• No results found

Marktwaarde “met de aanwezig is”: – conform de ‘oude’ bestemming, in de marktwaarde “met de fictie dat geen AZC aanwezig is”.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "Marktwaarde “met de aanwezig is”: – conform de ‘oude’ bestemming, in de marktwaarde “met de fictie dat geen AZC aanwezig is”."

Copied!
7
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Schaderegeling

AZC Ewijk

(2)

Artikel 1. Begripsomschrijving

In deze regeling wordt verstaan onder:

Het College: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Beuningen.

AZC: Het asielzoekerscentrum op het terrein Hoge Woerd te Ewijk dat door het college bij besluit van 20 oktober 2015 is aangewezen voor de opvang van maximaal 300 vluchtelingen voor een periode van maximaal 10 jaar.

Taxatiecommissie: Het adviesorgaan als bedoeld in Artikel 7

Woningeigenaar: De juridisch eigenaar van een woning.

Woning: Een tot wonen/woondoeleinden bestemde woning en/of een agrarische bedrijfswoning, met ondergrond, erf en tuin.

Aanvraag : Een aanvraag om een redelijke tegemoetkoming zoals bedoeld in artikel 5

Aanvrager: De indiener van de aanvraag om een redelijke tegemoetkoming zoals bedoeld in artikel 6.

Marktwaarde Het geschatte bedrag, waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Marktwaarde “met de fictie dat geen AZC

aanwezig is”: Het geschatte bedrag, waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen – conform de ‘oude’ bestemming, in de hypothetische situatie dat het AZC niet is gevestigd in de directe invloedsfeer van de burgerwoning - door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Transactieprijs: De prijs waarvoor de betreffende burgerwoning is verkocht en zoals vermeld in de notariële actie.

Verkoopschade: Het verschil tussen de transactieprijs die een woningeigenaar heeft ontvangen als verkoopprijs voor zijn burgerwoning en de vast te stellen marktwaarde “met de fictie dat geen AZC aanwezig is”.

Artikel 2. Het recht op schadevergoeding

1. Het college kent een woningeigenaar, vallend binnen het toepassingskader als bedoeld in Artikel 3, een redelijke tegemoetkoming toe vanwege verkoopschade, als gevolg van het AZC

(3)

in de periode vanaf het verstrekken van de in juli 2016 verleende omgevingsvergunning voor de realisatie van het azc totdat het azc ontmanteld is, op de aangewezen locatie.

2. Bij het nemen van een besluit omtrent de redelijke tegemoetkoming zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 wordt het bepaalde in de artikelen 3 t/m 9 in aanmerking genomen.

Artikel 3. Toepassingskader

1. Uitgangpunt is dat er bij de woningeigenaar sprake dient te zijn van een min of meer noodgedwongen verkoop van de woning. Van een noodgedwongen verkoop is sprake bij:

verandering van werkkring van eigenaar of diens echtgenoot of levensgezel op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd moet worden;

overlijden van eigenaar of diens echtgenoot of levensgezel;

ontbinding van huwelijk van de eigenaar door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband;

verhuizing noodzakelijk vanwege de gezondheid van de eigenaar of een van zijn gezinsleden.

2. De begrenzing van woningeigenaren die een beroep kunnen doen op de regeling is gebaseerd op de vraag of de woning is gelegen binnen de directe invloedssfeer van het AZC.

3. De begrenzing is vastgesteld op 300 m1, te weten het gebied gelegen binnen een afstand van 300 m1 grenzend aan het perceel kadastraal bekend gemeente Ewijk, sectie E nummer 1493, gemeten vanaf de perceelgrenzen, e.e.a. zoals aangeduid op de aan deze regeling gehechte zoneringstekening. De regeling is van toepassing op woningen zoals

aangegeven in bijlage 2 bij deze regeling die volledig of deels vallen binnen de 300 m1

zone.

4. Het college besluit of een aanvraag valt binnen het toepassingskader van de regeling.

Artikel 4. Normaal maatschappelijk risico

1. Binnen het normaal maatschappelijk risico vallende verkoopschade komt niet voor vergoeding in aanmerking.

2. De tot het normaal maatschappelijk risico vallende verkoopschade is gelijk aan 2% van de marktwaarde van de woning “met de fictie dat geen AZC aanwezig is” en zal in mindering worden gebracht op de vastgestelde verkoopschade.

Artikel 5. De redelijke tegemoetkoming

1. De redelijke tegemoetkoming zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 bestaat uit de vastgestelde verkoopschade minus het normaal maatschappelijk risico.

2. Voor de vaststelling van de verkoopwaarde wordt het begrip marktwaarde “met de fictie dat geen AZC aanwezig is” gehanteerd.

3. De verkoopschade is gebaseerd op het verschil tussen de transactieprijs en de vastgestelde marktwaarde “met de fictie dat geen AZC aanwezig is”.

(4)

4. De redelijke tegemoetkoming wordt vastgesteld door de taxatiecommissie

Artikel 6. De aanvraag

1. De aanvraag om een redelijke tegemoetkoming wordt zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen twee maanden nadat de juridische eigendomsoverdracht van de woning heeft plaatsgevonden, schriftelijk ingediend bij het college.

2. De aanvraag dient ten minste te bevatten:

a. De naam en het adres van de aanvrager;

b. De dagtekening;

c. Een afschrift van de leveringsakte van de verkoop van de burgerwoning;

3. Het college bevestigd de ontvangst van de aanvraag schriftelijk, binnen vier weken na de ontvangst ervan en stelt aanvrager in kennis van het door het college genomen besluit, de eventueel te volgen procedure en de door het college te benoemen taxatiecommissie conform Artikel 7.

4. Het college kan besluiten de aanvraag niet in behandeling te nemen indien deze kennelijk ongegrond is. Een aanvraag is onder meer kennelijk ongegrond indien deze niet valt binnen het toepassingskader dan wel niet valt onder de vangnetregeling van de regeling.

Artikel 7. De taxatiecommissie

1. Indien het college heeft besloten de aanvraag in behandeling te nemen wordt een onafhankelijke taxatiecommissie ingesteld.

2. De taxatiecommissie heeft als taak het college van bindend advies te dienen over de op het verzoek te nemen beslissing.

3. De taxatiecommissie wordt samengesteld uit twee onafhankelijke deskundigen, 1 deskundige wordt door het college aangewezen, 1 deskundige wordt door de aanvrager aangewezen. De deskundigen worden door het college benoemd.

4. De taxatiecommissie wordt ingesteld binnen twee weken na de ontvangst door aanvrager van het besluit van het college tot het in behandeling nemen van het verzoek.

5. Aanvrager kan het college verzoeken om voorafgaand aan de start van het verkoopproces de verkoopwaarde van de woning, conform artikel 5.2 te laten taxeren.

Artikel 8. Het door de taxatiecommissie te verrichten onderzoek

1. De taxatiecommissie dient het college van bindend advies over de op het verzoek te nemen beslissing. Zij stelt daartoe, voor zover een zorgvuldige advisering daartoe noopt, een onderzoek in naar:

a. naar de vraag of in het geval van aanvrager sprake is van verkoopschade;

b. de omvang van de verkoopschade;

c. de vraag of deze schade redelijkerwijs niet of niet geheel ten laste van

aanvrager behoort te blijven, zulks met inachtneming van het in Artikel 4 bepaalde;

d. de vraag of de verkoopschade niet, of niet voldoende, anderszins is verzekerd.

(5)

2. De taxatiecommissie brengt binnen zes weken na de benoeming rapport uit over haar bevindingen.

Artikel 9. Het besluit op de aanvraag

1. Het college beslist binnen twee weken na de ontvangt van het advies van de taxatiecommissie op het verzoek en maakt dit besluit binnen deze termijn schriftelijk bekend aan aanvrager.

2. Het advies van de taxatiecommissie is bindend. Het college is niet gerechtigd daarvan bij zijn besluitvorming af te wijken.

3. Het college kan het besluit onder opgaaf van reden eenmaal voor ten hoogste twee weken verdagen.

Artikel 10. ‘Anderszins verzekerd’

De uitgekeerde verkoopschade dient de worden aangemerkt als ‘anderszins verzekerd’ zoals bedoeld in artikel 6.1 WRO en vergelijkbare bestuursrechtelijke schaderegelingen.

