Het j aar negentienhonderd drieëntaahtig

Het

j

Voor Ons Meester Baudouin COLS, Notaris te Antwerpen.

ZIJN VESCHENEN ^t

/

WELKE KOMPARAMTEN V0ORAFGAPhNDELrJX DE B1’LSLSAKTE, VOORWERP VAN ONDERHAVIGE AKTE, HEBBEN UITEENGEZET WAT VOLGT

VOOkAFGflNDE ULTEENZETTING

De komparante sub 10 is onder neer eigenares van GEMEENTE DEURNE

rrwee percelen bouwgrond gelegen aan de DASCOTIELEX, te we ten

KAVEL 6/7 groot volgens meting achthonderd zevenennegentig vierkante meter zesenvijttiq vierkante decimeter (S97,56 m2) gekadastreerd Wijk S nummer 431/B.

KAVEL S groot volgens meting zeshonderd twe&inzeventig vierkante meter (672m2) ,gekadastreerd. Wijk deel van nummers 426/C/4 en 431/8.

Zoals deze percelen voorkomen op een verkave1tngs—metings-- plan opgemaakt door landmetars Van Wynsherghe te Deurne en De Causemaecker te Ekeren, op dertien augustus negentien honderd zesenzeventig, gehecht aan de verkavelingsakte ver

leden voor Dndergetekende Notaris Cols, op negentien decem ber n’egentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op het tweede hypot.heekkantoor te Antwerpen, op negentien januari daarnar deel 6461 nummer 1.

flfltCfltr”Mfl ¶FTiM PTe’MflflM

VERZAKING TOELATING ^— VERSINTEtTISSEN

De konparanten sub ^2Ô zal ingevolge het akkoord van de kom parante sub ¹⁰ op elk der. percelen een appartementsgebouw oprichten evenals een ondergrondse garage.

De gebouwen zullen worden opgericht door

op haar kosten en zullen eigendom zijn van het die ze zal kunnen verkopen, ter uitzondering van de delen verder aangeduid.

Te dien einde verklaart de komparante sub 1° afstand te doen van het recht van riatrekking dat haar toekomt ingevol—

ge artikels 552 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

De koruparante sub 1° geeft bijgevolg toelating aan de kom—

arante sub 20 om op de hierboven beschreven gronden de konstrukties op te richten, zoals verder beschreven, het al op haar kosten. De komparante sub. 20 verklaart deze toela—

tinq te aanvaarden. De komparante sub 20 _{verklaart deze} toelating te aanvaarden. De komparante sub 10 verbindt zich mede te werken bij het opmaken van alle nodige akten en stukken.

Zij verbindt zich op eerste verzoek van de komparante sub 20 aan de toekomstige kopers van privé delen, de eraan verbonden aandelen in de grond te verkopen4

Anderzijds verplicht de komparante sub 2° zich er toe geen privé delen van de konstruktie te verkopen zonder haar ko—

pers te verplichten tegelijk de eraan verbonden aandelen in de grond aan te kopen van de komparante sub 1°.

UITZONDERING ^-

Deze verzaking aan het recht van natrekking en toelating tot bouwen slaat nochtans niet op

- de ruimte rechts op de dakverdieping van BLOK VX, welke een geheel uitmaakt met het appartement op de dakverdie ping van BLOK V;

- de dakstudio links in SLOK VI;

- het appartement op de dakverdieping van BLOK V;

- het gelijkvloers van BLOK V;

- het appartement op de eerste verdieping in SLOK ^V;

— garages 173 ^— 174 ^— 175;

- de dubbele staanplaats 177-178;

- een afesloten parking voor burelen 176;

- de ondergrotidse bergruimte 104 A;

- hdt appartement ^FF31’ gelijkvloers in 3LO( ^VI.

Deze delen 2ullen door de komparante sub 1° LrIènfonxLrEN J;

VAN ^11Q0p1F voor eigen rekening worden opgericht en dus vol ledig haar eigendom blijven.

BOUWTOELATING

Voor het oprichten op voorschreven grond van een apparte—

mentsçjebouw, werd aan de komparante sub 2° door het College van Burgemeester en Schepenen bouwtoelating verleend op dertig mei negentienhonderd tweentachtig onder nummer 30.562.

ASISAKTE

Na deze uiteenzetting hebben de komparanten ons verzocht authentieke akte op te stellen van hun wil het eigendom

waarvan sprake te stelden onder het regime van medeëigendom gelijkvormig de wet van acht juli negentienhonderd vieren- twintig die artikel 577 bis van het Burgerlijk Wetboek uit- maakt.

