STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Lot 1 en 2
Gebouwen
Toelichting Voorschrift
Op elk bouwlot wordt één meergezinswoning gebouwd.
Gelet op de beschikbare ruimte wordt geopteerd voor eerder brede en minder diepe gebouwen.
Oppervlakte
De meergezinswoningen wordt ingeplant binnen de op het verkavelingsplan afgebakende bouwzones (lot 1 en 2: zone meergezinswoning). Het gebouw heeft een maximale diepte van 12m.
Op beide loten wordt geopteerd voor 3 volwaardige bouwlagen. Op lot 2 wordt op de kop van het gebouw een beperkte 4de bouwlaag toegelaten.
Volume
Het gebouw op beide loten mag maximaal bestaan uit 3 volwaardige bovengrondse bouwlagen.
Op lot 2 mag een 4de teruggetrokken bouwlaag op de kop van het gebouw, parallel met de Leebeek voorzien worden. De 4de bouwlaag wordt beperkt in volume en dient uitgevoerd te worden als volgt:
- de voorgevellijn volgt deze van de onderliggende bouwlagen.
- De achtergevellijn dient binnen het gabarit van 45°
in te springen t.o.v. de maximale bouwdiepte van 12m.
Op lot 2 kan binnen de volwaardige gelijkvloerse bouwlaag een parkeerclustererf voorzien worden.
De maximale nokhoogte maakt het mogelijk om ook excentrische vormen te voorzien.
Er wordt rekening gehouden met een hoogte van maximaal 3.20m per bouwlaag.
Nokhoogte
Op lot 1 bedraagt de maximale nokhoogte 9,6m en op lot 2 maximaal 12,8m t.o.v. de vloerpas. Bij hellend dak bedraagt de nokhoogte op lot 1 maximaal 11,1m en op lot 2 maximaal 14,3m.
Er wordt rekening gehouden met een hoogte van maximaal 3.20m per bouwlaag.
De maximale bematingen van de kroonlijst vallen binnen de gangbare stedenbouwkundige normen.
Kroonlijsthoogte
De maximale kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 9,6m bij drie bouwlagen en 12,80m bij vier bouwlagen en uitvoering met plat dak.
Indien met drie bouwlagen onder hellend dak gewerkt wordt bedraagt de maximale
kroonlijsthoogte 9,60m (het hellend dak start op de tweede verdieping).
Indien met vier bouwlagen onder hellend dak gewerkt wordt bedraagt de maximale
kroonlijsthoogte 9,60m (het hellend dak start op de derde verdieping).
Zowel een hellend als plat dak worden toegelaten.
Dakuitvoering
Volgende daktypes zijn toegelaten: het hellend dak en het platte dak.
De dakhelling is begrepen tussen 0° en 45°.
Technische installatie zoals oa fotovoltaïsche panelen , zonneboilers, dakventilatoren, warmtepompen,.. zijn toegelaten.
Er worden geen standvensters toegelaten.
Dakvlakramen zijn wel mogelijk.
Er wordt naar kwaliteitsvolle en duurzame materialen gewerkt zoals opgenomen in het eindrapport van de stedenbouwkundige studie ‘Revitalisatie Nieuw Gent’. Deze studie beschrijft het volgende inzake materiaalgebruik:
Er wordt een ‘Stedelijke architectuur’ beoogt.
Herkenbaar en tijdloos, opgetrokken in materialen die mooi verouderen. Stevige, stenen gebouwen met gaten.
Heldere, eenvoudige hoofdvormen. Het beeld van de woning is ondergeschikt aan het beeld van het pand als geheel. De compositie van ramen, entrees, loggia’s, terrassen en andere gevelelementen is regelmatig en zorgt voor schaal en geleding van het pand als geheel.
Ruime gevelopeningen voor een vriendelijke uitstraling en een aangename beleving vanuit de woningen.
- Loggia’s en terrassen moeten bruikbaar zijn en de grootte moet in verhouding zijn tot de grootte van woning.
- De gevels zijn hoofdzakelijk opgetrokken uit metselwerk in een kleurpalet dat past bij de omgeving, gecombineerd met waterslagen van natuursteen of prefab-beton.
- Kwalitatieve detaillering met voldoende diepte in de
gevel (verdiepte of uitgebouwde entrees, loggia’s, terrassen, penanten, negges).
Materiaalgebruik
Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden.
Het nieuw te bouwen gebouw wordt opgetrokken in baksteenarchitectuur met mogelijks
detailleringen/accenten in andere materialen.
De inplanting van de bouwzone alsook de bemating ervan is het resultaat van voorafgaand overleg met de bevoegde diensten.
Inplanting
De meergezinswoning wordt ingeplant binnen de op het verkavelingsplan afgebakende bouwzones (zone meergezinswoning; loten 1 en 2).
De voorgevellijn ligt vast op de kavelgrenzen van beide loten.
De zijgevels worden eveneens op de kavelgrenzen ingeplant.
De bouwdiepte wordt beperkt tot 12m.
Het aantal bouwlagen is ingegeven door het type bebouwing (meergezinswoning) en zijn ruime afstanden naar de omliggende bebouwing.
Aantal bouwlagen
Het gebouw op lot 1 zal uit maximaal 3 bovengrondse bouwlagen bestaan en op lot 2 uit maximaal vier. Ondergrondse bouwlagen zijn niet toegestaan.
Terrassen
Terrassen dienen mogelijk te zijn, met uitzondering van de zijgevel t.h.v. de doorgang alsook aan de noordelijke grens van lot 1.
Aan alle zijden van het gebouw mogen terrassen voorzien worden, met uitzondering thv de gevels aan de doorgang naar de Oudenaardsesteenweg.