Artikel 11. Vangnetregeling

1. De vangnetregeling is gericht op woningeigenaren die voldoen aan het gestelde in artikel 3, die door een zeer lange verkooptijd van de woning (meer dan 1 jaar) als gevolg van de vestiging van het AZC in de directe invloedsfeer van de burgerwoning, in een

maatschappelijk ongewenste situatie komen te verkeren.

2. De vangnetregeling is alleen van toepassing op woningen waarvan de woonbebouwing volledig en deels zijn gelegen binnen de 300 m1 zone.

3. De vangnetregeling bestaat uit de aankoop van de woning door de gemeente Beuningen voor een bedrag gelijk aan 90% van de marktwaarde “zonder aanwezigheid AZC” van de woning.

4. Het college besluit of een woningeigenaar onder de vangnetregeling valt als bedoeld onder lid 1.

5. De taxatiecommissie stelt het aankoopbedrag vast zoals bedoeld in lid 3.

Artikel 12. Hardheidsclausule

Als toepassing van deze regeling in een individueel geval zou leiden tot een zeer onbillijke situatie kan het college van burgemeester en wethouders besluiten om af te wijken van deze regeling. Een beroep op de hardheidsclausule kan met in achtneming van het gestelde in artikel 6 van deze regeling worden ingediend. Indien het college besluit de hardheidsclausule toe te passen, zal het verzoek daartoe beoordeeld worden conform de artikelen 7, 8, 9 en 10 van deze regeling.

Artikel 13. Citeertitel

Deze regeling wordt aangehaald als: “Schaderegeling AZC Ewijk”.

Artikel 14. Inwerkingtreding

Deze regeling treedt in werking met ingang van de in juli 2016 verleende omgevingsvergunning voor de realisatie van het AZC.

(6)

Bijlage 1 kaart 300m contour

(7)

Bijlage 2

Woningen gelegen binnen de 300 meter cirkel rondom azc Ewijk

Straatnaam Huisnr Huisltr Postcode Woonplaats

Alst 1 6644 KL Ewijk

Alst 2 6644 KL Ewijk

Alst 3 6644 KL Ewijk

Alst 4 6644 KL Ewijk

Alst 6 6644 KL Ewijk

Koningstraat 1 6644 KH Ewijk

Koningstraat 1 a 6644 KH Ewijk

Koningstraat 2 6644 KK Ewijk

Koningstraat 3 6644 KH Ewijk

Koningstraat 4 a 6644 KK Ewijk

Koningstraat 4 6644 KK Ewijk

Koningstraat 4 b 6644 KK Ewijk

Koningstraat 5 6644 KH Ewijk

Koningstraat 7 6644 KH Ewijk

Koningstraat 7 b 6644 KH Ewijk

Koningstraat 7 a 6644 KH Ewijk

Koningstraat 48 6641 KS Beuningen

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Blijkt de problematiek van het gezin zich op meerdere leefgebieden af te spelen (en is er nog geen hulp in het gezin aanwezig), dan gebruikt de wijkpedagoog en/of voorlichter

Het onderzoek van Filip Dewallens naar het statuut van de ziekenhuisarts kon niet op een beter moment komen. Het statuut bestaat nu bijna 30 jaar, maar grondig juridisch onderzoek

Het bevat een brede waaier aan rechten die vaak al in andere mensenrechtenverdra- gen voorkwamen, maar die nu voor het eerst met een specifi eke focus op personen met een

Daarbij koppelt de auteur de eigendomsexclusiviteit voor het eerst zeer expli- ciet aan de (actieve) elasticiteit van het eigendomsrecht. Hierdoor komen een aan- tal paradigma’s op

Opvallend is dat de moderne soft law-codifi caties die de bouwstenen kunnen worden van een toe- komstig Europees wetboek de leer van het verbod op rechtsmisbruik niet expliciet

Deze middelen worden ingezet voor het integreren van de sociale pijler (onder andere wonen – welzijn – zorg) in het beleid voor stedelijke vernieuwing en voor

Dergelijke inbedding (a) onderstreept de relevantie van integriteit in het dagelijkse werk, (b) draagt bij aan verdere normalisering van het gesprek over integriteit, (c) kan