Leerdam
Koningin Emmalaan 2-B
Welkom in een woning van
Mutters Makelaars & Adviseurs
Wij heten je namens de verkopers van harte welkom bij hun woning.
Of je de woning nu zojuist hebt bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat je misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kan je toch (nog) eens “binnen”
kijken.
Een huis kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant je ook
staat, het is altijd fijn om te weten hoe je ervoor staat. Daarom willen wij je vragen om het ons ook even te laten weten als je niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij jou helpen om te beoordelen of je bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor je rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen je
argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop.
geWOON BIJZONDER TEAM
Register makelaar/Register taxateur
BART-JAN MUTTERS
Register makelaar/Register taxateur
SYLVIA VAN ZANTVOORT
Register makelaar
ROB MUTTERS
Hoewel de brochure is bedoeld om je een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven,
kan het zijn dat je toch nog vragen hebt. Schroom niet om hierover contact met ons op te nemen.
Bij ons ben je zeker
van persoonlijk advies. Want wij zijn:
Enthousiast geWOON bijzonder
Betrokken
Kennismaken
Charmante jaren ‘30 woning op aangename locatie in Leerdam met energielabel A.
Liefhebbers van de jaren ‘30 opgelet! Deze goed afgewerkte woning uit 1935 is de laatste jaren doorlopend gemoderniseerd, onderhouden én heeft een energielabel A! De woning beschikt over vijf
slaapkamers, een luxe badkamer, grote bijkeuken en een tuin op het zuiden met veel privacy.
De laatste jaren zijn volop slimme verbeteringen doorgevoerd in de woning. Zo is de woning nagenoeg van het gas af, wordt deze
verwarmd met een lucht-water warmtepomp en voorzien 18
zonnepanelen in de elektra. Om te zorgen voor een comfortabel binnenklimaat is er vloerverwarming op de begane grond en is de woning volledig geïsoleerd. Bij alle moderniseringen is goed
rekening gehouden met het klassieke karakter van de woning; zo zijn er volop glas-in-lood ramen door de woning heen te vinden en ligt er een granitovloer in de hal.
De buitenkant
De voorzijde Achterzijde
Indeling
Entree met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De
karakteristieke granitovloer zet direct de toon voor het sfeervolle karakter van dit huis.
Woonkamer
In de zonovergoten woonkamer blijft datzelfde karakter behouden dankzij de glas-in-lood elementen die zijn toegevoegd aan de ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer ligt marmer en centraal in de woonkamer staat een zwarte schouw met houtkachel. Aan de voorzijde van de woning, links van de woonkamer,
biedt een verrassende hoek een perfecte optie voor een extra speel- of werkhoek
Keuken
Vanuit de woonkamer is de eetkeuken bereikbaar. De keuken is bijna zeven meter lang en dankzij een in 2008 geplaatste lichtkoepel is het hier ontzettend licht. Het fraaie werkblad is gemaakt van Caesarstone en de
keukenkastjes zijn uitgevoerd in het wit. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan en Quooker, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap en een in 2021 geplaatste oven. Op de
vloer liggen plavuizen.
Bijkeuken
Direct aan de keuken grenst een ruime bijkeuken van bijna 12m2, voorzien van een aanrechtblad, meerdere kastjes en vaste kasten, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Vanuit
het voorstegedeelte van de bijkeuken is middels een handige schuifdeur ook de garage (14m2) bereikbaar.
Slaapkamer I
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De
ouderslaapkamer is 16m2 groot en beschikt over een balkon op het zuiden. Het achterste gedeelte van deze kamer fungeert als inloopkast.
Slaapkamer 2 & 3
De slaapkamer die daaraan grenst is 6m2 en momenteel in gebruik als kinderkamer. Dankzij de dakkapel is dit een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer, deze is 12m2 groot en kijkt uit
over de Koningin Emmalaan. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Badkamer
Ook de badkamer is dankzij een dakkapel groter én lichter, bovendien kunnen de ramen open voor natuurlijke ventilatie, maar uiteraard ontbreekt mechanische ventilatie niet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en
handdouche, een ligbad, toilet en een wastafelmeubel met spoelbak en mengkraan.
2 e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap op de eerste verdieping en hier zijn nog eens twee ruime (slaap)kamers te vinden. De trap komt uit op de overloop (8 m2). De overloop is ruim en tevens te gebruiken als werkplek of speelplek. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de ruimte vliering bereikbaar. Op de overloop
bevindt zich tevens een ruime inbouwkast en een knieschot met extra opbergruimte.
