AKTE TOT UITGIFTE IN ERFPACHT APPARTEMENTSRECHT 18 (Rien van den Broeke Village)
Heden, drieëntwintig maart tweeduizend negen, verschenen voor mij, Mr. Rene Gerrits, notaris te Breukelen:
1. de heer Riny Emile van den Broeke, geboren te Hilversum op eenentwintig september negentienhonderd vierenveertig, (legitimatie: rijbewijs met nummer 3170107271), wonende te 1231 LE Loosdrecht, Nieuw Loosdrechtsedijk 212 ws05, te dezer zake handelende als directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Rien van den Broeke Rekreatie B.V., statutair gevestigd te Loosdrecht, kantoorhoudende te 1231 LE Loosdrecht, Nieuw Loosdrechtsedijk 212, ingeschreven in het Handelsregister bij de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 30048310, handelend onder de naam Rien van den Broeke Village, en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig alleen te vertegenwoordigen;
deze besloten vennootschap hierna ook te noemen: “de vennootschap” of “de grondeigenaar”; en
2. mevrouw Silba Schuurman, geboren te Breukelen op twintig juli negentienhonderd tachtig, onder verantwoordelijkheid van mij, notaris, werkzaam en adres hebbend op Notariskantoor Gerrits aan de Straatweg 61 te Breukelen,
te dezer zake handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
a. de heer Allen Alfred Lesly Minken, geboren te Nijmegen op negen juli negentienhonderd vijfenveertig, (legitimatie: paspoort nummer NV6RBD681);
b. mevrouw Aagje Johanna Wilhelmina Catharina van Iterson, geboren te Amsterdam op zeventien juni negentienhonderd éénenvijftig, (legitimatie:
paspoort nummer NK0004542);
beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, en beiden wonende te Le Sol, 46140 Carnac Rouffiac (Frankrijk);
hierna (tezamen) ook te noemen: “de erfpachter”.
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
A. OMSCHRIJVING REGISTERGOED
De vennootschap is eigenaar van het volgende registergoed:
het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping¸ met een eigen opgang vanaf de begane grond, in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht plaatselijk bekend als Nieuw Loosdrechtsedijk 212, Panorama Villa 18, kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1500 A-18;
uitmakende het vijftig/eenduizend vierhonderd veertigste (50/1440) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een zestal opstallen, elk omvattende een drietal ‘appartementen’ en bestemd voor recreatief gebruik, gelegen in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht - hierna te noemen het ‘gebouw’ - met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend als gelegen te Loosdrecht nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, doch niet
zelfstandig genummerd, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sektie F, nummers 1437, 1438, 1439 en 1477, respectievelijk groot veertig centiare (40 ca), vijfendertig
centiare (35 ca), veertig centiare (40 ca) en éénendertig are drieëndertig centiare (31 a 33 ca), derhalve tezamen groot tweeëndertig are achtenveertig centiare (32 a 48 ca);
- hierna ook te noemen: “het registergoed”.
Belasting met opstalrecht nutsvoorzieningen
Gemelde percelen zijn bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap Eneco Energie Infra Utrecht N.V., kantoorhoudende te 3534 AM Utrecht, Nijverheidsweg 15, krachtens een akte tot vestiging van een opstalrecht op zestien juni negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris Mr. H.P.A. van der Grind te Utrecht, bij afschrift
ingeschreven op zestien juni negentienhonderd vijfennegentig in deel 8535 nummer 16 van register Hypotheken 4, gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers te Utrecht, welk recht voor voormelde naamloze vennootschap
Onroerende Zaken Hyp4 : 56412/135 24-03-2009 09:00
Blad 1 van 16
ondermeer het recht inhoudt tot het leggen en houden van leidingen in, op of boven de betreffende registergoederen.
B. EIGENDOMSVERKRIJGING
Voormelde gemeenschap, waarvan het registergoed deel uitmaakt, is door de vennootschap in eigendom verkregen gedeeltelijk door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op éénendertig maart negentienhonderd achtennegentig in deel 10130 nummer 20 van het afschrift van een akte tot inbreng en levering, houdende kwijting voor de inbreng, op dertig maart negentienhonderd achtennegentig voor Mr H.W.J.M.
Poldermans, notaris te Amsterdam, verleden, en gedeeltelijk door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op
negentien november tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53504, nummer 32, van een afschrift van een akte van verdeling en levering, houdende kwijting en decharge en afstand ontbindingsrechten, die op vijftien november tweeduizend zeven is verleden voor de in het hoofd van deze akte genoemde notaris Gerrits.
C. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN - SPLITSINGSREGLEMENT De gemeenschap, waarvan het registergoed deel uitmaakt, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte tot splitsing in appartementsrechten, op éénentwintig december tweeduizend zeven verleden voor de in het hoofd van deze akte
genoemde notaris Gerrits.
De akte van splitsing werd ingeschreven op éénentwintig december tweeduizend zeven in deel 53743 nummer 196 van voormeld register Hypotheken 4. Bij bedoelde akte van splitsing werd tevens het reglement van splitsing vastgesteld.
D. UITGIFTE IN ERFPACHT
1. Blijkens een op negen februari tweeduizend negen getekende schriftelijke overeenkomst heeft de vennootschap met de erfpachter een overeenkomst gesloten tot uitgifte in erfpacht van het hiervoor sub A omschreven
registergoed.
2. Ter uitvoering van de sub D.1 omschreven overeenkomst geeft de vennootschap bij deze in erfpacht uit aan de erfpachter, die in erfpacht aanvaardt:
het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping¸ met een eigen opgang vanaf de begane grond, in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht plaatselijk bekend als Nieuw Loosdrechtsedijk 212, Panorama Villa 18, kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1500 A-18;
uitmakende het vijftig/eenduizend vierhonderd veertigste (50/1440) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een zestal opstallen, elk omvattende een drietal ‘appartementen’ en bestemd voor recreatief gebruik, gelegen in het Rien van den Broeke Village te Loosdrecht - hierna te noemen het ‘gebouw’ - met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend als gelegen te Loosdrecht nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, doch niet
zelfstandig genummerd, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sektie F, nummers 1437, 1438, 1439 en 1477, respectievelijk groot veertig centiare (40 ca), vijfendertig
centiare (35 ca), veertig centiare (40 ca) en éénendertig are drieëndertig centiare (31 a 33 ca), derhalve tezamen groot tweeëndertig are achtenveertig centiare (32 a 48 ca);
- hierna ook te noemen: “het recht van erfpacht”.
