AKTE VERKOOP ONROEREND GOED

(1)

Blad 1 van 9

AKTE VERKOOP ONROEREND GOED

Op tweeduizend tweeëntwintig

wordt door mij, Bram PEENE, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd tussen:

1) De CV VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR WATERVOORZIENING, hierna genoemd De Watergroep, publiekrechtelijke vereniging met rechtspersoonlijkheid, in de vorm van een coöperatieve vennootschap, opgericht bij decreet van de Vlaamse Raad van 28 juni 1983 gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 1 december 1983 nummer 8314.836 en volgende en opgericht bij akte van 19 november 1985, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 13 december 1985 onder nummer 851213-89 en waarvan de statuten werden vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Executieve van 17 juli 1985 gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 10 augustus 1985 nummer 8511601, waarvan de statuten het laatst werden gewijzigd bij akte verleden op 11 juni 2021 voor notaris Matthieu Derynck, te Brussel, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 16 juni 2021 onder nummer 21336751.

Ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen, ter griffie van de Rechtbank van Koophandel van Brussel, onder nummer 577, en met B.T.W. nummer BE 224.771.467 met maatschappelijke zetel te 1030 Brussel, Vooruitgangstraat 189,

Hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014; het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

Hierna verder genoemd "de overdrager".

2)

Hierna verder genoemd “de verkrijger".

Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 10686-001 Repertoriumnr.:

(2)

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:

AANDUIDING VAN HET GOED 1. Geografische en kadastrale beschrijving STAD KORTRIJK - VIERDE AFDELING

Een site gelegen aan de Wagenmakerstraat 54, omvattende ondermeer een kantoorgebouw, een loods met werkplaatsen, parkeerplaatsen, op en met grond en aanhorigheden, gelegen Wagenmakerstraat 54, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie C nummer 34 W 3 P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van drieënveertig are vierenzestig centiare (43a 64ca).

Hierna genoemd “het goed”.

2. Eigendomstitel

Het goed behoort voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de overdrager om het verkregen te hebben jegens de naamloze vennootschap Belgacom, ondernemingsnummer 0202.239.951, bij akte verleden voor notaris James Dupont te Brussel op 14 september 1998, overgeschreven op het bevoegde kantoor te Kortrijk op 21 oktober 1998, boek 3765 nummer 15.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en

(3)

Blad 2 van 9

verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:

a) de erfdienstbaarheid opgenomen in de akte verleden voor notaris James Dupont te Brussel op 14 september 1998 waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:

“De voormelde aankoopakte verleden voor Notaris Pierre Voeside, te Kortrijk, op vijftien maart negentienhonderd achtenvijftig, bevat in de Franse taal, de volgende bepalingen, hier letterlijk vertaald:

“De verkopers behouden uitdrukkelijk het recht voor in voordeel van het overblijvende deel van hun eigendom, palende aan het verkochte goed:

1. van uitweg op alle manieren over de hier verkochte uitweg tot aan de straat vanaf het einde van de uitweg.

2. van uitsluitende eigendom van gebouwen, de gezegde uitweg overbruggend van op een afstand van elf meter negentig centimeter tot op zeventien meter zestig centimeter te rekenen vanaf de bouwlijn van de straat.

Er is ten andere uitdrukkelijk overeengekomen en aangenomen dat gezegd recht van uitweg nooit de vrije heen en weer beweging zal mogen belemmeren van de kopers naar de gebouwen van hun eigendom hier aangekocht en dat alle andere openingen tussen de twee eigendommen zullen moeten dichtgemaakt worden binnen de drie maanden te rekenen vanaf de datum dezer.

De delen van muur tussen de twee eigendommen, op het plan aangemerkt “7,70” en “10,25” alléén zijn gemeen.”;

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

(4)

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de stad Kortrijk van 29 maart 2022, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Kortrijk’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 4 november 1977, met als bestemming

‘woongebied’.

Het goed is volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

‘Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 20 januari 2006, gelegen in ‘Art 1 Grenslijn regionaalstedelijk gebied Kortrijk in overdruk’.

