THUIS IN PIERSHIL 10 eengezinswoningen

(1)

THUIS IN

PIERSHIL

10 eengezinswoningen

(2)

Inhoud

We bouwen 10 energiezuinige eengezinswoningen aan de rand van Piershil. U kunt tussen <datum> en <datum>

reageren op deze woningen. In deze brochure leest u meer over dit nieuwbouwproject.

Wonen in Piershil

We bouwen duurzame woningen Pas uw huurwoning zelf aan Zo reageert u

Goed om te weten

Over de woningen De tekeningen

3 5 6 7 8

9

13

(3)

3

NIEUWBOUW | PIERSHIL

Heerlijk genieten in het groen of op het water Piershil kenmerkt zich doordat er twee bijzondere natuurgebieden, de Korendijkse Slikken en het natuureiland Tiengemeten, zo dichtbij zijn. Wil je zomers genieten? Het dorp ligt vlakbij de rivier ’t Spui.

De zonneweide aan het Spui is een aanrader op een zonnige dag. Maar ook iets westelijker naar

Goudwaard vind je voor ontspanning en gezelligheid de zogenaamde ‘Costa del Spui’.

Liever wat actiever bezig zijn? Ook dat kan. In het uitgestrekte polderlandschap met akkerlanden en beboomde dijken rondom Piershil zijn talloze wandel- en fietspaden. Genoeg ruimte om recreatief in de omgeving te genieten van deze heerlijke woon- en leefomgeving.

Van daagse benodigdheden tot het opzoeken van de drukte

In de dorpskern zijn verschillenden voorzieningen te vinden. Een gezellige buurtsupermarkt, twee basisscholen en een verzorgingshuis. Maar ook een voetbal-/tennisvereniging en actieve dorpsvereniging.

Wil je vanuit je landelijke woonomgeving even de drukte opzoeken? Dat kan snel en eenvoudig. Je bent met het openbaar vervoer of eigen auto in nog geen 20 minuten in het gezellige en drukkere

Oud-Beijerland. Hier vind je vele soorten winkels en gezellige eetgelegenheden. De veerverbinding met Spijkenisse zorgt ervoor dat je zo ‘aan de overkant’

bent. En met de A29 om de hoek ben je ook nog eens zo in Rotterdam.

Wonen in P iershil

Welkom in de Hoeksche Waard. In het westen ligt centraal gelegen tussen de plaatsen

Goudswaard, Nieuw-Beijerland en Zuid-Beijerland het dorp Piershil. Een dorp in een

landelijke omgeving waar ruimte en de natuur centraal staan. Waar rust en ruimte zorgen

voor een fijn (t)huis.

(4)

4

(5)

Nul Op de Meter-woningen zijn zeer energiezuinig Deze woningen wekken gemiddeld evenveel energie op als dat de bewoners gebruiken. Gebruikt u meer energie dan het gemiddelde verbruik? Dan betaalt u iets bij. Gebruikt u minder energie dan het

gemiddelde verbruik? Dan krijgt u geld terug van het energiebedrijf.

De woning wekt zelf energie op met zonnepanelen De zonnepanelen zorgen voor alle energie in uw woning. Voor de ventilatie, verwarming en het warm water. Maar ook voor uw huishoudelijke apparaten en computers en dergelijke. We gaan hierbij uit van een gemiddeld gebruik.

U houdt de aansluiting met uw energieleverancier Want als de zon niet schijnt, heeft u ook energie nodig. Zo kunt u gewoon elektriciteit afnemen op de momenten dat de zonnepanelen geen energie opwekken.

Gebruik energie bewust.

Dan hoeft u geen stroom bij te kopen van de energieleverancier

U betaalt een vast bedrag per maand

Voor de duurzame installaties en de energiebundel betaalt u iedere maand een vast bedrag. Dit heet de EnergiePrestatieVergoeding (EPV).

Wij onderhouden de technische installatie.

U heeft er dus geen omkijken naar.

