wga
In het hart van de gezondheidszorg,AANTEKENEN
De Gemeenteraad van de gemeente Albrandswaard Postbus 1000
3160 OA RHOON
TEVENS PER TELEFAX: 010 S01 81 80
CorrMponetonUMdrw:
Postbugsne
3603 RC Utrecht
Bmoekadn»:
Ortalhfllun 750 Utrecht Tel 030247 48 89 Fax 080 670 25 78 WWW.WBB.nl
Onze referentie : 2012R2SCH206788.ON Behandeld door : Mr. O.V. Wllkens E-mailadras : o,wllkens@waa.nl Doorkiesnummer : 030 247 4653
Betreft : Zienswijze gericht taaen ontwarp-bestemmlnasplan "Portland"
Utrecht, 14 mal 2012
Geachte leden van de Gemeentenaad,
Hierbij zend ik u namens cliënten, mevrouw F, Schook en de heer P. van der Helm wonende gemeente Rhoon op het adres Binnengracht 8 een zienswijze als bedoeld In de Wet ruimtelijke ordening gericht tegen het ontwerp-bestemmingsplan 'Portland".
Cliënten hebben bezwaren tegen de bestemming 'maatschappelijke doeleinden' {artikel 7 van de regels) welke is opgenomen voor percelen gelegen aan De Beurs 41-43. Volgens artikel 7.1 onder a van de regels zijn de voor maatschappelijke aangewezen gronden bestemd voor onder andere (Indoor) sportvoorzieningen. Cliënten hebben ook bezwaren tegen de op de plankaart getekende bouwstrook op het betreffende perceel. Deze achten zij voor dit perceel veel te groot. Daarnaast hebben zij bezwaren tegen het op de plankaart met een plankaartaanduiding vermelde bouwhoogte van 12 meter. Dit maakt het mogelijk dat op deze locatie een
sportcentrum gerealiseerd kan worden bestaande uit 3 è 4 bouwlagen, Een sportcentrum In daze omvang zou naar het oordeel van cliënten een enorme nadelige uitstraling hebben naar de omgeving. Cliönten denken uiteraard hierbij aan geluid komende van het sportcentrum en het parkeren van auto's van de bezoekers van een sportcentrum met deze omvang.
Zoals gesteld wonen cliënten op het perceel Binnengracht 8, welke woning minder dan 10 meter is gelegen van de verruimde bouwstrook op het perceel De Beurs 41-43. Cliönten zijn van mening dat deze afstand in strijd Is met de afstands richtlijn en zoals genoemd In de VNG- brochure, omdat volgens deze brochure een afstand geldt van 30 meter.
Sttehtlnfl WAA reehtebijstand, irechrüving K.v.K. Utrecht e.o. 41182736, ABN-AMRO Bank N.V. Utradtf, ReK.nr. 55.S0.29.S05
Z/I 6LSZQL9 OCO piie^sfiqs^oay WAA 617^0 Z l O Z - m - n
o
f
In het hart van d e gezondheidszorg.
2/2
Weliswaar een richtlijn maar er zullen dan goede ruimtelijke afwegingen ten grondslag moeten liggen aan een kortere afstand. Uit de Inspraakreacties blijken deze grieven ook al naar voren te zijn gebracht echter uw gemeente gaat voorbij aan het feit dat de woning van cliënten Is gelegen in een woonblok pal naast het perceel waarop de maatschappelijke
doelelndenbestemming Is opgenomen. Cliënten achten deze twee ruimtelijke functies zodanig conflicterend dat daar een afstand van 30 meter ter voorkoming van de nodige overiast noodzakelijk le.
Al In de inspraakprocedure zijn er door omwonenden gewezen op artikel 2.5.30 lid 1 van de gemeentelijke bouwverordening. Dit artikel geeft aan dat er, Indien de omvang of bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, een plicht Is om parkeervoorziening op eigen terrein te realiseren. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk dat er een zeer omvangrijke sportschool gerealiseerd kan worden waarbij geen eigen terrein aanwezig Is om de noodzakelijke
parkeervoorzieningen te kunnen realiseren. Het is juist dat de gemeentelijke bouwverordening In beginsel niet de verplichting Inhoudt dat er op eigen terrein geparkeerd moet worden maar hiervan ontheffing verlenen kan naar het oordeel van cliënten uitsluitend plaatsvinden onder bijzondere omstandigheden waarbij er vooral gekeken moet worden of het realiseren van de nodige parkeerplaatsen in de directe omgeving geen nadelige druk uitoefent op het bestaande voorzieningenniveau.
Het ontwerp-bestemmingsplan maakt niet inzichtelijk dat er zonder meer ontheffing verleend kan wonden van deze verplichting van de bouwverordening. Daarnaast zijn er naar het oordeel van cliënten geen zwaarwegende overwegingen om de parkeerdruk In de buurtte kunnen laten opvangen. Ten slotte willen cliënten nog benadrukken dat de voorgenomen ontwikkeling op het perceel De Beurs 41-43 een aanzienlijke aanpassing zou betekenen voor het woongenot en tevens nadelige Invloed zal hebben op de waarde van de woning.
Namens cliënten verzoek Ik u dan ook om deze zienswijze gegrond te verklaren en hiermede rekening te h^ydfiobij de vaststelling van het bestemmingsplan "Portland".
I R 6L$ZQL9 OCO p u e i s p L q s i i p s y W M GI^ZO Z I O Z - ^ W - M