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan

‘Solitaire vakantiewoningen - Interfluvium’, goedgekeurd bij Besluit van de Deputatie van 25 juni 2015.

Het goed is gelegen in een Bijzonder plan van Aanleg ‘behoud gemeentelijke plannen van aanleg in het plannenregister met opmerkingen BPA 21 Blauwe Poort wijziging C’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 20 april 2001.

Het goed is opgenomen in het beeldkwaliteitsplan, zone 2.2 Zuidelijke 19^de -eeuwse stadsuitbreiding van het beeldkwaliteitsplan.

2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen en/of stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

- voor het bouwen van een nieuw complex, vergund op 2 oktober 1980 (dossiernummer 19790222);

- voor het wijzigen van oprit tot handelsgebouw, vergund op 4 september 2007 (dossiernummer 2007/00435/K);

- voor het plaatsen van een uithangbord, vergund op19 mei 1988 (dossiernummer 34022_2007_12859).

- voor het aanleggen van parkeerplaatsen voor voertuigen als uitbreiding en afbakening van de bestaande parking, vergund op 14 december 2011 (dossiernummer 2011/00689).

3) Voor het goed zijn volgende milieuvergunningen gekend:

- Belgacom van 31/08/1995 tot 11/03/2007 voor het uitbreiden van een telefooncentrale met het lozen van NHA in een riool, bergruimtes voor het stallen van 25 bedrijfsvoertuigen. een garagewerkplaats en opslag van afvalolie in vaten;

- Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening van 26/11/2003 voor het uitbreiden met hefbrug;

- W.V.E.M. van 28/12/2000 voor de opslag van brandstoffen;

- Gewest Kortrijk van 6/11/1985 tot 11/03/2007 voor het exploiteren van een luchtcompressor;

- Gewest Kortrijk van 8/12/1986 tot 11/03/2007 voor een overtapinstallatie voor propaangas voor het vullen van propaangasflessen 0.34 kg uit een propaangasfles van 10.5 kg;

- R.T.T. van 11/03/1977 tot 11/03/2007 voor het exploiteren van petroleum 1.000 l; lichte benzine 200 l; brandalcool 75 l;

verbrandingscorrector 200l; butaangas 50 l bovengr. tank; benzine 1

(5)

Blad 3 van 9

ondergr. tank 6.000 l; stookolie 1 ondergr. tank van 10.200 l en een 1 bovengr. gasolietank van 5.200 l;

- R.T.T. 00/00/00 voor een garagewerkplaats 3.000 liter afgewerkte olie + 10.000 liter stookolie ondergronds

- Regie T.T. van 17/03/1956 tot 17/03/1986 voor een depot van petroleum & benzine;

- Regie T.T. van 2/12/1981 tot 11/03/2007 voor uitbreiding met 15.000 liter benzine.

4) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

5) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

6) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

7) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

8) Het goed is gelegen in een woonvernieuwingsgebied, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 7 april 1998 en in een woningbouwgebied, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 26 augustus 2011.

9) Het goed bevindt zich in de zuiveringszone ‘Woonkern’.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

6. Erfgoed

(6)

De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen en niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet

De overdrager verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten een risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.

De overdrager doet opmerken dat bovenstaande overeenkomst moet worden aanzien als een “overdracht van gronden” zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar verklaart voor de ondertekening van deze akte een bodemattest te hebben aangevraagd bij OVAM en de inhoud ervan te hebben medegedeeld aan de verkrijger, die dit uitdrukkelijk bevestigt.

De overdrager bevestigt verder uitdrukkelijk dat op het perceel dat het voorwerp uitmaakt van deze akte, een inrichting gevestigd is of was, of een activiteit gevestigd is of was, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

Bijgevolg moeten de bepalingen van artikel 102 tot en met 112 van het Bodemdecreet worden nageleefd vooraleer de overdracht kan plaatsvinden.

