bestemmingsplan Vosbergerlaan 20 te Eelde ontwerp

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bestemmingsplan Vosbergerlaan 20 te Eelde

ontwerp

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bestemmingsplan Bijlagen regels

Vosbergerlaan 20 te Eelde

ontwerp 16-06-2020

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bestemmingsplan Vosbergerlaan 20 te Eelde

Inhoudsopgave

Bijlagen regels 5

Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan 6

3

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Bijlagen regels

5

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Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan

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Versie: 1.0

Datum: 23-10-2019

B e e l d k w a l i t e i t s p l a n V o s b e r g e r l a a n 2 0 , E e l d e

G E M E E N T E T Y N A A R L O

(9)

P r o j e c t :

S p l i t s e n K a v e l Vo s b e r g e r l a a n 2 0 t e E e l d e

G e m e e n t e :

G e m e e n t e Ty n a a r l o K o r n o e l j e p l e i n 1 9 4 8 1 AW Vr i e s

K a d a s t r a l e g e g e v e n s :

A d r e s : Vo s b e r g e r l a a n 2 0 t e E e l d e K a v e l n u m m e r : 1 5 2 6

S e c t i e C

Pe r c e e l o p p e r v l a k t e : 1 5 6 7 m 2

G e m e e n t e Ty n a a r l o

P R O J E C T I N F O R M A T I E

(10)

I n l e i d i n g 5

St r a a t p r o f i e l 7

O n t s l u i t i n g | Ro o i l i j n | G r o e n 9 S u b r u i m t e | K a p r i c h t i n g 1 1 We l s t a n d s c r i t e r i a 1 5

I N H O U D S O P G A V E

B e e l d k w a l i t e i t s p l a n Vo s b e r g e r l a a n 2 0 , E e l d e 3

(11)

B E S T A A N D E S I T U A T I E

(12)

1 9 2 5 , Vo s b e r g e r l a a n

1 9 5 4 , Vo s b e r g e r l a a n

1 9 3 5 , Vo s b e r g e r l a a n

2 0 1 6 , Vo s b e r g e r l a a n

I N L E I D I N G

D e Vo s b e r g e r l a a n i s v a n o u d s h e r e e n b e l a n g r i j - ke o n t s l u i t i n g s r o u t e a a n d e w e s t f l a n k v a n d e r u g v a n Ty n a a r l o . D e o o s t e l i j k e z i j d e v a n d e s t r a a t w e r d r o n d 1 9 3 5 b e b o u w d m e t p e r c e l e n v a n o n g e - v e e r e e n g e l i j k e b r e e d t e a l s h e t h u i d i g e p e r c e e l Vo s b e r g e r l a a n 2 0 . Ro n d 1 9 5 3 / 1 9 5 4 v o n d e e n v e r- d i c h t i n g i n d e s t r a a t p l a a t s , w a a r b i j v e e l p e r c e l e n g e s p l i t s t w e r d e n e n d e h u i d i g e , r e l a t i e f s m a l l e , v e r k a v e l i n g i s o n t s t a a n . Vo o r h e t p e r c e e l Vo s b e r- g e r l a a n 2 0 i s d e z e s p l i t s i n g n i e t d o o r g e v o e r d . H e t p e r c e e l h e e f t e e n b r e e d t e v a n 2 7 m e t e r, t e r- w i j l d e o v e r i g e p e r c e l e n e e n b r e e d t e h e b b e n v a n 1 3 - 1 5 m . D i t b e e l d k w a l i t e i t s p l a n r i c h t z i c h o p d e l o c a t i e a a n d e Vo s b e r g e r l a a n 2 0 t e E e l d e , w a a r b i j d e b e s t a a n d e w o n i n g w o r d t g e s l o o p t e n w a a r b i j t w e e n i e u w b o u w w o n i n g e n w o r d e n t o e g e v o e g d . H e t d o e l v a n h e t b e e l d k w a l i t e i t s p l a n i s o m e e n - h e i d t e c r e ë r e n i n d e s t r a a t e n t e z o e ke n n a a r e e n o p l o s s i n g w a a r b i j d e r u i m t e l i j ke s t r u c t u u r i n d e s t r a a t m i n i m a a l g e l i j k w a a r d i g b l i j f t e n b i j v o o r- ke u r v e r b e t e r d . H i e r b i j w o r d t a a n d a c h t b e s t e e d a a n d e a a n s l u i t i n g o p h e t l i n t e n w o r d t e e n s a - m e n h a n g m e t d e Z o n n e h o r s t g e z o c h t . E r w o r d t g e r e a g e e r d o p d a k v o r m e n , r o o i l i j n e n , o p e n b a r e r u i m t e s e n m a t e r i a l i s e r i n g . H e t u i t e i n d e l i j ke b e - b o u w i n g s b e e l d z a l a a n s l u i t e n o p d e s f e e r i n d e z e