5

De voordelen van een Nul Op de Meter-woning

• U heeft géén gas meer in de woning.

• U wekt zelf energie op.

• U draagt bij aan een beter milieu.

• U bespaart flink op uw energiekosten.

We bouwen duurzame

woningen

Woningen worden steeds duurzamer. Daar werken wij hard aan mee. Deze woningen

bouwen we zelfs 'Nul Op de Meter'.

(6)

6

In uw huurwoning zijn aanpassingen mogelijk. De extra kosten van de aanpassingen betaalt u zelf. Dit noemen we ‘meerwerk’. Wat is mogelijk?

· U kunt uw eigen keuken kiezen;

· U kunt andere tegels kiezen;

· U kunt een buitenkraan kiezen (voor- of achtergevel).

Kies zelf uw keuken

De woningen krijgen een standaard keuken van het merk Bruynzeel. U koopt zelf de apparatuur. Zoals de oven, kookplaat en koelkast. U kiest zelf de kleur van de fronten en het aanrechtblad. Voor de kleurkeuzes betaalt u niks extra's. Bruynzeel nodigt u uit voor een afspraak op locatie om uw keuze te maken.

Kies voor extra opties

U kunt daarnaast kiezen voor bepaalde extra’s, zoals hoge bovenkastjes of een aansluiting voor een vaatwasser. Of voor een ander type keuken van Bruynzeel. U kunt ook kiezen voor een andere indeling van de keuken. De kosten van deze veranderingen betaalt u zelf. Welke veranderingen (nog) mogelijk zijn, hangt onder andere af van hoever we zijn met bouwen.

Uw woning, uw wensen.

U kiest wat bij u past.

Goed om te weten als u een verandering wilt:

• Vraag altijd eerst onze toestemming voor meerwerk.

• U betaalt de extra kosten aan de aannemer. U gaat akkoord met de betalingsvoorwaarden van de aannemer.

• Meestal is het meerwerk klaar voordat u de sleutel krijgt.

• U kunt het meerwerk waarvoor u opdracht heeft gegeven, niet meer veranderen. Ook als u de woning niet meer gaat huren, betaalt u het meerwerk.

• De aannemer rekent voor meerwerk een coördinatievergoeding. Deze betaalt u zelf.

• Tijdens de bouw mag alleen onze hoofdaannemer de woning aanpassen.

• U kunt alleen kiezen voor een recirculatie-afzuigkap, aangezien er geen afzuigkanaal in de woning aanwezig is.

Pas uw huurwoning ^{zelf aan}

(7)

7

Over het nieuwbouwproject

Met dit nieuwbouwproject in Piershil realiseren wij 10 eengezinswoningen in de huursector. BM

Projectontwikkeling heeft het plan ontwikkeld. Het wordt gebouwd door BM Wonen. Lees meer over dit project op www.hwwonen.nl en kijk onder ‘Onze projecten’.

Over de huurprijzen

De huurprijzen van de woningen liggen onder de huurtoeslaggrens. Lees hierover meer in de bijlage.

Zo reageert u

U kunt reageren op de woningen op

www.hwwonen.nl/aanbodoverzicht. Wij wijzen de woningen nu al toe. Dat doen we zodat u tijdens de bouw keuzes kan maken voor uw woning. Wij bepalen welke keuzes u kunt maken. Lees hierover meer in het vorige hoofdstuk.

Wie krijgt de woning?

Lees hierover in onze spelregels op www.hwwonen.nl/despelregels

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen?

Bel ons dan gerust via (0186) 899 899 of stuur een mail naar post@hwwonen.nl.

Zo reageert ^u

(8)

We hebben deze brochure met zorg gemaakt We hebben hiervoor de gegevens en tekeningen van gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan gebruikt. Maar er kan altijd iets veranderen. Bijvoorbeeld door eisen van overheden of nutsbedrijven. Of door stedenbouw- kundige eisen voor de indeling van de bouwgrond.