De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van 29 maart 2022 van de stad Kortrijk blijkt dat zover bekend:

- er op het goed geen overtredingen op

milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er met betrekking tot het goed volgende omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten, milieuvergunningen, omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten of milieumeldingen ontvangen werden:

- er een inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)):

In volgorde: Vergunninghouder, Aanvangsdatum, Vervaldatum, voorwerp van de vergunning:

1. Belgacom, 31/08/1995, 11/03/2007, het uitbreiden van een telefooncentrale met het lozen van NHA in een riool, bergruimtes voor het stallen van 25 bedrijfsvoertuigen, een garagewerkplaats en opslag van afvalolie in vaten

2. Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening 26/11/2003, geen vervaldatum vermeld, uitbreiden met hefbrug

(7)

Blad 4 van 9

3. W.V.E.M. 28/12/2000, geen vervaldatum vermeld, opslag van brandstoffen

4. Gewest Kortrijk 6/11/1985, 11/03/2007, het exploiteren van een luchtcompressor

5. Gewest Kortrijk 8/12/1986, 11/03/2007, een overtapinstallatie voor propaangas voor het vullen van propaangasflessen 0.34 kg uit een propaangasfles van 10.5 kg

6. R.T.T. 11/03/1977, 11/03/2007, het exploiteren van petroleum 1.000 l; lichte bezine 200 l; brandalcool 75 l;

verbrandingscorrector 200l; butaangas 50 l bovengr. tank;

benzine 1 ondergr. tank 6.000 l; stookolie 1 ondergr. tank van 10.200 l en een 1 bovengr. gasolietank van 5.200 l

7. R.T.T. Geen data vermeld, een garagewerkplaats 3.000 liter afgewerkte olie + 10.000 liter stookolie ondergronds

8. R.T.T. 17/03/1956, 17/03/1986, een depot van petroleum &

benzine

9. R.T.T. 2/12/1981 11/03/2007 uitbreiding met 15.000 liter benzine 2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 1 augustus 2022, luidt als volgt:

“Verder 'deze grond' genoemd

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek van 29.06.2022 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.2.2 Nieuwe verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek van 29.06.2022 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.2.3 Gemengd overwegend nieuwe verontreiniging

(8)

In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:

- Het eindevaluatieonderzoek van 24.10.2010 werd bij de OVAM ingediend op 24.01.2011. Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d. 28.11.2006. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN 2.3.1 GEBRUIKSADVIEZEN

GA1 Door de grondverzetregeling zijn er beperkingen voor het gebruik van de uitgegraven bodem. Bij graafwerken is het aangewezen om maatregelen te nemen om blootstelling aan de verontreiniging te voorkomen.

GA3 Het is niet aangewezen om een moestuin aan te leggen, dieren te kweken of de bestaande verharding te verwijderen. Wijzigt het terreingebruik door bijvoorbeeld afbraak of nieuwbouw, of worden boringen uitgevoerd of ondergrondse leidingen aangelegd, dan is een evaluatie van de mogelijke risico's aangewezen.

2.4 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die asbestverdacht is.

2.5 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.5.1 Historische verontreiniging

DATUM: 01.04.1996

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Belgacom NV Kortrijk - Oriënterend Bodemonderzoek AUTEUR: Ecolas NV

DATUM: 01.05.1998

TITEL: Actualisatie Oriënterend Bodemonderzoek Belgacom NV - Kortrijk

AUTEUR: Ecolas NV DATUM: 30.11.2005

TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Eindverslag Beschrijvend Bodemonderzoek Tbv Vlaamse Maatschappij Voor Watervoorziening

Onderzoekslocatie Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk (J05b1264) AUTEUR: Syncera NV

DATUM: 28.11.2006

TYPE: Bodemsaneringsproject

TITEL: Bodemsaneringsproject Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk - Tec06/R0104

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: 24.10.2010

TYPE: Eindevaluatieonderzoek

(9)

Blad 5 van 9

TITEL: Eindevaluatierapport versie 2 Wagenmakersstraat 54 te 8500 Kortrijk (E07/954)