E. ERFPACHTVOORWAARDEN
Ten aanzien van deze Uitgifte in erfpacht gelden de volgende voorwaarden:
Duur van het recht Artikel 1
Het recht van erfpacht wordt verleend voor onbepaalde duur.
Uitsluitend voor de vaststelling van de verschuldigde canon wordt het recht van erfpacht verdeeld in tijdvakken van vijftien (15) jaar (waarbij er administratief van wordt uitgegaan dat het recht van erfpacht is ingegaan op één augustus
tweeduizend en vijf).
Canon Artikel 2
1. De canon bedraagt tweeduizend zevenhonderd vijftig euro (€ 2.750,00) per kalenderjaar te vermeerderen met de inflatie over het kalenderjaar
tweeduizend acht, te berekenen op de hierna onder 3. genoemde manier.
Voor de berekening van de overdrachtsbelasting en de betaling van de eerste lopende termijn zal uitgegaan worden van de inflatieprognose, zijnde twee en vijf tiende procent (2,5%). Gemelde canon vermenigvuldigd met de
inflatieprognose bedraagt dan tweeduizend achthonderd achttien euro en vijfenzeventig eurocent (€ 2.818,75). Deze lopende termijn zal worden verrekend zodra na te melden index definitief is vastgesteld. Overigens is de canon tot één november tweeduizend negen niet verschuldigd.
2. Na afloop van ieder kalenderjaar zal de canon worden herzien op de wijze als in lid 3 beschreven, voor de eerste keer op één januari tweeduizend tien.
3. Canonherziening zal geschieden overeenkomstig de wijziging van de Consumentenprijsindex Alle Huishoudens, zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek te ‘s-Gravenhage wordt vastgesteld.
Hiertoe zal de tot de aanpassingsdatum geldende canon worden vermenigvuldigd met een factor welke wordt verkregen door het
bovenbedoelde prijsindexcijfer over het kalenderjaar voorafgaande aan het jaar waarin de aanpassingsdatum valt te delen, bij de eerste canonherziening door het prijsindexcijfer over het jaar van de ondertekening van deze akte, en bij een daarna volgende latere canonherziening door het prijsindexcijfer van het jaar waarin voor de laatste maal een canonherziening heeft
plaatsgevonden, en deze factor af te ronden op drie decimalen. Indien de bekendmaking van de gegevens welke benodigd zijn voor de herziening van de canon niet meer plaatsvindt zoals bij de aanvang van deze overeenkomst gebruikelijk is, vindt herziening van de canon plaats aan de hand van de bekendgemaakte gegevens die daarvoor in de plaats zijn gekomen, zonodig met de gepubliceerde koppeling aan de voorafgaande reeks of die het meest aansluiten bij het in deze bepaling omschrevene.
Wijziging canon bij het einde van een tijdvak Artikel 2a
1. Bij de aanvang van een nieuw erfpachttijdvak, de eerste keer op één augustus tweeduizend twintig, en/of bij de herziening van de canon in het geval van het gebruik of de bebouwing ex artikel 2c, vindt algehele herziening van de canon plaats.
De canon wordt door drie deskundigen (register makelaar taxateur)
vastgesteld op basis van een opnieuw berekende grondwaarde. De nieuwe canon wordt berekend op basis van de nieuw vastgestelde grondwaarde, waarbij het aldus ontstane canonpercentage nooit minder zal bedragen dan het gemiddeld effectief rendement van vijf aflosbare staatsleningen met de langst resterende looptijd dat wordt uitgedrukt door de Nederlandse Bank of, bij gebreke daarvan, door een ander onafhankelijk Instituut, met als peildatum de eerste maand in het kwartaal voorafgaand aan het kwartaal waarin het percentage van toepassing is.
2. Indien de berekening, bedoeld in lid 1, zou resulteren in een lagere canon, wordt de canon niet herzien conform dit artikel en blijft de erfpachter de dan laatste geldende canon verschuldigd.
Procedure voor benoeming van een deskundige Artikel 2b
Voor de benoeming van de deskundigen als bedoeld in artikel 2.a. zal de grondeigenaar de erfpachter schriftelijk verzoeken binnen vier weken na verzending van bedoeld schriftelijk verzoek op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden. Erfpachter geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan de vereniging van eigenaars om namens hem op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden. In die vereniging van eigenaars zal de grondeigenaar - voor het geval hij tevens gerechtigd is tot één of meer appartementsrechten-
geacht worden te hebben gestemd voor die deskundige als de meerderheid van de overige ter vergadering aanwezige stemgerechtigden hebben verkozen.
Erfpachter zal gebonden zijn om namens hem die deskundige te laten optreden die door de vereniging van eigenaars zal worden verkozen ook als hij niet op de betreffende vergadering aanwezig is geweest.
Indien de erfpachter in gebreke blijft binnen de gestelde termijn een deskundige (register makelaar taxateur) aan te wijzen zal Rien van den Broeke een tweede schriftelijk verzoek aan de erfpachter doen. Indien de erfpachter dan wel de door hem hiervoren aangewezen gevolmachtigde- in gebreke blijft binnen twee weken na verzending van bedoeld schriftelijk verzoek op te geven welke deskundige (register makelaar taxateur) namens de erfpachter zal optreden, zal de
grondeigenaar bevoegd zijn een deskundige namens de erfpachter aan te wijzen.
De door de grondeigenaar aangewezen deskundige en de deskundige welke namens de erfpachter optreedt wijzen tezamen een derde deskundige aan.
De kosten van benoeming van de deskundigen komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft.
Herziening van de canon ingeval van wijziging van het gebruik of de bebouwing Artikel 2c
1. Herziening van de canon kan voorts plaatsvinden in de volgende gevallen:
a. indien een met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren veranderd gebruik van het perceel en/of de opstallen, gelet op de door de gebruiksverandering tot stand gekomen waardevermeerdering van het perceel, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop het veranderd gebruik is toegestaan. Indien niet met zekerheid is vast te stellen met ingang van welke datum het veranderd gebruik is toegestaan, stelt de grondeigenaar de datum vast;
b. indien een met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren gerealiseerde wijziging van de bestaande
opstallen en/of met toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Wijdemeren gestichte nieuwe bebouwing, gelet op de door deze wijziging en/of bebouwing tot stand gekomen waardevermeerdering van het perceel, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, ingaande drie maanden nadat Burgemeester en Wethouders voornoemde toestemming hebben verleend.
2. De nieuwe canon wordt berekend door toepassing van de volgende formule:
A+(B-C)xD) waarin voorstelt:
A. de op het moment van herziening geldende canon;
B. de op het moment van herziening geldende grondwaarde met het oog op het gewijzigde gebruik en/of gewijzigde bebouwing;
C. de op het moment van herziening geldende grondwaarde met het oog op het, op het moment van de herziening toegestane gebruik, respectievelijk, de toegestane bebouwing;
D. het desbetreffende op het moment van de herziening van toepassing zijnde canonpercentage.
3. Indien de berekening, bedoeld in lid 2. zou resulteren in een lagere canon, wordt de canon niet herzien conform dit artikel en blijft de erfpachter de dan laatste geldende canon verschuldigd.
Betaling canon Artikel 3
1. Betaling van de canon vindt plaats in twee termijnen, elk groot vijftig procent (50%) van de verschuldigde jaarcanon; voor of op één januari voor de periode van één januari tot en met dertig juni daaropvolgend en voor of op één juli voor de periode van één juli tot en met eenendertig december daaropvolgend.
2. Alle betalingen moeten worden gedaan op een door de grondeigenaar aan te geven bankrekening, zonder enig beroep op korting of compensatie.
3. Indien de betaling van een canontermijn niet uiterlijk op de verschijndag heeft plaatsgevonden, wordt het verschuldigde bedrag vermeerderd met één
procent (1%) voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat het verzuim voortduurt, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is.
Indien de erfpachter drie maanden na de verschijndag nog In gebreke is, is de grondeigenaar bevoegd eventuele hypotheekhouders hiervan in kennis te stellen.
Bestemming van het registergoed Artikel 4
Het registergoed wordt door grondeigenaar aan de erfpachter uitgegeven met de bestemming recreatiewoning. Permanent gebruik van de recreatiewoning is niet toegestaan tenzij met een gedoogvergunning van de gemeente.
De grondeigenaar garandeert dat gebruik als recreatiewoning door de erfpachter niet in strijd is met het bestemmingsplan dat spreekt over “bedrijfsmatige
exploitatie”.
Toestemming van grondeigenaar Artikel 5
1. Het is de erfpachter niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar:
a in het gebruik van het registergoed een wijziging aan te brengen:
b. (bouw)werken op te richten, waaronder mede zijn te verstaan schuren en blokhutten, ongeacht de grootte of bouwwijze;
c. de bij de aanvang van het recht van erfpacht aanwezige of daarop later gebouwde opstallen en/of voorzieningen hetzij geheel hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen, waaronder begrepen het slopen;
d. het registergoed mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de grondeigenaar gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit het oogpunt van welstand en milieu te duchten is;
e. het registergoed juridisch te splitsen en zijn recht op een gedeelte daarvan over te dragen.
Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde handelingen gelijkgesteld het door de erfpachter scheppen van rechten van lidmaatschap van verenigingen of coöperaties of het verlenen van deelneming of participaties, indien in die rechten is begrepen het recht op het uitsluitend gebruik of nagenoeg uitsluitend gebruik van het perceel en/of opstallen of van een gedeelte daarvan dat blijkens de inrichting is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
f. het gebouw te vergroten en daarbij het ten tijde van de uitgifte in erfpacht bestaande vloeroppervlakte, goot- en/of nokhoogte te overschrijden.
De grondeigenaar kan aan de in dit lid 1 (sub a tot en met f) bedoelde te verlenen toestemming voorwaarden verbinden, waaronder voorwaarden van financiële aard, waaronder mede wordt begrepen verhoging van de jaarlijkse canon.
2. De erfpachter is verplicht zich te onthouden van al hetgeen dat:
a. tot gevolg kan hebben dat derden zakelijke of persoonlijke rechten verkrijgen betreffende het registergoed;
b. een overgang van het recht van erfpacht kan veroorzaken of tot gevolg kan hebben;
waardoor de bepalingen van deze overeenkomst niet van toepassing zouden zijn.
In eventuele afwijking van het vorenstaande is geen toestemming nodig van de grondeigenaar voor de vestiging van een hypotheek- en pandrecht door de erfpachter op het recht van erfpacht met toebehoren.
3. Het is de erfpachter niet toegestaan het registergoed te verhuren, anders dan door bemiddeling van de grondeigenaar of een door deze aan te wijzen derde, zulks op straffe van een enkel door overtreding verschuldigde boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van overeenkomstige toepassing.
4. Overdracht van het recht van erfpacht in zijn geheel of voor een onverdeeld aandeel, splitsing van het recht van erfpacht, inbreng in een vennootschap,
alsmede verdeling van het recht van erfpacht dient bij notariële akte te geschieden.
5. Voor overgang van het recht van erfpacht, waaronder mede begrepen overgang ten gevolge van inbreng in een vennootschap en verdeling, dient vooraf van de grondeigenaar de toestemming te worden verkregen.
Uitsluiting ondererfpacht Artikel 6
Het recht om het recht van erfpacht in ondererfpacht uit te geven is uitgesloten.
Opzegging van het recht van erfpacht Artikel 7
1. Ingevolge het in artikel 5:87 Burgerlijk Wetboek bepaalde kan, indien de erfpachter langer dan twee achtereenvolgende jaren in gebreke is gebleven om de canon te betalen, alsmede ingeval niet voldaan is of wordt aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze overeenkomst of de wet zonder enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, door de grondeigenaar het recht van erfpacht worden opgezegd, onverminderd het recht van de grondeigenaar op schadevergoeding indien daartoe termen aanwezig zijn.