Te dien einde, werd een reglement van medeigendom opgemaakt met het doel de rechten van eigendom en medeëigendom te be palen, de manier waarop de gemeenschappelijke delen zullen beheerd worden vast te StSllSflr evenals de tussenkomst van ieder mededigenaar.

Dit reglement omvat t

- het statuut van het eigendom dat de verdeling bepaald van het onroerend goed, het behoud, de bewaring sri eventueel de verandering of de heropbouw van gans het eigendom of een deel ervan.

Deze beschikking en eventuele dienatbaarheden die erui.t kunnen voortvloeien worden opgelegd aan alle medeëigenaars zowel tegenwoordige als toekomstige, en kunnen enkel gewij zigd worden mits gemeenschappelijk akkoord van de mededige—

naars.

Gezegd deel van het statuut zal trouwens tegenstelbaar zijn aan alle termen door overschrijving ervan op het hypotheek

kantoor; ^{- -}

— het reglement van inwendige orde betreffende het genot van het eigendom en de regelingen noodzakelijk’ voor het ge meenschappelijk gebruik. Dit reglement van inwendige orde is geen werkelijk statuut maar zal verplicht opgelegd wor den aan allen die later rechten zouden hebben op een eigen—

dorus- of genotsrechts van een deel van het eigendom.

Het kan gewijzigd worden in de voorwaarden erin bepaald.

De koinparanten hebben ons vervolgens overhandigd, om onder onze minuten nedergelegd te worden, volgende doku’menten Bij lage 1 het reglement van ïaedebigendom en inwendige

orde.

Bijlage II beschrijving van het eigendom met tabel der aandelen in de gemene delen.

Bijlage III-: de plannen van het eigendom.

Bij Lage IV lastenboek van de konstrukties,

Bijlage V ; tekst van de verkoopsovereenkornst met alle bijzondere voorwaarden betreffende de wet van negen juli negentienhonderd dnenzeventig.

Bïjlage VI kopie van de bouwvergunning.

Peze dokumenten vormen samen de basisakte van het eigendom;

zij vervolledig’en elkaar en vormen één’ geheel.

Zij moeten begrepen en. geïnterpreteerd worden de ene in funktie van de andere. e zulien aan onderhavige akte ge hecht blijven na door partijen ^Irne varietur te zijn gete kend,

\TEPEI,ARING VAN VERDELING DER GEBOUWEN

De kQntparanten verklaren de verdeling van het gebouw, te doen in

— zESENTWtNTIG (26) P.PPARTENENflHj EEN DUBBEL bIJREEL;

- EEN (1) D!iESTUDIO7

- EEN(1) DAXAPPARTEMENT;

- EEN DEEL RUXMTE OP DE DAKVERDrEPING;

- VIJFENTWINTTG (25) AUTOBOXEN;

- DRIE (3) DUBBELE AUTOBOXEM;

- EEN AFGESLOTEN PAREING VOOR BURELEN;

- EEN ONDERGRONDSE BERGR(JIMTE ^- EEN (1) DUBBELE AUTOSTAAN PLkATS;zoals uitvoeriger beschreven in bijlage III.

Deze wilsuiting brengt vanaf dit ogenblik ieder privé deel tot stand in afzonderlijke eigendommen, die elk het voor werp kunnen uitmaken van alle afstand onder leveaden of bij overlijden en van alle andere kontrakten.

Elk Van deze privé lokalen omvat

a/ een gedeelte in privé en uitsluitende eigendom;

b/ het gedeelte in de gemeenschappelijke delen van het ei—

gendom en verplichte onvardeeldheid.

De’ vervreemding van een privé lokaal ^omvat noodzakelijker wijze de vervreemding én van de privé gedeelten én van de

onverdeelde aandelen in de gemene delen die er bijhorighe—

den van uitmaken.

De hypotheek en ieder zakelijk recht dat een privé lokaal belast, belast tegelijkertijd én het privé gedeelte én de aandelen in de gemene delen eraan verbonden.

Het ontstaan van die privatieve lokalen doet tegelijker tijd de gemene delen van deze verscheidene eigendommen ont staan. Ze bestaan in mededigendom en gedwongen onverdeeld—

heid.De privatieve lokalen en de gemene delen zijn beschre—

ven in de plans en andere doJçumenten aan deze akte gehecht, en welke bepalen welke lokalen en elementen privatief zijn en welke gemeen, alsmede de verdeling der gemeenschappelij ke gedeelten tussen elk der privatieve delen die samen het geheel van het ^gebouw uitmaken.