De tekeningen geven u een idee

Ze laten zien hoe de woningen er uit kunnen komen te zien. Maar u kunt hieraan geen rechten ontlenen.

De afmetingen, materialen en afwerkingen kunnen veranderen. Ook de indelingen van de keukens zijn niet definitief. De tekeningen zijn niet op schaal. Dit betekent dat deze niet precies de verhouding laten zien met de werkelijkheid.

De gemeente bepaalt hoe de openbare ruimte er precies uit komt te zien

We baseren de indeling van het openbaar terrein op de gegevens die het laatst bij ons bekend zijn. Zoals paden, groen, parkeerplaatsen en straatwerk. Dit ziet u nu op de situatietekeningen. Dit kan nog

veranderen. De gemeente heeft ervoor gekozen om een speelplaats aan te leggen. Zij bepalen ook de inrichting van de speelplaats. Wilt u hier meer over weten, dan kunt u contact opnemen met de gemeente.

8

Gebruik de maten niet om stoffering of meubels te bestellen!

Want de maten op de tekeningen en in de beschrijvingen zijn een schatting. Deze kunnen iets veranderen tijdens de bouw. Ook de juiste plek van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen bepalen we

definitief tijdens de bouw.

Goed om te weten

(9)

9

RUWBOUW

Bestrating

· Op de terrassen bij de woningen op de begane grond komen grijze betontegels.

· Voor de entree en van de achterdeur naar de berging komt een pad in grijze betontegels.

· Er komen geen privacyschermen tussen de woningen.

Voor tuinen die grenzen aan openbaar gebied, kan een vergunning nodig zijn. Vraag dit na bij de gemeente.

Tuin

· De grond in de Hoeksche Waard heeft veelal een klei/leemachtig karakter.

· Er kunnen nog sloopresten in de grond aanwezig zijn.

· Het aanleggen en egaliseren van de tuin is voor rekening van de eerste huurder.

· Kiest u ervoor de grond af te graven, dan voert u de grond zelf af.

· Er ligt geen drainage in de grond.

· De beukenhagen worden door HW Wonen onderhouden. U mag de hagen niet verwijderen.

Tips:

- De opvang van regenwater op het eigen perceel is erg belangrijk! Leg daarom niet de complete tuin vol met bestrating.

- Is de grond erg vochtig? Vermeng dit eventueel met scherp zand.

Vloeren

De begane grond-, verdieping- en zoldervloer zijn betonnen vloeren.

· De dekvloeren van de woningen zijn alleen geschikt voor zachte vloerbedekking. Kiest u graag voor een vloer van zeil of bijvoorbeeld pvc? Dan is een extra egalisatielaag nodig. Deze moet u zelf laten leggen.

Houdt u daarbij rekening met de standaard vloerverwarming (maximale RC-waarde vloerbedekking 0,09 m2 W/K).

· Harde vloeren moeten voldoen aan onze

voorschriften. Zoals laminaat en steenachtige vloeren.

Daken

· Het knieschot en schuine dak op zolder is groen afgewerkt. De rvs-nagels blijven zichtbaar.

· Andere aftimmeringen aan de dakplaten hebben alleen grondverf.

· De knieschotten van de dakconstructie helpen mee om het dak te dragen. Deze mag u niet weghalen!

Een knieschot is het wandje tussen de vloer en het schuine dak.

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen zijn van FSC-hout (duurzaam hout) en hebben tripleglas (3-laags) in ramen of deuren.

Bouwmuren

De muren tussen deze woningen zijn ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen. Een woning met een ankerloze spouwmuur isoleert geluid bijna altijd beter.

Een ankerloze spouwmuur bestaat uit twee losstaande muren, alleen verbonden door een gedeelde fundering.

Binnenwanden

De scheidingswanden zijn niet-dragende wanden van gasbeton.

Isolatie

De vloer van de begane grond, het dak en de gevels krijgen isolatie.

Over de woningen

In dit hoofdstuk leest u meer informatie over de woningen.