2. Indien de grondeigenaar tot opzegging ingevolge het voorgaande lid besluit, deelt zij dit bij deurwaardersexploit aan de erfpachter mede en stelt daarbij tevens de dag vast waarop het recht geëindigd zal zijn en het registergoed te harer vrije beschikking moeten worden gesteld, welke dag tenminste drie maanden na de dagtekening van voormeld deurwaardersexploit zal dienen te liggen.
3. Binnen acht dagen na betekening van het in het voorgaande lid bedoelde deurwaardersexploit wordt de opzegging door de grondeigenaar aan degenen, die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven betekend.
4. Indien voor de door de grondeigenaar vastgestelde dag van beëindiging van het recht van erfpacht de oorzaak van de opzegging naar het oordeel van de grondeigenaar is weggenomen en voor die dag bovendien aan de
grondeigenaar zijn vergoed de terzake door de grondeigenaar gemaakte kosten van de in dit artikel bedoelde kennisgeving(en) en de door de
erfpachter verschuldigde rente krachtens artikel 3 lid 3, zal de opzegging geen effect hebben en mitsdien het recht van erfpacht ongewijzigd blijven
voortbestaan.
5. Is de in dit artikel genoemde termijn van drie maanden ongebruikt voorbijgegaan, dan is het recht van erfpacht geëindigd op de daarvoor vastgestelde dag.
6. De grondeigenaar wordt bij deze voor zover nodig nu voor alsdan
onherroepelijk gemachtigd met de macht van substitutie om het eindigen van het recht van erfpacht in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te doen aantekenen of inschrijven en eventueel daartoe vereiste akten en stukken te doen opmaken en namens de erfpachter te ondertekenen.
Uitsluiting wegneemrecht bij einde recht van erfpacht Artikel 8
1. De erfpachter heeft noch tijdens de duur van het recht van erfpacht noch bij het eindigen van het recht van erfpacht de bevoegdheid alsdan bestaande bestanddelen van het registergoed af te breken of weg te nemen.
2. a. De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht ongeacht door welke oorzaak zal zijn geëindigd, het registergoed onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur ter beschikking van de grondeigenaar te stellen. Na de beëindiging van het recht van erfpacht is het recht van gebruik van het registergoed vervallen en is het de erfpachter niet toegestaan de betreffende woning te betreden, anders dan met
toestemming van de grondeigenaar, zulks op straffe van een boete van eenduizend euro (€ 1.000.—) per overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van overeenkomstige toepassing.
b. Indien na eindigen van het recht van erfpacht het registergoed niet
vrijwillig is ontruimd, zal de grondeigenaar de ontruiming uit kracht van de grosse van de akte tot vestiging van het recht van erfpacht kunnen doen bewerkstelligen.
3 Indien het recht van erfpacht eindigt, zal de grondeigenaar aan de erfpachter een vergoeding betalen gelijk aan de waarde van het registergoed verminderd met de betreffende grondwaarde, te bepalen in onderling overleg of bij
gebreke daarvan, door drie deskundigen, te benoemen door de Kantonrechter, op verzoek van de meest gerede partij.
4. De door de grondeigenaar te betalen vergoeding zal door deze moeten worden voldaan binnen een maand nadat de waarde als hiervoor in lid 3 bedoeld in onderling overleg is bepaald, danwel het taxatierapport door de deskundigen zal zijn uitgebracht.
5. Indien bij de beëindiging van het recht van erfpacht dit met hypotheek is bezwaard, wordt door de grondeigenaar aan de hypotheekhouder(s) ter voldoening of in mindering van hetgeen deze van de erfpachter te vorderen heeft/hebben, uitgekeerd: een door de grondeigenaar in overleg met de hypotheekhouder(s) vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de laatste(n) zou toekomen, indien sprake was van een verdeling van de opbrengst ingeval van gerechtelijke verkoop van het recht van erfpacht.
Laatstbedoeld(e) bedrag(en) strekt/strekken in mindering op het volgens lid 3 van dit artikel aan de erfpachter toekomende.
Lasten en herstellingen Artikel 9
Alle lasten en herstellingen, zowel de gewone als de buitengewone, met
betrekking tot het in erfpacht uitgegeven registergoed komen voor rekening van de erfpachter.
Hoofdelijke verbondenheid Artikel 10
Indien het recht van erfpacht aan twee of meer personen toebehoort zijn zij jegens de grondeigenaar hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de erfpachter uit hoofde van deze overeenkomst.
Vertegenwoordiging Artikel 11
1. Indien de erfpacht aan twee of meer personen tezamen toebehoort, wijzen zij een van hen aan als vertegenwoordiger en wel in de akte, of in geval van de verkrijging van het recht van erfpacht anders dan door vestiging, bij de verklaring die bij die verkrijging moet worden opgemaakt.
2. Een wijziging van de vertegenwoordiging wordt onverwijld schriftelijk aan de grondeigenaar medegedeeld.
3. De grondeigenaar kan rechtsgeldig kennisgevingen, aanzeggingen en opzeggingen met betrekking tot het recht van erfpacht doen aan, en alle vorderingen met betrekking tot de erfpacht instellen tegen de laatst aan haar bekend gemaakte vertegenwoordiger.
F. BEPALINGEN
Ten aanzien van de beschikking over het registergoed gelden voorts de volgende bepalingen:
Artikel 1
De grondeigenaar staat in voor haar bevoegdheid tot uitgifte in erfpacht.
Artikel 2
De grondeigenaar is verplicht aan de erfpachter ten aanzien van het registergoed een recht van erfpacht te verlenen, dat:
- onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;
- niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
- niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
- niet bezwaard is met beperkte rechten;
- niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst;
anders dan uit deze akte blijkt, of wat bij deze akte wordt gevestigd.
Artikel 3
Indien de hiervoor vermelde grootte van het in de splitsing betrokken perceel grond danwel de verdere omschrijving van het registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
Artikel 4
Het registergoed wordt in erfpacht uitgegeven in de staat waarin het zich bevindt bij de ondertekening van deze akte.
Artikel 5
De baten en lasten van het registergoed zijn met ingang van heden voor rekening van de erfpachter. De canon plus de servicekosten zijn vanaf één november tweeduizend negen verschuldigd.
Artikel 6
Het registergoed wordt op één november tweeduizend negen geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht aan koper afgeleverd. Tot die datum heeft de grondeigenaar derhalve het volledig gebruiksrecht van de gebruikseenheid en derhalve het recht de gebruikseenheid te verhuren, waarbij de huurpenningen hem ten goede komen.
Artikel 7
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen voor het verlijden van deze akte overigens tussen hen is
overeengekomen.
Artikel 8
Partijen kunnen geen ontbinding van de koopovereenkomst en deze overeenkomst vorderen.
G. KOOPPRIJS/KWIJTING
1. De uitgifte in erfpacht geschiedt tegen betaling van een koopsom van éénhonderd vijfenvijftig duizend euro (€ 155.000,00) voor de waarde van het registergoed verminderd met de betreffende grondwaarde.
2. Gemelde koopsom is door de erfpachter voldaan door storting bij de notaris;
verkoper verleent aan koper kwijting terzake.
H. BIJZONDERE BEPALINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN UIT EERDERE AKTEN / UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Met betrekking tot bijzondere bepalingen en bestaande erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed wordt verwezen naar voormelde akte van inbreng (waarbij met “het registergoed sub d.” werd bedoeld het thans vervallen kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1048, dat is vernummerd in de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1437, 1438, 1439, welke in de splitsing zijn betrokken, en nummer 1440), woordelijk luidende:
“- ten aanzien van met betrekking tot het registergoed sub d. bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze, voorzover op het onderhavige perceelsgedeelte van toepassing, verwezen naar een akte van veiling en toewijzing op veertien november negentienhonderd vijf en dertig verleden voor C.J. van den Berkhof, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven in voormelde Openbare Registers op achttien november negentienhonderd vijf en dertig, in deel 1162 nummer 4, waarin onder meer voorkomt, woordelijk luidende:
“Voorts wordt ten aanzien van het te veilene verwezen naar een onderhandsche akte houdende vestiging van erfdienstbaarheid, welke onderhandsche akte is gedagteekend achtentwintig September negentien honderd drie en dertig geregistreerd dierzelfden dag te Hilversum in deel 5 folio 22 nommer 265 overgeschreven ten hypotheek kantore te Utrecht dierzelfden dag in deel 1116 nommer 81, welke akte blijkens akte van depot twaalf October negentien honderd drie en dertig verleden voor notaris H.J. de Haan voornoemd is gedeponeerd teneinde onder mijne minuten te blijven berusten, in welke akte tusschen de Heer L.J.P. van den Broeke voornoemd en de Heer Lodewijk Herman Christiaan Storm werd gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid woordelijk luidende:
1. dat ten behoeve van gemelde kadastrale nummers 1811, 785, 1831, 787 en 788 en ten laste van gemelde kadastrale nommers 792, 791, 790, 789 en 1810 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uit en
doorvaart om te komen en te gaan van en naar de zoogenaamde
“Plassen” en algemeen gebruik van een perceel water liggende ten noorden van en onmiddellijk grenzende aan gemelde kadastrale nummers 1811, 785, 1831, 787 en 788 en waarvan de westgrens gevormd wordt door het verlengde in noordelijke richting van de kadastrale westgrens van gemeld nummer 788 tot aan het einde van de daargestelde ongeveer dertien meter lange steiger en waarvan de noordgrens gevormd wordt door een denkbeeldige lijn staande ongeveer loodrecht op het verlengde van de kadastrale westgrens van gemeld nummer 788 en loopende door de noordelijkste punt van gemelde steiger op ongeveer twintig meter evenwijdig aan de
kadastrale noordgrens van gemelde nommers 788 en 787 in
oostelijke richting tot aan het verlengde van de kadastrale oostgrens van gemeld nommer 1811.
2. dat ten behoeve van gemelde kadastrale nummers 792, 793, 791, 790, 789 en 1810 en ten laste van gemelde kadastrale nummers 788, 787, 1831 en 785 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid het recht van overweg om te komen en te gaan van den Boomhoekschen Dijk naar gemelde kadastrale nummers 792, 793, 791, 790, 789 en 1810 over de thans bestaande weg loopende in noordelijke richting over gemeld nummer 785, vervolgens in westelijke richting over gemeld nummer 1831 en daarna in noordelijke richting over gemelde nummers 788 en 787, alsmede het recht van aanleg van het lijdend erf voor een
voertuig en met het recht om te parkeeren op het lijdend erf voor een voertuig naar- en voertuig genomen in de ruimsten zin des woords.””
Volgens verklaring van de grondeigenaar is de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid door vermenging teniet gegaan per zesentwintig november negentienhonderd drieënveertig.
Tevens wordt verwezen naar een akte, houdende vaststelling
verkoopvoorwaarden en parkreglement, op negentien december tweeduizend vijf verleden voor Mr. H.C.D. ten Broecke, notaris in Hilversum, ingeschreven in register Hypotheken 4. gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare registers in Utrecht, op twintig december tweeduizend vijf in deel 13406 nummer 8, waarin onder “D. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN” de navolgende bepaling voorkomt, woordelijk luidende:
“Met het oog op de voorgenomen verkoop en uitgifte in erfpacht van de in Rien van den Broeke Village gelegen percelen grond waarop een recreatiewoning is of zal worden gesticht en de verkoop en uitgifte in erfpacht van de
appartementsrechten, worden bij deze reeds nu voor alsdan gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van:
- het perceel grond, waarop zijn gesticht een zestal gebouwen elk omvattende drie appartementen bestemd voor recreatief gebruik, gelegen in het Rien van den Broeke Village te 1231 LE Loosdrecht nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 668 en 970; en
- het perceel grond, waarop zijn gesticht opstallen bestemd voor recreatief gebruik, met tuinen en aanbehoren, paden en water, gelegen in het Rien van den Broeke Village te 1231 LE Loosdrecht nabij de Nieuw Loosdrechtsedijk 212, kadastraal bekend als gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1367;
als heersende en als dienende erven, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van de afzonderlijke percelen en appartementsrechten aan de kopers, de erfdienstbaarheid van voetpad om over de daartoe bestemde paden te lopen, al dan niet met kleine aan de hand mee te voeren voertuigen. Motorfietsen, scooters, bromfietsen en andere gemotoriseerde voertuigen, tenzij deze bestemd zijn voor en daadwerkelijk worden gebruikt door een persoon met een lichamelijke beperking, zullen alleen over de voetpaden worden meegevoerd met uitgeschakelde motor.”
