college van burgemeester en schepenen Zitting van 23 april 2021

(1)

college van burgemeester en schepenen

Zitting van 23 april 2021

Besluit GOEDGEKEURD

A-punt AG VESPA

Samenstelling

de heer Bart De Wever, burgemeester

de heer Koen Kennis, schepen; mevrouw Jinnih Beels, schepen; mevrouw Annick De Ridder, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen; de heer Karim Bachar, schepen; de heer Peter Wouters, schepen; de heer Tom Meeuws, schepen

de heer Sven Cauwelier, algemeen directeur

90 2021_CBS_03221

Stedelijk patrimonium. Stadsontwikkeling. EcoHuis en Woonkantoor. Turnhoutsebaan 139A, 2140 Borgerhout - Inhuurneming opslagruimte. Ondertekening -

Goedkeuring Motivering

Gekoppelde besluiten

 2016_GR_00442 - District Borgerhout, Turnhoutsebaan, 139. Voorplein EcoHuis - Erfpachtovereenkomst - Goedkeuring

 2019_GR_00056 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - nv Ethical Property Europe. MUNDO-A. Turnhoutsebaan 139, district Borgerhout. Overeenkomst aanleg en beheer plein. Ondertekening - Goedkeuring

 2019_GR_00652 - Groepsarchitectuur. Verzelfstandiging - AG VESPA. Beheersovereenkomst 2019-2024 - Goedkeuring

 2018_GR_00066 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Extern/cvba Mundo-A. Turnhoutsebaan 139.

Erfdienstbaarheid. Principebeslissing - Goedkeuring

Aanleiding en context

Op 27 juni 2016 (jaarnummer 442) keurde de gemeenteraad de erfpachtovereenkomst tussen de stad Antwerpen en de nv Ethical Property Europe goed met betrekking tot de grond gelegen te Borgerhout, Turnhoutsebaan 139 - 143.

Op 29 januari 2018 (jaarnummer 66) keurde de gemeenteraad het principe goed een recht van doorgang te verlenen voor de duurvan de erfpachtovereenkomst over het stadseigendom gelegen te 2140 Antwerpen (Borgerhout), Turnhoutsebaan 139-143 onder bepaalde voorwaarden.

Op 28 januari 2019 (jaarnummer 56) keurde de gemeenteraad goed dat MUNDO-A aan de stad Antwerpen een berging met een totale oppervlakte van 40 m² zal ter beschikking stellen tegen bepaalde voorwaarden. Deze zou het voorwerp uitmaken van aparte besluitvorming.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de Gemeenteraad de Beheersovereenkomst van AG Vespa

goed.

(2)

2 / 14

Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen info@antwerpen.be

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Argumentatie

Het Ecohuis wenst gebruik te maken van een opslagruimte voor het bergen van hun materiaal voor

huisbezoeken, energiescans en het stallen van elektrische dienstfietsen. Het Woonkantoor wenst gebruik te maken van een opslagruimte voor het bergen van hun materiaal zoals de opslag van folders en het stallen elektrische dienstfietsen.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. De huurovereenkomst bevat volgende voornaamste voorwaarden:

 voorwerp: een opslagruimte gelegen te Turnhoutsebaan 139A, 2140 Borgerhout met een oppervlakte van 40 m², bestaande uit twee lokalen van 20 m², één opslagruimte voor het Ecohuis en één

opslagruimte voor het Woonkantoor, deel uitmakend van een opslagruimte van 90 m²;

 duur: vijf jaar, met aanvang op 1 mei 2021 om van rechtswege te eindigen op 30 april 2026;

 opzegtermijn: beide partijen kunnen na de eerste twee jarige periode op elk moment een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst, mits een vooropzeg bij aangetekende brief met een opzegtermijn van zes maanden;

 vergoeding: basishuurprijs van 151,25 euro inclusief btw per maand, per opslagruimte. Dit geeft een totaal van 3.630,00 euro per jaar voor beide opslagruimtes;

 indexatie: huurprijs is jaarlijks indexeerbaar;

 kosten: onkosten verbonden aan het gebruik van het gehuurde goed worden geraamd op 36,30 euro inclusief btw per maand provisie per opslagruimte. Dit geeft een totaal van 871,20 euro provisie per jaar voor beide opslagruimtes. De kosten worden jaarlijks afgerekend aan de hand van de reële kostenstaten en worden aangerekend pro rato de gehuurde m². Deze onkosten omvatten: de onroerende voorheffing, de elektriciteit, de schoonmaak en het gebruik en onderhoud van de lift.