AUTEUR: Abesim BV DATUM: 24.03.2022

TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek D012 - SDC, Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk

AUTEUR: Sweco Belgium NV DATUM: 29.06.2022

TITEL: Gewijzigd oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek D012 - SDC, Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk

AUTEUR: sweco Belgium NV 2.5.2 Nieuwe verontreiniging DATUM: 24.03.2022

AUTEUR: sweco Belgium NV DATUM: 29.06.2022

AUTEUR: Sweco Belgium NV

2.5.3 Gemengd overwegend nieuwe verontreiniging DATUM: 10.01.2001

TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek - Site te Kortrijk - 00/3836/Wd - Belgacom, Wagenmakersstraat 54 te 8500 Kortrijk

AUTEUR: Ecolas NV DATUM: 30.11.2005

TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Eindverslag Beschrijvend Bodemonderzoek Tbv Vlaamse Maatschappij Voor Watervoorziening

Onderzoekslocatie Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk (J05b1264) AUTEUR: Syncera NV

DATUM: 28.11.2006

TYPE: Bodemsaneringsproject

TITEL: Bodemsaneringsproject Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk - Tec06/R0104

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV DATUM: 24.10.2010

TYPE: Eindevaluatieonderzoek

TITEL: Eindevaluatierapport versie 2 Wagenmakersstraat 54 te 8500 Kortrijk (E07/954)

AUTEUR: Abesim BV DATUM: 24.03.2022

(10)

AUTEUR: Sweco Belgium NV DATUM: 29.06.2022

AUTEUR: Sweco Belgium NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verklaart dat hij vóór het indienen van een bod een kopie van de brief van OVAM van 28 juli 2022 met kenmerk BB- PUBL-CVG-20220524895 (Dossiernummer: 376), contactpersoon Caroline Van Gool (+3215284517) heeft ontvangen. Hierna volgt de inhoud:

Op 30 juni 2022 ontvingen we het verslag van het oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek voor de grond aan de Wagenmakersstraat 54 in Kortrijk. Dit bodemonderzoek werd op 29 juni 2022 opgesteld door Sweco Belgium NV, met als titel 'Gewijzigd oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek DO12 - SDC, Wagenmakersstraat 54 te Kortrijk’.

Op basis van de resultaten van het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek is volgens de bodemsaneringsdeskundige een bodemsanering nodig. Raadpleeg het verslag van het oriënterend bodemonderzoek voor meer gedetailleerde informatie. De beslissing van de OVAM over het bodemonderzoek kan u als bijlage vinden.

Omdat de OVAM over relevante bodeminformatie over deze grond beschikt, is deze grond opgenomen in het grondeninformatieregister.

Vrijstelling van saneringsplicht bij overdracht – historische bodemverontreiniging

Overeenkomstig artikel 110 van het Bodemdecreet stelt de OVAM u als eigenaar en als exploitant van de grond vrij van de verplichting om een bodemsaneringsproject uit te voeren en de andere vereisten, vermeld in artikel 109, §2 van het Bodemdecreet na te leven.

Beoordeling vrijstelling van saneringsplicht

Het Bodemdecreet voorziet in de mogelijkheid om vrijstelling te verkrijgen van de verplichting om de bodemsanering uit te voeren.

Overeenkomstig artikel 110, §1, 3° van het Bodemdecreet is de overdrager niet verplicht tot het uitvoeren van een bodemsaneringsproject en de andere vereisten, vermeld in artikel 109,

§2 van het Bodemdecreet, na te leven als de OVAM op basis van het dossier van de grond of op basis van het gemotiveerd standpunt van de overdrager van oordeel is dat de overdrager cumulatief voldoet aan de voorwaarden vermeld in artikel 23, §2 van het Bodemdecreet.

Artikel 23, §2 van het Bodemdecreet bepaalt dat de eigenaar niet verplicht is om het beschrijvend bodemonderzoek of de bodemsanering uit te voeren als de OVAM op basis van het dossier van de grond of het gemotiveerd standpunt van de eigenaar van oordeel is dat hij cumulatief voldoet aan de volgende voorwaarden:

1° hij heeft de bodemverontreiniging niet zelf veroorzaakt;

2° de bodemverontreiniging is tot stand gekomen voor het tijdstip waarop hij eigenaar van de grond werd;

(11)

Blad 6 van 9

3° hij was niet op de hoogte en behoorde niet op de hoogte te zijn van de bodemverontreiniging op het ogenblik dat hij eigenaar van de grond werd.

De Vlaamse Regering kan bepalen met welke elementen rekening moet worden gehouden bij de beoordeling of de eigenaar niet op de hoogte was of niet op de hoogte behoorde te zijn van de bodemverontreiniging op het ogenblik van de verwerving.

Bij aangetekende brief van 20 juni 2022 , ontvangen door de OVAM op 29 juni 2022, diende De Watergroep cvba een aanvraag in tot vrijstelling van de saneringsplicht. De Watergroep cvba brengt in het standpunt van 20 juni 2022 op gemotiveerde wijze aan dat hij voldoet aan de vrijstellingsgronden van artikel 110, §1, 3° en artikel 23, §2 van het Bodemdecreet. De daarin opgenomen motivering over de voorwaarden van artikel 23, §2 van het Bodemdecreet wordt door de OVAM overgenomen en maakt integraal deel uit van deze beslissing.

Besluit vrijstelling saneringsplicht

Op basis van de dossiergegevens en op basis van het gemotiveerde standpunt van 20 juni 2022, besluit de OVAM dat De Watergroep cvba conform de bepalingen van artikel 110, §1, 3 ° en artikel 23,

§2 van het Bodemdecreet niet verplicht is om de bodemsanering uit te voeren voor de historische bodemverontreiniging tot stand gekomen op de grond gelegen aan de Wagenmakersstraat 54 in Kortrijk met de volgende kadastrale gegevens:

Gemeente-nummer Afdeling Sectie Grondnr. Bisnr. Exp.1 Exp.2 34354 KORTRIJK 4 AFD C 34 W 3

Beroep. Alle belanghebbenden kunnen bij de Vlaamse Regering beroep aantekenen tegen de beslissingen van de OVAM overeenkomstig artikel 153 tot en met 155 van het Bodemdecreet.

Hoe gaat u te werk? Om ontvankelijk te zijn, moet het beroepsschrift binnen een termijn van 30 dagen ingediend worden na ontvangst van de beslissing waartegen men in beroep wenst te gaan. Dit beroepsschrift moet een kopie van de beslissing bevatten waartegen men in beroep wenst te gaan en moet verstuurd worden bij ter post aangetekende zending met ontvangstbewijs of afgegeven tegen ontvangstbewijs aan de Vlaamse Regering op het volgende adres:

Vlaamse overheid, Departement Omgeving, Afdeling Beleidsontwikkeling en juridische ondersteuning, Koning Albert II-laan 20 bus 8, 1000 Brussel.

Wat met opslagtanks?

Zijn er op uw grond opslagtanks die niet meer worden gebruikt? Die opslagtanks moet u buiten gebruik stellen volgens de bepalingen van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II).

Wat bij overdracht?

Als u de grond wil verkopen, een erfpacht wil vestigen of een andere vorm van overdracht wil realiseren, vindt u meer informatie op www.ovam.be/overdracht . Het is belangrijk dat u bij overdracht van de grond de kandidaat-verwerver vooraf op de hoogte brengt van het feit dat de grond verontreinigd is, maar dat u zelf vrijgesteld bent van de verplichting om de bodemsanering uit te voeren.

(12)

De vrijstelling van de saneringsplicht gaat op het moment van de overdracht van de grond van rechtswege over op de verwerver op voorwaarde dat:

― de verwerver of zijn rechtsvoorganger de bodemverontreiniging niet heeft veroorzaakt;

― de verontreiniging niet tot stand is gekomen tijdens een periode dat de verwerver of zijn rechtsvoorganger eigendoms- of gebruiksrechten op de grond had;

― de verwerver geen eigendomsrechten heeft op moment dat de overdracht van de grond plaatsvindt.

― Van rechtswege houdt in dat de verwerver hiervoor geen actie moet ondernemen als hij aan de bovenvermelde voorwaarden voldoet.

U wordt verzocht bij overdracht van de grond de inhoud van deze brief aan de verwerver over te maken.

Wat bij grondverzet?

Bij grondverzet moet u rekening houden met de regels van grondverzet.

De regels van grondverzet gelden als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen. Meer informatie vindt u op www.ovam.be/grondverzet

Wat met geplande bouw- of infrastructuurwerken?

Het is mogelijk dat u bouw- of infrastructuurwerkzaamheden plant op de grond. Die werkzaamheden kunnen plaatsvinden op voorwaarde dat u beschikt over de nodige vergunningen. Bij de uitvoering moet rekening gehouden worden met de aanwezige bodemverontreiniging. Het kan aangewezen zijn dat u zich laat bijstaan door een bodemsaneringsdeskundige. Heeft u concrete bouw- of infrastructuurwerkzaamheden gepland ter hoogte van de verontreinigde zone, dan kan u deze best voorafgaandelijk voorleggen aan de OVAM via ambtshalve@ovam.be

Meer weten?

Voor vragen kan u terecht:

― op www.ovam.be/onderzoek-en-saneringstraject voor informatie over het beschrijvend bodemonderzoek en de vervolgstappen;

― op www.ovam.be/de-ovam-saneert-voor-u voor informatie over de uitvoering van de vervolgstappen door de OVAM;

― bij het team Klantenbeheer van de OVAM op 015-284458. Wij beantwoorden uw vragen elke werkdag van 8.30u tot 12.30u en van 13.30u tot 16.30u. Op maandag zijn we bereikbaar vanaf 10u, op vrijdag tot 16u;

― via mail naar bodem@ovam.be

Vermeld het dossiernummer 376 als u contact opneemt met de OVAM.”

5) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

6) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

(13)

Blad 7 van 9

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

7) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop. De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van wederinkoop.

9. Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze verkochte goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

10. Watertoets - risicozone voor overstromingen a)Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:

- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in mogelijk en/of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.

b) Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.

12. Stookolietank

De overdrager verklaart dat in het overgedragen goed een ondergrondse stookolietank van 10.000 liter aanwezig is. De overdrager verklaart dat deze stookolietank niet meer in gebruik is en dat deze tank

(14)

werd geledigd en de houder werd opgevuld met PU-schuim, zoals blijkt uit het attest afgeleverd door BVBA Edelweiss te Poperinge op 19 februari 2003. De verkrijger verklaart de exacte locatie van de stookolietank te kennen en erkent een kopie van het voormelde attest te hebben ontvangen.

13. Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

14. Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.

Ingevolge het Decreet van 30.10.2020 (BS 25.11.2020) tot wijziging van het Energiedecreet van 8 mei 2009 en het Besluit van de Vlaamse Regering van 09.06.2021 (BS 10.08.2021) tot wijziging van het Energiebesluit van 19 november 2010, wat betreft de invoering van een renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen en bepalingen over het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen geldt dat alle niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden binnen de vijf jaar na overdracht aan energiebesparende maatregelen moeten voldoen.

Voor het bekomen van het gevraagde energieprestatieprestatieniveau geldt volgende renovatieverplichting :

•Als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W niet gehaald wordt, moet dakisolatie met maximale U-waarde van 0,24 W/m²K geplaatst worden.

•Als enkel glas aanwezig is, moet dat vervangen worden door beglazing met maximale U-waarde van 1 W/m²K.

•Alle centrale opwekkers voor ruimteverwarming die ouder zijn dan 15 jaar moeten vervangen worden, tenzij kan aangetoond worden dat de installatie voldoet aan de minimale installatie-eisen voor renovatie. Bij aanwezigheid van een aardgasnet in de straat mag een stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe stookolieketel.

