presentatie Rotterdam

(1)

Nieuw

Rotterdams

Kwaliteitsbeleid Wonen

Wooncongres 2019

(2)

Agenda

1. Waarom dit nieuwe beleid?

2. Welke onderdelen van kwaliteit onderscheiden we?

3. Hoe gaat het beleid werken in de praktijk?

4. Waar staan we in het proces?

5. Waar gaat de meeste discussie over?

2 9-12-2019 Nieuw Rotterdams Kwaliteitsbeleid Wonen

(3)

1. Waarom dit beleid?

Bouwen, bouwen, bouwen, maar met kwaliteit!

• Ambities 18.000 deze collegeperiode en 42.000 tot 2030

• Voor alle Rotterdammers van nu en van generaties na hen

• Onze rol om kwaliteit te realiseren die huidige markt overstijgt

• Doel: het realiseren woonkwaliteit t.b.v. toekomstbestendige woningvoorraad

(4)

Niet nieuw…

Huidige beleidsdocumenten:

• RWK 2005 (minimale oppervlakte; mgw 85m2 en egw 100m2)

• Programma Kindvriendelijke Wijken (85m2)

• Gebiedsatlas (doelgroepen en segmenten per woonmilieu, exclusief studenten)

• Kader kleine woningen (oppervlakte, 40-50m2)

• Actieplan middenhuur (oppervlakte en prijs gekoppeld aan locatie; 50-60-70m2 gbo)

(5)

…wel vernieuwd en verfijnd

• Bestaand beleid updaten en samenvoegen

• Specificeren per woonmilieu

• Specificeren per doelgroep

• Toevoegen mogelijkheid tot gemotiveerd afwijken

• Monitoren en evalueren

(6)

2. Welke onderdelen van kwaliteit onderscheiden we?

Flexibiliteit

GBO Collectiviteit Gebruiks-

kwaliteit

(7)

GBO’s i.r.t. woonmilieus

Kaart Woonvisie en Bouwakkoord, verfijnd door toevoeging knopen en subcentra

(8)

Woonmilieu Gebruiksoppervlakte

(minimaal gemiddeld)

• Compact centrum op twee oevers

• Wonen aan de rivier

• Stedelijke knoop

• Creatief gemengde stadswijken

• Vitale stadswijken

• Subcentra

• Luxe groenstedelijk wonen

• Groenstedelijk wonen

• Dorps wonen

(9)

Collectiviteit – ruimte voor ontmoeten

• Bij meergezinswoningen en hoogbouw

• Faciliteren ontmoetingen t.b.v. tegengaan anonimiteit (ondermijning, eenzaamheid)

• Verlagen minimale oppervlakte t.o.v. eerder beleid vraagt compensatie in collectiviteit

Voorbeelden:

• Buitenruimte

• Via lobby woningentree bereiken

• Wasmachineruimte

• Logeerkamers

• Werkplekken

(10)

Flexibiliteit

• Flexibel gebruik van de woning

• Toekomstbestendigheid op gebouwniveau is belangrijk doel, eerste gebruik ontstijgen

• Slopen drukt zwaar op afvalstroom, flinke CO2 winst te halen

Woningniveau: Meerdere indelingsmogelijkheden, aanpasbaar aan andere huishoudenssamenstelling en vergrijzing (levensloopbestendig te maken)

Gebouwniveau: Slim plaatsen constructieve elementen, gevelindeling, schachten, extra hoge plint (entresol/andere functie), grote gebouwen in losse bouwdelen te ontsluiten

(11)

Gebruikskwaliteit

• Overmaat in hal, bergruimte en toilet

• Levensloopbestendig (te maken)

• Extra toilet bij ouderen (Maag- lever- darmstichting)

• Slaapkamers gelijke grootte

• Buitenruimte voldoende groot voor tafelopstelling

• Badkamer v.v. draaicirkel en wanden geschikt beugels

• Galerij voldoende breed om te spelen

(12)

3. Hoe gaat het werken in de praktijk?

• Goed het doel borgen: basis voor ‘het goede gesprek’ en geen checklist (oog houden belang bouwproductie)

• Toepassing bij tenders en wijziging bestemmingsplan (bijvoorbeeld transformaties)

• GBO’s gelden als ondergrens, risico op bovengrens

(13)

Gemotiveerd afwijken

Enthousiasmeren i.p.v. reguleren; ruimte aan markt geven Afwijken mogelijk:

A. Bij knooppunt, onder voorwaarden:

1. Bouwen voor studenten, jongeren of ouderen

2. Extra collectieve functie toegevoegd aan plan of extra kwaliteit aan gekozen collectieve functie toegevoegd

B. Innovatief woonconcept toegepast, in overleg voorwaarden gesteld en er komt separaat nieuw beleid

(14)

4. Waar staan we in het proces?

Begonnen als regulier project -> andere manier van werken

In interactie met de buitenwacht:

• Corporaties

• Ontwikkelaars

• Architecten

• Welstand

Stand: laatste botsproeven aan de hand van concrete projecten

Beoogde vaststelling begin 2020