Eikenlaan 4 te Bellingwolde

(1)

WWW.MAKELAARDIJBOER.NL

Eikenlaan 4 te Bellingwolde

(2)

MAKELAARDIJ BOER | Hoofdweg 159 | 9695 AE BELLINGWOLDE | 0597-531490 | info@makelaardijboer.nl VERZEKERINGEN PENSIOENEN HYPOTHEKEN MAKELAARDIJ

Omschrijving

Vraagprijs:

€ 198.000,- K.K.

Aan rustige weg gelegen geheel gemoderniseerd en uitgebouwd woonboerderijtje met 4 ruime slaapkamers en een inpandige garage. De woning is geheel gelijksvloers met een woonoppervlakte van ca. 130 m2. In de beschutte tuin treft u naast de

gereedschapbergingen, de houtopslag en de diverse terrassen een houtgestookte sauna aan.

Begane grond: zijentree/hal - u-vormige gang met houtenvloer, vaste kastenwand en achteruitgang - 2 slaapkamers resp (2,50x4m)(2,50x4m) -

woonkamer(5,10x6,20m) met houtenvloer en houtkachel - keuken met houtenvloer en inbouwkeuken voorzien van kookplaat, afzuigschouw en koelkast - voorentree met hal - slaapkamer(2,70x3,40m) met vaste kasten - toilet met fontein - badkamer voorzien van douchecabine, wasmeubel, opbergkasten en aansluiting voor wasmachine en droger - 4e slaapkamer(2,90x5,50m) - inpandige garage(4,80x2,80m).

1^e verdieping: middels een vlizotrap kan de zolder/vliering bereikt worden.

Verwarming: Intergas Kompakt HR bj. 2009.

Warm water: via combiketel.

Electriciteit: 7 groepenkast met aardlek en dag/nachtmeter.

Beglazing: thermopane, garage enkelglas.

Overige info: bel voor een bezichtiging om een goede indruk te krijgen van de ruimtes, de woning is namelijk aan de tuinzijde royaal uitgebouwd.

Grondoppervlak: 21.25 are.

Akte passering: bij plaatselijk notariaat.

Aanvaarding: in overleg.

(3)

Fotopresentatie

Aan deze fotopresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De aansprakelijkheid van ons kantoor is beperkt tot het bedrag waarvoor de

beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval ons kantoor aanspraak op uitkering geeft.

(4)

Fotopresentatie

(5)

Kadastrale kaart

(6)

Voorwaarden

1. Bezichtiging en onderzoek 5. Waarborgsom/ bankgarantie 9. Energiecertificaat

2. Koopakte 6. Bedenktijd 10. Inschrijving

3. Kosten koper 7. Financiering 11. Identiteit partijen

4. Notaris 8. Ouderdomsclausule 12. Plattegronden

1. Bezichtiging en onderzoek

Om een goed inzicht van het verkochte te krijgen stellen wij het minimaal aantal bezichtigingen op twee. Daarnaast adviseren wij u en krijgt u van ons de mogelijkheid om een deskundige in te schakelen voor een bouwtechnisch onderzoek.

Dat u als koper deze mogelijkheid heeft gehad wordt vervolgens vastgelegd in de koopakte.

2. Koopakte

De koopakte zal worden opgemaakt door de desbetreffende notaris. Deze koopakte zal worden aangevuld met de bijgevoegde vragenlijst en zakenlijst waar zowel koper alsmede verkoper voor zal tekenen.

3. Kosten koper

De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper.

4. Notaris

Bij plaatselijk notariaat.

5. Waarborgsom/ bankgarantie

Bij het afsluiten van de koopovereenkomst vragen wij de koper van de woning om een waarborgsom of bankgarantie. De waarborgsom of bankgarantie dient 10% van de verkoopprijs te bedragen. Maximaal 2 weken na afloop van de ontbindende

voorwaarde financiering dient de som in het bezit te zijn van de desbetreffende notaris.

(7)

6. Bedenktijd

Koper heeft gedurende 3 dagen na de ter handstelling van (een kopie van) de door verkoper en koper getekende koopakte het recht de koopovereenkomst te ontbinden.

7. Financiering

Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 6 weken na overeenstemming.

Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden overeengekomen.

8. Ouderdomsclausule

De volgende clausule zal bij oudere woningen in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper kan verkoper nimmer aansprakelijk stellen voor onbekende onzichtbare gebreken. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallatie, de riolering de eventuele

aanwezigheid van houtworm en/of andere ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke. Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voorzover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in de akte. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzicht van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijkheid terzake. Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte verklaart koper uitdrukkelijk door

verkoper in de gelegenheid te zijn gesteld het verkochte (bouwtechnisch) te (laten) onderzoeken. Koper verklaart, al dan niet uit eigen kennis, (dan wel op grond van een onderzoek door derde(n), welk onderzoek koper niet aan verkoper heeft gemeld) met de bouwkundige staat van het verkochte bekend te zijn en verkoper daarom dienaangaande voor aanspraken te vrijwaren.

9. Energiecertificaat

Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord.

10. Inschrijving

Koper heeft het recht de koopakte op zijn kosten door de notaris te laten inschrijven in de openbare registers. Inschrijving beschermt koper onder meer tegen latere

vervreemding of bezwaringen, een na inschrijving ingeschreven beslag en een na de dag van inschrijving uitgesproken faillissement, surseance of schuldsanering.

11. Identiteit partijen

Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig legitimatiebewijs.

12. Plattegronden

Aan eventueel bijgevoegde plattegronden/ tekeningen en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend.