1
UITTREKSEL VERKOOPVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP BIDDIT.BE
In het jaar tweeduizend éénentwintig, op vierentwintig februari ga ik, Meester Jelle VAN HOVE, Notaris te Antwerpen (tweede kanton), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM Antwerpen, tiende afdeling
In een appartementsgebouw “VINKENHOF 2”, met achtergelegen parkeergebouw, op en met grond en aanhorigheden, gelegen te ANTWERPEN, VAN SCHOONBEKESTRAAT 34-38, volgens titel ten kadaster gekend sectie K nummer 1543/H/42, voor een oppervlakte van tweeduizend driehonderd vijfennegentig vierkante meter (2.395m²), en thans ten kadaster gekend sectie K nummer 1543 H 42 P0001 voor een zelfde oppervlakte:
1. Het appartement genummerd A.4, gelegen op de vierde verdieping, bestaande uit:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Alle plaatsen en ruimtes zoals op de plannen, gehecht aan nagemelde basisakte, aangeduid voor appartement A.4 met inbegrip van twee terrassen en een trap naar appartement B.3.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesenzestig (166) aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
Kadastraal partitienummer 1543 H 42 P0015
2. Het appartement genummerd B.3, gelegen op de derde verdieping, bestaande uit:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Alle plaatsen en ruimtes zoals op de plannen, gehecht aan nagemelde basisakte, aangeduid die samen het appartement uitmaken met inbegrip van een trap naar appartement A.4.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
negenenzeventig (79) aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
Kadastraal partitienummer 1543 H 42 P0012
Opmerking: de appartementen A.4 en B.3 zijn in de praktijk uitgevoerd / samengevoegd tot één duplexappartement.
3. De autostaanplaatsen genummerd “P11” en “P12” gelegen in de kelderverdieping, elk bestaande uit:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke staanplaatsruimte voor 1 wagen binnen de lijnen.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twaalf en half
2
(12,5) aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
Kadastraal partitienummer autostaanplaats 11: 1543 H 42 P0020 Kadastraal partitienummer autostaanplaats 12: 1543 H 42 P0021 Opmerking: De staanplaatsen 11 en 12 kunnen worden omgevormd tot een dubbele garagebox, zonder dat dit leidt tot een wijziging van deze kavels in de gemeenschappelijke delen van “Vinkenhof 2”.
4. De berging genummerd B3, gelegen in de kelderverdieping, bestaande uit:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De eigenlijke ruimte bestemd als berging.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één (1) aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond.
Kadastraal partitienummer: 1543 H 42 P0024 STATUTEN
De statuten van het gebouw werden opgemaakt door geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen op 20 december 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 23 december daarna, onder referte 57-T-23/12/2010-13793 en de wijzigende basisakte werd opgemaakt voor zelfde notaris Erik Celis op 4 juli 2012, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 18 juli daarna onder referte 57-T-18/07/2012-08911.
(…)
DE VERKOOPSVOORWAARDEN BEVATTEN DE VOLGENDE DELEN:
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR Notariskantoor Jelle VAN HOVE
Amerikalei 79 (hoek Bresstraat) 2000 Antwerpen
Tel: 03 260 90 50 - Fax: 03 260 90 55
www.notarisvanhove.be – info@notarisvanhove.be 2. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
De voormelde beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
3
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
3. INSTELPRIJS
De instelprijs bedraagt VIERHONDERDDUIZEND EURO (€ 400.000,00).
4. INSTEMPREMIE
De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
5. MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
6. AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 30 maart 2021 om 10.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 7 april 2021 om 10.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
7. DAG EN UUR ONDERTEKENING VAN PV VAN TOEWIJZING Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op vrijdag 9 april 2021 om 11.30 uur.
8. BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke dinsdag van 17 tot 18 uur, en dit vanaf dinsdag 1 maart 2021 tot en met dinsdag 6 april 2021.
De bewoners zullen daartoe hun medewerking verlenen, op straffe van ertoe gedwongen te worden door een daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van de openbare macht.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
9. EIGENDOMSOVERDRACHT
4
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
10. GENOT – GEBRUIK
Het voormelde onroerend goed is niet verhuurd voor zover ondergetekende notaris kan nagaan.
