VALKENBURG AAN DE GEUL BERKELPLEIN 6, 8, 10 en 12

(1)

VALKENBURG AAN DE GEUL BERKELPLEIN 6, 8, 10 en 12

Op uitstekende A1-zichtlocatie gelegen commerciële ruimte (momenteel ingedeeld en afgewerkt als kantoor-/praktijkruimte), met een royale vloeroppervlakte van ca. 180m² op de begane grond en ca. 57m² opslag-/magazijnruimte (met goederenlift) in het souterrain.

De frontbreedte op de begane grond bedraagt maar liefst ca. 18m! Het geheel is omstreeks 2010 gerenoveerd en verkeert in topconditie (instapklaar!).

Optioneel kan een ruime garage (ca. 35m²) in hetzelfde complex erbij gehuurd worden.

Aangezien er formeel 4 huisnummers toegekend zijn, kan op eenvoudige wijze een combinatie van bijvoorbeeld aanverwante activiteiten in separate units tot stand gebracht worden met meerdere huurders.

INDELING:

Souterrain (plafondhoogte ca. 2,00m), via trap bereikbaar van binnenuit of via loopdeur bereikbaar vanaf de buitenzijde (achterkant complex):

 3 opslag-/magazijnruimtes (totale vloeroppervlakte ca. 57m²). Hier bevindt zich tevens een goederenlift (max. 250 kg) naar de b.g..

Begane grond (plafondhoogte ca. 2,65m (tot onderkant systeemplafond)):

 entree/hal (ca. 25m²) met elektrische schuifdeur en ontvangstbalie

 kantoor-/praktijkruimte I (ca. 38m²)

 kantoor-/praktijkruimte II (ca. 20m²), met ontvangstbalie

 kantoor-/praktijkruimte III (ca. 35m²)

 verkeers- c.q. archief-/kopieerruimte (ca. 25m²)

 toiletruimte (zwevend toilet met fontein, ca. 2m²)

 toegangsdeur met trap naar souterrain

 gesloten keuken (ca. 8m²), met complete aanrechtcombinatie voorzien van o.a.

spoelbak, koelkast en magnetron

 bergruimte (totaal ca. 15m²) met o.a. goederenlift naar souterrain, c.v.-kast (met HR c.v.-combiketel), meterkast, serverruimte

(2)

AANWEZIGE VOORZIENINGEN:

 elektrische schuifdeur (entree)

 cv-combiketel (merk: Bosch)

 goederenlift (max. 250 kg), momenteel niet in gebruik

 kabelgoten t.b.v. IT-/telefonie

 systeemplafonds met geïntegreerde TL-armaturen

 front is voorzien van hoogwaardige aluminium puien met isolatieglas

BESTEMMING:

 in de vigerende bestemming “gemengde doeleinden” is veel mogelijk, o.a.:

- detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

- bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Staat bedrijfsactiviteiten;

- cultuur en ontspanning;

- maatschappelijk;

- dienstverlening en of kantoor;

- horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'

ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS:

 bouwjaar complex, waar de commerciële ruimte deel van uitmaakt: 1964

 totale vloeroppervlakte begane grond: ca. 180 m²

 totale vloeroppervlakte souterrain: ca. 57 m²

 frontbreedte: ca. 18 m

(3)

ALGEMEEN:

 bereikbaarheid: zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer

 parkeren: ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen aan de voorzijde van aanwezig

 opleveringsniveau: huidige staat, inclusief voorzieningen, doch onderhoud en vervanging van de voorzieningen komt voor rekening van huurder

 isolatie: voorzijde geheel voorzien van luxe puien met isolerende beglazing

 huurcontract: standaard Roz-contract model kantoorruimte of winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen alsmede de door ons gehanteerde eventuele bijzondere bepalingen

 BTW is niet van toepassing op de huurprijs

 huurtermijn: 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, andere termijnen in overleg

 bankgarantie: conform het Roz-model ten bedrage van 3 maanden huur (BTW is n.v.t.)

 huurbetaling: per maand vooruit te voldoen

 indexering: jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.

 aanvaarding: per direct

 voorbehoud: goedkeuring eigenaar

 nadere info over de optioneel bij te huren garage verstrekken wij graag op verzoek

HUURPRIJS € 1.600,- per maand

Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor!

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief.

Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.