2 e verdieping
Vanuit hier zijn slaapkamer vier (9m2) en slaapkamer vijf (7m2) te bereiken. Vanwege het mansardedak van deze woning zijn deze kamers volwaardig en bovendien prachtig licht. In de tweede slaapkamer - die zich aan de westkant bevindt - zijn over de gehele lengte en de hele breedte knieschotten gemaakt waarachter je zeeën van
opbergruimte vindt. Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel.
Buiten
De voortuin is afgezet met een smeedijzeren hekwerk en de oprit biedt ruimte om tot wel 4 auto‘s te
parkeren. Leilindes en diverse borders met beplanting sieren de tuin, welke verder is voorzien van grind.
Behalve de woning is ook de garage via een loopdeur bereikbaar vanaf de voortuin. Deze garage is uitgerust met een lichtkoepel en daardoor - in tegenstelling tot de meeste garages - erg licht. Momenteel staan er
stellingkasten voor de garagedeur en wordt er alleen
gebruik gemaakt van de loopdeur, uiteraard kan ook de garagedeur in de toekomst worden gebruikt zodat in de garage eventueel nog een auto kan worden
geparkeerd.
De zonovergoten achtertuin ligt op het zuiden en is op een speelse manier ingedeeld, met meerdere niveau lagen en terrassen, een goed onderhouden gazon en veel beplanting waaronder hortensia’s en
rhododendrons. Aan weerszijden staan houten schuttingen en aan de achterzijde wordt de tuin
afgesloten door coniferen. Helemaal achterin de tuin staat nog een houten tuinhuis, voorzien van water en elektriciteit.
Buiten
Plattegronden
Plattegronden
Bijzonderheden
Technische kenmerken Bouwjaar 1935
Vloeren De vloer van de begane grond is van beton, de vloeren van de verdiepingen zijn van hout.
Dak Het dak is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Gevels De woning is gebouwd in spouw.
Beglazing De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen m.u.v. de originele glas-in-lood-ramen in het trappenhuis en de speelkamer.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een lucht-water warmtepomp van het merk
“Nibe”, type F2120. Iedere ruimte kan middels een eigen thermostaat onafhankelijk worden verwarmd.
Isolatie De gevels van de woning zijn in spouw na-geïsoleerd, het dak van de woning is na-geïsoleerd en vloer in de
woonkamer is na-geïsoleerd. De gevels van de bijkeuken zijn grotendeels na-geïsoleerd middels voorzetwanden.
Overige technische kenmerken
● De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met 3 aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, een slimme gasmeter en een watermeter.
● Aan zowel de voor- als de achterzijde is een buitenkraan aanwezig. Aan de achterzijde is hij in de schuur gepositioneerd.
● Op de begane grond is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.
● Op de 1e verdieping is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig
● Op het dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst.
● In zowel de voor- als de achtertuin is beregening aanwezig. In de achtertuin is deze automatisch.
● Er zijn verschillende horren aanwezig.
Bijzonderheden
Opmerkingen
● Vanaf 2001 is de woning doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd: de woonkamer vloer is volledig vervangen door een
geïsoleerde broodjesvloer en opnieuw afgewerkt, in de woonkamer zijn de voor- en achterpui vervangen; de keuken, badkamer en toilet zijn vervangen; in de bijkeuken zijn voorzetwanden geplaatst, de meterkast is vernieuwd en uitgebreid en de gehele woning is afgewerkt; er is een carport geplaatst.
● De keuken dateert uit 2002. In 2017 is de koelkast vervangen, in 2016 is het vat van de Quooker vervangen en in 2021 is een nieuwe oven geplaatst.
● De badkamer dateert uit 2009. Toen is eveneens de dakkapel vernieuwd.
● In 2017 is de achterdeur vervangen.
● In 2018 is de houtkachel geplaatst en is een geïsoleerde pijp in het schoorsteenkanaal geplaatst. De warmtepomp is geplaatst en de zonnepanelen zijn op het dak gelegd.
● In 2019 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
● In 2021 is het houtwerk aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd.
Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse
winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
Kadaster, perceel, tuin en ligging
Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart.
Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht.
Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien.
Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra
toelichting beschikbaar.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente : Leerdam
Sectie : B
Nummer(s) : 7919, 11890
Juridische status : Eigen grond Tuin en ligging
Ligging tuin: Zuid
Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad),
kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden: n.v.t.
Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak, zal in de koopovereenkomst de zogenoemde ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
