“SPORT-CITY” Een onderzoek naar de meest optimale functiecombinatie en de meest kansrijke locatie voor ontwikkeling van een multifunctionele accommodatie met sport en onderwijs

(1)

BIJLAGEN

M.A. (Marloes) Muskens Augustus 2010

“SPORT-CITY”

Een onderzoek naar de meest optimale functiecombinatie en de meest kansrijke locatie voor ontwikkeling van een

multifunctionele accommodatie met sport en onderwijs

(2)

(3)

Titel:

“Sport-City”

Een onderzoek naar de meest optimale functiecombinatie en de meest kansrijke locatie voor ontwikkeling van een multifunctionele accommodatie met sport en onderwijs

Auteur:

M.A. (Marloes) Muskens

In opdracht van:

Stagebegeleider:

Ing. G. (Gerold) Vereijken

In het kader van:

Master Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen, Faculteit der Ruimtelijke Wetenschappen

1

^e

Stagedocent:

Drs. D. (Dennis) Jannette Walen 2

^e

Stagedocent:

Prof. dr. E.F. (Ed) Nozeman

Plaats en datum:

Eindhoven, augustus 2010

(4)

(5)

- III -

INHOUDSOPGAVE

INHOUDSOPGAVE ... III

BIJLAGE A: BEGRIPPENLIJST ... 5

BIJLAGE B: PROGRAMMA VAN EISEN “SPORT-CITY” ... 7

BIJLAGE C: LIGGING REFERENTIEPROJECTEN ... 9

BIJLAGE D: KENMERKEN REFERENTIEPROJECTEN ... 11

BIJLAGE E: POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIES “SPORT-CITY” ... 17

BIJLAGE F: VERANTWOORDING SCORES LOCATIEBEOORDELINGSMODEL ... 21

BIJLAGE G: LIJST VAN GEINTERVIEWDEN ... 31

BIJLAGE H: BRIEF INTERVIEWS VERTEGENWOORDIGERS ... 33

BIJLAGE I: VRAGENLIJST INTERVIEWS VERTEGENWOORDIGERS REFERENTIES... 35

BIJLAGE J: VRAGENLIJST EXPERTINTERVIEW ... 37

(6)

(7)

- 5 -

BIJLAGE A: BEGRIPPENLIJST

Multifunctionele sport- en onderwijsaccommodatie:

De bestaande literatuur levert geen eenduidige definitie van het begrip multifunctionele sport- en onderwijsaccommodaties. Ball e.a. (2004) omschrijft een multifunctionele accommodatie (MFA) als een complex waar meerdere voorzieningen onderdak vinden. Deze definitie geeft geen concrete omschrijving als het gaat om welke voorzieningen in een MFA zitten. De provincie Groningen (2004) omschrijft een MFA als een (deel van een) gebouw, waarin verschillende voorzieningen op het gebied van welzijn, zorg, cultuur, recreatie, onderwijs en zakelijke dienstverlening onderdak krijgen. Collignon (2009) voegt vanuit organisatorisch opzicht toe: ”een accommodatie waar meerdere organisaties, vaak vanuit verschillende achtergronden, intensief met elkaar samenwerken om een divers aanbod van dienstverlening en voorzieningen op elkaar aan te laten sluiten”.

Vrijetijdsbesteding:

Vrijetijdsbesteding is de activiteit in vrije uren die overblijft na bezigheden in verband met arbeid, onderwijs, huishoudelijke taken, zorgtaken en persoonlijke verzorging (Knulst, 1977).

Volgens NBTC-NIPO (2007) kan de vrijetijdsmarkt als volgt gedefinieerd worden: alle (dag)recreatieve activiteiten die worden ondernomen buiten de eigen woning, waarbij men minimaal één uur (inclusief reistijd) van huis is. Buiten beschouwing blijven derhalve:

 Activiteiten die een overnachting omvatten;

 Vrijetijdsactiviteiten tijdens vakanties;

 Bezoek aan familie, vrienden en/of kennissen.

Synergie:

Synergie is een situatie waarin het effect van twee of meer gecombineerde activiteiten groter is dan de som van de effecten die de activiteiten alleen kunnen opwekken. Er wordt optimaal van de ruimte gebruik gemaakt. Twee vormen van synergie kunnen worden onderscheiden:

Directe synergie-effecten zijn de zichtbare gevolgen van het combineren van activiteiten en het meer èn langer trekken van consumenten en daardoor het verhogen van de inkomsten.

Vormen van directe synergie zijn:

 Complementaire synergie: er is voor ieder wat wils;

 Tijdsopvolgende synergie: er is altijd iets te doen;

 Voedende synergie effecten; gericht op een specifieke doelgroep of bezoekmotief Indirecte synergie zijn de effecten die exploitatievoordelen opleveren binnen de accommodatie. Dit zorgt voor verlaging van de kosten. Mogelijke vormen van indirecte synergie zijn:

 Dubbelgebruik van infrastructuur en parkeervoorzieningen;

 Dubbelgebruik van horecavoorzieningen;

 Dubbelgebruik van personeel;

 Dubbelgebruik van faciliteiten, zoals receptie, kleedruimte, beveiliging;

 Dubbelgebruik van energie en technische voorzieningen;

 Meervoudig ruimtegebruik, stapelen van voorzieningen (De Jong, 2006).

(8)

(9)

- 7 -

BIJLAGE B: PROGRAMMA VAN EISEN “SPORT-CITY”

Schema B.1: Programma van Eisen “Sport-City” (oktober 2009)

Functies Oppervlakte

in m² BVO Sportboulevard

Evenementenhal (multifunctioneel) 120 x 65 7.800

(Sport)hal 1: 24 x 44 m (multifunctioneel) 1.100

(Sport)hal 2: 70 x 60 m (met 1.500 zitplaatsen) (multifunctioneel) 4.200

Squashbanen 300

Fitnessruimte 2.000

Sportmedisch centrum 400

Kleedruimtes 1.500

Sanitaire ruimtes 200

Educatiecentrum scheidsrechters 200

Auditorium/vergaderruimtes 1.000

Opnamestudio/persruimte 200

Studieruimte/sportbibliotheek/internetcafé 300

Commerciële ruimtes (zoals sportwinkel) 2.000

Restaurant/grand-/sportcafé 2.000

Kindersportruimte 200

Kinderopvang 200

Totaal sportboulevard 23.600

Algemeen sportboulevard

Atriums 2.000

Entree/ontvangst/verblijf (5 %) 1.180

Verkeersruimtes (14%) 3.304

Constructies (6%) 1.416

Opslag/expeditie/techniek (7%) 1.652

Totaal algemeen sportboulevard 9.552

Onderwijs

ROC West-Brabant Vitalis College (sectoren Sport en Veiligheid) 17.000

Fietsenberging 200

Totaal onderwijs 17.200

Kantoren

Kantoor medisch/zorg/welzijnsorganisatie 2.500

Kantoren sportgerelateerd 1.500

Totaal kantoren 4.000

Hotel/sportinternaat

Hotel 80 kamers (luxe) 4.000

Sportinternaat 50 kamers (basic) 1.100

Totaal hotel/sportinternaat 5.100

Totaal 59.452

Parkeren

1.400 parkeerplaatsen 28.000

Totaal parkeren 28.000

Bron: CRA Vastgoed (oktober 2009).

Gedurende dit onderzoek heeft het concept “Sport-City” zich steeds verder ontwikkelt.

Onderzocht wordt nog welke sporten in “Sport-City” dienen te worden gehuisvest. Aan de volgende indoor sportruimtes wordt gedacht: atletiek-, wieler-, schaatsbaan en een zwembad. De mogelijkheid om (een deel van) deze sportruimtes te combineren met de evenementenhal, is aanwezig. Tot slot wordt gedacht aan 3 outdoor hockeyvelden (waarvan 1 kunstgras) en 3 outdoor voetbalvelden (waarvan 1 kunstgras).