De hiervoor vermelde opschortende voorwaarde is vanwege de onderhavige uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht thans
vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad tevens is gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het onderhavige in erfpacht uitgegeven appartementsrecht, dat ontstaan is door de splitsing van (onder meer) het
kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1477 (afkomstig van voormelde oude vervallen kadastrale nummers 668 en 970 dierzelfde gemeente en sectie), en (onder meer) het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1484 (afkomstig van voormeld oude vervallen kadastrale nummer 1367 dierzelfde gemeente en sectie).
Bij voormelde akte van splitsing werd nog geconstateerd dat bij akte tot uitgifte in erfpacht, op negentien december tweeduizend vijf verleden voor Mr H.C.D. ten Broecke, notaris te Hilversum, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht in het register hypotheken 4 op éénentwintig december tweeduizend vijf in deel 13406 nummer 120, in erfpacht werden uitgegeven de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F,
nummers 1468 en 1469 (afkomstig van het oude vervallen kadastrale nummer 1367 dierzelfde gemeente en sectie), zodat de hiervoor vermelde opschortende voorwaarde vanwege de desbetreffende uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht eveneens reeds is vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad eveneens reeds is gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het recht van erfpacht van de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1468 en 1469, en (onder meer) het bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten gesplitste kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F, nummer 1477 (afkomstig van voormelde oude vervallen kadastrale nummers 668 en 970 dierzelfde gemeente en sectie).
Tenslotte wordt nog verwezen naar voormelde akte van splitsing in appartementsrechten, waarin voorkomt, woordelijk luidende:
“1. In de hiervoor onder de woordelijk aangehaalde bepalingen gemelde vestiging van gemelde erfdienstbaarheid van voetpad (onder opschortende
voorwaarde) zijn abusievelijk niet betrokken de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1438 en 1439.
Mitsdien wordt bij deze reeds nu voor alsdan ten nutte van de (rechten van erfpacht van de) kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 1478, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483 en 1484, en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1438 en 1439, welke (onder meer) bij deze akte in appartementsrechten worden gesplitst, eveneens gevestigd de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid van voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van de afzonderlijke percelen aan de respectieve kopers/erfpachters.
2. De toegangsweg van en naar de gemeenschap welke bij deze akte wordt gesplitst in appartementsrechten is niet in de onderhavige splitsing in appartementsrechten betrokken en thans ook nog niet eigendom van de gerechtigde.
In verband hiermee wordt nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:
- ten laste van de door de gerechtigde in eigendom te verkrijgen kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044, zijnde de toegangsweg naar en van de openbare weg, en
- ten behoeve van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht,
wordt – onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom van gemelde kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044 aan de gerechtigde en onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter – bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, zulks om te komen van en te gaan naar de openbare weg – de Nieuw Loosdrechtsedijk te Loosdrecht. Voor zover deze erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend met een auto of een motorfiets zal alleen stapvoets mogen worden gereden.
De uitoefening van deze erfdienstbaarheid zal zich met betrekking tot het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1044, slechts uitstrekken tot het meest noordelijke gedeelte daarvan.
Tevens wordt – om te komen van en naar de ligplaatsen voor schepen grenzende aan vorenbedoelde gemeenschap - nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:
- ten laste van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht, en
- ten behoeve van het aan de gerechtigde in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1476, zijnde de ligplaatsen,
wordt – onder de opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter – bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad, zulks om te komen van en te gaan naar vorenbedoelde
toegangsweg, al dan niet met kleine aan de hand mee te voeren voertuigen.
Motorfietsen, scooters, bromfietsen en andere gemotoriseerde voertuigen, tenzij deze bestemd zijn voor en daadwerkelijk worden gebruikt door een persoon met een lichamelijke beperking, zullen alleen over de voetpaden worden meegevoerd met uitgeschakelde motor.
3. Teneinde boten te kunnen aanleggen welke komen vanaf het water naar de bedoelde ligplaatsen dient een erfdienstbaarheid gevestigd te worden.
Ter uitvoering daarvan wordt nu voor alsdan reeds de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:
ten laste van elk bij deze akte ontstane appartementsrecht, en
ten behoeve van het aan de gerechtigde in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1476 (de ligplaatsen),
wordt – onder opschortende voorwaarde van levering van de eigendom dan wel uitgifte in erfpacht van het betreffende appartementsrecht aan de respectieve koper/erfpachter - bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid om met vaartuigen aan te leggen aan de wal, welke is gelegen bij voornoemde gemeenschap.”
De hiervoor onder de woordelijk aangehaalde bepalingen sub 2 en 3 vermelde opschortende voorwaarde van uitgifte in erfpacht is vanwege de onderhavige uitgifte in erfpacht met betrekking tot het desbetreffende recht van erfpacht thans vervuld, zodat bedoelde erfdienstbaarheden tevens zijn gevestigd ten behoeve casu quo ten laste van het onderhavige in erfpacht uitgegeven appartementsrecht (de sub 2 eerstgemelde erfdienstbaarheid van weg evenwel nog onder de
opschortende voorwaarde van levering van de eigendom van gemelde kadastrale percelen gemeente Loosdrecht, sectie F nummers 1045 en 1044, aan de
grondeigenaar).
De erfpachter aanvaardt de uit voormelde bijzondere bepalingen voortvloeiende lasten en beperkingen.
I. BIJZONDERE BEPALINGEN
Ten aanzien van het verkochte zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing:
A. Verplichting tot lidmaatschap van Coöperatie Rien van den Broeke Village UA - Kwalitatief beding:
1. Elke erfpachter van een recreatie-eenheid in Rien van den Broeke Village dient lid – met eventueel conform artikel 5 van de statuten meerdere lidmaatschappen - te zijn en te blijven van de Coöperatie Rien van den Broeke Village UA, gevestigd in Loosdrecht (gemeente Wijdemeren). Bij elke vervreemding van een erfpachtrecht in Rien van den Broeke Village, daaronder begrepen de vestiging en vervreemding van een beperkt genotsrecht, moet de vervreemder aan elke verkrijger opleggen dat deze verplicht is toe te treden als lid tot de coöperatie en dat deze alle
verplichtingen verbonden aan het lidmaatschap van de coöperatie moet nakomen, alsmede de met de coöperatie gesloten overeenkomst(en) ook die welke niet tot het wezen van het lidmaatschap behoren, evenals of de
rechtsverhouding(en) rechtstreeks door de verkrijger zou(den) zijn aangegaan. De in de vorige zin bedoelde op de erfpachter rustende verplichting zal overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die het erfpachtrecht onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degenen die van de gerechtigde een gebruiksrecht met
betrekking tot het recht van erfpacht zullen verkrijgen zullen mede aan die verplichtingen gehouden zijn. De in de vorige alinea bedoelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een
kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt elke niet nakomer ten behoeve van de coöperatie een boete, gelijk aan
vijftigduizend euro (€50.000.—) per vervreemd erfpachtrecht, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is, één en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de
erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.
2. Een erfpachter die zijn erfpachtrecht met een hypotheekrecht wenst te bezwaren is verplicht met de hypotheeknemer overeen te komen dat die laatste in het geval van een verkoop ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek in de veilingvoorwaarden aan de koper de plicht tot het toetreden als lid tot de coöperatie eveneens in de vorm van een kettingbeding zal opleggen.
B. Toepasselijkheid Parkreglement
Ten aanzien van het gebruik van het in erfpacht gegeven registergoed zijn mede van toepassing de bepalingen van het parkreglement, zoals dit is opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend vijf verleden voor Mr. H.C.D. ten Broecke, notaris in Hilversum, ingeschreven in register Hypotheken 4. gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Utrecht, op twintig december tweeduizend vijf in deel 13406 nummer 8.
De in het parkreglement genoemde coöperatie wordt geacht dezelfde te zijn als de op heden ten overstaan de in het hoofd van deze akte genoemde notaris Gerrits opgerichte coöperatie met de naam: Rien van den Broeke Village U.A.
In gemelde akte komt onder “C. VESTIGING VAN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN” de navolgende bepaling voor, woordelijk luidende:
“Met het oog op de voorgenomen verkoop en uitgifte in erfpacht van de in Rien van den Broeke Village gelegen percelen grond waarop een
recreatiewoning is of zal worden gesticht en de verkoop en uitgifte in erfpacht van de appartementsrechten, zal iedere koper zich verplichten:
a. de gemelde bepalingen na te komen;
b. bij vervreemding van het hem toebehorende perceel, ook die in het zakelijk genotsrecht, de verkrijger op te leggen dat deze verplicht is de genoemde bepalingen na te komen.
De sub b bedoelde op de koper rustende verplichting zal overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Degene die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zullen verkrijgen, zullen mede aan de verplichting gehouden zijn. De gemelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen.
Op het niet opleggen met verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de bepalingen van de onderhavige akte, staat een boete van
vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de Beheerder casu quo
Rien van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers, verschuldigd door het enkele feit der overtreding. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de akte tot uitgifte in erfpacht van toepassing.”
C. Boekingsovereenkomst bij verhuur
Indien een erfpachter wenst over te gaan tot verhuur van de recreatie- eenheid, dient de bemiddeling daartoe te worden opgedragen aan De grondeigenaar casu quo de Beheerder, zulks op basis van een daartoe te sluiten boekingsovereenkomst.
De in de vorige zin bedoelde verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichtingen aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet-nakoming van de hiervoor vermelde verplichting tot verhuur uitsluitend door bemiddeling van de grondeigenaar casu quo de Beheerder, dan wel niet-nakoming van de verplichting tot oplegging van deze bepalingen aan een rechtsopvolger verbeurt elke niet- nakomer ten behoeve van de grondeigenaar casu quo de Beheerder een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per overtreding, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet-nakoming zonder dat
ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is; een en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze
nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.
Nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven beslist de coöperatie bij meerderheid van stemmen, voor de eerste maal na drie jaar nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven en vervolgens telkenmale om de drie jaar of de verhuurbemiddeling met Rien van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers zal worden gecontinueerd.
De coöperatie beslist bij meerderheid van stemmen voor de eerste maal tenminste twaalf maanden voor het verstrijken van een termijn van drie jaar nadat alle recreatie-eenheden in erfpacht zijn uitgegeven en vervolgens telkenmale om de drie jaar eveneens met inachtneming van een daaraan voorafgaande periode van twaalf maanden of de verhuurbemiddeling met Rien van den Broeke Village of diens rechtsopvolgers zal worden
gecontinueerd.
D. Voorkeursrecht van koop
Indien de erfpachter voornemens is over te gaan tot vervreemding van het erfpachtsrecht, dan is hij/zij verplicht de grondeigenaar van dit voornemen per aangetekend schrijven in kennis te stellen onder het noemen van een
vraagprijs. De grondeigenaar heeft alsdan een recht van eerste koop en dient binnen veertien (14) dagen aan de erfpachter kenbaar te maken of hij gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht. Indien de grondeigenaar geen gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht is de erfpachter vrij het recht van erfpacht aan een derde te koop aan te bieden tegen dezelfde vraagprijs of een hogere vraagprijs. Indien op basis hiervan met een derde een
koopovereenkomst wordt gesloten met betrekking tot het erfpachtsrecht, tegen een lagere koopprijs dan die waarvoor het registergoed aan de grondeigenaar te koop werd aangeboden, zal het erfpachtsrecht opnieuw, maar dan voor deze lagere koopprijs aan de grondeigenaar te koop worden aangeboden. Indien de grondeigenaar van zijn voorkeursrecht gebruik maakt, zal levering uiterlijk één maand na het tot stand komen van de
koopovereenkomst plaats dienen te vinden. Alle kosten (met uitzondering van eventuele taxatiekosten) en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de levering komen in dat geval voor rekening van de grondeigenaar.
