KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
I. de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Dongen, gevestigd en kantoorhoudende te Dongen, 5104 JJ, Hoge Ham 62, (postadres: postbus 10153, 5100 GE, Dongen), te dezer zake rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar beleidsadviseur omgevingsbeleid, de heer P. Verschoor, gevolmachtigde van de burgemeester, mevrouw drs. M.C. Starmans-Gelijns, ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 23 maart 2021,
hierna te noemen "de Gemeente";
en
II. …,
hierna te noemen “Koper”;
De Gemeente en Koper hierna ook te noemen: ‘Partijen’
verklaren te zijn overeengekomen dat:
de Gemeente verkoopt en in volle en vrije eigendom zal overdragen aan Koper, die koopt en in volle en vrije eigendom zal aanvaarden van de Gemeente:
een vanuit fiscaal en technisch oogpunt bouwrijp perceel grond, gelegen aan de Achterhuizen / Akkerwinde te Dongen, kadastraal bekend Gemeente Dongen, sectie B, nummer …, met voorlopige grenzen en een voorlopige oppervlakte van circa … m², partijen verder zonder nadere omschrijving genoegzaam bekend en zoals nader aangeduid op de aan deze koopovereenkomst gehechte tekening (bijlage 1),
hierna te noemen “het Verkochte”
voor de koopsom van € … (excl. BTW) te vermeerderen met 21% BTW, ofwel € … in totaal derhalve € …
en voorts onder de volgende voorwaarden en bedingen:
1. Eigendomsoverdracht
1.1 De akte van levering zal worden gepasseerd op … of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen.
1.2 De akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een door Koper nader aan te wijzen notaris. Indien Koper geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de Gemeente een notaris aan.
1.3 Indien de juridische levering van het Verkochte en/of de betaling van de koopsom om aan Koper toerekenbare reden(en) geschiedt na de datum als bedoeld onder 1.1, is Koper vanaf deze datum tot het moment van betaling van de koopsom, over de koopsom wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd.
1.4 De Gemeente werkt niet mee aan het verlijden van de akte van levering voordat de koopsom, rechten, belastingen en rente volledig zijn voldaan.
2. Kosten, rechten en belastingen
2.1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, de overdracht en de (af)levering, waaronder begrepen het kadastrale recht, de kosten van kadastrale inmeting en splitsing van het Verkochte en notariële kosten, zijn voor rekening van Koper.
3. Betaling
3.1 De betaling van de koopsom en van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris bij het passeren van de akte van levering.
3.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag.
3.3 Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De Gemeente stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het Verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
4. Feitelijke levering, staat van het Verkochte, ingebruikneming
4.1 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op de datum van eigendomsoverdracht.
Koper kan het Verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom volledig is betaald en de akte van levering is verleden.
4.2 De Gemeente staat er voor in dat de zaak bij de feitelijke levering geheel vrij is van huur-, lease- of pachtovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd.
4.3 Het Verkochte zal door de Gemeente in eigendom worden overgedragen en door Koper worden aanvaard in bouwrijpe staat.
5. Juridische levering / garanties van verkoper
5.1 De Gemeente is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;
b. niet is bezwaard met hypotheken of beslagen of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met erfdienstbaarheden, beperkte rechten, voorkeursrechten, optierechten, bijzondere lasten en beperkingen, boetebedingen, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, anders dan welke zijn genoemd in deze overeenkomst en/of kenbaar zijn uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en andere akten waarbij hiervoor bedoelde rechten werden gevestigd.
5.2 De Gemeente heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en andere akten waarbij hiervoor bedoelde rechten werden gevestigd.