BIJZONDERE BE’PALINGEN

1. 2i2

Het gebouw is ingedeeld in twee appartementen—kornpleksen en één garagekompleks namelijk

- BLOK ^1/ (rechts vanaf de straat gezien);

- SLOK VI (links van 8110K V);

- het KOMPLEKS GARAGE (boven en ondergronds achter ^{BLOK V} enVI) ^-

Elk van deze kompleksen maakt een volledige zelfstandige eenheid uit met eigen beheer en eigen algemene vergadering.

Behalve de uitzonderingen verder vermeld, behoren de gemene delen dan ook telkens tot één van deze kompleksen zonder dat de andere kompleksen hierin zeggingeschap of tussen—

komst zouden hebben.

De grond daarentegen is een algemeen gemeenschappelijk deel waarin alle privé—eigenaars een aandeel bezitten zoals in

de tabel is opgenomen. Nochtans wordt het feitelijk genot van de koer toegekend aan de bewoners van de appartementen—

gelijkvloers aan wiens appartement ze grenzen, dit op last van onderhoud ervan.

De voortuintjes zpllen aangelegd worden en onderhouden door het kompleks waarvan ze deel uitmaken; iedere eigenaar zal hierin zijn aandeel betalen volgens de kwotiteiten aan ie der privd—eigendom toegekend in de konstrukties. Hetzelfde geldt voor het onderhoud van en de verantwoordelijkheid voor het voetpad, waarvoor de gemeentelijke verordeningen dienen nagekomen te worden.

Verder zullen gemeenschappelijk zijn tussen de twee woon—

kompleksen de drukverhogings— en waterverzachtingsinstal laties. De verbruik— onderhouds- en herstellingskosten zul len verdeeld worden tussen de twee kompleksen rato van het waterverbruik in elk kompleks vastgesteld hij af-zonder- lijke meters.

Het apart kompieks “GARAGE’ bestaat thans uit de

CARACEBOXEN genummerd 137 tot en met 146 ^-. 171 tot en met 175 ^- 94 tot en met 103;

— DUBBELE flOXEN nummers 104-105 en lO6-1O7 en 177—178;

- AFGESLOTEN PARflNG VOOR BURELEN 176;

— ONDERGRONDSE BERGRUIMTE 104 A.

Het onderhouden herstelling van daken, doorgangen, uitrit- ten, trappen en de pompinstallatie in het garagekompleks alsmede het elektriciteits— en waterverbruik in zelfde ga—

ragekompieks, zullen uitsluitend ten laste vallen van de eigenaars van de autoboxeii.

Dit garagekompleks zal evenwel 6dn geheel uitmaken met de autohoxen die worden opgericht achter BLOKKEN VII, VIII!

IX, X, XI en XII.

De kosten van deze garagekompleksen zullen als én geheel behandeld worden en verdeeld worden over al de eigenaars van de autoboxen waarbij de enkele autobox voor een eenheid zal aangerekend worden, de dubbele voor anderhalve eenheid en PARKING 176 voor twee eenheden.

Nochtans zullen de DUBBELE BOXEN 104-105 en lOG—1071 aange zien ze rechtstreeks uitwegen op de Straat1 niet dienen tussen te komen in de onkosten van het garagekompleks, ter uitzondering van de verzekering.

De ONDERGRONDSE BERGRUIMTE 104 A, dient niet tussen te komen in de onkosten van het garagekompleks.

De algemene vergadering der eigenaars van garages wordt dan ook uitgebreid tot alle garages achter BLOKKEN V tot en met XII gelegen.

Deze vergadering zal samenkomen volgens de gewone regels, met dien verstande dat voor het stemrecht

— dén enkele box voor één stem;

— één dubbele box voor anderhalve sten en

— parking 176 voor twee stemmen zal gerekend worden.

Verder kan een overkoepelende vergadering samengeroepen worden van de eigenaars van de drie kompleksen naar analo gis van de regels geldend voor de gewone algemene vergade ring.

ËLj deze overkoepelende vergadering zal elke eigenaar even wel stemrecht hebben in verhouding tot zijn grondaandelen.

II. VOORBEHOUD VAN VERGOEDING

De verschijnster sub 2° behoudt zich de vergoeding van overname der scheidingsmureri en afsluitingsmuren voor, eventueel ^te betalen door de bebouwers van de aanpalende gronden die zullen of zouden willen gebruik maken van deze

murenT

De konparante sub 2° heeft bijgevoig het recht alleen over te gaan tot de uitmeting, de schatting en prijsbepaling van deze muren, en er bedrag van te ontvangen en er kwijting van te geven. Tevens zal zij het recht hebben om in dit verband gelijk welke gerechtelijke vordering in te stellen.

