Participanten
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020 3
Woningmarkt =
Samenwerkingsopgave
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020 4
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart 2020
• Naar een set afspraken tussen de Woningmakers, de zeven gemeenten en de provincie voor:
• Regie op het geheel;
• Jaarlijkse afspraken op aantallen en kwaliteiten woningen;
• Jaarlijkse afspraken op het gezamenlijk opruimen van belemmeringen;
• Jaarlijks evalueren;
• Ofwel:
• Elkaar in de praktijk leren kennen en samenwerken.
Gemeente Alkmaar Raadswerkgroep Wonen 3 maart
2020 5
Overeenstemming van Egmond
5
De Regie- driehoek
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
Woningbouw
Ambitie Prognose vastgesteld door de provincie gebaseerd op demografie en verhuisstromen
Op NVM en corporaties
gebaseerde vraag indicatie, uit te breiden met Big Data
Marktomstandighe den
Inzicht in bestaande plannen Voorkomen van
vertraging
Planmonit or
6
De opgave voor Nederland
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
Target: 1 mln woningen in 2030;
55% past
binnenstedelijk
(Rapport Thuis in de toekomst, Brinkgroep);
Vraag naar stedelijke woonmilieus groot;
Zoek tijdig (ook) buiten
de stad ruimte voor wonen.
7
Stijging actief woningzoekenden → in 2019 bijna 19.000;
Woningzoekenden reageren vaker;
Gelijkblijvend aantal verhuringen van rond de 2000 per jaar;
Slaagkans met een kwart gedaald van 1 op 7 naar 1 op 9.
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart 2020
100
111
120
131
100
107
115
124
100 101
97 99
100
91
81
75
2016 2017 2018 2019
index basis 2016 = 100
actief woningzoekenden reacties per woningzoekende
verhuringen slaagkans
Krapte op de sociale huurmarkt
8
Marktindicatoren
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
De krapte-indicator blijft steken op 2,7
De Verkoopprijzen blijven stijgen
Het aanbod blijft dalen
9
Een realistischer planning
op basis van doorlooptijden
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
Maar 2/3 over van de plannen tot
2025
10
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart 2020
STAPELING
VAN BELEIDSEISEN
Aparte beleidsnota voor:
parkeernormen;
energiezuinig bouwen;
groen op daken;
afwateringsystemen;
sociale huur;
gasloos bouwen;
bovenwijkse kosten;
Provinciale nota’s voor:
omgevingsvisie;
omgevingsverordening;
woonagenda;
woonakkoord;
omgevingsdienst;
11
Kaderstelling
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
Waar kunnen woningen?
Welk deel kan binnen afzienbare tijd gerealiseerd?
Welk deel is financieel haalbaar?
Fase 1a
Fase 1b
Fase 1c
12
Op zoek naar locaties
Regio Alkmaar Raadsbijeenkomst Wonen Omgevingsverordening 4 maart
2020
#waarda n ?
13