5.3 Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven en die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
5.4 Onverminderd het overigens in deze overeenkomst bepaalde, garandeert de Gemeente als verkoper het navolgende:
a. Verkoper is ten tijde van het passeren van de akte van levering bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. op het Verkochte rust geen retentierecht, ook niet ten tijde van levering;
c. Verkoper heeft geen kennisgeving ontvangen als bedoeld in artikel 2 en volgende van de Belemmeringenwet Privaatrecht;
d. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling- of landherinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
e. het Verkochte is niet geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte definitieve monumentenlijst;
f. het Verkochte is niet gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps- of stadsgezicht of als beschermd natuurmonument of in een gebied waarop het wettelijk voorkeursrecht van de gemeente van toepassing is, noch is aanvraag gedaan tot aanwijzing van het Verkochte als zodanig;
g. Verkoper is niet bekend noch heeft hij aanwijzingen, dat in de bodem van het Verkochte oudheidkundige schatten aanwezig zijn;
h. aan het Verkochte is geen mandeligheid verbonden;
i. terzake het Verkochte bestaat geen verplichting krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
j. de verschenen termijnen van zakelijke lasten/belastingen die van het Verkochte geheven worden zijn alle betaald;
k. ten opzichte van derden bestaan met betrekking tot het Verkochte geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop, lease, economische overdracht;
l. terzake het Verkochte zijn aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd;
m. alle lopende gerechtelijke procedures met betrekking tot het Verkochte zijn
6. Risico-overgang, beschadiging door overmacht
6.1 Het Verkochte is met ingang van het moment van ondertekening van de akte van levering voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper.
6.2 Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de Gemeente verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen.
6.3 Indien het Verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval de Gemeente, zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs, aan Koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht het Verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke de Gemeente ter zake van het onheil, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, jegens derden toekomen.
7. Zakelijke belastingen
7.1 Alle lasten en belastingen, welke van het Verkochte worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van de akte van levering voor rekening van Koper dan wel haar rechtsopvolger.
8. Perceelsomschrijving, meting en terreingrenzen
8.1 Het Verkochte wordt in overleg met Koper door de Gemeente uitgezet. Indien door welke oorzaak ook, de door de Gemeente uitgezette grenzen van het Verkochte niet terug te vinden zijn, zal nieuwe uitzetting en aanwijzing door de Gemeente geschieden. De kosten hiervan komen ten laste van Koper, tenzij deze aantoont dat deze nieuwe uitzetting niet door haar toedoen nodig is geworden.
8.2 Bij het plaatsen of doen plaatsen van opstallen en afrasteringen zal Koper met de Gemeente overleg plegen ter bepaling van de juiste perceelsgrens.
8.3 Koper doet afstand van de bevoegdheid, omschreven in artikel 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover de aan het Verkochte terrein grenzende grond eigendom is van de Gemeente.
9. Over- en ondermaat
9.1 Verschil tussen de werkelijke grootte als vastgesteld na de uitmetingen door het Kadaster en de grootte zoals die door de Gemeente en in de akte van levering is aangegeven, geeft aan partijen geen aanleiding tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd.
10. Bodem
10.1 Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid schadelijke, gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan het Verkochte is door Antea Group in opdracht van de Gemeente Dongen een actualiserend bodemonderzoek verricht waarvan het navolgende rapport is opgesteld: “Actualisatie bodemonderzoek Beljaart (sectie B nummer 4925) te Dongen”, projectnummer 416465, definitief revisie 00, d.d. 31 mei 2017.
10.2 Het genoemde rapport geeft geen reden om aan te nemen dat zich in de grond en het grondwater van het Verkochte voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen bevinden van zodanige aard en omvang dat zij naar huidige maatstaven in de weg staan aan realisering van woningbouw op het Verkochte, terwijl de Gemeente thans ook anderszins geen reden heeft om aan te nemen dat zich dergelijke stoffen in het verkochte bevinden.
10.3 Koper is voldoende bekend met het in lid 1 genoemde rapport en heeft een afschrift van dit rapport ontvangen.
10.4 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van het genoemde rapport.
10.5 Uit het rapport blijkt en de Gemeente garandeert dat de bodem geschikt is voor de functie wonen.
11. Hergebruik vrijkomende grond
11.1 Koper is geheel verantwoordelijk voor de eventuele vrijkomende overtollige grond, als gevolg van het realiseren van de bebouwing.
11.2 Indien Koper de grond wil afvoeren verplicht zij zich de voornoemde grond aan de Gemeente aan te bieden. De Gemeente is gerechtigd het aanbod wel of niet te accepteren.
11.3 Maakt de Gemeente gebruik van betreffend aanbod, dan dient Koper er voor zorg te dragen dat de grond wordt afgevoerd naar een door of namens de Gemeente aan te wijzen locatie binnen de gemeente. Voor de aangeboden grond is de Gemeente geen vergoeding verschuldigd.