•Alle koelinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen of koelmiddelen met een GWP-waarde van 2500 of hoger, moeten vervangen worden door koelinstallaties die geen gebruik maken van deze schadelijke koelmiddelen.

Indien een niet-residentieel gebouw in zijn totaliteit wordt overgedragen moeten bovendien vanaf 1 januari 2022 alle in het gebouw aanwezige kleine niet-residentiële eenheden binnen de 5 jaar na overdracht een energielabel C of beter behalen. Vanaf 1 januari 2023 kan de verwerver kiezen ofwel een energielabel C of beter behalen ofwel moet het minimaal aandeel hernieuwbare energie 5% te bedragen. Voor de aanwezige grote niet-residentiële eenheden moet vanaf 1 januari 2023 het minimaal aandeel hernieuwbare energie 5% te bedragen.

(15)

Blad 8 van 9

Gebouwen die binnen vijf jaar na de aankoop worden gesloopt zijn volledig vrijgesteld.

Er werd echter wel een energieprestatiecertificaat publieke gebouwen opgemaakt door energiedeskundige Kurt Heyman (EP15129) op 20 mei 2015, met als berekende score 243,16 kWh/m².

15. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten

De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.

16. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

17. Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden. De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.

18. Nutsvoorzieningen

De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.

19. Voorbehoud

Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

(16)

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren mbt ligging bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN 1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden, met uitzondering van de pyloon met antennes die op vandaag verhuurd wordt aan de operatoren Proximus en Orange.

De overdrager verklaart uitdrukkelijk dat deze verhuring niet valt onder de bepalingen van de Pachtwet. De partijen stellen de instrumenterende ambtenaar vrij hiervan een nadere omschrijving te geven.

Ter informatie werd door De Watergroep meegedeeld dat in 2022 volgende huurgelden werden betaald aan De Watergroep.

Orange: negenduizend zeshonderdenelf euro zesenzestig cent (€ 9.611,66).

Proximus: tienduizend zevenhonderdtweeënveertig euro vierenveertig cent (€ 10.742,44).

De verkrijger treedt dienaangaande pro rata in alle rechten en verplichtingen van de overdrager. De verkrijger verklaart een kopie van de huurovereenkomst te hebben ontvangen en ontslaat de instrumenterende ambtenaar tot overname hiervan in de akte.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden.

Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet. De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van $.

De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op de rekening nummer BE98 0910 1149 1293 op naam van de verkoper met als betaalmededeling ‘Vastgoeddossier 6780, verkoop SDC Centrum’.

Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn.

Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de koper dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële rekening nummer op naam van de verkrijger.

FISCALE VERKLARINGEN Registratie

(17)

Blad 9 van 9

Prijsbewimpeling

De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:

"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”

“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:

1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;

2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft. Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”

Aankoop door beroepspersoon

De verkrijger vraagt de vermindering als beroepspersoon van artikel 2.9.4.2.4., §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Hij verklaart dat hij een beroepsverklaring heeft ingediend bij Vlabel onder nummer $.

Geen recht op enige vermindering

De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op vermindering van registratiebelasting zoals bepaald in de artikelen 2.9.4.2.11 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten

De verkrijger verklaart geen beroep te doen op enige meeneembaarheid zoals voorzien in artikel 2.9.5.0.1, artikel 3.12.3.0.1,

§1,4° en artikel 3.6.0.0.6, §3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Geen teruggave

De overdrager verklaart geen aanspraak te kunnen maken op teruggave van registratiebelasting zoals bepaald in artikel 3.6.0.0.6, §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

AFSCHRIFT AKTE

De verkrijger verzoekt de instrumenterende ambtenaar om het afschrift van huidige akte te versturen naar het volgende e-mailadres:

***@***.be

De verkrijger verklaart er van op de hoogte te zijn dat op eenvoudig verzoek een papieren afschrift kan worden verkregen.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

(18)

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te Kortrijk op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.