Wonen rond de
oude school
4 Vrijstaand-geschakelde villa’s
Griffel
Willem van Oranje Kwartier
Waalwijk, het knooppunt voor Midden Brabant op het gebied van wonen, werken, recreatie en natuur.
Centrale liGGinG
Waalwijk ligt zeer centraal midden in de driehoek ‘s-Hertogenbosch, Breda en tilburg.
aan de ene kant aan de voet van het schitterend nationaal Park ‘De loonse en Drunense Duinen’ en aan de andere kant omsloten door rivierenlandschap.
natuur
Vele facetten vind je in en rondom de drie kernen van de gemeente Waalwijk terug. De natuur loopt uiteen van woest duin- en bosgebied, smalle dijkweggetjes met lieflijke vergezichten tot weelderige natuurgebieden in diverse soorten, zoals de Dullaart en het Slagenlandschap tot aan de buitenpolders. Fietsen en wandelen in deze omgeving is absoluut de moeite waard voor de buitenmens of natuurliefhebber.
WatertoeriSMe
ook de waterrecreant komt in en rondom Waalwijk aan zijn trekken. in de gemeente bevinden zich drie jachthavens en zelfs meerdere recreatieplassen.
erFGoeD
naast al het natuurschoon bezitten de kernen van Waalwijk talloze schitterende monumentale panden die de rijke historie van De langstraat niet doen vergeten.
Het GezelliGe CentruM Van WaalWijK
Waalwijk is een stad, die altijd met de tijd is meegegaan. Dat ziet u terug in het centrum met een mix van historische en hedendaagse architectuur. er is een uitgebreid winkelaanbod met vele speciaalzaken en trendy boetiekjes. tijdens de zomer zijn er talrijke terrassen en het hele jaar door wordt er van alles georganiseerd. Verder heeft Waalwijk een eigen theater, galeries en veel verenigingen waaronder sport-, muziek-, toneel- en dansverenigingen. Deze veelzijdige stad biedt voor iedereen wat.
reSiDeren in WaalWijK
De mogelijkheid doet zich nu voor om op een unieke locatie in Waalwijk royaal en statig te gaan wonen in het Willem van oranje Kwartier. Midden in de stad. in een rustieke, stijlvolle en groene omgeving met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Het is genieten in optima forma.
Wonen in het Willem van oranje Kwartier kun je met een gerust hart ‘resideren’ noemen.
Het ene moment staat u nog in een drukke winkelstraat, het andere moment bent u echt buiten. Dat is typisch Waalwijk. Het is een stad die alles combineert. Een stad waar u zich thuis voelt.
Wonen in een stijlvol Waalwijk
3 2
Het Willem van oranje Kwartier
Aan de rand van de exclusieve Burgemeesterwijk en het mooie stadspark wordt door Waalborgh Bouwontwikkeling v.o.f. op de voormalige locatie van het Willem van Oranje College dit bijzondere bouwplan gerealiseerd: het Willem van Oranje Kwartier.
De entree van het plan is gelegen aan de Floris V-laan met zijn statige bomenrijen.
Blikvanger in dit gebied is het voormalige schoolgebouw waaraan dit plan zijn naam ontleent. De uitstraling van het gebouw, de monumentale gevels en de door vele Waalwijkers gedeelde herinneringen maken dit tot een ongelooflijk bijzondere locatie.
De voorgevel van de school wordt gerestaureerd en de achtergevel krijgt een moderne verschijningsvorm. In de school komen 8 eengezinswoningen en 3 appartementen in de huursector.
AuthentIeKe sFeer
De woningen sluiten perfect aan bij de authentieke sfeer van de Burgemeesterwijk met zijn vrijstaande villa’s . het is een buurt die het ultieme genoegen moeiteloos met het alledaagse combineert. het Willem van Oranje Kwartier is royaal opgezet. Met stijlvolle, klassieke, statige woningen. De architectuur van dit plan is geïnspireerd op de jaren dertig van de vorige eeuw. Dat past precies in deze tijd, waarin veel mensen verlangen naar sfeervolle, romantische architectuur.
4 5
De woningen in het
Willem van oranje Kwartier
In het Willem van Oranje Kwartier worden 8 stadswoningen, 8 semi-bungalows en 4 vrijstaand- geschakelde villa’s gebouwd. Allen kwalitatief hoogstaand, ruim van opzet, comfortabel, flexibel indeelbaar en toekomstgericht. De woningen kenmerken zich door stijlvolle details, veel lichtinval, een ruime woonkamer en voldoende slaap-/werkkamers. Kortom, modern wonen in een nostalgische jaren dertig stijl.