In dit rapport worden bovenstaande ontwikkelingen meegenomen.

(10)

(11)

- 9 -

BIJLAGE C: LIGGING REFERENTIEPROJECTEN

Figuur C.1: Ligging Boulevard Hazenkamp Figuur C.4: Ligging Sportcentrum

te Venlo-Blerick (A) Kardinge te Groningen (D)

Bron: maps.google.nl Bron: maps.google.nl

Figuur C.2: Ligging Cultuurcampus Figuur C.5: Ligging Multifunctioneel Vleuterweide te Utrecht-Vleuten (B) Centrum De Muiter te Medemblik (E)

Figuur C.3: Euregionaal Sport- en Figuur C.6: Ligging Multifunctionele Wijk- Congrescentrum (ESCS) te Sittard (C) voorziening Waterpoort te Barendrecht (F)

(12)

- 10 -

Figuur C.7: Sportcomplex Figuur C.10: Nationaal Sport Centrum Eindhoven-Noord te Eindhoven (G) Papendal te Arnhem (J)

Figuur C.8: Sportstad te Heerenveen (H) Figuur C.11: Sportcampus te Sittard (K)

Figuur C.9: Leerpark te Dordrecht (I) Figuur C.12: Sportpunt Zeeland te Goes (L)

(13)

- 11 -

BIJLAGE D: KENMERKEN REFERENTIEPROJECTEN

Schema D.1: Algemene kenmerken Kenmerken Referenties

A B C D E F G H I J K L

Plaats Venlo Utrecht Sittard Groningen Medem- blik

Baren- drecht

Eindhoven Heeren- veen

Dordrecht Arnhem Sittard Goes

Naam Boulevard

Hazen- kamp

Cultuur- campus

ESCS Kardinge De Muiter Water- poort

SEN Sportstad Leerpark Papendal Sport- campus

Sportpunt

Jaar van oplevering*

2005 2009 Jaren „70 2006 2006 2000 2008 2006 2011 2010 Nabije

toekomst

2010 Omvang (in

m² BVO)

13.605 29.097 13 hectare (ha)

33.853 Circa 10.000

6.000 3,2 ha 59.121 25 ha 130 ha 79.635 12.000

Verzorgings- gebied

Wijk Stad (Vleuten)

Stad Regio Stad Stad Regio Nationaal Regio Nationaal Regio Regio

* Het jaar van oplevering heeft betrekking op het jaar dat de accommodatie kan worden aangemerkt als een multifunctionele accommodatie met sport, onderwijs en overige/aanvullende functies.

(14)

- 12 - Schema D.2: Overzicht van onderwijs- en sportfuncties

Kenmerken Referenties

Onderwijs Sector PO (2x) VO ROC (2x) ROC VO PO ROC en

MBO

ROC VO (3x), ROC

ROC, HBO

VO, ROC ROC

Opleiding A A S, V, O S A A S, V, O S, O A, S, V,

O

S A, S, V,

O

S Sport Soort Breedte Breedte Breedte Breedte

en top

Breedte Breedte Breedte Breedte en top

Breedte Breedte en top

Breedte en top

Breedte

Gymzaal* + + - + (2x) - - - - + (4x) - Nabije

toekomst:

5x

+

Sporthal* + + + + (2x) + + + + (>3 te

verdelen ruimtes)

+ (2x) + (1x) (excl.

tijdelijke sporthal).

Nabije toekomst:

totaal 3x

Nabije toekomst:

3x

+ (3x)

*: Hiermee worden algemene indoor sportruimten bedoelt. Door de verschillende belijningen op de vloer en het plaatsen van verschillende attributen, kunnen in de gymzalen en sporthallen verschillende sporten worden beoefend (denk hierbij aan bijvoorbeeld balsporten, turnen en vechtsporten).

+: Aanwezig -: Niet aanwezig Onderwijssector:

 PO: Primair Onderwijs;

 VO: Voortgezet Onderwijs;

 ROC: Regionaal Opleidings Centrum;

 MBO: Middelbaar Beroeps Onderwijs;

 HBO: Hoger Beroeps Onderwijs;

Opleiding:

PO en VO:

 A: Algemeen onderwijs;

ROC, MBO, HBO, WO:

 S: Sportgericht onderwijs;

 V: Veiligheidsgericht onderwijs;

 O: Overig onderwijs.

Sport:

 Gymzaal:

o Ruimte met een afmeting van circa 14x24 meter (vaak te verdelen in twee ruimtes door middel van scheidingswanden).

 Sporthal:

o Ruimte met een afmeting van circa 24x44 meter (vaak te verdelen in drie ruimtes door middel van scheidingswanden) (KVLO, 2005).

(15)

- 13 - Schema D.3: Overzicht indoor sportruimtes anders dan gymzaal/sporthal

Sportruimtes Referenties

A B C D E F G H I J K L Totaal

Atletiek - - - T - - 0 (1)

Bowling - - - + - - - T - 1 (1)

Danszaal/dansschool - + - - - - + - - - T T 2 (2)

Dojo (vechtsporthal) - - - + - - - + - T T T 2 (3)

E-fitzone (digitale sport) - - - + - - - T - 1 (1)

Fitness - - + + + - + + - + T T 6 (2)

Schaatsbaan - - - + - - - 1 (0)

IJshal (ijshockey) - - - + - - - 1 (0)

Kartingbaan - - - + - - + - - - 2 (0)

Klimhal - - - + + T - T - 2 (2)

Petanquehal*/handboogschieten - - - + - - - 1 (0)

Schermhal - - - + - - 1 (0)

Sprinthal - - - +, T - - 1 (1)

Squashbanen - - - + - - + + - - T + 4 (1)

Tafeltennis - - - T - 0 (1)

Tennisbanen - - - + - - + - - - 2 (0)

Turnhal - - - + + - - - - 2 (0)

Zwembad - - + + - - + + - - T + 5 (1)

Totaal 0 1 2 8 1 0 11 6 (1) 3 (3) 0 (9) 2 (3) 34 (16)

*: Jeu de boules +: Aanwezig -: Niet aanwezig (T): Nabije toekomst

(16)

- 14 - Schema D.4: Overzicht outdoor sporten

Sportruimtes Referenties

Atletiekbaan - - - + - - + + - 3

Beach sport - - - + - - - 1

Golfbaan - - - + - - 1

Hockeyveld (kunstgras) - - - + - - + + - 3

Honkbal - - + - - - 1

Kogelslingerveld / dressuurbak - - - + - - 1

Midgetgolf - - - + - - - - + 2

Rugbyveld - - - + - - - 1

Tennisbanen - - + + - - + - - + - - 4

Verhard veld (bv. voor sporten als basketbal, handbal, korfbal) - - - + - - + - - 2

Voetbalstadion - - - + - - + - 2

Voetbalveld (gras) - - + - - - + - - + - - 3

Wielerbaan / wielrennen - - - + - - - T - 1 (1)

Totaal 0 0 3 1 0 0 9 1 0 7 3 (1) 1 25 (1)

+: Aanwezig -: Niet aanwezig

(17)

- 15 - Schema D.5: Overzicht van overige / aanvullende functies

Overige / aanvullende functies Referenties

Ambulance-, politiepost en/of brandweerkazerne

- - - + - - T - - - 1 (1)

Bibliotheek - + - - + - - - T - - - 2 (1)

Congrescentrum - - - + - + - - 2 (0)

Hotel - - + - - - + T - 2 (1)

Kantoren - - - + T + +, T - 3 (2)

Kennis- en innovatiecentrum - - - + - - + T - 2 (1)

Kerkelijk centrum - + - - - 1 (0)

Kinderopvang/peuterspeelzaal/voor- en naschoolse opvang

+ + - - + + + - - - T T 5 (2)

Kunstencentrum - + - - - 1 (0)

Leerbedrijven/stagebureaus - - - + + + - T - 3 (1)

Museum - - - T - 0 (1)

Muziekschool + + - - - 2 (0)

Party- en skicentrum - - - + - - - 1 (0)

Restaurant/grand-/sportcafé* + - + + + + + + + + +, T + 11 (1)

Sociaal-cultureel centrum (bv. jongerencen- trum, organisatie voor verstandelijk beperkten, welzijnsorganisatie, wijkcentrum)

+ + - - + + - - - 4 (0)

Speelpaleis - - - + - - - 1 (0)

(Sport)medisch centrum (bv. blessure-

behandeling, consultatiebureau, fysiotherapie, jeugdgezondheidscentrum)

+ - - - + - + + - + T T 5 (2)

Sportwinkel/detailhandel/retail - - - + - - - + T - T - 2 (2)

Theater (toneelruimte)/bioscoop - + - - + - - - 2 (0)

Vergaderfaciliteiten + - + + - + + + - + + + 9 (0)

Wellness (beautycentrum, sauna, solarium, whirpools)

- - + + + - + + - + T + 7 (1)

Wonen (appartementen) + + - - - + - - T - - - 3 (1)

Totaal 7 8 4 4 7 6 9 8 2 (5) 8 3 (10) 3 (2) 69 (17)

*: Elke accommodatie heeft een kantine. Alleen wanneer een accommodatie een grand-/sportcafé of een restaurant heeft wordt dit vermeld.

+: Aanwezig -: Niet aanwezig

(18)

- 16 - Schema D.6: Gebouw- en locatiekenmerken

Kenmerken Referenties

Clustering functies* G G T T G G T G T T G T

Ligging t.o.v. stedelijk netwerk TW TW SR SR TW TW TW SR TW P SR SR

Ontsluiting weg + + + + +/- +/- + + + + + +

Ontsluiting OV + + + + +/- + + +/- + +/- +/- +/-

*: Wanneer er geen verbindingen tussen de gebouwen zijn en de functies onderwijs en sport separaat zijn gesitueerd, wordt de referentie aangemerkt als een clustering van functies binnen meerdere gebouwen op één terrein.

 Clustering:

o G: Clustering functies binnen één gebouw;

o T: Clustering functies binnen meerdere gebouwen op één terrein.

 Locatie t.o.v. stedelijk netwerk:

Het betreft hier de geografische plek die de referenties innemen t.o.v. het stadscentrum en de rand van de agglomeratie. De locaties worden onderverdeeld in:

o SC: Stadscentrum: de locatie is gelegen binnen het centrum van de stad;

o TW: Tussen de wijken: de locatie is gelegen buiten het stadscentrum, maar nog niet aan de rand van de stad. Aan tenminste twee zijden wordt de accommodatie ingesloten door woonwijken;

o SR: Stadsrand: de locatie bevindt zich tussen woonwijken en het buitengebied; aan de rand van de stedelijke agglomeratie;

o P: Perifeer: de locatie is buiten de stad gelegen en grenst zodoende niet aan woonwijken.

Zie bijlage C voor kaartjes van de locatie van de referenties.

 Ontsluiting weg:

o +: Gelegen aan of in de directe nabijheid (binnen één kilometer) van een afslag van het hoofdwegennet of uitvalswegen;

o +/-: Gelegen tussen 1 en 2 kilometer van een afslag van het hoofdwegennet of uitvalswegen;

o -: Gelegen op meer dan 2 kilometer van een afslag van het hoofdwegennet of uitvalswegen.

 Ontsluiting OV:

o +: Gelegen aan of in de directe nabijheid (binnen 500 meter) van een treinstation met een frequentie van minimaal 2x per uur naar andere steden of het stadscentrum en/of een bus-/tramhalte met een frequentie van minimaal 4x per uur naar het stadscentrum;

o +/-: Gelegen binnen 500 meter en 1 kilometer van een treinstation met een frequentie van minimaal 2x per uur naar andere steden of het stadscentrum en/of een bus-/tramhalte met een frequentie van minimaal 2x per uur naar het stadscentrum;

o -: Gelegen op meer dan 1 kilometer van een treinstation en/of een bushalte met een frequentie van minder dan 2x per uur naar het stadscentrum.

(19)

- 17 -

BIJLAGE E: POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIES “SPORT-CITY”

Bavel-Noord

Schema E.1: Kenmerken Bavel-Noord

Kenmerken Toelichting

Ligging Perifeer. Gelegen aan de oostelijke stadsrand bij Breda, grenzend aan een

bedrijventerrein. Ten westen van de locatie is de A27 gelegen, alsmede de zuidelijke rondweg van Breda.

Oppervlakte Ca. 503.870 m².

Eigenaren Gemeente Breda (306.762 m²), particulier 1 (60.307 m²), particulier 2 (136.801 m²).

Huidige functie Landbouwgebied en een waterplas.

Bijzonderheden Ten noorden van de locatie is sprake geweest om een leisuregebied te ontwikkelen op en rondom de Bavelse Berg (voormalige afvalberging). De plannen lijken echter niet door te gaan.

Bron: Kadaster

Figuur E.1: Locatie Bavel-Noord

Bron: maps.google.nl

(20)

- 18 -

Jeka

Schema E.2: Kenmerken Jeka

Ligging Stadsrand. Ten zuidoosten van de binnenstad, aan een van de belangrijkste hoofdwegen naar het centrum van Breda.

Eigenaar Gemeente Breda.

Huidige functie Voormalig voetbalvelden. Op de locatie zijn heden geen activiteiten.

Bijzonderheden De locatie maakt onderdeel uit van de herontwikkeling Claudius Prinsenlaan.

De gemeente Breda heeft de doelstelling om op het Jeka-terrein een kwalitatieve ontwikkeling met thematische invulling onderwijs, sport en zorggerelateerde kantoren en voorzieningen mogelijk te maken. Hierbinnen lijkt “Sport-City” uitstekend te passen en is een samenwerking tussen de gemeente Breda en het ROC West-Brabant denkbaar.

Bron: Kadaster

Figuur E.2: Ligging Jeka

(21)

- 19 -

Kellebeek

Schema E.3: Kenmerken Kellebeek

Ligging Tussen de wijken en in de directe omgeving van andere ROC West-Brabant schoolgebouwen. De locatie is gelegen aan de noordelijke rondweg van Breda.

Eigenaren Gemeente Breda (47.939 m²), ROC West-Brabant (27.480 m²), beleggingsinstelling in financiële activa (16.315 m²).

Huidige functie Gemengd: onderwijs, voetbalvelden.

Bijzonderheden Het pand waar voorheen een autobedrijf was gevestigd is heden leegstaand.

Bron: Kadaster

Figuur: E.3: Locatie Kellebeek

(22)

(23)

- 21 -

BIJLAGE F: VERANTWOORDING SCORES LOCATIEBEOORDELINGSMODEL

In het rapport (schema 5.8) zijn de drie potentiële ontwikkellocaties voor “Sport-City” beoordeeld op verschillende aspecten. Onderstaand worden de toegekende scores verantwoord.

Schema F.1: Toelichting scoretoekenning locatie Bavel-Noord

Hoofdaspecten Deelaspecten Scores Toelichting

Bereikbaarheid 1. Auto 3 De locatie Bavel-Noord is op circa 450 meter gelegen van de uitvalsweg Franklin Rooseveltlaan en op circa 650 meter van de snelweg A27.