s t r a a t . 5

B e e l d k w a l i t e i t s p l a n Vo s b e r g e r l a a n 2 0 , E e l d e

(13)

S t r a a t p r o f i e l B o s r a n d - V o s b e r g e r l a a n

S t r a a t p r o f i e l S u b r u i m t e Z o n n e h o r s t - V o s b e r g e r l a a n 2 0

(14)

S T R A A T P R O F I E L

K e n m e r k e n d a a n d e Vo s b e r g e r l a a n i s d a t d e b e - b o u w i n g a a n d e o o s t z i j d e c o n t i n u d o o r l o o p t , t e r w i j l d e s t r a a t a a n d e w e s t z i j d e e e n c o m b i - n a t i e k e n t v a n b e b o u w i n g , o p e n r u i m t e s e n b e - b o s s i n g . H e t s t r a a t p r o f i e l i s a a n w e e r s z i j d e n v a n d e w e g v o o r z i e n v a n g r o e n s t r o ke n m e t l a a n b e - p l a n t i n g , w a a r n a a s t v e r v o l g e n s e e n v o e t p a d i s g e s i t u e e r d . D e w o n i n g e n a a n d e o o s t z i j d e h e b - b e n e e n h e g a l s e r f a f s c h e i d i n g , i n t e g e n s t e l - l i n g t o t d e w o n i n g e n a a n d e Z o n n e h o r s t w a a r- b i j h e t g r a s d o o r l o o p t t o t a a n d e v o o r g e v e l .

(15)

B o s l a a n & Z o n n e h o r s t Vo s b e r g e r l a a n

L e g e n d a

Ro o i l i j n

Vo s b e r g e r l a a n 2 0

ä h l e r B o e r m a l a a n ä l BBB o m a ä

ä

ä l rr rrBBBBBBBB oBBB o mm a a nn M e v r o u w B äB äää h lää ll rrrBBBBBBBBBBo e r m a l a a nm am a a naa n

l a a n Z o nn e ho r st

G r o e n

(16)

O N T S L U I T I N G

D e Vo s b e r g e r l a a n w o r d t a a n d e z u i d z i j d e o n t s l o - t e n v i a d e Z e v e n h u i z e r w e g . D e B o s l a a n o n t s t o n d r o n d 1 9 7 0 e n l o o p t e v e n e e n s o v e r i n d e Z e v e n h u i - z e r w e g . A a n d e n o o r d z i j d e g r e n s t d e Vo s b e r g e r- l a a n a a n d e M e v r o u w B ä h l e r B o e r m a l a a n d i e a f- l o o p t i n d e H o o f d w e g v a n Pa t e r s w o l d e . D e b u u r t a a n d e Z o n n e h o r s t i s r o n d 1 9 6 0 g e b o u w d e n i s a l l e e n t e b e r e i k e n v a n a f d e Vo s b e r g e r l a a n .

D e Vo s b e r g e r l a a n k e n m e r k t z i c h d o o r d e s m a l l e m a a r d i e p e k a v e l s . Wa t o p v a l t i s d a t e r g e e n r e g e l - m a t i g e r o o i l i j n i s i n d e s t r a a t w a a r d o o r d e s m a l l e w o n i n g e n v e r s p r i n g e n t e n o p z i c h t e v a n d e w e g . H i e r d o o r o n t s t a a t e e n g e v a r i e e r d s t r a a t b e e l d .

