Singel 42, 3961 CH Wijk bij Duurstede

(1)

Singel 42, 3961 CH Wijk bij Duurstede

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Stijlvol wonen langs de mooie Singel!

Op een unieke plek langs de Singel, met uitzicht op het historische centrum en uitstekend onderhouden karakteristiek half vrijstaand woonhuis. Deze vooroorlogse woning is in 2008/2009 door experts gerenoveerd tot een stijlvol geheel met hoog comfortgehalte, waarbij authentiek is gecombineerd met modern.

Bij een bezoek aan dit huis zal je met eigen ogen kunnen zien dat de luxe keuken en badkamer, de sfeervolle woonkamer en serre er inderdaad net zo goed uitzien als op de foto’s. Daarbij maken de 3 slaapkamers, de zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein het huis helemaal compleet!

Alle lusten van het centrum tezamen met het kasteelpark zijn op loopafstand.

Woonoppervlakte circa 140 m².

Inhoud circa 420 m³.

Perceeloppervlakte 210 m².

INDELING Begane grond:

ENTREE met klein trapje van 2 treden en een kleine portiek met klassieke voordeur, geeft toegang naar een lange hal met hoog plafond. De hal met meterkast, ruime kelder op stahoogte met c.v.-opstelling, sierlijke trap naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal bereikt u de prachtige keukenruimte in open verbinding met een stijlvol uitgebouwde serre, welke dienst doet als eetkamer/woonkeuken.

De uiterst luxe inbouwkeuken in T-opstelling is geplaatst in 2008 en voorzien van stenen blad (composiet), 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), ‘onzichtbaar’ afzuigsysteem, dubbele spoelkraan, magnetronoven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Als kamer-en-suite is via de dubbele deuren de verbinding met woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze zitruimte is strak afgewerkt met parketvloer, gestuukte wanden, fraaie gashaard (2019) en hoog plafond met plint. De hoge raampartij biedt mooie lichtinval en prachtig uitzicht op het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Vanuit serre bereik je middels de dubbele, openslaande deuren de tuin/terras. De tuin is goed gelegen voor de middag- en avondzon (NW), inricht met terras en stijlvolle, stenen berging. Naast de tuin is een parkeerplaats op eigen terrein gesitueerd.

Verdieping:

Ruime overloop met airco en toegang naar 3 mooie slaapkamers (circa 14, 10 en 8 m²), allen met dakkapel, separate was-/droogruimte, en een luxe badkamer met hoogwaardig sanitair en kranen grotendeels in de muur verwerkt. De badkamer met dakkapel is ingericht met wastafelmeubel, inloop-/stortdouche, ligbad, hangend toilet en

designradiator. Alle vertrekken zijn voorzien van eiken vloer.

Bijzonderheden:

• Karakteristieke woning met mooi uitzicht!

• Eigen parkeerplaats.

• Kelder op stahoogte.

• Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2008/2009;

• Aan de rand van het centrum gelegen.

• Alarminstallatie aanwezig.

(3)

Volledig in 2008/2009 gerenoveerd waarbij de volgende zaken zijn vernieuwd/aangebracht:

• De kapconstructie is geïsoleerd en deels vervangen.

• Nieuwe bitumen en zink.

• Alle dakkapellen geplaatst.

• Gedeeltelijk kozijnen zijn vervangen met dubbele beglazing.

• Veiligheidsbeslag en sloten.

• Compleet nieuwe cv-installatie met Nefit HR Topline.

• Compleet nieuwe elektrische bedrading/installatie met meterkast voorzien 12 groepen, hoofd- en 3 aardlekschakelaars.

• Luxe keuken.

• Moderne toilet en badkamer.

• Uitbouw, serre van circa 20 m².

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 550.000,- k.k.

Soort : Woonhuis

Type woning : 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 500 m³

Perceel oppervlakte : 210 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 125 m²

Soort woning : Herenhuis

Bouwperiode : 1906-1930

Ligging : Aan water, in centrum, vrij uitzicht

Tuin : Achtertuin 30 m², voortuin, zijtuin

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Keuken planken - Dressoir

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(24)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat - Keukenlamp -

Keukenaccessoires, te weten:

- Keuken planken - prullenbak Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool

(25)

Gaat mee

n.v.t.

- Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser - -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

(26)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Potten en bomen Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Feestverlichting slinger

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overgen omen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(27)

Bedankt voor uw interesse in deze woning, uiteraard zijn wij benieuwd naar uw mening. Is deze woning het woonhuis van uw keuze?

Indien u belangstelling heeft voor de woning, nodigen wij u graag uit om het woonhuis (nog) een keer te bezoeken, maar ook als u geen interesse heeft horen wij dat graag van u.

Wilt u tot aankoop overgaan? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee!

Wij treden op als makelaar namens de verkoper. Uiteraard zullen wij u zo volledig mogelijk informeren over de woning.

Wij behartigen echter de belangen van onze opdrachtgever, de verkoper. Wij raden u aan om u te laten begeleiden door een makelaar die úw belangen behartigt gedurende het aankoopproces.

ENTREE makelaars. Het makelaarskantoor met oog (en oor) voor de Kromme Rijnstreek. Deze makelaar kijkt,

ontmoet, beleeft en ziet deze regio met eigen ogen. Met liefde voor het gebied. Van het historische centrum van Wijk met het Oude Stadshuis, de Mazijk, de Grote Kerk en Kasteel Duurstede, tot de molens in het gebied en alle prachtige kastelen en landhuizen aan de Langbroekerwetering. Dit buiten van Utrecht biedt zoveel moois met de uiterwaarden van de Lek, de jaargetijden van bloesem en de pluk van kersen en appels tot het brede scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Hier voelen wij ons thuis.

Wij staan midden in het gebied, spreken met de bewoners, ontmoeten de mensen en leven mee met elke nieuwe fase in het leven. Oftewel: Als echte buurtgenoten weten wij veel, soms alles. Elk huis vertelt daarbij zijn eigen verhaal.

Entree makelaars verzekert u van kennis, kunde en precieze details. Dit geldt zowel voor vraag als aanbod. Het resultaat? Succesvol verkopen. Succesvol aankopen. Daarbij spreken wij duidelijke taal. Over onze tarieven, voorwaarden en visie informeren wij u graag bij een kennismakingsgesprek.

Welkom bij ENTREE makelaars. Welkom bij uw makelaar in de Kromme Rijnstreek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.