Financiële gevolgen

Ja

Algemene financiële opmerkingen

De opslagruimte is reeds feitelijk in gebruik sinds 1 januari 2020. De huur voor het jaar 2020 werd door het Woonkantoor reeds gedeeltelijk betaald, echter zonder de verschuldigde btw. Voor 2021 werd door het

Woonkantoor nog niets betaald. Het nog niet betaalde gedeelte voor de periode 1 januari 2020 tot 30 april 2021 bedraagt 1.140,80 euro incl. btw en zal betaald worden via een nog op te maken correctiebestelbon. Het Ecohuis betaalde de huur voor de volledige reeds verstreken periode nog niet. Dit zal worden rechtgezet via

correctiebestelbon 4105054633 voor een bedrag van 3.000,80 euro incl. btw. Bovendien werden er op vraag van het Ecohuis werken uitgevoerd door de verhuurder. Deze werken zullen door de verhuurder worden

doorgerekend en zullen worden afgerekend via correctiebestelbon 4105054636 voor een bedrag van 2.982,05 euro incl. btw. De drie genoemde correctiebestelbonnen vallen onder het budgethouderschap van de

administratief goedkeurder en hoeven dus niet door het college te worden goedgekeurd.

Strategisch kader

Dit besluit past in de realisatie van volgende doelstellingen/projecten:

 5 - Woonstad

(3)

 2WNS01 - Wonen

 2WNS0102 - Gevarieerd en betaalbaar woonaanbod

 2WNS010204 - Betaalbare huur- en betaalbare koopwoningen

 2 - Leefbare en mobiele stad

 2LMS02 - Leefmilieu

 2LMS0201 - Antwerpen wordt een klimaatneutrale stad

Besluit

Artikel 1

Het college keurt de inhuurnemingsovereenkomst van een opslagruimte gelegen te Turnhoutsebaan 139A, 2140 Borgerhout goed aan de volgende belangrijkste voorwaarden:

 voorwerp: een opslagruimte gelegen te Turnhoutsebaan 139A, 2140 Borgerhout met een oppervlakte van 40 m², bestaande uit twee lokalen van 20 m², één opslagruimte voor het Ecohuis en één opslagruimte voor het Woonkantoor, deel uitmakend van een opslagruimte van 90 m²;

 duur: vijf jaar, met aanvang op 1 mei 2021 om van rechtswege te eindigen op 30 april 2026;

 opzegtermijn: beide partijen kunnen na de eerste twee jarige periode op elk moment een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst, mits een vooropzeg bij aangetekende brief met een opzegtermijn van zes maanden;

 vergoeding: basishuurprijs van 151,25 euro inclusief btw per maand, per opslagruimte. Dit geeft een totaal van 3.630,00 euro per jaar voor beide opslagruimtes;

 indexatie: huurprijs is jaarlijks indexeerbaar;

 kosten: onkosten verbonden aan het gebruik van het gehuurde goed worden geraamd op 36,30 euro inclusief btw per maand provisie per opslagruimte. Dit geeft een totaal van 871,20 euro provisie per jaar voor beide opslagruimtes. De kosten worden jaarlijks afgerekend aan de hand van de reële kostenstaten en worden aangerekend pro rato de gehuurde m². Deze onkosten omvatten: de onroerende voorheffing, de elektriciteit, de schoonmaak en het gebruik en onderhoud van de lift.

Artikel 2

De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:

Omschrijving Bedrag Boekingsadres Bestelbon

Huur opslagruimte Ecohuis 1 mei 2021 tot 31 december 2021 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

1.210,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350 budgetperiode: 2100

4005447162

(4)

4 / 14

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

Huur opslagruimte Ecohuis 1 januari 2022 tot 31

december 2025 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

7.260,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350 budgetperiode: 2200 tot 2500

volgt later

Huur opslagruimte Ecohuis 1 januari 2026 tot 30 april 2026 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

605,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350 budgetperiode: 2600

volgt later

Provisie opslagruimte Ecohuis 1 mei 2021 tot 31 december 2021 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

290,40 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350 budgetperiode: 2100

4005447162

Provisie opslagruimte Ecohuis 1 januari 2022 tot 31

december 2025 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139

1.742,40 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350

volgt later

(5)

2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

budgetperiode: 2200 tot 2500

Provisie opslagruimte Ecohuis 1 januari 2026 tot 30 april 2026 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

