Van Hogendorplaan 12, GOES ,- k.k.

(1)

Van Hogendorplaan 12, GOES

€ 200.000,- k.k.

(2)

Woningen Nieuwbouw

Hypotheken & verzekeringen

Bedrijfsonroerend goed

(3)

Kenmerken en gegevens

Bouw

Soort woonhuis Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1973

Soort dak zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen 115 m²

Externe bergruimte 8 m²

Perceel 163 m²

Inhoud 388 m³

Indeling

Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1

Badkamervoorzieningen douche, dubbele wastafel, toilet Aantal woonlagen 3

Energie

Definitief energielabel C

Isolatie gedeeltelijk dubbel glas Verwarming c.v.-ketel

Cv-ketel Ja Nefit, 2004, gas, eigendom, combiketel

Kadastrale gegevens Goes

A 2733

Kadastrale kaart

Oppervlakte 163 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte

Ligging beschutte ligging, in woonwijk

Tuin achtertuin, voortuin

Tuin breedte 600 cm

Tuin diepte 1000 cm

Ligging tuin Zuid-West Bergruimte

Schuur/berging vrijstaand steen

(4)

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning staat in een kindvriendelijke woonomgeving in de “Goese Polder” op een perceel van 163 m². Schuin achter de woning ligt een pleintje met garageboxen en een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen. Het huis wordt door een parkeerstrook, voetpad en voortuin gescheiden van de straat.

Deze royale woning beschikt over 4 slaapkamers en is bij uitstek geschikt voor gezinnen en (her) starters.

De gezellige binnenstad ligt op slechts 5

minuten fietsen en het wijkwinkelcentrum ligt op loopafstand. De uitvalswegen zij snel bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1973 en staat op een perceel van 163 m2. Het energielabel is C maar dit is relatief eenvoudig te verbeteren.

Kortom een betaalbare, ruime woning op een prima plek.

Indeling Begane grond:

Hal met meterkast en toilet. Lichte woonkamer (ca. 30 m2)met eigentijdse laminaatvloer en trapkast. De keuken is eenvoudig maar netjes en beschikt over een inbouw oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een losse koelkast en afwasmachine. Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en douche.

Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk: 3.58 x 4.07, 3.58 x 3.47 en 2.33 x 3.05. Aan ruimte is in deze woning dus geen gebrek.

2e verdieping::

Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar.

Hier zijn aansluitingen voor witgoed en de cv- installatie gesitueerd. Verder is er een royale 4e slaapkamer van 3.66x3.85 met dakraam.

Tuin

De achtertuin is op het westen georiënteerd en heeft een goede bezonning. Er is een stenen berging van ca. 7 m2. Ook beschikt de tuin over een vrije achterom.

Deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op, wij leiden u graag rond.

Oplevering in onderling overleg.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Plattegrond

(15)

Plattegrond

(16)

Lijst van Zaken

1 LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER

(17)

Lijst van Zaken

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - - - - -

Keukenaccessoires, te weten:

- - - - - - - -

Oven

(18)

Lijst van Zaken

Sanitair/sauna Toiletaccessoires:

- - - - - -

Badkameraccessoires:

- - - - - - - -

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

(19)

Lijst van Zaken

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - boiler - geiser - - - Screens Rolluiken Zonwering buiten

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

(20)

Lijst van Zaken

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

(21)

Lijst van Zaken

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het

betreffende contract overgenomen? ja Nee Gaat mee Wordt overge nomen door koper CV

Boiler Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

Voor akkoord, Verkoper(s)

naam: naam:

plaats: plaats:

datum: datum:

Koper(s)

naam: naam:

plaats: plaats:

datum: datum:

(22)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

!2 Vragenlijst over de woning

1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? ☐ ja x nee Zo ja, welke?

b. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren toezeggingen, erfafscheidingen)?

☐ niet bekend ☐ ja x nee Zo ja, welke zijn dat?

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)?

x niet bekend ☐ ja ☐ nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

☐ niet bekend ☐ ja x nee Zo ja, graag nader toelichten:

e. Heeft u grond van derden in gebruik? ☐ niet bekend ☐ ja x nee

Zo ja, welke grond?

f. Rusten er ‘bijzondere lasten en beperkingen’ op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)

☐ ja x nee Zo ja, welke? 

g. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? ☐ ja x nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? ☐ ja x nee Zo ja, hoe lang nog?

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?

☐ ja x nee Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing

daartoe? ☐ ja x nee

Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object?

☐ ja x nee

j. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? ☐ ja x nee 

Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? ☐ ja ☐ nee 

Zo ja, hoeveel en voor hoe lang?

