerste plaats is de verschuiving van huur naar koopappartementen gering en heeft dus nauwelijks gevolgen voor de in de woningbouwcijfers zoals die zijn opgenomen in de
woningbouwmonitor.
In de tweede plaats vindt in SRE verband op dit moment discussie plaats om de begrenzing voor de sociale huursector op de trekken naar de huurliberalisatiegrens (thans € 652,52 per maand). Het is de verwachting dat dit nog dit jaar zal gebeuren. Hiervan uitgaande betekent dit dat appartementen nog als sociale huur kunnen worden aangemerkt.
n.v.t.
Bijgaand treft u aan:
-2-
- concept anterieure overeenkomst (versie december 2010) - brief van Bergopwaarts d.d. 4 juli 2011
Namens wethouder Martens,
G. Groenen afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Voor u ligt ter inzage: