Schepenen 84, HOORN
0229 - 24 42 34 | www.boekweitolie.nl | info@boekweitolie.nl
Gemoderniseerde en eigentijdse geschakelde ‘split-level’ woning met binnendoor bereikbare berging voorzien van elektrische deur, hobbyruimte in het souterrain en maar liefst 16 meter diepe achtertuin op het westen! Gelegen in de woonwijk ‘Risdam-Zuid’ op korte afstand van winkelcentrum ‘De Huesmolen’, park en scholen.
Niveau 1
: ruime hal met sfeervolle toiletruimte voorzien van wandcloset en elektrische vloerverwarming, binnendoor bereikbare berging en wasruimte, toegang tot de royale hobbyruimte in het souterrain voorzien van vloerverwarming.
Niveau 2
: tuingerichte woonkeuken met vloerverwarming, aluminium schuifpui en uitgebreide U-vormige unit
(Brugman/2018) in hoogglans wit voorzien van inbouw Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, oven, koelkast en vriezer.
Niveau 3
: ruime woonkamer met strakke wanden en plafond.
Niveau 4
: 2 slaapkamers met rolluiken waarvan 1 voorzien van steektrap naar entresol.
Niveau 5
: cv-ruimte, moderne wit/grijze badkamer (2015) met inloopdouche, duobad, wastafel in meubel, 2e
wandcloset, designradiator, dakraam en elektrische vloerverwarming, grote 3e slaapkamer door dakopbouw.
Overdracht
Bieden vanaf € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg, circa augustus 2020
Bouw
Soort woning Split-level woning
Bouwjaar 1974
Ligging In de woonwijk Risdam-Zuid
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte ca. 133 m²
Overige inpandige ruimte ca. 19 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Inhoud ca. 411 m³
Indeling
Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
Badkamer v.v. inloopdouche, duobad, wastafel in meubel, wandcloset, designradiator, dakraam en elektrische vloerverwarming
Energie
Energielabel C
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming Warm water Cv-ketel en elektrische boiler (eigendom)
Cv-ketel Remeha/2009
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 145 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Afmeting ca. 16 meter diep en ca. 5 meter breed
Ligging tuin Gelegen op het westen
Berging
Soort Inpandig (voormalige garage)
Voorzieningen v.v. elektrische deur, elektra- en wateraansluiting
Bijzonderheden
- De oprit/voortuin is gemeente grond - Er is geen kruipruimte, is wel mogelijk
- Afvoer souterrain: lichtschacht dient regelmatig schoongemaakt te worden, anders is de kans op lekkage groot
Schepenen 84, HOORN
Blijft achter:
- Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Voet droogmolen - Vlaggenmasthouder - Zonnescherm(en) - Luxaflex(en)/lamellen - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijn(en)
- Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat
- Keukenunit - Koelkast - Vriezer - Combioven - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Inductiekookplaat - Quooker
- Inbouwspots
- Inbouwkast in de grote slaapkamer (niveau 5) - Toiletaccessoires
- Badkameraccessoires
Blijft niet achter:
- Stellingen in de garage Ter overname:
- Kasten in de wasruimte (2x)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode.
Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle
aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de
aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs.
Milieu
Verduurzaamd hout
In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola’s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout.
Asbest
Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle
aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
Bodem
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