Bij schrijven van 11 april 2019 (naar aanleiding van de procedure onroerend beslag die destijds werd gevoerd) heeft het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2, Team Informatie afleveren B, medegedeeld aan ondergetekende notaris dat bij nazicht van de gegevens waarover zij beschikken voor dit pand geen huurcontracten werden geregistreerd, en dat deze inlichtingen werden verstrekt op basis van akte, aangiften, verklaringen en bescheiden zoals deze tot op voormelde datum gekend zijn en verwerkt in de bestanden van de administratie.
Gelet op voorgaande wordt het goed verkocht vrij van enige tegenwerpelijke huurovereenkomst.
Ter gelegenheid van het plaatsbezoek dat destijds heeft plaatsgevonden door de notaris met het oog op het opstarten van de publiciteit, werd vastgesteld dat het voormeld appartement feitelijk bewoond werd door de eigenaar en zijn echtgenote, alsook door de heer Hopf Sebastian. Deze bewoner zal overeenkomstig artikel 25 van de bijzondere voorwaarden worden aangemaand om kennis te nemen van onderhavige verkoopsvoorwaarden met het oog op het naleven van de bezichtigingsmomenten.
Aangezien er recentelijk geen plaatsbezoek meer heeft plaatsgevonden verklaart ondergetekende notaris geen verdere informatie te kunnen geven over de eventuele bewoonbaarheid/ingebruikname van het onroerend goed.
De kopers zullen het genot bekomen van het goed door het eigen en vrije gebruik vanaf de volledige betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, en niet voordat vijftien dagen zijn verstreken na de betekening aan de beslagene van het uittreksel bedoeld in artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek.
De beslagene zal het eigendom ontruimen en ter beschikking stellen aan de koper, op straffe ertoe gedwongen te worden door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van de openbare macht.
11. VOORKOOPRECHT - VOORKEURRECHT
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald
5
worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Ondergetekende notaris bevestigt dat uit zijn opzoekingen niet het bestaan is gebleken van enig voor- of wederinkooprecht.
12. STAAT VAN HET GOED - GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
13. GRENZEN - OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
14. GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
15. ERFDIENSTBAARHEDEN
Voormelde onroerende goederen worden verkocht met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, ook al zijn ze niet bekend.
In het algemeen treden de kopers in deze in alle rechten en verplichtingen van de eigenaar en zullen zij zich naar die bepalingen moeten gedragen en zelfde verplichting opleggen aan zijn.
16. SCHADE AAN DE GROND OF DE ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
17. VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
18. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
6 Stedenbouwkundige voorschriften
De kopers zullen zich moeten onderwerpen aan al de voorschriften, overheidsbesluiten en urbanisatiebepalingen aangaande goedkeuring en toelating tot bouwen, vaststellen van rooi- en bouwlijnen, aard der op te richten gebouwen, onteigening en alle andere verplichtingen van welke aard ook. De kopers hebben ter zake geen enkel verhaal tegen de eigenaar, voor weigering van toelating tot bouwen, verlies van grond of om welke reden ook.
Verder wordt bepaald dat geen bouwwerken, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op voormelde grond zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
Uit de gegevens opgevraagd door ondergetekende notaris bij de Stad Antwerpen blijkt:
- dat geen melding wordt gedaan van enig bouwmisdrijf betreffende het verkochte eigendom;
- dat het goed noch het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsmaatregel, noch van een wettelijke maatregel genomen ingevolge de bescherming van monumenten en landschappen.
- dat het goed, niet is opgenomen in de Inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, noch in de Inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen of de Inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (Decreet van tweeëntwintig december negentienhonderd vijfennegentig),
- dat het goed, voorwerp van huidige verkoop, niet valt onder toepassing van Artikel 85/1 Wooncode.
I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
II. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. VCRO, zoals eveneens blijkt uit het door de stad afgeleverd stedenbouwkundig uittreksel de dato 18 december 2020:
1° dat door de Stad Antwerpen volgende bouwvergunning(en) / stedenbouwkundige vergunning(en) / omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt:
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning “reguliere procedure 2009”
- vergunning voor verbouwen van een appartementsgebouw met 16 wooneenheden tot 14 wooneenheden, gemeentelijk dossiernummer 20104301, de dato 17/09/2010;
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning “publiekrechtelijke rechtspersonen en werken van algemeen belang”
- vergunning verbindingsgang de dato 01/06/1987, gemeentelijk dossiernummer 19878092;
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning (oud stelsel)
- vergunning de dato 19/01/1979, bureelgebouw, gemeentelijk
7 dossiernummer 1979939;
- vergunning de dato 23/09/2005 voor verbouwen van een vergund parkeergebouw, gemeentelijk dossiernummer 2005318;
- vergunning de dato 09/06/2006 voor verbouwen van een kantoorgebouw tot wooneenheden, gemeentelijk dossiernummer 20067.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister als volgt is: woongebieden + aanvullende voorschriften gp 14: art 1, °1 punt 2 (bruinomrand, cfr binnenstad);
3° dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° dat voor het onroerend goed geen
verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat uit voormelde brief niet blijkt dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied.
