Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Stadhoudersplein 43 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 315.000,= k.k.
in overleg
Ruim & gelijkvloers wonen in het markante gebouw De Stadhouder met 105 m² woonoppervlakte, een dakterras van 18 m², een grote extra
inpandige berging en een eigen parkeerplaats!
De Stadhouder is een bijzonder herontwikkeld voormalig kantoorgebouw in het midden van Alphen aan den Rijn met een fraai uitzicht over de skyline van de stad. De locatie langs één van de belang- rijkste uitvalswegen, de ‘Prins Bernhardlaan’, biedt alle gemakken binnen handbereik.
Het appartementencomplex is ingericht met verschillende typen appartementen en wordt actief on- derhouden door een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement die wij u mo- gen aanbieden behoort tot de categorie “PLUS appartementen” welke zich kenmerken door hun riante woonoppervlak en grote woonkamer, 2 slaapkamers, een lekkere ruime badkamer en de fraaie ligging op de hoek van een verdieping.
Wij nemen u mee voor een korte rondleiding in Stadhoudersplein 43:
Een absolute bijzonderheid is het riante dakterras
De ruime woonkamer beschikt over ruim 45 m² aan woonoppervlakte en een tweetal dubbel openslaande deuren, waarvan 1 toegang biedt tot het terras en een Frans balkon
De moderne (open) keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur
De riante badkamer biedt ruimte aan zowel een ligbad als een douchecabine, tevens is er een separate toiletruimte aanwezig
Er is een ruime (hoofd)slaapkamer met inloopkast en een 2de slaapkamer
Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging in de woning en nog een extra berging van 8m² op een lager gelegen etage.
Een eigen overdekte parkeerplaats
Het appartementencomplex ‘De Stadhouder’ is gelegen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten lopen bent u in het centrum waar u onder meer een grote di- versiteit aan winkels, restaurants en het theater Castellum vindt. Het complex is op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Baronie’ gesitueerd, waar zich onder andere meerdere supermarkten en
verswinkels bevinden die voorzien in uw dagelijkse behoeften. Maar ook het Bos- park, het Burgemeester Visserpark en ge- zondheidscentrum Dillenburg bevinden zich op loopafstand. Ook erg praktisch: er is voldoende parkeergelegenheid rondom het complex (zonder parkeervergunning).
Kortom, een mooi appartement op een top- locatie!
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via het in 2015 opnieuw bestrate parkeerterrein van de Vereniging van Eigenaren de toegang tot het complex de Stadhouder. Het bellentableau, de postbussen en de afgesloten centrale hal.
Het appartementencomplex wordt professioneel beheert en onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Deze goede uitstraling zal op u als toekomstig bewoner ook overkomen bij het betreden van het gebouw. Via de centrale hal de lift, het trappenhuis en de doorgang naar de fietsenstalling van de Vereniging van Eigenaren. Het appartement is gesitueerd op de 2de verdieping.
Het appartement en de naastgelegen meterkast, zijn bereikbaar via een afgesloten en comfortabele binnen corridor. U komt het appartement binnen in een ruime L-vormige hal van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken in het appartement, te weten: de woonkamer, de 2 slaapkamers, de badka- mer, de separate toiletruimte een bergruimte. Wij nemen u als eerst mee naar de woonkamer..
“Een werkelijk gigantische woonkamer met rondom fraaie panorama zichten over Alphen aan den Rijn. De vele ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval”
De woonkamer is ruim 6,3 meter diep en bijna 8 meter breed en biedt ruimte aan een ruime zit-/ en eethoek met eventueel een extra werkhoek of speelhoek voor kinderen. Wat direct in het oog springt zijn een tweetal dubbel openslaande deu- ren, waarvan 1 toegang verschaft tot het riante dakterras van ruim 18 m². Beiden zorgen voor een heerlijke lichtinval. De mooie lichte vloer geeft samen met de strak afgewerkte wanden en pla- fonds een mooie neutrale uitstraling.
De keuken:
De lijn die ingezet is bij binnenkomst wordt ook in de keuken doorgetrokken. Luxe, neutraal, modern en ruimtelijk. Grijs greeploze fronten, een antracietgrijs werkblad met spatrand zijn verwerkt in deze U-vormige keuken, welke door de onder-/ en bovenkasten ook veel bergruimte biedt. Naast de keuken vinden we de tweede inpandige bergruimte, alwaar zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel zich bevindt.
Verder is de keuken, vernieuwd in 2016, voorzien van de navolgende AEG inbouwapparatuur:
een 5-pits gaskookplaat
een rvs afzuigkap
een koel-/vriescombinatie
een heteluchtoven
een vaatwasser
De slaapkamers:
Het appartement heeft 2 fijne slaapkamers welke bereikbaar zijn vanuit de hal.
De hoofdslaapkamer biedt ruime opstelmogelijk- heden en is tevens voorzien van een kleine in- loopkast. De kleinere slaapkamer is een perfecte werk- of kinderkamer.
De badkamer en toiletruimte:
De badkamer en separate toiletruimte zijn volledig betegeld met donkere vloertegels en een witte tegel. In de riante badkamer is ruimte voor alle voorzieningen:
een ligbad met handdouche
een douchecabine
een wastafel
een designradiator.
Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, deze zou u ook kunnen ver- plaatsen naar de inpandige bergruimte naast de badkamer.
De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.
Het dakterras:
Heerlijke buitenruimte met veel privacy! Een flink dakterras met zonlichtinval, fraai uitzicht en veel plaats voor een lounge corner of een eethoek. Ook speelruimte voor kinderen is mogelijk. Het ge- hele terras is voorzien van kunstgras.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2005
Woonoppervlakte : 105 m²
Inhoud : 294 m³
Externe bergruimte : 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 18 m²
Overige bijzonderheden:
- Door de optimale isolatie heeft u geen last van omgevingsgeluiden.
- Bij het appartement hoort 1 eigen parkeerplaats.
- Servicekosten: € 195,= per maand. In de servicekosten zijn o.m., de opstalverzekering, da- gelijks onderhoud, lift, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Daarnaast betaalt u een maandelijks voorschot bedrag voor elektra en gas van circa € 100,=.
- Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VvE ter inzage.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 7528,
Indexnummers : A-15 (appartement), A-113 (berging), A-93 (parkeerplaats)
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Ferroli, bouwjaar: 2013 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