145,20 euro inclusief btw

budgetplaats: 5152500000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2LMS020301PA5997 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA020350 budgetperiode: 2600

volgt later

Huur opslagruimte

Woonkantoor 1 mei 2021 tot 31 december 2021 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

1.210,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5401510000 budgetpositie :6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2100

400544747 9

Huur opslagruimte

Woonkantoor 1 januari 2022 tot 31 december 2025 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

7.260,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5401510000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2200 tot 2500

volgt later

(6)

6 / 14

Huur opslagruimte

Woonkantoor 1 januari 2026 tot 30 april 2026 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

605,00 euro inclusief btw

budgetplaats: 5401510000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2600

volgt later

Provisie opslagruimte Woonkantoor 1 mei 2021 tot 31 december 2021 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

290,40 euro inclusief btw

budgetplaats:5401510000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2100

4005447479

Provisie opslagruimte Woonkantoor 1 januari 2022 tot 31 december 2025 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

1.742,40 euro inclusief btw

budgetplaats: 5401510000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2200 tot 2500

volgt later

Provisie opslagruimte Woonkantoor 1 januari 2026 tot 30 april 2026 aan:

Mundo-a CVBA Turnhoutsebaan 139 2140 Antwerpen

Ondernemingsnummer:

BE0664.638.852

145,20 euro inclusief btw

budgetplaats: 5401510000 budgetpositie: 6100

functiegebied: 2WNS010103A00000 subsidie: SUB_NR

fonds: INTERN

begrotingsprogramma: 2SA050629 budgetperiode: 2600

volgt later

(7)

Rekeningnummer: BE66 0018 2392 4443

Bijlagen

1. Laar_plannen_20191128.pdf

2. Hovk_Mundo-a_opslagruimte_EcoHuisAntwerpen

(8)

RWARWA

+0.02

nieuwe scheidingswand Rf 120 +30cm boven dak

bestaande balk bestaande balk bestaande balk

-??

B

-1.10

recht van doorgang in aanvraag bij buur (stad Antwerpen) 25ste afdeling,sectie A,perceel 786Vhuisnr.139toegang magazijn

C

C'

D

D'

466 20 436

48217483174821876

17 77

478

B' B

A A

933

975 34

L02

L09

L01b

TOEZICHTSKAMER

D 0.2 D 0.1

houten buitenschrijnwerk beglaasd

L03

DD-KRAAN

SCHAARHEFTAFEL 250 x 130

D 0.10 (83 cm)

493 12

B

L03 afvalberging gem.

3.10 -1.00

25 m² bruto

L09 berging Eco-café

3.10 -1.00

20 m² bruto L04

berging Mundo -1.00 3.10

10 m² L05 berging 11.11.11

3.10 -1.00

20 m² bruto

L08 berging

3.10 -1.00

13 m² bruto L07 berging woonkantoor

3.10 -1.00

20 m² bruto L06

berging EcoHuis 3.10 -1.00

20 m² bruto

L02 atelier Mundo

3.10 -1.00

24 m² bruto

L01a inkomzone

3.10 - ??

24 m² bruto

154

96136181338413445

373 72110263 384

te behouden koepel

lichtkoepel 150 x 150 positie af te stemmen op welfsels

130

EI₁ 30

EI 60 EI 60

EI 60 REI 120

wand gipskarton, brandwerend W: gipskarton EI60 V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels

natuurlijke verluchting ventilatie

lichtpunt L02 L03 L03 L03

13346

L10 toilet

3.10 - ??

1.8 m² bruto

L11 kleine berging

3.10 - ??

1.7 m² bruto

13 131 13

150 13

mechanische ventilatie L04

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels L05

L05 W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat

P: bestaande welfsels L05

L04

L06 L07

L06

L06 L07

L07

L08

L09 L08

12441122111252913

W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels W: OSB-plaat

V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels

W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels

13 314 150 12 421

19481184821747920300

L09

L10 L11

L01a

B B

D 0.3 (2 x 93 cm)

L10 L11

D 0.4 (98 cm)D 0.5 (98 cm)

D 0.6 (98 cm)

D 0.7 (98 cm)

D 0.9 (83 cm)

D 0.8 (2 x 93 cm)

17213129

L01b L01b L01b

450

250193851247103501318610515112373

-??