G R O E N

D e s t r a a t i s r i j k a a n g r o e n e n d e Vo s b e r g e r l a a n w o r d t v o o r z i e n v a n e e n l a a n b e p l a n t i n g . D e z e L a a n b e p l a n t i n g g a a t i n d e n o o r d z i j d e o v e r i n b e b o s s i n g .

O n t s l u i t i n g n a a r d e M e v r o u w B ä h l e r B o e r m a l a a n

O n t s l u i t i n g n a a r d e B o s l a a n

Ve r s p r i n g e n d e r o o i l i j n

B e b o s s i n g l a n g s d e Vo s b e r g e r l a a n

R O O I L I J N

(17)

S u b r u i m t e K a p r i c h t i n g L e g e n d a

Vo s b e r g e r l a a n 2 0 G r o e n

(18)

D e w o n i n g a a n d e v o s b e r g e r l a a n 2 0 s t a a t t e n o p z i c h t e v a n z i j n b u r e n v e r d e r v a n d e w e g d a n d e n a a s t g e l e g e n p e r c e l e n . D o o r d e t e r u g l i g - g i n g v a n d e w o n i n g o n t s t a a t e r e e n s u b r u i m - t e d i e d e r e l a t i e l e g t m e t d e o p e n r u i m t e a a n d e Z o n n e h o r s t e n z o e e n v e r b i n d i n g c r e - e e r t m e t d e b e b o u w i n g b i n n e n d i t g e b i e d .

K A P R I C H T I N G

K e n m e r k e n d a a n d e Vo s b e r g e r l a a n 2 0 i s d a t d e w o n i n g z i c h o n d e r s c h e i d t i n k a p r i c h t i n g e n l i g - g i n g i n d e s t r a a t . Wa a r d e m e e r d e r h e i d v a n d e w o n i n g e n e e n k a p r i c h t i n g h e e f t d i e h a a k s s t a a t o p d e Vo s b e r g e r l a a n , h e e f t n u m m e r 2 0 e e n g e c o m b i - n e e r d e k a p d i e h a a k s e n p a r a l l e l s t a a t o p d e s t r a a t .

S U B R U I M T E

Te r u g l i g g i n g b e s t a a n d e w o n i n g

S u b r u i m t e r i c h t i n g d e Z o n n e h o r s t

S a m e n h a n g i n k a p p e n s t r u c t u u r

(19)

W E N S E L I J K E S I T U A T I E

(20)

Pa r k e r e n g e b e u r t o p e i g e n e r f. D e i n r i t n a a r d e w o n i n g e n w o r d t g e s i t u e e r d a a n d e l i n ke r z i j d e v a n h e t p e r c e e l g e l i j k a a n d e b e s t a a n d e w o n i n - g e n a a n d e Vo s b e r g e r l a a n . D e n i e u w e w o n i n g a a n d e n o o r d z i j d e w o r d t o n t s l o t e n v i a d e b e - s t a a n d e i n r i t e n v o o r d e w o n i n g a a n d e z u i d z i j d e w o r d t e e n g e l i j k w a a r d i g e o p l o s s i n g g e r e a l i s e e r d .

P A R K E R E N P E R C E E L A F S C H E I D I N G

L I G G I N G

D e Vo s b e r g e r l a a n w o r d t a a n w e e r s z i j d e n v o o r z i e n v a n g r o e n s t r o ke n w a a r a a n h e t a a n d e o o s t z i j d e o v e r g a a t i n e e n v o e t p a d . D e p e r c e e l s g r e n s w o r d t v o o r z i e n v a n e e n h e g . B i j d e k a v e l s p l i t s i n g w o r d t d e z e h e g g e h a n d h a a f d e n s l u i t d e z e a a n q u a h o o g t e o p d e b e s t a a n d e h e g a a n d e Vo s b e r g e r l a a n 1 9 e n 2 2 . D o o r d e t e r u g l i g g i n g v a n d e b e s t a a n d e w o -

n i n g o n t s t a a t e r e e n s u b r u i m t e d i e d e r e l a t i e l e g t m e t d e o p e n r u i m t e a a n d e Z o n n e h o r s t e n z o e e n v e r b i n d i n g c r e ë e r t m e t d e b e b o u w i n g b i n n e n d i t g e b i e d . I n d e n i e u w e s i t u a t i e w o r- d e n d e v o l u m e s w e d e r o m e e n a a n t a l m e t e r t e - r u g g e l e g d t e n o p z i c h t e v a n d e a a n g r e n z e n d e p a n d e n w a a r b i j e r e e n v e r s p r i n g i n g o n t s t a a t i n d e r o o i l i j n e n w a a r b i j d e b e s c h r e v e n s u b r u i m - t e i n r e l a t i e m e t d e z o n n e h o r s t i n s t a n d b l i j f t .

