De kopgroep van de Woningmakers
Vlnr:
Hans van de Leygraaf Martin Bosch
Peter van Oeveren Jos Feijtel
Jac Vries
Joke van den Berg Dick Tromp
Robert de Joode
Participanten
Target: 1 mln woningen in 2030;
55% past binnenstedelijk (Rapport Thuis in de
toekomst, Brinkgroep);
Vraag naar stedelijke woonmilieus groot;
Zoek tijdig (ook) ruimte voor wonen buiten de stad.
De opgave voor Nederland
Woningmarkt = Samenwerkingsopgave
√ Grondpositie
√ Bestemmingsplan
√ Vergunning
√ Schone grond
√ Andere projecten
√ Anterieure OVK
√ Business case
√ Nuts
√ Verkoopgrens
√ Grondpositie
X Bestemmingsplan X Vergunning
√ Schone grond
√ Andere projecten
√ Anterieure OVK
√ Business case
√ Nuts
√ Verkoopgrens
Woningmarkt = Samenwerkingsopgave
• Naar een set afspraken tussen de Woningmakers, de zeven gemeenten en de provincie voor:
• Regie op het geheel;
• Jaarlijkse afspraken op aantallen en kwaliteiten woningen;
• Jaarlijkse afspraken op het gezamenlijk opruimen van belemmeringen;
• Jaarlijks evalueren;
• Ofwel:
• Elkaar in de praktijk leren kennen en samenwerken.
De Overeenstemming van Egmond
Van 1000 naar 2000 oningen per jaar
Woningbouwprognoses en conjunctuur
Target Markt Conjuctuur Beleid
Woningbouwprognoses en conjunctuur
Target Markt Conjuctuur Gerealiseerd
Restrictief beleid
Target Markt Conjuctuur Gerealiseerd
LT onderbenutting van
marktcapaciteit
De Regie- driehoek
Woningbouw Ambitie
Prognose vastgesteld door de provincie gebaseerd op demografie en verhuisstromen
Op NVM en corporaties gebaseerde vraag indicatie, uit te breiden met Big Data
Marktomstandigheden
Inzicht in bestaande plannen Voorkomen van vertraging
Planmonitor
Joke van der Berg Woningmakers
Woonwaard
Sociaal in de toekomst
www.wooncrisis.nl
5 corporaties 29.000 woningen Elk jaar ca. 2.000 verhuringen
2019: ruim 17.000 actieve
zoekers t/m okt
100
111
120%
100
123
152%
101
98%
92
81%
80 90 100 110 120 130 140 150 160
2016 2017 2018
Index basisgegevens 2016 = 100%
Actief woningzoekenden Reacties per advertentie Verhuringen Slaagkans
Stijging van het aantal Actief woningzoekenden
Met een ongeveer gelijk- blijvend aantal verhuringen
Zorgt voor een dalende
slaagkans
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen en meer
2016 2017 2018
68%
24%
8%
Inkomensgroepen
< huurtoeslag < EU grens > EU grens
Huishoudengrootte en
inkomensgroepen
< €425 < € 607 < € 650 Verhuur volgens gemeentelijke eisen
Klein voor starters, ‘normaal’ voor blijvers Niet uitponden, maar exploiteren
Woonlastenneutraal
Duurzaam sociaal beheer Variatie in elke buurt
Betaalbaar ≠ goedkope aanblik Betaalbaar
Voor de doelgroep Levenslang wonen
Duurzaam Leefbare buurt Ongedeelde stad
Sociale huurwoning
Toptijd voor de bouw!
Veel vraag Lage rente
Innovatief vermogen
Spannende tijden
Of toch niet?!
Lange procedures Stapeling van eisen Hoge bouwkosten Personeelstekort Tekort aan locaties
Stikstof en een dreigende bouwcrisis
Nieuwe tijden
Nieuwe oplossingen
Verdubbeling van de productie in 3 jaar!
JvdB2
Dia 25
JvdB2 Joke van den Berg; 4-11-2019