2. Openbaar vervoer 1 De dichtstbijzijnde bushalte van en naar het stadscentrum is op circa 450 meter van de locatie gelegen. De bus heeft een frequentie van 1x per uur. Daarnaast bestaat 1x per uur de mogelijkheid om met deze bus naar treinstation Gilze Rijen te gaan om vervolgens met de stoptrein naar Breda te reizen.

3. Fiets/te voet 1 Er is een gescheiden fietspad vanuit de kom van Breda naar het naastgelegen bedrijventerrein Minervum, maar geen voetpad. Bij de weg in het buitengebied, de Dorstseweg, zijn fietspaden gesitueerd (niet gescheiden). Het betreft ‟s avonds en in het weekend een afgelegen, mogelijk onveilig gebied, door de perifere ligging. Het bedrijventerrein is ‟s avonds ook een verlaten gebied.

4. Afstand treinstation Breda (over de weg) 1 De locatie Bavel-Noord is op circa 5 kilometer gelegen van het treinstation Breda.

5. Afstand stadscentrum Breda (over de weg) 1 De locatie is gelegen op circa 4,4 kilometer van het stadscentrum van Breda.

6. Ligging in de wijk (belangrijkste verzorgingsgebied)

1 De locatie Bavel-Noord is gelegen in een perifeer gebied, in het buitengebied van Breda. In de directe omgeving zijn geen woonwijken gesitueerd, enkel een paar grondgebonden woningen.

7. Ligging in natuurlijke omgeving/nabij recreatiegebied

3 De locatie Bavel-Noord is gesitueerd op het platteland. Ten zuidwesten van de locatie is een waterplas gelegen, waardoor watersport mogelijk is.

8. Zichtlocatie 1 De locatie is nauwelijks te zien vanaf de snelweg A27, hoogstens bij de afrit.

Totaal bereikbaarheid 12

Bebouwings- mogelijkheid

9. Bestemmingsplan 2 De gemeente heeft een voorontwerp bestemmingsplan Park de Bavelse Berg gemaakt naar aanleiding van de voorgenomen ontwikkeling van een MFA met functies als evenementen, sport, horeca, kinderopvang en detailhandel gericht op vrije tijd en wellness. Dit plan lijkt echter niet door te gaan. Het plangebied voor “Sport-City” ligt direct ten zuiden hiervan.

In het vigerend bestemmingsplan heeft de locatie Bavel-Noord deels de bestemming agrarisch gebied, deels bedrijfsdoeleinden en deels groenvoorzieningen (Gemeente Breda,1997 en 2001²). Een bestemmingsplanwijziging is noodzakelijk.

Het plan is redelijk inpasbaar in de omgeving. Het betreft heden een rustig buitengebied met landbouwgronden, maar direct aan de noordzijde is een bedrijventerrein gesitueerd en direct ten westen ligt een snelweg.

Er zijn relatief weinig tot een gemiddeld aantal bezwaren te verwachten.

(24)

- 22 - 10. Geen concurrerend aanbod in de directe

omgeving (hemelsbreed)*

2 Ten zuiden van de locatie (900 meter) is op het bedrijventerrein De Bunder te Bavel het Gezondheidscentrum Gymnasium gesitueerd met voorzieningen op het gebied van sport, wellness, health en kinderopvang.

11. Geen overige concurrenten in de directe omgeving met soortgelijk solitair aanbod (binnen 500 meter hemelsbreed)*

3 Er zijn geen sporthallen, gymzalen en solitaire sportaanbieders in de directe omgeving gevestigd, maar wel aanbieders in de volgende categorieën: hotel, kinderopvang en vergader-/congresruimte.

12. Aanbod mogelijk samenwerkende

organisaties (binnen 500 meter hemelsbreed)*

1 Er zijn geen scholen in de directe omgeving gesitueerd.

13. Mogelijkheden voor buitensportvelden 3 Er is ruimte voor meer dan 3 buitensportvelden (door multifunctioneel gebruik van sportvelden kunnen meerdere sporten worden beoefend).

14. Mogelijkheden voor uitbreiding 3 De locatie Bavel-Noord is relatief gemakkelijk uit te breiden door zowel de grootte van het perceel als de beschikbare ruimte in het buitengebied.

15. Politiek 2 De gemeente Breda heeft een overeenkomst met private partijen voor een

vrijetijdscomplex op de Bavelse Berg (Van Breda, 2010). Het lijkt dat dit plan geen doorgang vindt. Het is aannemelijk dat de gemeente gematigd positief is op het plan van het ROC, direct ten zuiden ervan. Echter, de gemeente heeft de voorkeur om een sportcentrum te realiseren op het Jeka-terrein voor trainingsfaciliteiten, waardoor topsportfaciliteiten op de locatie Bavel-Noord zouden kunnen worden gerealiseerd (Van Breda, 2010).

16. Tijdsduur tot start bouw 3 In 2011 zou gestart kunnen worden met de bouw (Van Breda, 2010).

Totaal bebouwingsmogelijkheden 19

Financiën 17. Gronden in bezit ROC West-Brabant 1 Geen.

18. Grondprijs per m² in euro‟s 3 De grondprijs van de locatie Bavel-Noord is gemiddeld €180,- per m² (Van Breda, 2010).

19. Kosten bouwrijp maken grond 3 Op deze locatie hoeven geen sloopwerkzaamheden uitgevoerd te worden, alleen het verwijderen van begroeiing en eventueel grondverbetering en voorbelasten van de grond.

Het gebied is in het verleden voornamelijk in agrarisch gebruik geweest. Grootschalige bedrijven waren hier niet gevestigd. Er worden daarom in het algemeen geen

bodemverontreinigingen verwacht, waardoor de grond niet hoeft te worden gesaneerd (Gemeente Breda, 2008¹).

20. Bouwkosten in relatie tot de directe omgeving

3 Voordat in het gebied gebouwd gaat worden zal, ten behoeve van de bouwvergunning, een bodemonderzoek moeten worden verricht om te kijken of de bodemkwaliteit voldoende is voor realisering van “Sport-City”. Naar verwachting zal de bodemkwaliteit in het gebied voldoen aan de normen (Gemeente Breda, 2008¹). Van Breda (2010) merkt op dat de grond licht instabiel kan zijn door de huidige functie van

landbouwgrond.

Gebouwd kan worden in open gebied.

Een hoogwaardige stedenbouwkundige, verkeerstechnische en landschappelijke inrichtingskwaliteit zal het uitgangspunt moeten zijn teneinde een optimale

belevingswaarde te kunnen creëren (Gemeente Breda, 2003). Maar relatief gezien zijn er weinig stedenbouwkundige eisen (Van Breda, 2010).

(25)

- 23 -

21. Mogelijkheid parkeren op maaiveld 3 Het is mogelijk om parkeren op het maaiveld te realiseren, door de beschikbare ruimte en de ligging in buitengebied (weinig eisen vanuit de gemeente).

22. Kwaliteit directe omgeving (waardevastheid) 2 Het aan de noordzijde gelegen bedrijventerrein is nieuw gerealiseerd, maar van gemiddelde kwaliteit. De omgeving is groen.

Totaal financiën** 20

Totaal 51

*: Zie voor een verdere toelichting schema E.4.

**: De hoofdaspecten zijn ongelijk qua gewicht. Bij zowel het hoofdaspect bereikbaarheid als bebouwingsmogelijkheden kan een maximale score worden behaald van 24, terwijl bij financiën slechts een maximale score van 18 kan worden behaald. Om deze reden zijn de scores bij financiën met 1,33 vermenigvuldigd. Deze scores zijn vervolgens afgerond naar een heel getal.

Bron: Van Breda (2010), gemeente Breda (1997, 2001², 2003, 2008¹).

Schema F.2: Toelichting scoretoekenning locatie Jeka

Bereikbaarheid 1. Auto 2 Het Jeka-terrein is op circa 150 meter gelegen van de uitvalsweg Claudius Prinsenlaan en op circa 1,7 kilometer van de snelweg A27.

2. Openbaar vervoer 3 De dichtstbijzijnde bushalte van en naar het stadscentrum is op circa 190 meter van de locatie gelegen en heeft een frequentie van 7x per uur.

3. Fiets/te voet 3 Er zijn gescheiden fiets- en voetpaden in de directe omgeving (Claudius Prinsenlaan, Verlengde Poosleweg en Molengracht). Het betreft een veilige omgeving, want de locatie is deels gelegen aan een hoofdweg en deels in een ziekenhuis-, kantoren-, sporten schoolgebied.

4. Afstand treinstation Breda (over de weg) 2 Het Jeka-terrein is op circa 2,5 kilometer gelegen van het treinstation Breda.

5. Afstand stadscentrum Breda (over de weg) 2 De locatie is gelegen op circa 2,2 kilometer van het stadscentrum van Breda.

2 Het Jeka-terrein is te kwalificeren als een stadsrandlocatie. In de directe omgeving van het Jeka-terrein bevinden zich verschillende functies: ziekenhuis, kantoren,

sportorganisaties en scholen. Daarnaast grenst het gebied aan woonwijken, waardoor de locatie niet als perifeer te kwalificeren is.

1 De locatie is niet gelegen in een natuurlijke omgeving of nabij een recreatiegebied.

8. Zichtlocatie 3 De locatie is vanaf de Claudius Prinsenlaan, een van de belangrijkste uitvalsweg van Breda, goed te zien (ligging op een druk kruispunt en het betreft een breed perceel).

Bebouwings- mogelijkheid

9. Bestemmingsplan 3 In het vigerend bestemmingsplan heeft de locatie Jeka de bestemming recreatie (sport) (Gemeente Breda, 1992). Een gedeeltelijke bestemmingsplanwijziging is nodig.

Omdat het plan zeer goed inpasbaar is in de omgeving, het is namelijk reeds een onderwijs-, sport-, kantoren- en ziekenhuisgebied, zullen er naar verwachting relatief weinig inspraak- en bezwaarprocedures komen.

10. Geen concurrerend aanbod in de directe omgeving (hemelsbreed)*

1 Aan de overzijde van het Jeka-terrein is Pelikaan Health & Racquet Club gesitueerd met voorzieningen op het gebied van sport, wellness, health en kinderopvang.

(26)

- 24 - 11. Geen concurrenten in de directe omgeving

met soortgelijk solitair aanbod (binnen 500 meter hemelsbreed)*

1 Er zijn 2 sporthallen, outdoor hockey- en voetbalvelden en aanbieders in de categorieën bibliotheek, hotel, kinderopvang, (sport)medisch, vergader-/congresruimte en wellness in de directe omgeving gesitueerd.

2 Er zijn 5 scholen in de directe omgeving gesitueerd (VO, MBO/ROC en HBO).

13. Mogelijkheden voor buitensportvelden 2 Er is ruimte voor 1 buitensportveld (door multifunctioneel gebruik van sportvelden kunnen meerdere sporten worden beoefend) (Van Breda, 2010).

14. Mogelijkheden voor uitbreiding 1 Het perceel is omsloten door wegen.

15. Politiek 2 Het gemeentelijk sportcentrum (gelegen aan de overzijde) is sterk verouderd, waardoor nieuwbouw gepleegd dient te worden. De gemeente heeft het Jeka-terrein hiervoor in gedachten. De plannen van het ROC voor “Sport-City” kunnen hiermee worden gecombineerd (ook in financiële zin). Maar de gemeente wil op het Jeka-terrein meer medische functies (in aansluiting op het Amphia Ziekenhuis) en minder topsport (wel trainingsfaciliteiten en mogelijkheden voor wedstrijden tot 1.500 toeschouwers).

Topsport zou een plaats kunnen krijgen op de locatie Bavel-Noord (Van Breda, 2010).

16. Tijdsduur tot start bouw 2 Start bouw over 2 tot 4 jaar is realistisch (bestemmingsplan, MER) (Van Breda, 2010).

Financiën 17. Gronden in bezit ROC West-Brabant 1 Geen.

18. Grondprijs per m² in euro‟s 1 De grondprijs is gelegen tussen €350,- en €400,- per m² (Van Breda, 2010).

19. Kosten bouwrijp maken grond 2 Er hoeven op deze locatie geen sloopwerkzaamheden te worden uitgevoerd, alleen het verwijderen van begroeiing en eventueel grondverbetering en voorbelasten van de grond. Eventuele saneringskosten zijn moeilijk te bepalen, dit moet nog worden onderzocht (Van Breda, 2010).

2 De locatie heeft een stabiele grondsamenstelling (Van Breda, 2010).

Het plan is zeer goed inpasbaar in de omgeving, want er hoeft geen rekening gehouden te worden met bestaande gebouwen.

De Claudius Prinsenlaan dient als hoogwaardige stedelijke entree ontwikkeld te worden. Op het Jeka-terrein dient hoogwaardige stedelijke bebouwing te worden gerealiseerd in een ruime groene setting. Het accent dient te liggen op (een mix van) functies gekoppeld aan zorg, onderwijs, defensie en sport (Gemeente Breda, 2008²).

Intensief ruimtegebruik en stapeling van functies zijn vereisten (Gemeente Breda, 2009).

21. Mogelijkheid parkeren op maaiveld 1 Parkeren moet ondergronds worden gerealiseerd (Gemeente Breda, 2009).

22. Kwaliteit directe omgeving (waardevastheid) 3 Het gebied heeft een hoge kwaliteit. Dit door de hoogwaardige uitstraling van de nieuw ontwikkelde kantoorcomplexen. Het ziekenhuis is goed onderhouden. Aan de overzijde is een open groene ruimte gelegen.

Totaal 45

Bron: Van Breda (2010), gemeente Breda (1992, 2008², 2009).

(27)

- 25 -

Schema F.3: Toelichting scoretoekenning locatie Kellebeek

Bereikbaarheid 1. Auto 1 De locatie Kellebeek is op circa 150 meter gelegen van de uitvalsweg Nieuwe Kadijk en op circa 3,7 kilometer van de snelweg A27.

2. Openbaar vervoer 2 De dichtstbijzijnde bushalte van en naar het stadscentrum is op circa 210 meter van de locatie gelegen en heeft een frequentie van 4x per uur.

3. Fiets/te voet 3 Er zijn gescheiden fiets- en voetpaden in de directe omgeving waar nodig (Nieuwe Kadijk en Terheijdenseweg). In de achterliggende woonwijk zijn gescheiden voetpaden aanwezig. Het betreft een veilig gebied, want de locatie is deels aan hoofdwegen en deels in een woonwijk gelegen.

4. Afstand treinstation Breda (over de weg) 3 De locatie Kellebeek is op circa 1,4 kilometer gelegen van het treinstation Breda.

5. Afstand stadscentrum Breda (over de weg) 2 De locatie is gelegen op circa 2,2 kilometer van het stadcentrum van Breda.

3 Het perceel is gelegen tussen de wijken, want het grenst aan drie zijden aan woonwijken. In de directe omgeving zijn tevens scholen en enkele kantoren en bedrijven gevestigd.

1 De locatie is niet gelegen in een natuurlijke omgeving of nabij een recreatiegebied.

8. Zichtlocatie 3 De locatie is vanaf de uitvalsweg Nieuwe Kadijk goed te zien (ligging op een druk kruispunt en het betreft een breed perceel).

Bebouwings- mogelijkheid

9. Bestemmingsplan 2 In het vigerend bestemmingsplan heeft de locatie deels de juiste bestemming:

Kellebeek College (onderwijs), sportvelden (recreatieve voorzieningen), Prisma van Cooth College (onderwijs) en het autogaragebedrijf (garagebedrijf) (Gemeente Breda, 1996). Een gedeeltelijke bestemmingsplanwijziging is nodig.

Het plan is redelijk goed inpasbaar in de omgeving, omdat het reeds een onderwijs- en sportlocatie betreft. Van Breda (2010) stelt dat een evenementenhal op de locatie Kellebeek logistiek lastig is, door de ligging midden in een woonwijk.

Gelet dient te worden op relatief veel inspraak- en bezwaarprocedures, omdat de locatie in een woonwijk is gelegen.

10. Geen concurrerend aanbod in de directe omgeving (hemelsbreed)*

3 Op een afstand van 2 kilometer is Sportboulevard Terheijdenseweg gesitueerd met voorzieningen op het gebied van sport, wellness, health en kinderopvang.

11. Geen concurrenten in de directe omgeving met soortgelijk solitair aanbod (binnen 500 meter hemelsbreed)*

2 Er is 1 gymzaal in de directe omgeving gesitueerd, er zijn geen aanbieders van solitaire sporten, maar wel aanbieders in de volgende categorieën: kinderopvang en

(sport)medisch.

3 Er zijn 12 scholen in de directe omgeving gesitueerd (basisonderwijs, voortgezet onderwijs, MBO/ROC en HBO).

13. Mogelijkheden voor buitensportvelden 2 Er is ruimte voor 1 buitensportveld (door multifunctioneel gebruik van sportvelden kunnen meerdere sporten worden beoefend) (Van Breda, 2010).

14. Mogelijkheden voor uitbreiding 2 Het perceel is omsloten door wegen en woningen.

(28)

- 26 -

15. Politiek 2 De politiek heeft (nog) geen uitspraken gedaan, maar de realisatie van een evenementenhal op deze locatie is moeilijk (Van Breda, 2010).

16. Tijdsduur tot start bouw 2 Start bouw over 2 tot 4 jaar is realistisch (dit door bestemmingsplan, MER en mogelijke bezwaarschriften) (Van Breda, 2010).

Financiën 17. Gronden in bezit ROC West-Brabant 2 Het ROC West-Brabant heeft een gedeelte van de gronden reeds in eigendom, namelijk de percelen waar het Kellebeek College en het Prisma van Cooth College zijn gevestigd (Kadaster, 2010).

18. Grondprijs per m² in euro‟s 3 De percelen waar de sportvelden en het autogaragebedrijf zijn gesitueerd hebben een grondprijs tussen €225,- en €250,- per m² (Van Breda, 2010).

19. Kosten bouwrijp maken grond 1 Het autogaragebedrijf en eventueel het Prisma van Cooth College dienen te worden gesloopt. Begroeiing dient verwijderd te worden en eventueel grondverbetering en voorbelasten van de grond.

Eventuele saneringskosten zijn moeilijk te bepalen, dit moet nog worden onderzocht (Van Breda, 2010).

2 De gronden hebben een stabiele grondsamenstelling (Van Breda, 2010).

Rekening gehouden dient te worden met de aansluiting op het Kellebeek College en eventueel het Prisma van Cooth College.

In verhouding tot zijn kansrijke ligging in de stedelijke structuur is het gebied onderontwikkeld (Gemeente Breda, 1996). Er is echter geen ontwikkelingsvisie of stedenbouwkundig ontwerp voor deze locatie van toepassing.

21. Mogelijkheid parkeren op maaiveld 2 Parkeren dient gedeeltelijk ondergronds te worden gerealiseerd, door de beschikbare ruimte (Van Breda, 2010).

22. Kwaliteit directe omgeving (waardevastheid) 2 In de achterliggende wijk zijn de woningen en het openbaar gebied matig tot redelijk onderhouden. De kwaliteit van de Nieuwe Kadijk is gemiddeld tot hoog, door de nieuw gerealiseerde kantoren en veel groen. Aan de Biesdonkweg zijn redelijk tot goed onderhouden woningen gesitueerd. Geconcludeerd kan worden dat de directe omgeving van de locatie een gemiddelde uitstraling heeft.

Totaal 52

Bron: Van Breda (2010), gemeente Breda (1996), Kadaster (2010).

(29)

- 27 -

Schema F.4: Concurrerend aanbod

Bavel-Noord Jeka Kellebeek

Concurrerend aanbod  Gezondheidscentrum Gymnasium:

Conditie- en krachttraining, afslanken, fitness en rugklachten, sauna, zonnebanken en kinderopvang.

Ambachtsweg 6 te Bavel, binnen 1 kilometer van de locatie.

 Pelikaan Health & Racquet Club:

Fitness, spinning, yoga, pilates, binnenzwembad, sauna, Turks stoombad, bubbelbad, zonnebanken, fysiotherapie en kinderopvang.

Bijster 30, binnen 500 meter van de locatie.

 Sportboulevard Terheijdenseweg:

Overdekte schaatsbaan,

binnenzwembaden, tennisbaan en racketcentrum (indoor en outdoor tennis en squash), indoor en outdoor klimwand, fitness, indoor snowboard- en skihal, outdoor wieler- en skatebaan, sauna, zonnebanken en een kinderspeelhal.

Terheijdenseweg 500, binnen 2 kilometer van de locatie.

Bron: breda.lokaaltotaal.nl, maps.google.nl, www.breda.nl, www.detelefoongids.nl, www.sporteninbreda.nl

Maar ook veel solitaire accommodaties, zie schema E.5 zijn mogelijke concurrenten voor “Sport-City”. Echter, als functies uit het PvE (zie bijlage B) niet gerealiseerd worden, omdat bijvoorbeeld de concurrentie in de directe omgeving te groot is, kunnen deze concurrenten mogelijk samenwerkende organisaties worden. Van belang om te weten is, welke voorzieningen in de directe omgeving van de drie potentiële ontwikkellocaties zijn gesitueerd. Het gaat om faciliteiten die in het PvE naar voren zijn gekomen. Daarnaast worden faciliteiten meegenomen die in hoofdstuk 4 naar voren zijn gekomen als optimale functies. Niet meegenomen zijn dus: kantoren, leerbedrijven/stagebureaus, restaurant/grand-/sportcafé en woningen.

Schema F.5: Overige concurrenten en mogelijk samenwerkende organisaties

Bavel-Noord

(binnen circa 500 meter hemelsbreed)

Jeka

Kellebeek

Bibliotheek Geen  Bibliotheek Brabantpark, Hooghout 65. Geen

Hotel  Campanile Breda Hotel & Restaurant, Minvervum 7090;

 Hotel Premiere Classe Breda (budget) , Minervum 7092.

 Amrâth Hotel Brabant, Heerbaan 4. Geen

Kinderdagverblijf/peuter- speelzaal/voor- en naschoolse opvang

 Fleks kinderopvang Hoogeind, Minervum 7092A.

 Tonny‟s Kinderopvang, Topaasstraat 6;

 Hogeschooltje/Kober kindercentra 't, Beukenlaan 1.

 Betje Beer en BB Bommel/Kober kindercentra, Verviersstraat 6A;

 Beertje Ballon Fontein/Kober kindercentra, Calandstraat 52;

 Belhameltjes/Kober kindercentra De, Pastoor Pottersplein 12A;

 Olleke Bolleke/Kober kindercentra, Lelystraat 4.

Kennis- en innovatiecentrum

Geen Geen Geen

(30)

- 28 -

(Sport)medisch Geen  Amphia Ziekenhuis Breda-Oosterhout,

Molengracht 21;

 Huisartsenpost, Molengracht 21;

 SME West-Brabant, Sportmedisch adviescentrum, ook consulten t.a.v.

blessures of andere sportmedische problemen, Molengracht 21;

 Fysiotherapie Rolf van de Poel, Lange Bedde 72.