Andere bijzondere vermeldingen - het goed is gelegen in woongebied;
- er werden voor dit goed ARAB- en/of VLAREM vergunningen aangetroffen met activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO;
Bodemsanering.
1. Uit de eigendomsakte verleden voor geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen, met tussenkomst van Ellen Verhaert, notaris te Antwerpen, op 23 december 2010, blijkt dat het eigendom geen risicogrond is in de zin van het Bodemdecreet, maar dat op het perceel waarvan het eigendom deel uitmaakt in het verleden activiteiten werden uitgevoerd of inrichtingen waren gevestigd die opgenomen zijn op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in het Bodemdecreet.
Dat blijkt ook uit de brief van de Stad Antwerpen, gericht aan ondergetekende notaris op 18 december 2020, waarin volgende vergunningen worden gemeld:
- Dossiernummer : 25/53401
Exploitanten : Tijdschriften uitgeversmaatschappij
Vlarebo rubrieken : opslag van 10.000 liter benzine ipv 5000 liter +
8
opstellen gemachtigde houder van 5000 liter op een andere plaats - tot '82
- Dossiernummer : 25/47494
Exploitanten : NV Tijdschriften uitgeversmaatschappij
Vlarebo rubrieken : Autoherstelplaats met verfspuitinrichting - 8.8.58 tot 29.5.82
- Dossiernummer : 25/43337
Exploitanten : N.V. Tijdschriften Uitgeversmaatschappij Vlarebo rubrieken : 7500 liter benzine - 30.5.52 tot 29.5.82 - Dossiernummer : 25/42667
Exploitanten : A. Leys
Vlarebo rubrieken : Autoherstelplaats (150 auto's) + 6000 liter benzine - 2.2.51 tot 1.2.81
2. Voor zover ondergetekende notaris kan nagaan is in het hierbij verkochte privatief gedeelte, geen inrichting gevestigd en er werd of wordt er geen activiteit uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.
3. Uit voormelde informatie van de Stad Antwerpen blijkt aldus dat er vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom een risico- inrichting gevestigd was op de grond of dat in de gemeenschappelijke delen een risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten behoeve van de gedwongen mede-eigendom.
Zodoende diende een eenmalig oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd te worden op initiatief en kosten van de vereniging van mede-eigenaars vóór 31 december 2014.
4. De OVAM leverde op 1 april 2019 een bodemattest af met volgende inhoud:
“1 KADASTRALE GEGEVENS datum toestand op: 01.04.2019
afdeling : 11810 ANTWERPEN 10 AFD straat + nr. : Van Schoonbekestraat 34/38 sectie : K
nummer : 1543/00H042
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de
9 volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 30.05.2008 werd bij de OVAM ingediend op 30.05.2008. Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d. 11.06.1999. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
2.2.2 Extra informatie
Ingevolge kadastrale wijziging voldoet het onderzoeksverslag van 14.12.2007 niet als oriënterend bodemonderzoek voor deze grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 31.08.1998
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Verkennend Bodemonderzoek Dd. 16.09.1997 + Oriënterend Bodemonderzoek Mediaxis N.V. te Antwerpen
AUTEUR: AIB-Vinçotte Inter VZW DATUM: 30.11.1998
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Mediaxis Antwerpen + Aanvulling Dd. 11.01.1999
AUTEUR: AIB-Vinçotte Inter VZW DATUM: 11.06.1999
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Mediaxis N.V., Jan Blockxstraat 7 te 2018 Antwerpen (Rf990059.004)
AUTEUR: AIB Vinçotte International NV DATUM: 30.05.2008
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Bodemsanering Sanoma Magazines, J. Blockxstraat 7 te 2018 Antwerpen, eindevaluatieonderzoek (ref: 124735030/ghe)
AUTEUR: AIB-Vinçotte Ecosafer NV 2.3.2 Extra informatie
DATUM: 30.08.1999 TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Perceel 1543 L 39 Mediaxis - Antwerpen
AUTEUR: AIB Vinçotte International NV DATUM: 28.11.2000
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Percelen 1543 Z 39, 1540 N 2
10 en 1543 E 40 Mediaxis Antwerpen AUTEUR: AIB Vinçotte International NV DATUM: 14.08.2002
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Perceel 1543 L 39 Sanoma Magazines Belgium - Antwerpen
