WOONFORUM 25 maart 2021
Sessie 7: Woningkwaliteit
Inzetten op de minimale kwaliteitsnormen en energetische
renovatie
SHM NINOVE-WELZIJN CVBA - WERKINGSGEBIED
Op vandaag ongeveer 800 woonentiteiten verspreid over 2 steden.
In 2 andere steden zijn er projecten in opstart.
SHM NINOVE-WELZIJN CVBA - ORGANOGRAM
SHM NINOVE-WELZIJN CVBA - TECHNISCHE DIENST
Elektriciteit
Groenonderhoud
CV - onderhoudscontract Plaatsbeschrijvingen
Polyvalent aannemer Dakwerken
Liften onderhoud Liften keuring
Opritten, terrassen EPC
Verhuisdienst Brandveiligheid
Keuringen elektriciteit 1 opvolger patrimonium
1 projectleider 1 klusjesman
+ RAAM-
OVEREENKOMSTEN
AANPAK VEILIGHEID EN GEZONDHEID
A. Op basis van cijferanalyse Woningkenmerken – rubriek Veiligheid en Gezondheid - Stabiliteit : geen specifieke problemen
- Brandveiligheid
o Brandblusvoorzieningen → RC brand- en evacuatiehulpmiddelen o Branddetectie → RC brand- en evacuatiehulpmiddelen
- Installaties
o Conformiteit elektrische installaties → RC elektriciteit + RC keuringen elektriciteit o CO-risico → RC onderhoud CV-installaties, CO-melders woningen voor afbraak o Aanwezigheid asbest → Wordt mee aangepakt tijdens renovatie of sloop
o Loden leidingen → Geen loden toevoerleidingen
AANPAK VEILIGHEID EN GEZONDHEID
A. Op basis van cijferanalyse Woningkenmerken – rubriek Veiligheid en Gezondheid - Valbeveiliging
o Borstweringen en leuningen → Project buitenschrijnwerk - Binnenklimaat
o Vocht → Wordt globaal aangepakt tijdens renovatie of sloop (zie verder)
AANPAK VEILIGHEID EN GEZONDHEID
B. Bij nieuwe verhuringen sinds 2013
- Voor elke nieuw verhuurde woning wordt een conformiteitsattest aangevraagd
o Elke medewerker moet notie hebben van deze minimale kwaliteitsnormen alsook de medewerkers van de polyvalent aannemer
- Elke woning moet volledig in orde staan d.w.z.:
o Bij opzeg wordt op voorhand gecheckt welke zaken door ons of door de huurder in orde gebracht moeten worden (controlebezoek)
o Volledig geverfd (wit → afdwingbaar in contracten) o Controle op toestellen
o EPC wordt gecontroleerd
o Uitleg aan bewoners over gebruik toestellen
o Controle geplaatste toestellen door bewoners (bv. kookfornuis)
AANPAK VEILIGHEID EN GEZONDHEID
C. Enkele concrete acties rond V&G - Workshops brandveiligheid
- Brandoefeningen - Workshops logo vzw
- Deurhangers met noodnummers
- Nauwe samenwerking met politie (overleg bij opmaak bestek en rondgangen in
bestaand patrimonium) - Informeren rond ventileren - …
RODE DRAAD IN PLAN VAN AANPAK NAAR VOLLEDIG PATRIMONIUM
- Energiezuinigheid : BEN-woningen, ecologische voetafdruk, … - Duurzaamheid : materiaalgebruik, levenslang wonen in de wijk, … - Vraag en aanbod : wachtlijst, nood (kandidaat-)huurders, …
- Uniformiteit
o Iedereen gelijk voor de wet
o Opvolging bij raamcontracten eenvoudiger, maar ook kostenbesparend doordat de indeling en materialen gekend zijn
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
BERKENHOF - VERVANGINGSBOUW
Van 26 bungalows naar 37 appartementen (waarvan 14 aangepast)
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
WIJK EVERSEM : COMBINATIE VERVANGINGSBOUW EN RENOVATIE
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
WIJK EVERSEM : DEEL VERVANGINGSBOUW
- Opbouw van 49 entiteiten o Alles BEN
o Kans om te verdichten met groenomgeving
o 6 aangepaste entiteiten
o Levenslang wonen in de wijk - Afbraak van 28 woningen uit de jaren ‘80:
o Aanwezigheid van asbest o Vochtproblemen
o Geen dakisolatie
o Zeer grote woningen, …
- 4 woningen in openbare verkoop
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
WIJK EVERSEM : RENOVATIE VAN 3 BUNGALOWS 3 bestaande bungalows die niet
meer voldoen aan de hedendaagse comforteisen.