(23)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Bedrag: € Duur:

k. Is er sprake van onteigening? ☐ ja x nee 

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

☐ n.v.t. ☐ ja x nee Zo ja:

- is er een huurcontract? ☐ ja ☐ nee

- welk gedeelte is verhuurd?

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)? 

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? ☐ ja ☐ nee

Zo ja, hoeveel? €

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ☐ ja ☐ nee

Zo ja, welke?

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad,

erfafscheidingen e.d.)? ☐ ja x nee

Zo ja, welke is/zijn dat? 

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

☐ ja x nee Zo ja, toelichting:

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog

niet naar behoren zijn uitgevoerd? ☐ ja x nee

Zo ja, welke?

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden

teruggevorderd? ☐ ja x nee

Zo ja, welke? 

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

☐ ja x nee  Zo ja, waarom?

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijvoorbeeld omdat het een voormalig

bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)? 

(24)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

☐ ja x nee  Zo ja, waarom?

s. Hoe gebruikt u de woning nu (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel opslag)?

Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? x ja ☐ nee

Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee  Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? ☐ ja x nee Zo ja, waar?

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? ☐ ja x nee Zo ja, waar?

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? x niet bekend ☐ ja ☐ nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ☐ niet bekend ☐ ja x nee 

Is er sprake van volledige isolatie? x niet bekend ☐ ja ☐ nee

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? ☐ ja x nee

Zo ja, volgens welke methode en wanneer?

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken:

Overige daken: Zo oud als het huis

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? x ja ☐ nee

Zo ja, waar? Op de zolderkamer onder het dakraam is lekkage geweest door een verschoven dakpan

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende,

beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ☐ ja x nee

Zo ja, waar?

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? ☐ ja x nee  Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom?

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? x niet bekend ☐ ja ☐ nee 

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? ☐ niet bekend x ja ☐ nee 

Is er sprake van volledige isolatie? x niet bekend ☐ ja ☐ nee 

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? 

(25)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

f. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? ☐ ja x nee

Zo ja, toelichting:

g. Zijn de dakgoten lek of verstopt? ☐ ja x nee

Zo ja, toelichting:

4. Kozijnen, ramen en deuren

a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ☐ ja x nee 

Zo ja, door wie? Achter in 2019 zelf geschilderd, voor in 2020 de deur. Kozijnen voor in 2008

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? ☐ ja x nee

Zo nee, toelichting: Slot voordeur gaat soms lastig open

c. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? x ja ☐ nee Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet?

d. Is er sprake van isolerende beglazing? x ja ☐ nee 

Is er sprake van volledige isolatie? ☐ ja x nee 

Bovenste, kleine raampjes in keuken en woonkamer en alle ramen op de eerste verdieping

e. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas (denk aan lekkende ruiten)?

☐ ja x nee Zo ja, waar?

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

☐ ja x nee Zo ja, waar?

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ☐ ja x nee Zo ja, waar?

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden

aanwezig? ☐ ja x nee

Zo ja, waar?

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen (bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)? x ja ☐ nee Zo ja, waar? Op verschillende plaatsen laat het stucwerk van het plafond los

(26)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

! 6 Vragenlijst over de woning

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende,

beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ☐ ja x nee

Zo ja, waar?  

f. Is er sprake van vloerisolatie? ☐ niet bekend x ja ☐ nee 

Is er sprake van volledige isolatie? x niet bekend ☐ ja ☐ nee  

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ☐ niet bekend ☐ ja x nee Zo ja, waar?  

b. Is de kruipruimte toegankelijk? ☐ ja x nee

Is de kruipruimte droog? ☐ meestal ☐ ja ☐ nee 

Zo nee of meestal, toelichting: Niet bekend 

c. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? ☐ soms ☐ ja x nee  Zo nee of soms, toelichting: 

d. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

☐ ja x nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 

x n.v.t. ☐ ja ☐ nee  Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?  

7. Installaties

a. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig (bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO-systeem)? 

CV ketel Installatie 

Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze?  

Merk: Nefit  Leeftijd: 2004

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?  

Datum: 18-02-2020 

Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? x ja ☐ nee  Zo ja, door wie? DWT groep 

b. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie (bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer

dan 1 keer per jaar bijgevuld worden)? x ja ☐ nee

Zo ja, wat is u opgevallen? Moet 1 a 2 keer per jaar bijgevuld worden 

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? ☐ ja x nee

Zo ja, welke?  

(27)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? ☐ ja x nee

Zo ja, waar en welke?

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? ☐ ja x nee Zo ja, waar?

f. Heeft u vloerverwarming in de woning? ☐ ja x nee

Zo ja, waar?

g. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? ☐ ja x nee

Zo ja, welke?

h. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn? ☐ ja x nee 

Zo ja, blijven de zonnepanelen achter?

x n.v.t. ☐ nader overeen te komen ☐ ja ☐ nee

Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd? ☐ ja ☐ nee

Kan het huurcontract worden overgenomen door koper? ☐ ja ☐ nee 

In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie?

Jaar:

Installateur: 

Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst? ☐ ja ☐ nee Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar opgewekt?

Jaar: 

Aantal kWh:

Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen?

Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? ☐ ja ☐ nee

Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? ☐ n.v.t. ☐ ja ☐ nee

Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald? €

i. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

Niet bekend 

j. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? x niet bekend ☐ ja ☐ nee 

k. Is de elektrische installatie vernieuwd? ☐ ja x nee

Zo ja, wanneer en welke onderdelen?

l. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties? ☐ niet bekend x ja ☐ nee Zo ja, welke?

Een stopcontact in de schuur doet het niet

(28)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? x ja ☐ nee Zo ja, welke? Een tegeltje in de douche is gebarsten en er zitten haarscheurtjes in de voegen van het douchemuurtje

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? x ja ☐ nee Zo nee, welke niet?

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? x ja ☐ nee

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? ☐ ja x nee Zo ja, welke?

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? ☐ ja x nee  Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden onderhouden?

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1973

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? x niet bekend ☐ ja ☐ nee Zo ja, welke en waar?

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

☐ niet bekend ☐ ja x nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? x niet bekend ☐ ja ☐ nee Zo ja, waar?

e. Is de grond verontreinigd? ☐ niet bekend ☐ ja x nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

x n.v.t. ☐ ja ☐ nee

f. Is er een olietank aanwezig? ☐ niet bekend ☐ ja x nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee 

Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd?

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning (denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?

☐ ja x nee  Zo ja, waar?

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

☐ niet bekend ☐ ja x nee

(29)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

! 9 Vragenlijst over de woning

Zo ja, waar? 

Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?

i. Is er sprake van chlorideschade (betonrot) (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)? 

x niet bekend ☐ ja ☐ nee  Zo ja, waar? 

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ☐ ja x nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? 

☐ niet bekend ☐ ja x nee 

Zo ja, welke? 

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? x ja ☐ nee Zo ja, welke label? D

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? € 255,24 Belastingjaar: 2020

b. Wat is de WOZ-waarde? € 180000,-

Peiljaar: 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 275,20 Belastingjaar: 2020

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 135,36 Belastingjaar: 2020

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Gas+elektra € 125,-

Elektra: €

Blokverwarming: € 

Anders: €

f. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.)? ☐ ja x nee Zo ja, welke? 

Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper? Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contract op met de betreffende leverancier.

☐ ja ☐ nee

(30)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom?

Afkoopsom: €

Duur:

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht:

Hoe hoog is dan de canon per jaar? €

Heeft u alle canons betaald? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee

Is de canon afgekocht? x n.v.t. ☐ ja ☐ nee

Zo ja, tot wanneer?

h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? x ja ☐ nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? ☐ ja x nee

Zo ja, hoe hoog en waarvoor? €

i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? ☐ ja x nee  Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal worden aangevraagd?

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar? €

(31)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (zoals dakbedekking, cv-

installatie, dubbele beglazing, etc.)? ☐ ja x nee

Zo ja, welke?

12. Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): 

INFORMATIEF KARAKTER VRAGENLIJST

De vragenlijst geeft vorm, inhoud en structuur aan de mededelingsplicht van verkoper. De mededelingsplicht strekt niet verder dan dat verkoper ten tijde van het sluiten van de overeenkomst aan de koper meedeelt wat hem bekend is omtrent de woning. De vragenlijst beoogt geen garanties te geven, maar heeft een informatief karakter.

ONDERTEKENING

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij/zij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten het risico loopt om aansprakelijk gesteld te worden door de koper. Verkoper verklaart de woning tot de eigendomsoverdracht op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Ondergetekende(n) verkla(a)r(t)(en) voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld:

Gegevens NVM-makelaar Kantoornaam:

Adresgegevens : Telefoonnummer:

E-mailadres:

(32)

Energielabel

Energielabel woning

Van Hogendorplaan 12 4463VR Goes

BAG-ID: 0664010000007758

Energielabel C

Registratienummer Datum van registratie Geldig tot

597004651 01-12-2020 01-12-2030 Veel besparingsmogelijkheden

Weinig besparingsmogelijkheden

Overzicht woningkenmerken

1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek

Bouwperiode 1965 t/m 1974

Woonoppervlakte 101 t/m 120 m²

2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas

Glas slaapruimte(s) Enkel glas

3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd

4. Dakisolatie Dak extra geïsoleerd

5. Vloerisolatie Vloer extra geïsoleerd

6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998

7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel

8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler

9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging

Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen:

Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren

Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s)

HR++ glas in de slaapruimte(s)

Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.