398

op aanwezigheid

aantal stopcontacten ?

natuurlijke verluchting

lichtpunt L02 L01a

130

251 75

163175

elektrische verwarming

N N N N

N

LOT 3 - MAGAZIJNLaar nr 5425ste afdeling,sectie A,perceel 786v182 m² dak oppervlakte

nieuwe fundering(scheimuur) gang naar nutsleiding/meterkastop naburig perceel Turnhoutsebaan 137 kelder buur FW - afvoer fecaliën (nieuw) RW - (bestaand tracé onbekend) te behouden HWA ECOHUIS25ste afdeling,sectie A,perceel 786Vhuisnr.139

afvoer RW - bestaande toestand

913

815 137

C'

C

281879

B' B

A A referentiepunt

Aansluiting op openbare riolering LAAR HHW - afvoer handenwasser TOEZICHTSKAMERSCHAARHEFTAFEL

130 x 250

HHW - afvoer uitgietbak

WC met vermaler

vermoedelijke positie wand

vermoedelijke positie wand HHW - afvoer (nieuw)

DATUM SCHAAL PROJECTNR.

FASE PLAN

A3

_

INDEX

architecten

B

^28.11.2019^1/100

_PL ₀₀ _D

plan niveau -1 en 0

UV

2017.09

Laar 54 lot 3 magazijn Mundo A

8 / 14

(9)

RWA

+0.02

bestaande balk

-??

B

-1.10

recht van doorgang in aanvraag bij buur (stad Antwerpen)

C' D'

46620436

17 482 17 483

482

17 478

B A

2126

975

34

L02

L09 L01b

TOEZICHTSKAMER

D 0.2

D 0.1

houten buitenschrijnwerk beglaasd

L03

DD-KRAAN

SCHAARHEFTAFEL 250 x 130

D 0.10 (83 cm)

B

L03 afvalberging gem. 3.10-1.00

25 m² bruto

L09 berging Eco-café 3.10-1.00

20 m² bruto

L04 berging Mundo 3.10-1.00

10 m²

L05 berging 11.11.11 3.10-1.00

20 m² bruto L08 berging 3.10-1.00

13 m² bruto

L07 berging woonkantoor 3.10-1.00

20 m² bruto

L06 berging EcoHuis 3.10-1.00

20 m² bruto L02 atelier Mundo 3.10-1.00

24 m² bruto

L01a inkomzone 3.10- ??

24 m² bruto

154

96 618 13

13 13 384

445

72 110

384

te behouden koepel

130

EI

1

30 EI 60

EI 60 EI 60

REI 120

wand gipskarton, brandwerend

W: gipskarton EI60 V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels natuurlijke verluchtingventilatie lichtpunt L02

L03

13 346

L10 toilet 3.10- ??

1.8 m² bruto L11 kleine berging 3.10- ??

1.7 m² bruto

131311315013

mechanische ventilatie

L04

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels

L05 L05

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfselsL05 L04

L06 L07

L06L07 L07 L08 L08 L09

L08

12 441 12 211 12 529 13

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels

3141315012421

481 18 482 17 479 20 300

L09 L09 L10L11 L01a

L01a

B B

D 0.3 (2 x 93 cm)

L10L11

D 0.4 (98 cm) D 0.5 (98 cm)

D 0.6 (98 cm)

D 0.7 (98 cm)

D 0.9 (83 cm)

D 0.8 (2 x 93 cm)

172

13 129

L01bL01b

L01b 450

193 250 12 85

47 103

50 13 105 186

151 12

-?? op aanwezigheid

lichtpunt L02L01a

130

25175

163

175

elektrische verwarming

N N

N N N

plan niveau 0

Laar 54 lot 3 magazijn Mundo A

(10)

RWA RWA

nieuwe scheidingswand Rf 120 +30cm boven dak

bestaande balk

B

-1.10

C D

17 482 17 483

18 482 76

17 77

478

B

2126

933 L02

L09 L01b

D 0.2

L03

DD-KRAAN

D 0.10 (83 cm)

49312

B

L03 afvalberging gem. 3.10-1.00

25 m² bruto

L09 berging Eco-café 3.10-1.00

20 m² bruto

L04 berging Mundo 3.10-1.00

10 m²

L05 berging 11.11.11 3.10-1.00

20 m² bruto L08 berging 3.10-1.00

13 m² bruto

L07 berging woonkantoor 3.10-1.00

20 m² bruto

L06 berging EcoHuis 3.10-1.00

20 m² bruto L02 atelier Mundo 3.10-1.00

24 m² bruto

L01a inkomzone 3.10- ??

24 m² bruto

154

96 618 13

13 13 384

445

373

72 110

263

384

te behouden koepel

EI

1

30 EI 60

EI 60 EI 60

REI 120

wand gipskarton, brandwerend

W: gipskarton EI60 V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels

ventilatie

L03

13 346

L10 toilet 3.10- ??

1.8 m² bruto L11 kleine berging 3.10- ??

1.7 m² bruto

131311315013

mechanische ventilatie

L04

L05 L05

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfselsL05 L04

L06 L07

L06

L06L07 L07 L07 L08 L08 L09

L08

12 441 12 211 12 529 13

W: OSB-plaat V: bestaande betonplaat P: bestaande welfsels W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels W: OSB-plaat V: polybeton P: bestaande welfsels

3141315012421

19 481 18 482 17 479 20 300

W: OSB-plaat V: polybeton

L09 L09 L10L11

B B

D 0.3 (2 x 93 cm)

L10L11

D 0.4 (98 cm) D 0.5 (98 cm)

D 0.6 (98 cm)

D 0.7 (98 cm)

D 0.9 (83 cm)

D 0.8 (2 x 93 cm)

172 13

L01bL01b

L01b 450

193 250 12 85

47 103

50 13 105 186

151 373 12

-??

398 op aanwezigheid

natuurlijke verluchting lichtpunt L02L01a 25175

163

175

N N

N N N

DATUM SCHAAL PROJECTNR.

FASE PLAN

A3

_

INDEX

architecten

B

^28.11.2019^1/50

_P _00a _D

plan niveau 0

UV

2017.09

Laar 54 lot 3 magazijn Mundo A

10 / 14

(11)

Overeenkomst voor een opslagruimte

Tussen

Mundo-a cvba, met ondernemingsnummer BE0664.638.852, met maatschappelijke zetel te Turnhoutsebaan 139, 2140 Antwerpen, hier vertegenwoordigd door Frédéric Ancion, afgevaardigd bestuurder

hierna “de verhuurder” genoemd En

Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed -en Stadsprojecten Antwerpen, bij afkorting “AG Vespa” met maatschappelijke zetel te Paradeplein 25, 2018 Antwerpen, handelend in naam en voor rekening van de stad Antwerpen, hier vertegenwoordigd door mevrouw Myriam Heuvelman, CEO en mevrouw Petra Buytaert, directeur vastgoed handelend in uitvoering van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 23 april 2021

hierna “de huurder” genoemd

Artikel 1: Voorwerp

De verhuurder verleent in huur aan de huurder die aanvaardt een opslagruimte, gelegen in het aan Mundo-a grenzende pand, Turnhoutsebaan 139A, 2140 Antwerpen met een oppervlakte van 40 m², bestaande uit 2 lokalen van 20 m², deel uitmakend van een opslagruimte van 90 m², aangeduid op het plan in bijlage,

hierna genoemd, “het gehuurde goed‟

Artikel 2 : Bestemming

De huurder krijgt het in artikel 1 omschreven goed in huur als opslagruimte voor de volgende werkingen:

- 20 m² zal worden gebruikt voor het Ecohuis - 20 m² zal worden gebruikt voor het Woonkantoor Artikel 3: Duurtijd

De overeenkomst treedt in werking op 1 mei 2021 voor een periode van 5 jaar en zal op 30 april 2026 van rechtswege een einde nemen.

De beide partijen kunnen na de eerste twee jarige periode op elk moment een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst, mits een vooropzeg bij aangetekende brief met een opzegtermijn van zes maanden ingaande op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzeg gedaan wordt.

Een eventuele verlenging zal geschieden aan de voorwaarden die op dat moment van toepassing waren.

De huurder dient de gehuurde opslagruimte leeg te maken voor of op de laatste dag van zijn huurcontract.

(12)

Artikel 4: Huurprijs en lasten Basisvergoeding

De opslagruimte voor het Ecohuis heeft een basishuurprijs van 151,25 euro inclusief btw per maand.

De huurprijs is betaalbaar per maand door overschrijving op rekeningnummer van de verhuurder BE66 0018 2392 4443.Er zullen kosten worden betaald.

De opslagruimte voor het Woonkantoor heeft een basishuurprijs van 151,25 euro inclusief btw per maand. De huurprijs is betaalbaar bij voorbaat en per maand door overschrijving op rekeningnummer van de verhuurder. Ook hier zullen er kosten worden betaald.