 Hoge Vucht Fysiotherapie, Kortrijkstraat 4;

 Doornbos Fysio Groep, Baliendijk 6 (o.a.

sportfysiotherapie);

 Monné cs Groepspraktijk, Terheijdenseweg 110.

Onderwijs Geen Voortgezet onderwijs:

 De Nassau, Paul Krugerlaan 2 en De La Reijweg 136;

 Tessenderlandt, Van Riebeecklaan 2.

MBO/ROC:

 Vitalis College (gezondheid), Nieuwe Inslag 46.

HBO:

 Avans Hogescholen, Hogeschoollaan 1;

 AKV St. Joost (onderdeel Avans Hogeschool, bachelor en master richting kunst, vormgeving etc.), Beukenlaan 1.

Basisonderwijs:

 John F Kennedy, Molstraat 34;

 Rudolf Steiner, Minckelersstraat 27;

 Okba Ibnoe Nafi Islam, Archimedesstraat 2;

 Fontein, Calandstraat 5;.

 De Spoorzoeker, Pastoor Pottersplein 2.

Voortgezet onderwijs:

 Orion College, Biesdonkweg 33;

 Newmancollege, Verviersstraat 4.

MBO/ROC:

 Radius College, Terheijdenseweg 350;

 Prisma van Cooth College, Biesdonkweg 33;

 Vitalis College (welzijn, sport en veiligheid), Terheijdenseweg 414.

HBO:

 Academy for Leisure NHTV Breda, Archimedesstraat 17;

 Hogeschool HBO Nederland, Waterloostraat 27.

Sociaal-cultureel Geen Geen Geen

Sporthal (algemene sporten zoals zaalhockey, basketbal, volleybal, zaalvoetbal, badminton

Geen  Gemeentelijk Sportcentrum,

Topaasstraat 13;

 Bress Sportcenter: studentensport (o.a.

Avans Hogescholen en NHTV), squash, sporten evenementenhal 1.800 m2 waarin: 6 volleybal-, 8 badminton-, 2 combivelden (zaalvoetbal, zaalhockey, handbalvelden), Nieuwe Inslag 99.

Geen

(31)

- 29 - Gymzaal (algemene sporten

zoals zaalhockey, basketbal, volleybal, zaalvoetbal, badminton

Geen Geen  Gymzaal Archimedesstraat,

Archimedesstraat 4.

Atletiek (indoor) Geen Geen Geen

Fitness Geen Geen Geen

Hockey (outdoor) Geen  Bredase Hockey Vereniging Push,

Nieuwe Inslag 97.

Geen

Schaatsen Geen Geen Geen

Voetbal (outdoor) Geen  Voetbalvereniging Baronie, Blauwe Kei

1A.

Geen

Wielerbaan (indoor) Geen Geen Geen

Zwembad Geen Geen Geen

Sportwinkel Geen Geen Geen

Vergader-/congresruimtes  Campanile Breda Hotel & Restaurant, Minervum 7090.

 Amrâth Hotel Brabant, Heerbaan 4. Geen

Wellness Geen  Avance Beauty & Wellness,

schoonheidssalon, Hooghout 60.

Geen

Zorg en welzijn Geen Geen Geen

Bron: breda.lokaaltotaal.nl, maps.google.nl, www.breda.nl, www.detelefoongids.nl, www.sporteninbreda.nl

(32)

(33)

- 31 -

BIJLAGE G: LIJST VAN GEINTERVIEWDEN

Schema G.1: Lijst met geinterviewde personen

Interviews met vertegenwoordigers referenties

Naam accommodatie Naam Organisatie Functie (rol/insteek) Datum interview

Sportcomplex Eindhoven-Noord Dhr. M. van Rooijen Gemeente Eindhoven Gebiedsmanager SEN 24 november 2009

Multifunctionele accommodatie Medemblik

Dhr. G. Konijn Gemeente Medemblik Beleidsmedewerker Sport 25 november 2009

Kardinge Dhr. M. Dieterman Gemeente Groningen,

werkmaatschappij sport & recreatie

Locatiemanager Kardinge 26 november 2009

Leerpark Dordrecht Dhr. P.A. Bekkers Gemeente Dordrecht Projectmanager 2 december 2009

Boulevard Hazenkamp Mevr. W. Zaeyen Boulevard Hazenkamp Facilitair coördinator 4 december 2009

Euregionaal Sport- en

Congrescentrum , Sportcampus

Dhr. J. Olieslagers ROC Leeuwenborg Docent CIOS 7 december 2009

Multifunctionele wijkvoorizening Waterpoort

Dhr. R. Jansen Gemeente Barendrecht Planvorming accommodaties 10 december 2009

Sportstad Heerenveen Dhr. T. Wallendal Sportstad Heerenveen Algemeen directeur 14 december 2009

Sportcampus, Euregionaal Sport- en Congrescentrum

Dhr. J. Dols en Dhr. D. Schoonen MSc

Gemeente Sittard-Geleen en Provincie Limburg

Projectleider Sportcampus en Junior beleidsmedewerker Sportzone

16 december 2009

Papendal Dhr. R. Klijnhout NOC*NSF Projectmanager 18 december 2009

Cultuurcampus Dhr. Drs. A. Winkel Gemeente Utrecht Vastgoedadviseur 24 december 2009

Sportpunt Zeeland Dhr. D.J. Van de Velde Sportpunt Zeeland Directeur 26 januari 2010

Interview regiomanager West-Brabant

“Sport-City” Dhr. W. van Breda MBA CRA Vastgoed Regiomanager West-Brabant 16 juni 2010

(34)

(35)

- 33 -

BIJLAGE H: BRIEF INTERVIEWS VERTEGENWOORDIGERS

M.A. Muskens

Prior van Milstraat 24 5402 GH Uden

Telefoon: 06 34 56 74 89

E-mailadres: M.A.Muskens@student.rug.nl Naam bedrijf:

T.a.v.

Adres:

Postcode en woonplaats:

Telefoon:

E-mailadres:

Eindhoven, november 2009

Betreft: Interview inzake naam accommodatie t.b.v. afstudeerscriptie masterstudie Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen

Geachte heer/mevrouw,

Naar aanleiding van ons telefoongesprek, d.d. november 2009, stuur ik u deze brief. In het kader van de masterstudie Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen, Faculteit Ruimtelijke Wetenschappen, ben ik momenteel bezig met een afstudeeronderzoek.

In Nederland zijn verschillende grootschalige multifunctionele accommodaties ontwikkeld met sport en onderwijs. In Breda en elders zijn er plannen om vergelijkbare accommodaties te realiseren. Deze cases wil ik onderling vergelijken om te kunnen bepalen in welke mate functiecombinatie meerwaarde heeft en welke factoren daarop van invloed zijn.

Voorgenomen ontwikkelingen zoals in Breda, kunnen naar verwachting met de verworven kennis beter tot stand komen. Naam accommodatie behoort tot een van de referentieprojecten. Graag wil ik u als vertegenwoordiger van naam accommodatie interviewen.

De focus van het interview zal liggen op de vraag of en in hoeverre combinatie van de verschillende functies meerwaarde biedt en wat de invloed is van de kwaliteit van de locatie waar naam accommodatie is gesitueerd. Vragen die ook aan de orde zullen komen hebben betrekking op de totstandkoming van naam accommodatie, de samenstelling van de gehele accommodatie, het functioneren van de accommodatie en uw mening over het uiteindelijke resultaat.

Naar verwachting zal het interview 30 tot 45 minuten duren. De door u verstrekte individuele gegevens worden, indien gewenst, niet herkenbaar in het onderzoeksverslag weergegeven, maar tabelmatig verwerkt. U krijgt de concepttekst met betrekking tot de casestudies voor afronding van het onderzoek ter inzage. Als u geïnteresseerd bent, dan kan ik u later ook het gehele wetenschappelijk onderzoek toesturen.