In verband met het voorkeursrecht van de grondeigenaar zal een met een derde te sluiten koopovereenkomst worden aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de grondeigenaar gebruik maakt van zijn voorkeursrecht tot koop.
Indien de erfpachter het erfpachtsrecht vervreemdt zonder deze eerst aan de grondeigenaar aan te bieden, verbeurt de erfpachter jegens de grondeigenaar een onmiddellijk opeisbare boete, ten bedrage van vijftig procent (50%) van de bedongen koopprijs, onverminderd de rechten op nakoming en
aanvullende schadevergoeding.
De in de vorige alinea’s bedoelde verplichting tot aanbieding aan de
grondeigenaar moet aan elke opvolgende verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt elke niet- nakomer ten behoeve van de grondeigenaar een boete, gelijk aan
vijftigduizend euro (€ 50.000.—) per vervreemd erfpachtrecht, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is, één en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze
nakoming, al dan niet met schadevergoeding, te vorderen. Op de hoogte van deze boete is de indexering van artikel 2 lid 3 van de erfpachtvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.
E. Parkeerplaats/ligplaats
De grondeigenaar garandeert de erfpachter om niet een parkeerplaats op het perceel Nieuw Loosdrechtsedijk 212 te Loosdrecht (Rien van den Broeke Village), ten behoeve van het parkeren van een personenauto.
De grondeigenaar garandeert de erfpachter tevens de huur van een ligplaats in het Rien van den Broeke Village, ten behoeve van de aanleg van een boot met een opbouw niet hoger dan 125 cm gemeten vanaf de waterlijn (een mast wordt daaronder niet begrepen), lnabij het bij deze akte in erfpacht uitgegeven registergoed, zulks tegen alsdan geldende stallingkosten.
F. Afstand bezwaarmogelijkheden
Het is de erfpachter bekend dat de grondeigenaar voornemens is in de toekomst op het terrein van Rien van den Broeke Village bestaande bebouwing te vernieuwen en/of nieuwe bebouwing tot stand te brengen, waaronder op het in de splitsing betrokken perceel grond en op de percelen grond kadastraal bekend gemeente Loosdrecht, sectie F, nummers 969, 972, 1037, 1038, 1195, 1468, 1469, 1478, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483, 1484, 1437, 1438, 1439, 1440, 1449, 1476, 1477, 1044, 1365, 1465, 1447 en 1470, alsmede thans liggende woonarken te vernieuwen. Deze toekomstige
bebouwing zal naar aard en omvang passen bij de huidige bebouwing van Rien van den Broeke Village. De erfpachter en zijn eventuele rechtsopvolgers zullen bij een eventuele bouwaanvrage voor bedoelde bebouwing geen
bezwaar indienen, in welke vorm dan ook, en geen schadevergoeding eisen of een vordering tot planschade indienen. De in de vorige alinea bedoelde
verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen.
Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt de niet nakomer ten behoeve van de grondeigenaar een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000.—), welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat in gebreke stelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat tussenkomst van de rechter nodig is; een en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze nakoming, al dan niet met
schadevergoeding, te vorderen. Tevens zal de grondeigenaar bevoegd zijn een ingediend bezwaar namens de betreffende erfpachter in te trekken.
G. Op het gemeenschappelijk gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Loosdrecht, sectie F nummer 1477, staan zes beelden op sokkel. De
grondeigenaar heeft het recht deze beelden zonder enige vergoeding weg te nemen.
J. COÖPERATIE
1. De coöperatie is opgericht ter behartiging van de belangen van eigenaren van recreatiewoningen in Rien van den Broeke Village, ondermeer door
instandhouding van gemeenschappelijke voorzieningen. Blijkens voormelde bijzondere bepalingen zijn de erfpachter en zijn rechtsopvolgers verplicht lid te zijn van de coöperatie en daarvan lid te blijven zolang het recht van erfpacht in juridische en/of economische zin voortduurt, een en ander zoals beschreven in de bijzondere bepalingen.
2. De verschenen persoon sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de coöperatie, aanvaart de erfpachter als lid van de coöperatie.
K. VERKLARING VERKOPER MET BETREKKING TOT DE VERENIGING VAN EIGENAARS
Verkoper verklaarde nog namens de vereniging van eigenaars:
dat zij per heden niets aan de vereniging van eigenaars verschuldigd is;
dat de omvang van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de vereniging van eigenaars per heden nihil is.
L. AANWIJZING VERTEGENWOORDIGER
Ter uitvoering van het in artikel 11 lid 1 onder “E. ERFPACHTSVOORWAARDEN”
bepaalde wijst erfpachter ter zake als daar bedoeld als vertegenwoordiger aan de heer Allen Alfred Lesly Minken voornoemd.
M. KOSTEN EN OVERDRACHTSBELASTING
De notariële kosten en het kadastrale recht wegens uitgifte in erfpacht van het registergoed zijn voor rekening van de erfpachter.
De overdrachtsbelasting is voor rekening van de erfpachter.
N. WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitgifte in erfpacht en de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VOLMACHT
Van het bestaan van de eventueel vermelde volmacht(en) blijkt uit de aan deze akte te hechten onderhandse(n) akte(n).
BEKENDHEID
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de verschenen personen is, voor zover artikel 39 van de Wet op het Notarisambt dit vereist, door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE
in minuut is verleden te Breukelen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om veertien uur en zevenendertig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. Rene Gerrits Ondergetekende, Mr. Rene Gerrits notaris te Breukelen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
w.g. Mr. Rene Gerrits Ondergetekende, Mr. Rene Gerrits notaris te Breukelen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 24-03-2009 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56412 nummer 135.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 54E4DD6543FB37A521EB5238A8EBBAFE toebehoort aan Gerrits Rene.
Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56412/135 24-03-2009 09:00
Blad 16 van 16