WoonCoMFort
De architectuur van de woningen is zeer herkenbaar dankzij de grote kappen met sterk uitkragende dakgoten en erkers.
het draait natuurlijk niet uitsluitend om het beeld, het wooncomfort telt minstens even zwaar. Daarom zijn de woningen luxueus afgewerkt. Alle typen worden overigens zonder keuken opgeleverd. een doordachte keuze: volg uw eigen smaak.
ruiMte Voor ieDereen
het gevarieerde woningaanbod zorgt ervoor dat het Willem van Oranje Kwartier een gemêleerde groep bewoners krijgt.
er is voor ieder wat wils. Woningen voor alleenstaanden, voor grote en kleine gezinnen en levensloop bestendige wonin- gen voor senioren. een ieder krijgt alle ruimte om hier te leven en te genieten.
iMPreSSie Van MoGelijKHeDen
Op de volgende pagina’s krijgt u een impressie van de woningen. het zal u opvallen dat de plattegronden zijn ingekleurd en ingericht. Zo krijgt u een idee van de vele mogelijkheden. er zijn talloze varianten mogelijk. Binnen enkele types be- staat zelfs de mogelijkheid de woning compleet anders in te delen of er een extra ruimte aan te bouwen.
Als herinnering aan het Willem van Oranje College hebben alle woningtypes een naam gekregen die doet herinneren aan het oude schoolleven.
6 7
Griffel
9 8
VrijStaanD-GeSCHaKelDe WoninG tyPe GriFFel
De bijzonder karaktervolle vrijstaand-geschakelde woningen staan op kavels die in oppervlakte variëren van 392 tot 523 m2. aan u de keuze. een buitengewoon ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het stadspark.
De grote woonkeuken kijkt uit op de diepe tuin en dat geeft een rijk gevoel. typerend voor deze woningen is de adembenemende lichtinval waardoor de ruimte nog indrukwekkender wordt. De leefruimte kan worden vergroot door de woning uit te bouwen.
enorM Veel ruiMte
Dit woningtype telt maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. op de eerste verdieping bevinden zich drie
ruime slaapkamers en op de tweede verdieping nog eens twee. Beide verdiepingen zijn voorzien van een royale badkamer.
op de tweede verdieping bevindt zich ook de technische ruimte.
Grote GaraGe
om de woningen te perfectioneren, zijn ze voorzien van een grote garage met stijlvolle openslaande garagedeuren.
Volledig passend bij de architectuur en sfeer van het Willem van oranje Kwartier. Voor het huis is een opstelplaats voor twee auto’s.
interieurimpressie
Voorbeeld interieur villa
10 11
GriFFel 4 Vrijstaand-geschakelde woningen
speCIFICAtIes
Bruto inhoud woning 729 m3
Kaveloppervlakte 397 - 522 m2
nettO OpperVlAKten
Woonkamer/keuken 52,8 m²
Bijkeuken 9,4 m²
Garage 22,4 m²
slaapkamer 1 12,0 m²
slaapkamer 2 11,6 m²
slaapkamer 3 8,2 m²
slaapkamer 4 8,1 m²
slaapkamer 5 5,6 m²
Badkamer 1 6,7 m²
Badkamer 2 3,2 m²
Begane grond 1
eVerdieping 2
eVerdieping
WM Dr
12 13
GriFFel Kavels 17 t/m 20 Schaal 1:75
1
eVerdieping Kavel 17 - 19
Kavel 18 - 20 gespiegeld Begane grond
Kavel 17 - 19
Kavel 18 - 20 gespiegeld
14 15
2
eVerdieping Kavel 17 - 19
Kavel 18 - 20 gespiegeld
GeVelS en DoorSneDeS Schaal 1:250
GriFFel Kavels 17 t/m 20 Schaal 1:75
Voorgevel achtergevel
linker zijgevel rechter zijgevel
Doorsnede
16 17
oPtie uitBouW Kavels 17 t/m 20 Schaal 1:75 oPtie GeVelS uitGeBouWDe WoninGen Schaal 1:250
Begane grond optie uitbouw Kavel 17 - 19
Kavel 18 - 20 gespiegeld
achtergevel optie uitbouw achtergevel optie schuifpui
Kavel 17 - 19 Kavel 17 - 19
Kavel 18 - 20 gespiegeld Kavel 18 - 20 gespiegeld
zijgevel optie uitbouw zijgevel optie raamkozijn /
Doorsnede/aanzicht uitbouwvariant
Begane grond optie schuifpui woonkamer en optie deurkozijn in garage Schaal 1:100
Positie wasmachine en wasdroger bij optie uitbouw Schaal 1:100
18 19
KooPoVereenKoMSt, aanneMinGSoVereenKoMSt en notariële aKten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en Waalborgh Bouwontwikkeling v.o.f. De aannemings- overeenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform de uitgave “Garantie- en waarborgregeling 2010” van de Woningborg n.V. opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd.
Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. na ondertekening van deze koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt door de aannemer een exemplaar aan de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte.
Garantie
De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg n.V.. als u een woning met Woningborg -garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende:
Door de afgifte van het Woningborg -certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van Woningborg ; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”.
u blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan. ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg , conform de “Garantie- en waarborgregeling 2010”. in geval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, planten- bakken, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg n.V..
KooPSoMMen Vrij oP naaM (V.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
• de grondkosten.
• de notariskosten daarover.
• honorarium architect, constructeur en andere adviseurs.
• de bouwkosten.
• makelaarscourtage/verkoopkosten.
• gemeentelijke leges.
• kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen.
• kosten Woningborg.
• 19% BtW.
De koopsommen zijn exclusief:
• de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst.
• de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw.
Daarnaast dient u rekening te houden met:
• de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte.
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten).
• gemeentelijke heffingen.
• kosten aansluiting van de telefoon en Cai.
• het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d.
De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BtW-tarief.
KooPoVereenKoMSt en aanneMinGSoVereenKoMSt
Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, Waalborgh bouwontwikkeling v.o.f. en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd.
nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
BeDenKtijD
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereen- komst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
oPSCHortenDe VoorWaarDen
afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopover- eenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren.
nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan.
Milieu
ingevolge de voorschriften van de rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen.
enerGie PreStatie norM
om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde ePn (energie Prestatie norm) ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen.
De combinatie van die kengetallen is de ePC (energie Prestatie Coëfficiënt).
alGeMene KoPerSinForMatie
GeMeentelijKe BePalinGen/KWalitatieVe VerPliCHtinGen
De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. in de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen.
De voorwaarden zijn bijvoorbeeld:
• de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gehandhaafd.
• standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
erFDienStBaarHeDen
indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhou- den van groenvoorzieningen, achterpaden e.d.
BouWBeSCHeiDen
De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkoopteke- ning en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie.
De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief.
in werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken worden gedeponeerd ten kantore van een nader te bepalen notaris.
SituatieSCHetS
De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van de los bij deze brochure geleverde situatieschets is niet bindend.
aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd.
u koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplaatsen e.d.) is slechts een impressie. u dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen.
De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
VoorBeHouD illuStratie en teKeninGen
De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van
het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.
notariS
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zoge- naamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper.
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
VerSCHulDiGDe terMijnen; renteVerlieS tijDenS De BouW
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.
zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag betalen. echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan.
Meer- en MinDerWerK
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning.
Één en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. in deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het
20 21
moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantie- bepalingen.
terreinBezoeK
nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.
oPleVerinG en SleuteloVerDraCHt
op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven.
Deze prognose geeft aan wanneer uw woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering. eventueel resterende onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.
Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning.
oPSCHortinGSreCHt
De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover.
VerzeKerinG
tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.
onDerHouDSterMijn
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
“werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Wat Kan uW MaKelaar Voor u BeteKenen?
uiteraard roept een aankoop veel vragen op. echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten.
indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht.
De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van de woning onafhankelijk adviseren. De makelaar heeft scherpe rentetarieven en voorwaarden weten te bedingen voor dit project. Hij kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een
‘meeneemhypotheek’ optimaal van dienst zijn.
Binnen het totaalpakket betekent dit mogelijk kortingen op rentepercentages en afsluitprovisies, flexibele aflossingsvoorwaarden en uiteraard een scala aan hypotheekvormen. ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen.
Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opmaken. nadat de aktes door u en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voorbereiden. zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopersbegeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.
teCHniSCHe oMSCHrijVinG
aDMiniStratieVe BePalinGen
Van toepassing zijnde voorschriften 01. Het bouwbesluit
02. Voorschriften nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen
04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg n.V.
Uitsluitingen
01. Het door de aannemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein, de door de aannemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen, vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg n.V.
Voorrang Woningborg bepalingen
01. ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg n.V. in geval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg n.V.
Bouwterrein
01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal weergegeven op de los bij deze brochure geleverde situatieschets.
02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingplan. om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’.
te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.
