Informatiebrochure
Oudstraat 13
6374 PB Landgraaf
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Spekhouwerstraat 2
6367 TV Voerendaal T (045) 303 06 00 info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R186226.002/MOV
Documentnummer
Informatiebrochure
Oudstraat 13
6374 PB Landgraaf
Informatiebrochure Oudstraat 13 te 6374 PB Landgraaf 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Op een mooie rustige locatie in het geliefde Parkheide, aan de noordrand van Landgraaf, bieden wij deze bijzondere woning aan. Deze is in 1997 onder architectuur gebouwd, hetgeen niet alleen van buiten maar zeker ook binnen zichtbaar én merkbaar is. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruim praktisch souterrain. De nabijheid van de Buitenring en diverse voorzieningen zoals (basis)school en winkels maken het plaatje van deze woning
compleet.
Algemeen
Adres : Oudstraat 13
6374 PB Landgraaf
Bouwjaar : 1997
Inhoud woning : circa 934 m³
Gebruiksoppervlakte : circa 238 m² (incl. hobbydeel souterrain) Perceeloppervlakte : 553 m²
Vraagprijs : € 430.000,- k.k.
Aanvaarding : in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit : moderne schakelapparatuur, dag-/nachtmeter Wateraansluiting : aanwezig
Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting : aanwezig TV-aansluiting : via kabel
Kozijnen : hardhouten kozijnen
Isolatie : dubbel glas/dakisolatie/ spouwmuren
Installaties
Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel Nefit Ecomline (eigendom, 1997) Warm-watervoorziening : middels cv-ketel
Informatiebrochure Oudstraat 13 te 6374 PB Landgraaf 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling
Souterrain
Centrale hal met toegang tot kastruimte, een tweetal bergingen met o.a. witgoedaansluitingen en een ruime multifunctionele ruimte van ca. 42 m² (hoogte 2,37 m).
Begane grond
Ruime, lichte entree met toilet met fonteintje alsmede garderobenis, trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle Z-vormige woonkamer (ca. 56 m²) met raampartijen op strategische punten, waardoor er een uitstekende balans is tussen lichtinval en praktisch gebruik van o.a. wandruimte. De stijlvolle gashaard is centraal in de woonkamer geplaatst, waardoor warmte en sfeer optimaal tot hun recht komen. Een schuifpui geeft toegang tot terras en tuin.
De royale leefkeuken staat in hoekopstelling, en is voorzien van o.a. de volgende apparatuur:
keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras.
Naast de keuken bevindt zich de ruime praktische bijkeuken.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, alle voorzien van een mooie parketvloer.
Drie kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
U treft op deze verdieping twee badkamers aan alsmede een separaat toilet. De grootste badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, douche en een badkamermeubel met dubbele wasbak. De tweede badkamer is gelegen tussen twee slaapkamers en ook enkel en direct bereikbaar vanuit deze kamers; deze beschikt over een wastafel en douche. Vloeren en wanden van deze sanitaire ruimtes zijn (eveneens) uitgevoerd in Grieks marmer.
Vliering
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Dit is ook de opstelplaats van de cv-ketel.
Tuin
De sfeervolle tuin is onder architectuur aangelegd, hetgeen zich onder andere uit in een tactische plaatsing van bomen en andere beplanting. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een carport, ook aan de linkerzijde is plaats voor een auto.
Diverse
Gebruik van hoogwaardige materialen, waaronder Grieks marmer op de vloer beneden, deels in het souterrain, in het trappenhuis, in de sanitaire ruimten
Vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond
Dak- én spouwisolatie
Voorzien van Centraal afzuigsysteem
Waskoker vanuit badkamer naar wasruimte in souterrain
Carport aan de rechterzijde van de woning
Informatiebrochure Oudstraat 13 te 6374 PB Landgraaf 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging
Gelegen in Parkheide, aan de noordrand van Landgraaf, in de nabijheid van de Buitenring. Hierdoor is er een snelle verbinding met o.a. autowegen. Voorzieningen als basisschool, winkels en
sportfaciliteitenbevinden zich op loop- en fietsafstand.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