11.4 Indien geconstateerd wordt dat in strijd met dit artikel grond afgevoerd is, zal aan Koper de prijs van een door burgemeester en wethouders te bepalen hoeveelheid vervangende grond in rekening worden gebracht, uitgaande van een bedrag van € 7,00 per m³ exclusief omzetbelasting.
12 Parkeerplaatsen
12.1 Koper is verplicht op het Verkochte minimaal twee parkeerplaatsen naast elkaar (niet zijnde een garage) voor personenauto’s, binnen 6 maanden na oplevering van de woning, voor zijn rekening aan te leggen, in stand te houden en te onderhouden.
12.2 De krachtens het bepaalde in dit artikel op de eigenaar van het Verkochte of de Gemeente rustende verplichtingen om te dulden of niet te doen, respectievelijk om te doen, zullen in de notariële akte(n) van levering als kwalitatieve verplichting, respectievelijk kettingbeding, worden vastgelegd en voor zover mogelijk worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.
12.3 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het
12.5 Voor elke overtreding of gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel is de eigenaar van het Verkochte ten behoeve van de Gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van € 50.000,00. Deze boete is verschuldigd door het enkele feit der overtreding en nadat ingebrekestelling schriftelijk is medegedeeld.
13. Vervreemdingsverbod en zelfbewoningsplicht
13.1 Zolang de op het verkochte, te realiseren gebouwen en werken niet geheel zijn voltooid, mag Koper het verkochte, noch geheel, nog gedeeltelijk onder welke titel ook vervreemden, in eigendom afstaan of met zakelijke genots- en zekerheidsrechten bezwaren zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders.
Bedoelde toestemming wordt bij deze geacht te zijn verleend voor de eventuele vestiging van hypotheek op het gekochte ten behoeve van de financiering van de aankoop van de grond en de bebouwing daarop.
13.2 Na de voltooiing van de op het verkochte te realiseren bebouwing is Koper verplicht deze zelf (met zijn gezin) te gaan bewonen en mag Koper het object niet aan derden geheel of gedeeltelijk vervreemden, verhuren of anderszins in gebruik geven, een en ander behoudens in geval van:
- verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;
- executoriale verkoop;
- schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4 van dit artikel;
13.3 De in dit artikel genoemde verboden en verplichtingen vervallen nadat de Koper het desbetreffende object gedurende twee achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de Koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
13.4 Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend ingeval van:
1. verandering van werkkring van de verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
2. overlijden van de verkrijger of diens echtgeno(o)t(e) of partner;
3. ontbinding van het huwelijk van de verkrijger door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband;
4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de verkrijger of van een van diens gezinsleden.
13.5 Voor elke overtreding of gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel is de eigenaar van het Verkochte ten behoeve van de Gemeente een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van € 50.000,00. Deze boete is verschuldigd door het enkele feit der overtreding en nadat ingebrekestelling schriftelijk is medegedeeld.
14. Nakoming en ontbinding
14.1 Indien er sprake is van een tekortkoming in de nakoming van een der partijen, zal betreffende partij, alvorens in gebreke te worden gesteld, gedurende maximaal één maand, nadat zij schriftelijk is gewezen op de tekortkoming, de gelegenheid worden geboden alsnog de verplichtingen na te komen.
14.2 Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
14.3 In geval van ontbinding op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming door een der partijen, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10% van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
14.4 Ingeval een partij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming door een der partijen, doch nakoming verlangt, zal de in gebreke zijnde partij ten behoeve van de wederpartij een boete verbeuren van 1 ‰ per dag van de verschuldigde koopsom van iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
14.5 Bij notarieel transport doen partijen afstand van de mogelijkheid om ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
15. Faillissement en beslag
15.1 Indien Koper voor de datum van ondertekening van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op roerende en onroerende zaken van Koper wordt gelegd, kan de Gemeente de overeenkomst, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, ontbinden.
15.2 Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen alsdan worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten van de boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
16. Woonplaatskeuze
16.1 Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de met levering belaste notaris.
17. Bijlagen
De bij deze overeenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde bijlagen, genoemd in de considerans en in de artikelen van deze overeenkomst, maken onderdeel uit van deze overeenkomst.
De bijlagen zijn als volgt genummerd:
1. Verkooptekening
Aldus opgemaakt en ondertekend, te Dongen d.d. …
Bijlage 1 - Verkooptekening