Dit voorbehoud van de vergoeding van overname kan voor de verschijnster sub 20 noch de verplichtjng bij te dragen tot het onderhoud, de bescherming, de herstelling ^en 4e herop-’

bouw van deze muren, noch enige welkdanige verantwoorde—

lijkheid meebrengen, tenzij voor het aandeel waarvoor zij op het ogenblik van het onderhoud, de bescherming, de her- stelling en de heropbouw nog eigenares zou zijn.

Indien om welke reden ook de tussenkomst der medeëig’enaars der gemeenschappelijke delen zou nodig gevonden worden om het welslagen van een handeling te verzekeren dan zuilen deze vrijwillig daartoe hun nedewerkIng verlenen zodra ze daartoe aangezocht worden op straf van schadevergoeding.

III. ERFDIENSflAARHEDEN

De komparanten vestigen in voordeel van de MJTOBOXEN gele gen achter BLOKKEN VII, VIIE, IX, X, XI en XII, een recht van doorgang en in- en uitrif voor voertuigen ran en naar de straat over onderhavige percelen, langs de voorziene door—

rijd

IV. ‘ITflIQINGEN AN HET GEBOUW

De verschijnster sub 2° ‘BOUWBEDRIJF J. VAlT

Hoor”

zich het recht voor, zonder enige schadevergoeding ver—

schuldigd te zijn, tijdens de kbnstruktiewerken alle ver—

anderingen en wij ziginqen aan de plannen en bouwwerken aan te brengen, welke touden gevorderd en opgelegd worden door de Gemeente, Technische Dienst of welke instantie ook.

Hetzelfde geldt eveneens voor de wijzigingen aan te brengen aan de inwendige schikking der appartementen. en andere pri—

vatieve plaatsen, aangeduid op de plannen en beschreven in het reglement van medeëigendom, hetzij voor de verkoop uit eigen hoofde, hetzij op aanvraag van de verkrijgers der

appartementen en/of andere priva.tieve plaatsen. Indien de wijzigingen uitgevoerd op verzoek van de verkrijgers, kos

ten meebrengen, zijn deze te hunnen laste. -

op dezelfde wijze kan een gedeelte van een kavel toegevoegd worden aan een andere, of afgenomen van een andere, mits er een gelijk evenredig aantal kwotiteiten in de gemene delen aan toe te voegen of af te nemen.

Zo za]. ook de verschijnster sub 2°, de bestemming van zeke—

te kavels, zolang deze niet verkocht zijn, kunnen wijzigen1 Zij. zal.ook deze kavels kunnen splitsen of samenvoegen met andere, op voorwaarde daardoor geen wijzigingen toe te brengen aan het aantal aandelen in de gemene delen die horen hij de reeds verkochte kavels.

De komparante sub 1° beschikt over dezelfde rechten wat de privatieve delen betreft welke haa.r blijven toebehoren.

Door het enkel. feit van de verkrijging van een kavel geven de kopers volmacht aan de verschijnsters sub 1° en 20 om samen te handelen n hen te vertegenwoordigen bij het opma ken en ondertekenen van alle eventuele wijzigende. of aan—

vullende hasisakten in de meest uitgebreide zin, en om in het algemeen het nodige te doen.

De verschijnsters in deze dienen de verkrijcrers er veertien dagen op voorhand in kennis van te stellen hij aangetekend schrijven dat de wijzigende hasisakte zal ondertekend wor den.

V,

EvErpu’gT.E

Indien het nodig of wenselijk

mocht oorueten om ae gronci die het voorwerp uitmaakt van onderhavige basisakte uit te breiden, door toevoeging van één of meerdere percelen, dan verkrijgt

onwederroepelijk mandaat van de kopers om. met het oog op gezegde uitbreiding alle mogelijke overeenkomsten af te sluiten en rechtahandeling te stellen voor rekening en in naam van de kopers.

ovendiea zal souverein de be-

stemming kunnen bepalen die aan gezegde gronduitbreiding zal gegeven worden en hierop eventueel voor eigen rekening alle mogelijke privatieven kunnen tot stand brengen, flits zodanig de toelating te bekomen vanwege de bevoegde over—

heden.

zal dan ook soeverein en zonder enigerlei verhaal, van de kopers de incidentie hievan op de verdeling der eenheden in de gemeenschappelijke delen vast stellen.