O p p a g i n a 1 2 i s e e n v e r b e e l d i n g v a n e e n m o g e l i j ke s i t u e r i n g o p g e n o m e n . D e m a a t- v o e r i n g i s h i e r i n d i c a t i e f. H e t g a a t h i e r o m d u i d e l i j ke v e r s p r i n g i n g e n i n d e r o o i l i j n .

Wo n i n g 1 :

Pe r c e e l o p p e r v l a k t e 8 0 2 m ²

A f m e t i n g e n 1 3 , 7 m e t e r x 6 1 , 9 m e t e r

Wo n i n g 2 :

Pe r c e e l o p p e r v l a k t e 7 6 5 m ²

A f m e t i n g e n 1 3 , 7 m e t e r x 5 5 , 4 m e t e r

W E L S T A N D S C R I T E R I A

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W E N S E L I J K E S I T U A T I E

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D e w o n i n g e n i n d e s t r a a t b e s t a a n u i t e e n g e - v a r i e e r d k l e u r e n p a l e t e n m a t e r i a l e n g e b r u i k . D e g e v e l s v a r i ë r e n v a n r o d e e n g e l e b a k s t e e n t o t w i t g e s t u c t e g e v e l s e n h o u t e n g e v e l b e k l e d i n g . Q u a k l e u r- e n m a t e r i a a l s l u i t e n b e i - d e w o n i n g e n a a n o p e l k a a r e n z i j n o m g e v i n g .

H e t i s o o k m o g e l i j k b e i d e w o n i n g e n e e n i e t s d o n - k e r e k l e u r s t e l l i n g g e v e n . S a m e n h a n g i n k l e u r t u s - s e n d e b e i d e w o n i n g e n i s e e n v e r e i s t e .

M A T E R I A A L & K L E U R G E B R U I K D E T A I L L E R I N G

M A S S A E N V O R M

D e w o n i n g e n a a n d e Vo s b e r g e r l a a n z i j n r i j k a a n d e t a i l l e r i n g m a a r v e r s c h i l l e n e n o r m t e n o p z i c h t e v a n e l k a a r. I e d e r e w o n i n g h e e f t z i j n e i g e n a u t h e n - t i e ke d e t a i l s e n i s h i e r d o o r w e e r u n i e k . D e t e r e - a l i s e r e n w o n i n g e n s l u i t e n q u a d e t a i l l e r i n g a a n o p d e b e s t a a n d e w o n i n g e n i n d e s t r a a t , w a a r b i j d e t o e g e p a s t e a r c h i t e c t u u r k e n m e r k e n e e n m i x w o r- d e n v a n h e d e n d a a g s e e n b e s t a a n d e a r c h i t e c t u u r.

D e w o n i n g e n w o r d e n h a a k s g e s i t u e e r d o p d e d o o r g a a n d e w e g z o d a t d e z e a a n s l u i t e n o p d e b e s t a a n d e b e b o u w i n g s s t r u c t u u r i n d e s t r a a t . D e ko r r e l g r o o t e s l u i t a a n b i j d e b e s t a a n d e p a r- c e l l e r i n g e n b e b o u w i n g a a n d e Vo s b e r g e r l a a n . D a a r b i j k r i j g e n d e w o n i n g e n e e n z a d e l - d a k m e t e e n g o o t e n n o k h o o g t e d i e a a n s l u i - t e n o p e l k a a r e n o p d e b e b o u w i n g i n d e s t r a a t . D o o r d e r e l a t i e f d i e p e a c h t e r t u i n e n i s h e t e v e n t u - e e l m o g e l i j k o m n i e u w e w o n i n g e n l a n g e r t e m a ke n .

W E L S T A N D S C R I T E R I A

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