Daken en CV-ketels werden reeds eerder in deelrenovatie vernieuwd.
Renovatie met verhuisbeweging:
o Vervangen buitenschrijnwerk
o Isoleren van de gevels + akoestisch isoleren tussen de woningen o Vernieuwen van elektriciteit / sanitaire leidingen.
o Voorzien van mechanische ventilatie
o Vervangen van soepele vloerbekleding door stenen vloeren o Vervangen van de keukens en sanitair
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
POLLAREWIJK - COMBINATIE VERVANGINGSBOUW EN RENOVATIE
- Vervanging van 59 woningen uit de jaren ‘50 door 92
appartementen o Alles BEN
o Levenslang wonen in de wijk
- Renovatie van 43 woningen - Openbare verkoop van 23
woningen volgens masterplan
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
POLLAREWIJK - DEEL VERVANGINGSBOUW
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
POLLAREWIJK – RENOVATIE VAN 43 WONINGEN - 43 woningen worden grondig
gerenoveerd (zoldervloeren en CV- ketels reeds in deelrenovatie
vernieuwd) Renovatie met verhuisbeweging:
o Aanpakken vochtproblemen (opstijgend vocht) o Plaatsen ventilatie systeem C+
o Isoleren van de buitengevels o Vervanging buitenschrijnwerk o Renovatie van de badkamers
PATRIMONIUM IN KAART – AANPAK OP WIJKNIVEAU
MEULEVELD - COMBINATIE VERVANGINGSBOUW EN INGRIJPENDE ENERGETISCHE RENOVATIE - Onderzoek van problematiek op
woningniveau → MASTERPLAN
- Vervanging van 21 woningen uit de jaren 80 door 36 entiteiten
o Alles BEN
o Levenslang wonen in de wijk - Ingrijpende energetische renovatie
van 48 woningen
- Renovatie van 44 bestaande appartementen
- Openbare verkoop van 15 woningen
INGRIJPENDE ENERGETISCHE RENOVATIE - MEULEVELD
- Uitgangspunten = verbeteren thermisch – energetische prestaties (ERP2020) en aanpak vochtproblematiek.
- Lichte planwijziging ikv functionele verbetering
- Volledig nieuwe buitenschil inclusief ramen: nieuwe gevelsteen + gevelisolatie + buitenschrijnwerk.
- Nieuw dak tot op de draagstructuur incl dakisolatie.
- Nieuwe vloer tot op de betonnen draagstructuur incl. vloerisolatie.
- Technieken : ventilatiesysteem C, elektriciteit, riolering (RW-put), sanitair-leidingen, …
- Binnenrenovatie: pleisterwerk, sanitair, keuken, binnendeuren, schilderwerken, …)
INGRIJPENDE ENERGETISCHE RENOVATIE - MEULEVELD
DEELRENOVATIE – WIJK GROENEWEG
WIJK GROENEWEG
3) Buitenschrijnwerk (2019) (ERP 2020 enkele beglazing + valbeveiliging)
2) CV-ketels (2016) 1) Elektriciteit (2015)
DEELRENOVATIE VS TOTAALRENOVATIE: STRUIKELBLOKKEN
Deelrenovatie Nadelen
- Veel meer administratieve opvolging (meerdere aannemers)
- Technieken in opbouw
- Verloren / dubbele kost → op termijn toch de stap naar totaalrenovatie
Voordelen
- Geen verhuisbeweging - Spreiden van budget - …
Nadelen
- Meer leegstand ( = kans ! → win win voor crisissituaties OCMW, …)
- Verhuisbeweging ( = kans ! → probleem over- en onderbezetting oplossen)
- Intensieve opvolging sociaal beleid ( = kans ! → extra band )
Totaalrenovatie
Voordelen
- Op technisch vlak wordt alles samen aangepakt en op elkaar afgestemd.
- …