(10)

10

NIEUWBOUW |PIERSHIL

AFBOUW

Binnendeuren

· De deuren in de woningen zijn vlakke opdekdeuren.

Deze zijn afgelakt in de fabriek in een lichte kleur.

Trappen en hekken

· De trap van de begane grond naar de 1^e verdieping wordt een dichte vurenhouten trap met stootborden.

· De trap van de 1e verdieping naar de zolder is een open vurenhoutentrap.

· De treden hebben grondverf. Deze moet u zelf schilderen of bekleden.

· Het traphekje met spijlen en de trapbomen worden wel afgelakt.

· De onderzijde van de trap in de kast heeft grondverf.

Deze moet u zelf schilderen.

Plafonds

De betonnen plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk kleur wit , uitgezonderd de meterkast en

warmtepompkast. Deze zijn niet afgewerkt.

Aftimmering

· De aftimmerlatten en eventueel benodigde betimmeringen worden afgelakt in een witte kleur.

· De aftimmeringen aan de dakplaten zijn niet afgewerkt.

· Langs de wanden van de woningen komen geen houten vloerplinten.

Hang- en sluitwerk

· Het hang- en sluitwerk voldoet aan het bouwbesluit en weerstandsklasse 2.

· De woningtoegangsdeur en tuindeur krijgen cilindersloten met een meerpuntssluiting.

· De woningen krijgen geen certificaat Politiekeurmerk.

Maar het hang- en sluitwerk voldoet er wel aan.

Wanden

Alle wanden in de woning zijn behangklaar, uitgezonderd de meterkast en warmtepompkast.

Deze zijn niet afgewerkt.

De wanden zijn dus geschikt om te worden behangen met papier. Oneffenheden in de vorm van ruwe plekken (bultjes, spaanslagen en kleine niveau- verschillen, 1mm) kunnen voorkomen.

INSTALLATIES

Elektra

· De woning heeft geen gasaansluiting. U kunt alleen elektrisch koken.

· U ziet op de plattegronden waar de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zitten.

· U betaalt de kosten om een contract af te sluiten met een energieleverancier, CAI of telefoon.

· De woningen krijgen zonnepanelen op het dak.

Afhankelijk van de ligging ten opzichte van de zon komen deze aan de voor- of achterkant.

· Zonnepanelen van een woning kunnen (voor een deel) op het dak van de woning ernaast liggen.

Wasmachineaansluiting

Er is een wasmachineaansluiting op de zolder- verdieping.

Verwarmingsinstallatie

· De woning wordt verwarmd met een warmtepomp met bodembron. Hierdoor heeft de woning geen cv-ketel.

· De woning wordt helemaal verwarmd met vloerverwarming. U kunt de temperatuur regelen met een thermostaat in de woonkamer. De temperatuur in de woonkamer bepaalt of de rest van de ruimten al dan niet worden verwarmd.

U kunt de ruimtes verwarmen tot:

- woonkamer 22ºC - keuken 22ºC - slaapkamers 20ºC - badkamer 24ºC - entree/hal 20ºC - zolder 20ºC

(11)

11

NIEUWBOUW |PIERSHIL

Let op:

· Door vloerverwarming duurt het langer voordat de gewenste temperatuur is bereikt. Hou rekening met 24 uur.

· Het toilet heeft geen verwarming.

· De badkamer heeft een elektrische radiator als bijverwarming.

Ventilatie

De woningen worden geventileerd met een mechanische toevoer en afvoer met een ventilatiesysteem. Het systeem wint warmte terug.

De warmte terugwin unit (WTW) wordt op zolder geplaatst.

DE RUIMTES

Entree woning

· Naast de voordeur zit de beldrukker. In de hal hangt de deurbel.

· Naast de voordeur zit een buitenlichtpunt. U koopt en monteert zelf het armatuur.

· In de hal staat een kast voor de warmtepomp en het ventilatiesysteem.