AUTEUR: AIB Vinçotte International NV DATUM: 11.07.2005
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Sanoma Magazines, Jan Blockxstraat 7, 2000 Antwerpen (60004503-020)
AUTEUR: AIB-Vinçotte Ecosafer NV DATUM: 19.09.2005
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Sanoma Magazines, Jan Blockxstraat 7, 2000 Antwerpen (60004503-Obo)
AUTEUR: AIB-Vinçotte Ecosafer NV DATUM: 14.12.2007
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Jan Blockxstraat 7, 2018 Antwerpen (1268863001/Ghe)
AUTEUR: Soresma NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
5. Na hetgeen voorafgaat, nemen de kopers de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn.
Stookolietank:
Dienaangaande verklaart ondergetekende notaris dat – voor zover hij kon nagaan - in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Distributiecontracten
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Elektrische installaties:
Ondergetekende notaris verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.
Een proces-verbaal van controle werd op 23 april 2019 opgemaakt door Certinergie, waarbij werd vastgesteld dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI.
11
De deskundige heeft verklaard dat een herkeuring van de elektrische installatie dient te gebeuren overeenkomstig artikel 270 / 271 en 271bis AREI binnen de 12 maanden na de datum van het controleonderzoek.
Ondergetekende notaris verklaart dat de herkeuring niet tijdig heeft plaatsgevonden en dat de koper zal instaan voor alle kosten voor het in regel stellen van de elektrische installatie, alsook voor de kosten van de herkeuring.
Ondergetekende notaris wijst op het gevaar en de verantwoordelijkheid die voortvloeien uit het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschriften van het betreffende Reglement.
Ondergetekende notaris wijst de koper er tevens op dat ingeval van brand of enige andere calamiteit te wijten aan de elektrische installatie, zijn verzekeraar in het kader van de door hem afgesloten verzekering tegen brand en aanverwante risico's, hem zijn stilzitten om de installatie zo snel mogelijk in regel te brengen, mogelijks ten kwade zal nemen en om die reden zijn tussenkomst zou kunnen weigeren.
De uiteindelijke koper zal een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de notaris ontvangen na het definitief worden van de verkoop.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat bouw werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Ludwig Verjans te Tessenderlo op 20 december 2013 met vermelding van aangiftenummer 11002-G- 2010_44375/EP10894/A001/D01/SD011.
Kopie van dit certificaat zal door de ondergetekende notaris aan de uiteindelijke koper worden overhandigd.
Postinterventiedossier :
Dienaangaande verklaart de ondergetekende notaris dat er voor zover hij kon nagaan geen postinterventiedossier voorhanden is, doch het is niet uit te sluiten dat er werkzaamheden werden uitgevoerd die onder de toepassing vallen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen.
Risicozone overstromingsgebied:
Blijkens opzoeking gedaan de dato 27 november 2020, verklaart de ondergetekende Notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de ondergetekende Notaris, met toepassing van artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermelde goed:
– niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied
12
(hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen);
– niet is opgenomen in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dat ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s indien hij verzekerd wenst te zijn.
Voor wat betreft de gemeenschappelijke polissen wordt uitdrukkelijk verwezen naar hetgeen hierover werd bepaald in de voormelde basisakte en wijzigende basisakte.
Vermits het goed deel uitmaakt van een gebouw waarvoor een collectieve verzekeringspolis is afgesloten door de mede-eigenaars, zullen de kopers deze polis moeten overnemen en hun aandeel in de verzekeringspremies moeten betalen vanaf de eerstkomende vervaldag.
Indien de koper van mening is dat zijn risico ontoereikend gedekt is, staat het hem vrij op eigen kosten een aanvullende verzekering af te sluiten.
Decreet onroerend erfgoed
De notaris verklaart dat uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld, blijkt dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde ondergetekende notaris op 15 februari 2021 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen (inclusief de onroerende voorheffing) en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op
13
leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
19. MEDE-EIGENDOM- BASISAKTE – GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
Ondergetekende notaris zal aan de uiteindelijke koper een kopie van de voormelde basisakte en wijzigende basisakte overhandigen.
Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf, van het oud Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende notaris de syndicus, Housing Beheer, verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen.
Op voormeld schrijven werd door de syndicus geantwoord op 19 februari 2021.
Op de vragen die hem gesteld werden, heeft de syndicus in de volgende bewoordingen geantwoord:
“Conform artikel 577-11 §2 B.W
1. Het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor datum van heden heeft besloten maar waarvan de syndicus nog niet tot betaling heeft verzocht.
1.1. Noch de algemene vergadering, noch de syndicus heeft voor datum van heden besloten tot uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waarvoor nog niet tot betaling is verzocht, en welke niet zouden zijn begrepen in de voorschotten zoals vermeld in punt 5.1.
1.2. Wij verwijzen naar de verslagen van de algemene en desgevallend buitengewone algemene vergaderingen.
1.3.
2. Een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van mede-eigenaars zijn goedgekeurd op datum van heden alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na heden tot betaling zal verzoeken.
2.1. In bijlage laten wij u een kopie van het budget, zoals dit is goedgekeurd op de algemene vergadering.
2.2. Voor het goedgekeurde budget verwijzen wij naar het verslag van de laatste algemene vergadering welk werd bijgevoegd.
2.3. Specifiek voor het reservefonds verwijzen wij graag naar punt 7.
2.4.
3. Een staat van kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor datum van heden heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas
14 na heden tot betaling zal verzoeken.
3.1. Niet van toepassing
3.2.
4. Een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten
gevolge van geschillen ontstaan voor datum van heden, maar waarvan de syndicus pas na heden tot
betaling zal verzoeken.
4.1. Niet van toepassing
4.2.
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de hierboven vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.
Geen enkele andersluidende overeenkomst is tegenstelbaar aan de gedwongen mede-eigendom.
Conform B.W. artikel 577-11 §1 (ter aanvulling van het boven vermelde)
5. Bijdrage in het werkingskapitaal en reservekapitaal 5.1. Bijdrage in het werkingskapitaal
5.1.1 Forfaitair voorschot (vaste provisie).
Het forfaitair voorschot is eenmalig te betalen aan de gemeenschap van eigenaars en dient tot financiële buffer op de bankrekening van de VME.
Het bedrag van het forfaitair voorschot bedraagt: 600.00 EURO Wij zijn u dankbaar indien u de koper wilt verzoeken dit bedrag over te schrijven op rekening van de gemeenschap van eigenaars met vermelding "vaste provisie + vermelding van dossiernummer".
Wij dringen erop aan dat het forfaitair voorschot niet geregeld wordt tussen koper en verkoper bij het verlijden van de akte zodat wij deze som kunnen gebruiken als waarborg bij het opmaken van de eindafrekening van de verkoper. In de eindafrekening welke wij opmaken voor de verkoper zal het bedrag als forfaitair voorschot in mindering worden gebracht.
5.1.2 Maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars dienen de eigenaars maandelijks automatisch hun voorschot, gebaseerd op een beslissing van de algemene vergadering, over te maken op rekening van de gemeenschap. Het maandelijks bedrag dient uiterlijke de 7de dag van elke maand op de rekening van de gemeenschap te staan.
Het maandelijks te betalen bedrag bedraagt: 445.68 EURO
Zodra wij als syndicus op de hoogte zijn gesteld van de overdracht
15
van het pand door de notaris zullen wij de verkrijger in kennis stellen van zijn klantcode, te gebruiken bij iedere betaling.
Het is aldus van belang dat de verkrijger bij de uitvoering van betalingen geen gebruik maakt van de klantnummer van de overlater!
5.1.3. 3-maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars worden 3-maandelijks voorschotten opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een driemaandelijks opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd.
Het bedrag van het driemaandelijks voorschot op basis van het goedgekeurde budget bedraagt:
5.1.3.1. Vast bedrag per kwartaal:
5.1.3.2 De berekening van het bedrag vindt u terug in het verslag van de laatste jaarlijkse algemene vergadering (zie bijlage)
5.1.4. 6-maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars worden 6-maandelijks voorschotten opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een halfjaarlijkse opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd.
Het bedrag van het zesmaandelijks voorschot op basis van het goedgekeurde budget bedraagt:
5.1.4.1 Vast bedrag per kwartaal:
5.1.4.2 De berekening van het bedrag vindt u terug in het verslag van de laatste jaarlijkse algemene vergadering (zie bijlage)
5.1.5 Jaarlijks voorschot
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars wordt jaarlijks een voorschot opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een jaarlijkse opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd.
Het jaarlijks te betalen bedrag bedraagt:
De provisieopvraging voor de periode waarin de overdracht plaats vindt, is volledig ten laste van de overdrager (verkoper). De provisieopvragingen blijven ten laste van de verkoper tot wij als syndicus in kennis zijn gesteld van de effectieve datum van verkoop. Indien een provisieopvraging wordt uitgestuurd na datum van overdracht, maar wij hiervan nog niet op de hoogte werden gesteld door de notaris, dan blijven de provisieopvragingen ten laste van de overdrager verkoper. Een verrekening gebeurt bij de jaarlijkse opmaak van de afrekening.
Elke boekhoudkundige correctie welke dient aangebracht te worden op de verdeling tussen koper en verkoper ten gevolge van de wijzing van de voor de verdeling te hanteren datum en dit voor verdeling van de kosten van de mede-eigendom maakt deel uit van een forfaitaire vergoeding van 76,06€ ten laste van de verkoper.
16 5.2. Bijdrage in het reservekapitaal
5.2.1. De VME beschikt niet over reservekapitaal.
5.2.2. De VME beschikt inderdaad over een reservefonds
Het individueel aandeel in het reservefonds bedraagt: STAND 2672.58 EURO
Conform artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek, blijft het aandeel van de verkoper in het reservefonds behouden door de Vereniging van mede-eigendom.
6. Bedrag van de door de overdrager verschuldigde achterstallen
6.1. De overdrager heeft heden geen schuld tegenover de VME.
6.2. De overdrager heeft geen verschuldigde achterstallen tegenover de VME. Heden dient enkel nog een bedrag van € worden betaald waarvoor de vervaldag van betaling nog niet is verstreken.
6.3 De overdrager heeft een schuld tegenover de VME voor 9797.73 €. In bijlage vindt u een detail van de historiek van de overdrager.
6.4. Gezien de achterstal van de overdrager zoals hoger gemeld, werd heden het dossier reeds overgemaakt aan de advocaat tot invordering van de achterstallen. Het dossier wordt behartigd door BEN ANTONISSEN.
Zonder tegenbericht van uwentwege conform B.W. art. 577-11./1 gaan wij er als syndicus van uit dat u als optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen zal afhouden van de verkoopprijs en zal doorstorten op rekening van de VME.
Indien er bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers zijn of indien u kennis is gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering door een hypothecaire schuldeiser, waardoor u als optredende notaris niet in de mogelijkheid zal zijn de verschuldigde achterstallen af te houden van de verkoopprijs, willen wij u uitdrukkelijk verzoeken ons hiervan in kennis te stellen.
7. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering voor huidige datum heeft besloten
7.1. Zoals hoger vermeld beschikt de VME niet over een reservefonds.
7.2. Het gebouw beschikt heden over een reservefonds doch er werd beslist voor het huidige boekjaar geen aanvulling te doen.
7.3. Het gebouw beschikt over een reservefonds waarvan de kapitaalinbreng gebeurt via inkomsten welke de gemeenschap genereert uit:
7.3.1. Huurinkomsten van een gemeenschappelijk deel.
7.3.2. Huurinkomsten van een antennesite.
7.3.3. Huurinkomsten door reclame
7.3.4. Andere:
17
7.4. De aanvulling van het reservefonds waartoe werd besloten op de algemene vergadering is begrepen in de 3-maandelijkse voorschotten. In elke provisieopvraging is een evenredig deel van de jaarlijkse aanvulling begrepen.
7.5. De aanvulling van het reservefonds wordt afzonderlijk opgevraagd. Conform de beslissing van de algemene vergadering, waarvoor wij verwijzen naar het verslag van de vergadering.
8. Hangende gerechtelijke procedures
8.1. Voor de betreffende VME zijn er peen hangende gerechtelijke procedures.
8.2. Voor de betreffende VME zijn er inderdaad gerechtelijke procedures.
8.2.1. Het betreft juridische procedures tot recuperatie van achterstal van mede-eigenaars.
( aantal 2 ). ® Het dossier tegen de overdrager inbegrepen.
8.2.2. Het betreft een juridische procedure tot vernietiging van een beslissing van de AV d.d.
8.2.3. Het betreft volgende juridische procedures:
9. Een kopie van de notulen van de zowel de gewone als de buitengewone algemene vergaderingen van de vorige 3 jaar vindt u in bijlage. (aantal: 3)
10. Een kopie van de periodieke lasten van de vorige 2 jaar vindt u in bijlage.
11. Een kopie van de balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede eigenaars werd goedgekeurd.
Vermeldingen in het kader van gerelateerde wetgeving 12. Postinterventiedossier — KB van 22/03/2006
Het postinterventiedossier van de gemeenschappelijke delen van het gebouw bevindt zich op het kantoor van de syndicus voor zover het gebouw werd opgetrokken of er werken werden uitgevoerd waarvoor een dergelijk dossier noodzakelijk was, na inwerkingtreding van de wet op de mobiele bouwplaatsen. Het postinterventiedossier kan door elke belanghebbende worden geraadpleegd op het kantoor van de syndicus.
Bij de overdracht van een kavel beperkt de overdracht van het postinterventiedossier zich tot de overhandiging van het deel van het dossier dat betrekking heeft op de betreffende kavel.
13. VLAREM Regelgeving
1.3.1. Het gebouw beschikt niet over een stookolietank.
1.3.2. Het gebouw beschikt over een stookolietank.
In bijlage laten wij u een kopie van het conformiteitsattest.
Bijkomende informatie, aanbevelingen en verzoeken aangaande de afrekening
14. Tussenmeters
Teneinde een correcte afrekening te kunnen maken, baseren wij
18
ons als syndicus desgevallend op de opname van tussenmeters.
Voor de over te dragen kavel(s) is het van belang dat wij in kennis worden gesteld van de meterstanden bij overdracht.
1.4.1. Watermeters -> Niet van toepassing
1.4.1.1. Koud water
1.4.1.2. Warm water
1.4.2. Calorimeters -> Niet van toepassing
1.4.2.1. Elektronische RF meters: tussenopname niet noodzakelijk
1.4.3. Gasmeters -> Niet van toepassing
1.4.4. Elektriciteitsmeters -> Niet van toepassing
Indien de tussenopname niet dient te verlopen via het opnamebedrijf is het noodzakelijk dat wij als syndicus in het bezit worden gesteld van een opnamedocument ondertekend door zowel overlater als verkrijger. Indien als opnamebedrijf "VME" of
"syndicus" staat aangeduid, dient steeds onderling een overnamedocument te worden opgemaakt.
Indien wij niet in het bezit worden gesteld van de tussenopnames zullen de kosten pro rata worden verdeeld over het aantal dagen in eigendom.
Ter info laten wij u hierbij de gegevens van de eventueel boven vermelde opname bedrijven:
TECHEM-CALORIBEL: Controle en Metingen bvba Bredabaan 1026 bus 8 2900 Schoten 03-232 12 52
ISTA: Industrieweg 21 — 2630 Aartselaar — 03/830.59.00
15. Afsluiten van de kosten (indien een jaarlijkse afrekening wordt gemaakt)
De afsluiting van de jaarrekening van het gebouw wordt afgewacht, welke ons toelaat op dat ogenblik een juiste en correcte verdeling te maken van jaarlijkse kosten met toepassing van een prorata verdeling op datum van overdracht, bovendien rekening houdend met de opname van de tussenmeters. Aldus zal de overlater nog een afrekening ontvangen na het afsluiten van het boekjaar waarin de overdracht heeft plaatsgevonden. In deze afrekening zal ook de eventuele vaste provisie worden verrekend. Het is aldus van belang dat wij in kennis worden gesteld van eventuele adreswijzigingen van de overlater teneinde eventuele tegoeden na afsluiten van de jaarafrekening te kunnen uitbetalen.
Een honorarium van 91.50 € zal aangerekend worden om de verdeling te maken van deze afrekening (verdeling 50/50 tussen verkoper en koper (=45,75 euro per partij).
Bijkomende informatie, aanbevelingen en verzoeken aangaande de werking v/d VME
16. De algemene vergadering:
De jaarlijkse periode van 14 dagen waarbinnen de gewone
19
algemene vergadering van de VME zal plaatsvinden is vermeld in het eerste verslag van de algemene vergadering welke heeft plaatsgevonden na 1 september 2010.
Deze jaarlijkse periode is tevens uitgehangen in het gebouw.
17. Basisakte - uitvoering van privatieve werken
Gelieve de aandacht van de koper(s) te willen vestigen op de werkingsregels binnen de mede eigendom, welke beschreven staan in de statuten van het gebouw die u hen zal overhandigen bij het verlijden van de akte.
Er dient uitdrukkelijk de aandacht gevestigd worden op de artikels die de werken beschrijven aan gemene delen welke zich in de privatieve kavels bevinden (draagmuren, daal- en stijgleidingen ...enz.). Werken die een invloed zouden kunnen hebben op de stabiliteit en de harmonie van het gebouw kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk akkoord van de Algemene Vergadering van mede-eigenaars, zelfs indien het hier om privatieve zaken zou gaan.
Niettegenstaande deze restrictie, indien de koper(s) voornemens zijn belangrijke renovatiewerken uit te voeren aan hun privatieve kavel(s), verzoeken wij hen voorafgaandelijk de mede-eigenaars en medebewoners te willen inlichten over de aard van en planning van de uit te voeren werken, zodat eenieder in voorkomend geval zijn voorzorgsmaatregelen kan nemen. Het gebrek aan informatie hierover leidt steeds tot heel wat misnoegde reacties, welke door goede informatiedoorstroming kunnen vermeden worden.”
De koper is niet gehouden tot de achterstallen ten laste van de koper- beslagene maar is wel gehouden tot alle buitengewone kosten die op heden niet door de syndicus werden opgevraagd, ongeacht of tot de uitgaven werd besloten voor heden.
De koper draagt echter enkel zijn aandeel in de gewone gemeenschappelijke kosten betreffende het verkochte eigendom vanaf de toewijzing. Voor de tot dan toe verlopen periode behoudt de beslagene het tegoed en blijft hij voor de schulden aansprakelijk, ongeacht de omvang van de achterstallen.
20. KOSTEN VAN DE VERKOOP
Uiterlijk vijf werkdagen na de toewijzing, moet de koper op het kantoor van de instrumenterende notaris, de kosten betalen zoals voorzien in artikel 25 van de nagemelde algemene verkoopsvoorwaarden. Deze kosten, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dienen door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 24, binnen vijf werkdagen na de toewijzing.
Betaling:
20
De betalingen van koopprijs en koopkosten moeten gebeuren door storting op rekening nummer BE54 0688 9800 3997 (Belfius) van de instrumenterende notaris.
Overeenkomstig artikel 24 en 25 van de algemene verkoopvoorwaarden bedraagt de betalingstermijn voor de kosten vijf werkdagen, en de termijn voor betaling van de koopprijs zes weken, dit alles vanaf het definitief worden van de verkoop.
21. VERWIJLINTRESTEN
Als afwijking op artikel 27 van de algemene verkoopvoorwaarden worden de verwijlinteresten vastgesteld op tien ten honderd per jaar, pro rata berekend.
22. MAATREGELEN VOOR DE BEKENDMAKING VAN DE VERKOOP
Deze verkoop zal worden aangekondigd en bekendgemaakt door middel van publiciteit op internet (www.biddit.be, www.immoweb.be, www.immovlan.be, www.zimmo.be, enz.), in voorkomend geval door middel van publiciteit in een regionaal dagblad en het plaatsen van publiciteitsborden aan het pand.
23. NAZICHT BERICHTEN VAN BESLAG, DELEGATIE en OVERDRACHT
Vóór het opmaken van het proces-verbaal van voorstel tot rangregeling zullen de berichten van beslag, delegatie en overdracht op naam van de beslagene elektronisch worden geraadpleegd, overeenkomstig artikel 1391 van het Gerechtelijk Wetboek.
[…]
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
21 Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit.be
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen
22
worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper”
automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
23
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de
verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene
verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen.
Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen.
Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds
24
door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen
25
op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle
26
inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