Het is echter wel verstaan dat alle kosten in verband met de verkrij ging der gezegde eventuele gronduitbreiding ten

laste zullen vallen van zonder

tussenkomst van de kopers noch verhaal tegen hen,

Insgelijks behoudt zich het recht voor tot het tot standbrerigen, op gelijk welk ogenblik, en op gelijk welk niveau, van verbindingen met gebuureigendom—

men, hetzij om verbindingen tot stand te brengen tussen woonruinten van deze gebouwen, hetzij om een passage voor voetgangers of voertuigen tot stand te brengen tussen de parkings in én ^van beide of beide gebouwen getnetalleerd.

Deze opsomming is niet limitatief. ^En geen enkel geval mag de stabiliteit van het gebouw in gevaar worden gebracht.

In voormelde gevallen behoort het aan

over te gaan tot het vaststellen der normen voor tussenkomst in de kosten van gemene doorgangen of andere bestanddelen voor gemeenschappelijk gebruik.

tngeval van uitvoering van hogerhedoelde werken geven de kopers, door het enkel feit van hun verkrijqinq, onwe-der—

roepelijk mandaat aan ^om voor hen

en in hun naam alle wijzigende en/of aanvullende basisakten te tekenen( daarin alle wijzigingen aan konstrukties, plan—

nen( indelingen en dergelijke goed te keuren, alle rechten, erfdienstbaarheden en gemeenschapperi vast te stellen of te vestigen en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de verwezenlijking van de voorgenomen werken.

Iedere wijziging zal uitgevoerd worden op kosten en risico van diegene die aan de oorsprong ligt van de eventuele wij ziging.

Voor zoveel als nodig verbinden de verkrijgers er zich toe om elke medewerking te verlenen aan

indien deze laatste er door een publieke of gerechte lijke ovrheid of door een Notaris mocht toe verzocht worden een aanvullende basisakte te verlijden.

Bovengemelde wijzigingen zijn slechts toegelaten voor zover het gebouw niet afgewerkt en opgeleverd is.

VI. INSTELLING VM OPENBAAR NUT

De verschijnster sub 20 behoudt

zich het recht voor om met alle gemeentelijke overheden of inercommunale vennootschappen een recht van opstal of om het even welk ander kontrakt af te sluiten, onder de voor waarden die zij zal goedvinden, en zonder tussenkomst van de verwervers van privatieve kavels van het gebouw.

Dit opstai.zeoht heeft in het bijzonder tot doe], het afstaan of verhuren van een lokaal dat als uitsluitende bestetuirting zal krijgen deze eraan gegeven door bedoelde gemeente of intercommunale vennootschap, alhoewel dit lokaal deel uit maakt van de medeëigendcm en gedwongen onverdeeldheid.

Deze overdracht of verhuring houdt eveneens in het recht van doorgang naar bedoeld lokaal langs cle gemeenschappelij-’

ke delen van het gebouw en dit voor de installatie en het onderhoud.

VI:. VOORLOPIGE BEPRLItJGEN

a/ zolang het gebouw niet afgewerkt is mag de verschijn—.

ster sub 2, haar aangeste]xten of onderaannemers, steeds gebruik maken van de grond, evenals van alle gemeenschappe lijke delen, omhaar materialen en machines te plaatsen.

-bi Het gasverbruik voortkomend uit het vroegtijdig zelfs voor de voorlopige aanvaarding in dienst stellen van de in-’

dividuele centrale verwarming met het oog op de afwerking, droogstook enzovoort, is uitsluitend ten laste van de eige naar van het betrokken appartement.

of Wanneer na het ontstaan van gemeenschappelijke lasten bepaalde kavels nog niet verkocht zouden zijn, dienen deze slechts tussen te ^komen in de kosten ten helope van VIJPEN—

TWINTIG TN HONDERD (25%) van hun normaal aandeel in de on—

kosten,

Dit geldt evenwel niet voor de verzekeringspremies.

Anderzijds koïnea eventuele kortingen, door de irersekerings maatschappijen verleend voor leegstaande appartementen, uisluitend toe aan de verschijnster sub ^2G

Dezelfde regeling geldt voor een eventueel model—apparte ment.

WOONSTKEUE

Tot uitvoering dezer kiesen partijen woonst in hun respek—

tievelijke maatschappelijke zetel.

WAARVAN AKTE

opqestetd en verleden te Antwerpen, datum voonneld.

ta vocrlezing hebben de partijen, vertegenwoordigd als ge zegd1 met Ons, Notaris ondertekend.