In afwachting van uw reactie, verblijf ik, Met vriendelijke groet,

Marloes Muskens

(36)

(37)

- 35 -

BIJLAGE I: VRAGENLIJST INTERVIEWS

VERTEGENWOORDIGERS REFERENTIES

¹

Introductie:

1. Wie zijn de initiatiefnemers van het project?

2. Welk(e) doel(en) wilde men bereiken met de ontwikkeling van het project?

3. In hoeverre worden de doelstellingen gehaald?

4. Wie zijn de gebruikers van de accommodatie?

Kenmerken project (wat zijn de kenmerken van het project):

5. Uit eigen research heb ik opgemaakt dat:

a) de accommodatie in het jaar … is opgeleverd;

b) de totale oppervlakte van de accommodatie ... m² is;

c) de functies … zijn gehuisvest in de accommodatie;

d) de oppervlakte van de functies onderwijs en sport ... is;

e) het verzorgingsgebied … is.

Heeft u wat dit betreft nog opmerkingen ter correctie en eventueel documentatie voor mij, zodat ik nog beter geïnformeerd ben en het een en ander later nog eens kan nalezen?

Locatie (wat zijn de locatiecriteria):

6. Waarom is gekozen om de accommodatie op deze locatie te realiseren?

7. Kunt u de belangrijkste voordelen noemen van deze locatie en dit toelichten?

8. Kunt u ook de belangrijkste nadelen noemen van deze locatie en dit toelichten?

Synergie tussen functies. Onder synergie wordt een situatie verstaan waarin het effect van twee of meer gecombineerde activiteiten groter is dan de som van de effecten die de activiteiten alleen kunnen opwekken:

9. Kunt u de belangrijkste voordelen noemen van het bij elkaar groeperen van de functies en dit toelichten?

10. Kunt u ook de belangrijkste nadelen noemen van het bij elkaar groeperen van de functies en dit toelichten?

11. Waarom is gekozen om juist deze functies bijeen te brengen in de huidige opzet?

12. Waarom is er voor gekozen om de functies te clusteren binnen één gebouw of verspreid op één terrein?

13. Wat zijn de voor- en nadelen daarvan?

14. Maakt de school gebruik van de faciliteiten van de sportfunctie(s), en zo ja op welke manier?

15. Maakt de school ook gebruik van de faciliteiten van de andere functies, en zo ja op welke manier?

16. Maken de sportfuncties gebruik van de faciliteiten van de school, en zo ja op welke manier?

17. Maken de sportfuncties ook gebruik van de faciliteiten van de andere functies, en zo ja op welke manier?

18. Kunt u per ruimte in de accommodatie aangeven welke activiteiten er worden

ondernomen en wanneer (welke dag in de week en welke periode op de dag:

„s ochtends, „s middags, „s avonds)?

19. Middels de volgende vragen wil ik achterhalen of er binnen de accommodatie sprake is van meervoudig ruimte-/personeel-/energiegebruik:

1 Voor de referenties ESCS, Papendal, Sportcampus en Sportpunt Zeeland is hetzelfde sjabloon gebruikt, maar de vragen wijken gezien specifieke omstandigheden in geringe mate af.

(38)

- 36 -

 Infrastructuur en parkeren:

a) Is er sprake van dubbelgebruik van infrastructuur en parkeer- voorzieningen?

b) Heeft dit consequenties gehad voor de planrealisatie, en zo ja welke?

 Horeca:

c) Is er sprake van dubbelgebruik van horecavoorzieningen?

d) Heeft dit consequenties gehad voor de planrealisatie, en zo ja welke?

 Medewerkers:

e) Is er sprake van dubbelgebruik van medewerkers?

f) Heeft dit consequenties gehad voor de planrealisatie, en zo ja welke?

 Faciliteiten zoals receptie, kleedruimte, beveiliging:

g) Is er sprake van dubbelgebruik van faciliteiten, zoals receptie, kleed- ruimte, beveiliging?

h) Heeft dit consequenties gehad voor de planrealisatie, en zo ja welke?

 Energie en technische voorzieningen:

i) Is er sprake van dubbelgebruik van energie en technische voor- zieningen?

j) Heeft dit consequenties gehad voor de planrealisatie, en zo ja welke?

20. Is een multifunctionele accommodatie volgens u kwalitatief hoogwaardiger of laagwaardiger dan solitaire accommodaties en kunt u dit toelichten?

21. Creëert synergie binnen een accommodatie volgens u meerwaarde of maakt het niets uit en kunt u dit toelichten?

Functioneren complex (wat is de mate van functioneren van het project):

22. Welke functies halen het aantal bezoekers om break-even te spelen?

23. Welke functies halen dit niet?

24. Welke functies zijn van groot belang voor de accommodatie, ook op financieel gebied en kunt u dit toelichten?

25. Welke functies zijn van minder groot belang voor de accommodatie, ook op financieel gebied en kunt u dit toelichten?

26. Welke functies presteren boven verwachting en wat is de belangrijkste oorzaak?

27. Welke functies presteren beneden verwachting en wat is de belangrijkste oorzaak?

28. In welke mate maken bezoekers van de verschillende functies gebruik van de andere voorzieningen? Met andere woorden: vindt er combinatiebezoek plaats?

29. Hoe is de routing in het complex?

Resultaat (in hoeverre strookt het uiteindelijke resultaat met het vooraf gewenste resultaat):

30. Is het uiteindelijk gerealiseerde concept afwijkend van wat oorspronkelijk was beoogd, zo ja waarom?

31. Stroken de projectresultaten met de gedachten voorafgaand, waarom?

32. Is de exploitatie gunstig of ongunstig?

Actoren (subsidies, samenwerkingsvorm):

33. Wie is/zijn eigenaar(s) van de accommodatie?

34. Voor welke samenwerkingsvorm is gekozen bij het beheer van de accommodatie en waarom?

35. Zijn er subsidies geweest en welke partijen waren dat?

36. Worden er ook ruimtes verhuurd, en zo ja welke?

Tot slot:

 Heeft u nog vragen, opmerkingen of iets toe te voegen?

 Mag ik u eventueel nog bellen/mailen voor vragen naar aanleiding van dit interview?

 Mag ik uw visitekaartje voor een correcte vermelding in de lijst van geïnterviewden?

(39)

- 37 -

BIJLAGE J: VRAGENLIJST EXPERTINTERVIEW

Aangezien tijdens dit onderzoek veelvuldig contact is geweest met de heer Van Breda, zijn geen introductievragen gesteld.

Bebouwingsmogelijkheden:

1. Kunnen er buitensportvelden worden gerealiseerd op de locatie Jeka en Kellebeek, en zo ja hoeveel?

2. Hoe denkt de gemeente Breda over de plannen omtrent “Sport-City” op de locatie Bavel-Noord, Jeka en Kellebeek, waarom is de politiek positief dan wel negatief?

3. Wanneer zou begonnen kunnen worden met de bouw van “Sport-City” op de locatie Bavel-Noord, Jeka en Kellebeek, en waarom?

Financiën:

4. Welke grondprijzen zijn van toepassing op de locatie Bavel-Noord, Jeka en Kellebeek?

5. Dienen de gronden op de locatie Jeka en Kellebeek te worden gesaneerd, en zo ja in welke mate?

6. Zijn de gronden op de locatie Bavel-Noord, Jeka en Kellebeek stabiel genoeg om te bebouwen, en zo nee in welke mate niet?

7. Is het mogelijk om, in verband met de kosten, op de locatie Kellebeek parkeren op het maaiveld te realiseren in plaats van een ondergrondse parkeervoorziening aan te leggen, en zo nee in welke mate niet?