· In de hal is ook een rookmelder.

Toiletruimte

· De wanden in het toilet hebben wandtegels tot ongeveer 150 centimeter boven de vloer.

· De wanden boven het tegelwerk zijn afgewerkt met spuitwerk, kleur wit.

· U kunt zelf de wand en vloertegels kiezen.

Woonkamer

De woonkamer heeft een aansluitpunt voor:

· telefoon

· kabeltelevisie

· vloerverwarming met thermostaat

Keuken

· Boven het werkblad van de keuken komen wandtegels.

· De keuken heeft:

- onder- en bovenkasten - multiplex werkblad

- spoelbak

- gootsteenmengkraan - recirculatie afzuigkap

- 1 loze leiding voor vaatwasser of boiler

- 1 bedraadde leiding voor elektrisch koken (1 fase, tweepolig)

· U kunt zelf de kleur/afwerking van de deur-, en ladefronten en aanrechtblad kiezen.

· U kunt daarnaast kiezen voor extra’s of andere opties.

Dit betaalt u zelf, rechtstreeks aan de aannemer.

Overloop

Op de overloop hangt een rookmelder.

Slaapkamer

In de hoofdslaapkamer zitten twee loze leidingen, bijvoorbeeld te gebruiken voor telefoon of kabeltelevisie.

Badkamer

· De wanden zijn tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels.

· De vloer is afgewerkt met vloertegels met een verdiepte betegelde douchehoek

Sanitair Toilet

· Toiletpot, hangend model, wc bril met deksel en een inbouwreservoir

· Een fontein met kraan Badkamer

· Toiletpot, hangend model, wc bril met deksel en een inbouwreservoir

· Wastafel met kraan. Boven de wastafel een kunststof plancet en daar boven een spiegel.

· Douchemengkraan, douchestang en een douchekop met kunststof slang.

Zolderkamer

· Op de zolder is plek voor een wasmachine. Eventueel plek voor een wasdroger. Dit is een loze leiding. Een bedrade leiding is meerwerk.

· De zolder heeft een dakraam of een raamkozijn (zie

(12)

12

betreffende woning).

Berging

De berging heeft elektra en een buitenlichtpunt met schemerschakelaar.

(13)

13

Hier staan de woningen

U ziet op de tekening hieronder waar u de volgende huurwoningen vindt:

· Smient 1 tot en met 19

De tekeningen

(14)

14

Plattegrond

Hoekwoning - Smient 1

(15)

15

(16)

16

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 3

(17)

17

(18)

18

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 5

(19)

19

(20)

20

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 7

(21)

21

(22)

22

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 9

(23)

23

(24)

24

Plattegrond

Hoekwoning - Smient 11

(25)

25

(26)

26

NIEUWBOUW | IMMANUËLHOF

Plattegrond

Hoekwoning - Smient 13

(27)

27

(28)

28

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 15

(29)

29

(30)

30

Plattegrond

Tussenwoning - Smient 17

(31)

31

(32)

32

Plattegrond

Hoekwoning - Smient 19

(33)

33

(34)

Ontwikkelaar en opdrachtgever:

Bezoekadres HW Wonen Lamborghinilaan 4 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 899 899

Postadres Postbus 1502

3260 BA Oud-Beijerland

E-mail

post@hwwonen.nl

Internet

www.hwwonen.nl

Realisatie:

Bezoekadres

BM van Houwelingen Hakgriend 26

3371 KA Hardinxveld-Giessendam Telefoon: (0184) 677200

3370 AA Hardinxveld-Giessendam

E-mail

info@bmvanhouwelingen.nl

Internet

www.bmvanhouwelingen.nl

Architect:

Bezoekadres

Architectenbureau Visser en Bouwman

Orthen 51

5201 AC 's-Hertogenbosch Telefoon: (073) 641 121 33

5201 AC 's-Hertogenbosch

E-mail

info@visserenbouwman.nl Internet

www.visserenbouwman.nl