Er zullen twee aparte facturen worden opgemaakt voor het Ecohuis en het Woonkantoor.

De huurder wordt maandelijks per e-mail gefactureerd op het adres dat door de huurder gecommuniceerd wordt. De huurder ziet erop toe de betaaltermijn te respecteren.

Kosten- provisie

De kosten voor het gehuurde goed omvatten de onroerende voorheffing, de elektriciteit, de schoonmaak en het gebruik en onderhoud van de lift.

Deze kosten zullen jaarlijks worden afgerekend aan de hand van de reële kostenstaten en worden aangerekend pro rato de gehuurde m².

Het voorschot van deze kosten bedraagt 1,5 euro per m² per exclusief btw per maand. De algemene onkosten worden geraamd op 36,30 euro inclusief btw per maand provisie per opslagruimte.

Het Ecohuis en het Woonkantoor zullen elk 36,30 euro inclusief btw per maand aan provisie betalen.

Er zullen twee aparte facturen worden opgemaakt voor het Ecohuis en het Woonkantoor.

Indexering

De huurprijs wordt na schriftelijk verzoek van de verhuurder eenmaal per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast volgens de volgende formule:

nieuwe huur = basishuur x nieuw indexcijfer basisindexcijfer

De basishuurprijs is de huurprijs vermeld in deze overeenkomst, van toepassing op de opslagruimte voor het Ecohuis en het Woonkantoor.

Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de ingangsdatum van deze overeenkomst. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de huurprijsaanpassing. De nieuwe huurprijs kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde basishuurprijs.

Artikel 5: Plaatsbeschrijving

Partijen komen overeen om een tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opstellen, dit zowel voor de inwerkingtreding van de overeenkomst als bij het einde van de overeenkomst. Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van deze overeenkomst en aangehecht worden als bijlage.

De huurder beschikt over zijn eigen deskundige die de plaatsbeschrijving zal opmaken, hier zijn geen kosten aan verbonden.

12 / 14

(13)

Artikel 6: Brandverzekering 6.1 Brandverzekering

De huurder zal zich voor de volledige duur van de overeenkomst verzekeren voor zijn huurdersaansprakelijkheid krachtens art. 1732, 1733 en 1735 en art. 1382 tot en met 1386 bis van het burgerlijk wetboek in geval van brand, waterschade, ontploffing, enz. Hij zal zich ook verzekeren tegen verhaal van buren (art 3.101 BW).

6.2 Inboedel (Inhoud)

De verhuurder is in geen geval aansprakelijk voor schade aan de inboedel. Indien de huurder zijn inboedel wenst te verzekeren, dan moet deze polis voorzien in een afstand van verhaal ten voordele van de verhuurder.

6.3 Burgerlijke aansprakelijkheid

De huurder sluit, op zijn kosten, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid af, met een minimumdekking van 1,25 miljoen euro.

6.4 Verplichte verzekeringen

De huurder sluit, op zijn kosten, alle wettelijk verplichte verzekeringen met betrekking tot het goed (met inbegrip van eventuele door hem opgerichte constructies) en/of zijn activiteiten (vb. verplichte verzekering objectieve aansprakelijkheid bij brand en ontploffingen).

6.5 Informatieplicht

De huurder bezorgt de verhuurder:

- attesten van de brand-, ABR-, en BA-polissen (indien van toepassing);

- bewijs van betaling van de premies.

Elk schadegeval moet onmiddellijk nadat het zich heeft voorgedaan, door middel van een schriftelijke kennisgeving worden gemeld aan de verhuurder.

Artikel 7: Varia

De huurder ziet erop toe geen gevaarlijke stoffen of producten te stockeren in de ruimte, en dat er geen voedsel opgeslagen of achtergelaten wordt.

Hij zal zorg dragen voor een goede orde en netheid in de ruimte, alsook voor de gedeelde infrastructuur, zoals de lift, en meldt defecten meteen aan de verhuurder.

Aangezien er digitaal zal ondertekend worden, zal er één exemplaar worden opgemaakt.

Opgemaakt te Antwerpen op 23 april 2021

(14)

Voor Mundo-a cvba, verhuurder Frédéric Ancion

frederic@mundo-lab.org

afgevaardigd bestuurder

Voor AG Vespa, huurder

Myriam Heuvelman Petra Buytaert

CEO directeur vastgoed

Bijlage: plan

14 / 14