Ook t.h.v. de noordelijke zijgevel op lot 1 zijn geen terrassen mogelijk.
De terrassen op de verdiepingen aan de achtergevel zijn enkel binnen de maximale bouwdiepte van 12m toegelaten en worden inpandig voorzien.
De terrassen op de verdiepingen aan de voorgevel en de kopse zijgevel mogen inpandig en uitpandig zijn.
Indien de uitpandige terrassen op de verdiepingen zich boven het openbaar domein bevinden dan gelden volgende regels:
- Onder de 3m vanaf het maaiveld mogen er geen uitpandige terrassen voorzien worden - Tussen de 3m-4m mag de uitkarging maximaal
60cm zijn
-
Vanaf 4m boven het maaiveld mag de uitkraging meer zijn dan 60cmEr kunnen private parkeerplaatsen voorzien worden, welke evenwel dienen geclusterd te worden. De parkeercluster is compact met minimale
manoeuvreerruimte. Tussen de parkeercluster en de achterliggende percelen wordt een groenzone voorzien.
Raam- en deuropeningen zijn toegelaten aan de doorgang naar de Oudenaardsesteenweg. De deuren zijn slechts secundaire toegangen.
Andere voorschriften
Op het gelijkvloers kan een parkeercluster voorzien worden. De parkeercluster voor beide
meergezinswoningen samen wordt binnen het bouwlot 2 voorzien.
De parkeercoëfficiënt bedraagt 0,4 parkings per woonentiteit.
Er mogen ramen en deuren voorzien worden aan de gevels die uitgeven op de doorgang naar de Oudenaardsesteenweg
De doorgang naar de Oudenaardsesteenweg laat geen autoverkeer toe.
Voortuinstrook: niet van toepassing
Verharding Groenaanleg Constructies
Zijdelingse strook: niet van toepassing
Verharding
Groenaanleg Constructies
Verwijderd: s
Achtertuinstrook
Verhardingen zijn toegelaten.
Ook een deel van de parkeercluster op lot 2 kan binnen deze zone voorzien worden. Dit mag echter niet overheersend zijn en wordt zo compact mogelijk voorzien.
Rekening houdend met maximale
hemelwaterinfiltratie, dienen verhardingen beperkt te worden tot het strikt noodzakelijke en deze dienen maximaal waterdoorlatend aangelegd te worden.
Verharding
Verhardingen kunnen enkel worden aangelegd als terras en ifv de parkeercluster.
Eveneens kan het parkeercluster deels binnen deze zone op lot 2 voorzien worden. Deze parkings mogen evenwel qua oppervlakte niet overheersend zijn t.o.v.
de gehele tuinzone.
De inrichting van de tuin qua groenaanleg is volledig vrij.
Groenaanleg
Alle beplantingen zijn toegelaten.
Verhardingen en bovengrondse constructies mogen voorzien worden.
Constructies
Bovengrondse constructies worden toegelaten ten behoeve van het stockeren van tuinmateriaal (tuinberging) en fietsen (fietsenberging).
Ondergronds mogen er ook constructies voorzien worden zolang de groenaanleg gegarandeerd blijft.
Afsluitingen op de perceelsgrens
Er wordt een afsluiting voorzien met alle aanpalende buren en naar de Leebeek
Materiaal
Afsluitingen kunnen worden uitgevoerd middels draadafsluiting met klimplanten of een haag.
Langsheen de westelijke grens (kant
Oudenaardsesteenweg) kan ook voorzien worden in een tuinmuur.
Het 7m openbaar groen thv de Leebeek wordt enkel op de kop, in het verlengde van de afsluiting van de woningen, afgesloten met een houten hekwerk.
Er worden voldoende hoge afsluitingen toegelaten.
Uitvoering
De maximale hoogte draadafsluiting en nieuwe tuinmuren bedraagt 2m. (gerekend vanop hoogste maaiveldniveau)
De maximale hoogte bestaande of nieuwe tuinmuren bedraagt 3,2m.
Andere voorschriften voor de tuinzones
Afsluitingen tussen privatieve tuinen kunnen. De tuinen worden a.d.h.v. draadafsluiting en of haag onderling van elkaar gescheiden.
Er worden voldoende hoge afsluitingen toegelaten. De maximale hoogte bedraagt 2m.
ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Openbaar domein
Toelichting Voorschrift
De noodzakelijke toegangen tot de gebouwen kunnen aangelegd worden.
I.f.v. waterhuishouding dienen deze voor zover als mogelijk waterdoorlatend aangelegd te worden.
Betreft het luik waterhuishouding en riolering dient te worden voldaan aan de “richtlijnen verkavelingen van FARYS”
De niet-verharde gedeeltes kunnen vrij aangeplant worden.
Openbaar domein
Binnen het toekomstig openbaar domein kan wegenis aangelegd worden. Deze dienen zoveel als mogelijk beperkt te worden en waar mogelijk waterdoorlatend aangelegd te worden.
De wadi’s voor de voorgevels zorgen voor de nodige waterinfiltratie van het openbaar domein en privaat domein.
openbare wadi’s: robuuste groenstructuren ahv heesters /vaste planten/ zaaisel.
De overige grond mag beplant worden met bomen, struiken, bloemen en gras.
Nutsvoorzieningen
Toelichting Voorschrift
Constructie i.f.v. nutsvoorzieningen zijn ten algemene nutte en kunnen voorzien worden.
Openbaar domein
Constructies voor nutsvoorzieningen (bv. kleine elektriciteits- en gascabines) kunnen geplaatst worden.