Goedgekeurd door:

NaamExamennummer KvK nummer

Remy van Kampen

765064537285 Afgegeven conform de regeling energieprestatie

gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD

Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ . Disclaimer

Dit energielabel bevat maatregelen om de energieprestatie van uw woning te verbeteren. De maatregelen die op dit energielabel genoemd worden zijn maatregelen die op dit moment kosteneffectief zijn of dit naar verwachting binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden, gebaseerd op een gemiddeld energiegebruik van de woning.

Als uw gebruik afwijkt van het gemiddeld gebruik kunnen de terugverdientijden zoals vermeld op dit energielabel afwijken.

(33)

Kadasterkaart

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 26 oktober 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Goes A 2733

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: UKK 4463VR 12

(34)

Goes

Goes, onze thuishaven, is een levendige stad en met zijn circa 26.500 inwoners de grootste stad op het schiereiland Zuid-Beveland. Goes heeft alle voorzieningen die men maar kan wensen en er is altijd wat te beleven. In het bruisende centrum vindt u leuke winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Midden in het stadshart ligt de pittoreske haven omringd door statige panden.

Daarnaast is er in Goes een woonboulevard, diverse supermarkten, medische centra en een eigen ziekenhuis. Ook voor de jeugd is er voldoende keuze in basisscholen, voorgezet onderwijs en diverse sportverenigingen. Aan de rand van de stad Goes liggen de Zeelandhallen, de grootste evenementenhallen van Zeeland. Goes heeft een goede aansluiting op de A58.

(35)

U HEEFT DE WONING BEKEKEN, EN DAN...

We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo’n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken.

Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen:

Bouwkundige keuring

Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor.

Financiering van de woning

Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan.

Een optie nemen?

Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen.

Wat houdt de vraagprijs in

Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen.

Het doen van een bod

Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de

leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt.

Bedenktijd

Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden

terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper.

Bankgarantie

Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort.

Rechten en verplichtingen uit vorige akte

In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor.

Koopakte

De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM..

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie.

En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

(36)

U H E E F T I N T E R E S S E I N D E Z E W O N I N G .

W A A R S C H I J N L I J K H E E F T U V E E L V R A G E N B I J H E T K O P E N V A N E E N W O N I N G / V E R K O P E N V A N U W E I G E N W O N I N G .

D E B E L A N G R I J K S T E V R A A G I S : " W A T I S M I J N W O N I N G W A A R D ? "

W I J K O M E N G R A A G M E T U I N C O N T A C T O M E E N A F S P R A A K T E M A K E N V O O R E E N V R I J B L I J V E N D E W A A R D E B E P A L I N G .

T E L E F O O N : 0 1 1 3 - 2 5 0 5 5 5 / 0 1 1 8 - 7 2 7 0 0 0 E - M A I L : W O N E N @ F A A S S E - F E R M O N T . N L

D E V A S T G O E D R E A L I S T E N

W I J Z I J N U G R A A G V A N D I E N S T ! T E A M W O N E N

(37)

Ons eigen hypotheken en verzekeringenteam staat voor je klaar!

Eva Mol geeft je tijdens een persoonlijk gesprek een heldere uitleg over de ins en outs van een hypotheek. Transparant en overzichtelijk, zo heb je een goed inzicht in je financiële situatie. Marloes Robijn is onze duizendpoot. Van het maken van afspraken tot het regelen van de (schade)verzekeringen. Ook is zij volledig op de hoogte van je hypotheek.

Eva Mol Marloes Robijn

Oversluiten

Met de huidige historisch lage rentestanden wachten veel van onze klanten niet af tot de huidige rentevast periode afloopt. Wil je lagere lasten en/of meer zekerheid over het bedrag dat je binnen je hypotheek aflost? Dan kan het zeker interessant zijn om de mogelijkheden voor oversluiten te bekijken.

Second opinion

Heb je al een hypotheekgesprek achter de rug?

Dat komt goed uit. Wij staan namelijk voor je klaar om een objectieve second opinion te geven. Zo weet je zeker dat je de juiste keuze kunt maken, tegen de meest aantrekkelijke voorwaarden. Met natuurlijk de scherpste rente.

Alles onder één dak, wel zo praktisch. Ook wanneer je niet via onze makelaardij een woning aankoopt/verkoopt ben je uiteraard van harte welkom.

De vastgoedrealisten…

Oostperkweg 3 4332SB Middelburg financieel@faasse-fermont.nl

T. 0113 - 251361 Frans den Hollanderlaan 12

4461 HN Goes

(38)

Van Hogendorplaan 12, GOES ,- k.k.