INFORMATIEBROCHURE. Uitgeesterweg 27 Limmen. Vraagprijs ,- k.k.

Uitgeesterweg 27 Limmen

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.

INFORMA TIEB RO C HURE

W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S

Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo’n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.

De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie.

Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens.

“Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning?”

Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan.

Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

Omschrijving

Met recht een buitenkans!

Zo'n 20 jaar geleden verrees op een prachtige locatie in Limmen deze onder architectuur stevig gebouwde villa met maar liefst 1.370m3 inhoud. En wat voor villa? Er is overduidelijk aan ieder detail gedacht, buitengewone luxe en comfort staan garant. Het geheel is werkelijk van alle moderniteit en gemakken voorzien. Wat valt er nog te wensen?..

Het object gaat volledig op in de landelijke omgeving. Een rondje rondom de woning is al een feestje.

Vanwege de donkere houten gevel betimmering in combinatie met de licht gekleurde kozijnen begeeft u zich in landelijke sferen. Het mega terras aan de achterzijde, het enorme gazon dat automatisch besproeid wordt, en het eindeloze uitzicht over de landerijen..

Via de ruime entree beland je in een sfeervolle living met gashaard en grote raampartijen die ruim zicht bieden op de weelderige tuin. De bijzonder ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is ook al zo behaaglijk en comfortabel. De al even fraaie bijkeuken biedt plaats voor een wasruimte, extra koelkast(en) en aanrecht. Via de bijkeuken schuifelt u zo door naar de garage die o.a. voorzien is van een elektrische deur, verwarming en water. Tevens is de begane grond voorzien van een extra werk- /slaapkamer en toegang tot een kelder. Behoudens de twee laatst genoemde vertrekken is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming!

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, alle met televisie en telefoonaansluiting en waarvan een slaapkamer met balkon. De master bedroom heeft toegang naar de luxe, zeer ruime badkamer met prachtig sanitair en een heerlijk riant te noemen ligbad. De andere slaapkamers beschikken over een gezamenlijke tweede badkamer en een separaat toilet (in totaal telt de woning 3 toiletten). De

zolderverdieping is ingericht als bergruimte maar kan prima dienen als eventuele vijfde slaapkamer.

Aan de zuidkant van de woning zijn screens aanwezig.

De gehele woning is o.a. voorzien van gladde plafonds, alles samengevat gewoonweg een hoog afwerkingsniveau. U kunt het zelf komen ervaren, deze luxueuze villa heeft eigenlijk alles wat je hartje begeert!

Bijzonderheden: - de woning is goed beveiligd d.m.v. alarminstallatie met camera's

- eenvoudig 6 slaapkamers te realiseren

Kenmerken

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 1.370 m

Perceel oppervlakte 1.185 m

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 247 m

Soort woning Villa

Bouwjaar 1998

Bouwvorm Bestaande bouw

Ligging Vrij uitzicht

Tuin Tuin rondom

Garage Inpandig

Garage voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur

Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²

Overige inpandige ruimte 54 m² (bestaande uit de garage + kelder)

Voorzieningen Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV kabel, Alarminstallatie, Airconditioning

Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard

Warm water C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel Nefit (Gas gestookt uit 2010, Eigendom)

Extra artikelen/bijlagen behorende

bij de koopovereenkomst Energielabel, ouderdomsclausule, bouwkundige keuring

..

Locatie

Uitgeesterweg 27

1906 NW LIMMEN

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Uitgeesterweg 27

Postcode / Plaats 1906 NW Limmen

Gemeente Limmen

Sectie / Perceel E / 97

Oppervlakte 1.185 m

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

Plattegronden

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin . . . .

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten: . . . .

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: . . . .

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Warmtevoorziening, te weten: . . . .

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: . . . .

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: . . . .

- Inbouwapparatuur

Verlichting, te weten: . . . .

- Inbouwverlichting/dimmers - Opbouwverlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Kast in grote slaapkamer - Kast in kleine slaapkamer Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires . . . .

- Toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.

UW BELANGRIJKSTE VRAGEN

O v e r b e z i c h t i g e n , o n d e r h a n d e l i n g e n , k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n m e e r

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.

Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte.

De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien.

Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.