Groenvoorzieningen
01. De door de aannemer eventueel aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, schuttingen, poorten en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg n.V.
Diversen
01. tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters.
Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking.
02. tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van deze brochure.
03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld.
05. tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst.
06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht om op de bouwplaats reclameborden te plaatsen.
Wijzigingen tijdens de bouw
01. tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoor- beeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van Woningborg n.V..
e.e.a. aangegeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
02. alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de algemene Voorwaarden, behorend bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen, eisen van de overheid of van Woningborg n.V..
Oplevering
01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
02. Vanwege de vele leidingen die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren boren en/of spijkeren.
Volgorde bij de uitvoering
01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.
Levering energie / aansluitkosten
01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereen- komst inbegrepen.
02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer.
03. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en Cai voortvloeiend uit de abonnementskosten moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper.
04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en verwarmingnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. u bent zelf verantwoordelijk een afleverings- contract af te sluiten met de energieleverancier (vanaf de opleveringsdatum).
u dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.
Constructies
01. alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen e.d., e.e.a. conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.
02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20%
beton- of menggranulaat als grindvervanger.
03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen of betonnen kolommen, balken, spanten en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur.
22 23
Peil en uitzetten
01. als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afwerkvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw - en Woningtoezicht van de gemeente Waalwijk.
GronDWerK
Ontgravingen
01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag.
02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede eventuele hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.
Aanvullingen
01. tussen de funderingen wordt tot onderkant beganegrondvloer, uitgekomen grond aangebracht. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte.
02. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond.
03. De tuinen worden aangevuld tot circa 100 mm onder peil met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning.
04. tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd.
riolerinGSWerKen
Riolering
01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool.
02. in het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd.
03. De binnenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof buizen met hergebruik- garantie van voldoende diameter. Standleidingen en hemelwaterafvoeren binnen de woning worden waar nodig geïsoleerd.
04. De hemelwaterafvoer (HWa) wordt buiten aan de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn geplaatst, zullen zijn uitgevoerd in PVC.
05. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is.
06. De sanitaire toestellen, afvoeren c.v.-ketel, spoelbak (afgedopt boven de vloer), vaatwasser (afgedopt boven de vloer), wasmachine en droger worden aangesloten op de binnenriolering van de woning.
07. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
08. er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin.
09. De hemelwaterafvoer van de garage wordt uitgevoerd in PVC, deze wordt op de gevel gemonteerd en aangesloten op de riolering.
BeStratinGen
01. er worden geen terreinbestratingen aangebracht.
terreininVentariS
01. op de scheiding ter plaatse van het openbaar gebied wordt een gaashekwerk (kleur zwart, hoogte circa 1800 mm) met Hedra beplanting aangebracht, e.e.a.
conform verkooptekening. (bouwnummer 17)
02. Vanaf de achtergevel tot aan het openbaar gebied wordt een gaashekwerk (kleur zwart, hoogte circa 1800 mm) met Hedra beplanting en poort aange- bracht, e.e.a. conform verkooptekening. (bouwnummer 17).
03. ter plaatse van de voorgevel en zijgevel ter plaatse van het openbaar gebied wordt een beukenhaag aangebracht. Hoogte circa 400 mm.
04. er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht.
FunDerinG
01. aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op staal met waar nodig een grondverbetering toegepast.
02. De funderingsstroken van de woning, bijkeuken en de garage worden uitgevoerd in gewapend beton.
03. Het metselwerk vanaf de funderingsbalken tot hoogte van de onderkant van de beganegrondvloer wordt uigevoerd in kalkzandsteen of betonsteen van klinkerkwaliteit.
Vloeren
01. De begane grondvloeren van de woning, bijkeuken en garage worden uitgevoerd als geïsoleerde, in het werk gestorte betonvloeren op zand. (Rc ≥ 4,5m2 K/W) 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen
systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag.
03. in de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
04. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten blijven in het zicht.
GeVelS
01. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk.
02. in het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig betonnen cq. stalen lateien aangebracht.
03. in het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen en rollagen aangebracht.
04. in de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht. (Rc ≥ 3,5m2 K/W) 05. ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de
nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.
06. Vanaf de begane grond loopt er een gemetselde sierschoorsteen tot boven de tweede verdiepingsvloer.
DaKen
01. De constructie van de hellende delen van het dak is als volgt samengesteld:
- Gipsplaat (slaapkamers).
- Geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen (Rc 4,0m2 K/W)
De dakelementen hebben in het zicht een basisplaat op houtspaanderbasis en worden aangebracht compleet met verankeringen, muurplaten, oplegregels, tengels en panlatten.
- Keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken (volgens monster) - Bakgoot
- Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en rioolontluchting
02. De constructie van het dak van de erker en het platte dak van slaapkamer 2 is als volgt samengesteld:
- Gipsplaat op vurenhouten regelwerk afgewerkt met plafondplinten - Vuren frame voorzien van een houten beplating
- isolatieplaten
- Kunststof dakbedekking, mechanisch bevestigd - Het dak is afgewerkt met een plastisol daktrim
03. De constructie van het dak van de trappenhal en schoorsteen is als volgt samengesteld:
- Gipsplaat op vurenhouten regelwerk afgewerkt met plafondplinten (trappenhal) - Houten balklaag voorzien van een houten beplating met mastiekregels - isolatieplaten
- Kunststof dakbedekking, mechanisch bevestigd - Het dak is afgewerkt met een plastisol daktrim
04. Het dak van de garage en bijkeuken is als volgt samengesteld:
- Geïsoleerde houtwolcementplaten (garage)
- Geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag
- afschot laag (d.m.v. isolatieplaten) - Kunststof dakbedekking, losliggend - Ballastlaag van grind
- Het dak is afgewerkt met een plastisol daktrim
WanDen
01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, dikte conform opgave constructeur.
02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens berekening constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken.
04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien aangebracht.
VentilatieVoorzieninGen
01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een natuurlijke toevoer via roosters in de gevel boven kozijnen en een mechanische afvoer.
02. De luchtafzuiging van de keuken, badkamer, toilet en technische ruimte vindt plaats door middel van een gelijkstroom woonhuisventilator. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de 2e verdieping in de technische ruimte. De meerstanden hoofdbediening wordt aangebracht in de woonkamer. een extra draadloze meerstandenschakelaar wordt aangebracht in de keuken en badkamer op de 1e verdieping.
03. Vanaf de ventilator worden stalen kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd.
Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren. in de technische ruimte in het zicht.
04. De luchtafzuiging vindt plaats d.m.v. rozetten in het plafond of wand.
05. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats d.m.v. een dakdoorvoer.
06. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel van openingen onder de binnendeuren. om de vertilatie te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand te worden gehouden.
07. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.
08. De garages worden op natuurlijke wijze geventileerd.
Kozijnen, raMen en Deuren
Buitenkozijnen, ramen en deuren
01. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.
02. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf.
03. De houten glaslatten zijn van hardhout.
04. in de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht.
05. De voordeur is een vlakke deur van hout, voorzien van een glasstrook e.e.a.
conform verkooptekening.
06. De naar buiten openslaande ‘glasdeuren’ van de bijkeuken en woonkamer zijn van hardhout met dubbele beglazing.
07. De garagedeuren zijn uitgevoerd als vlakke deuren voorzien van groeven.
Binnenkozijnen en deuren
01. De kozijnen binnen de woning zijn van hardhout, fabrieksmatig afgelakt. De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De deur tussen entree en woonkamer is uitgevoerd met zijlicht.
02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren (kleur rein wit).
Hoogte van de binnendeuren 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld.
03. De afwerklijsten ten behoeve van de schuifdeur in de badkamer op de 1e verdieping zijn van hout, fabrieksmatig afgelakt.
04. De schuifdeur in de badkamer op de 1e verdieping is een fabrieksmatig afgelakte stompe deur (kleur rein wit). De hoogte van de schuifdeuren is circa 2000 mm.
05. ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet, badkamer en deur naar garage) worden er geen dorpels aangebracht.
06. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, prefab meterkast (kleur wit).
Hang- en sluitwerk
01. alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. (inbraakwerendheidsklasse 2)
02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met rvs deurkrukken op ronde rozet. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/
bezet sluiting.
03. De meterkastdeur heeft een kastslot.
Zonwering
01. er zal geen zonwering worden toegepast.
traPPen en aFtiMMerWerK
Trappen
01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal.
02. langs de trappen worden aan één zijde van de trap, houten muurleuningen (kleur wit) aangebracht op metalen leuningdragers.
03. rondom de trapgaten, ter plaatse van de verdiepingsvloeren, wordt een houten aftimmering aangebracht.
04. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht.
Kasten
01. De prefab meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energie- leverancier.
Aftimmerwerken
01. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgewerkt met houten aftimmerlatten en/of eventuele stroken.
02. er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen aangebracht.
DaK- en HeMelWateraFVoeren
Dakafvoeren/goten
01. De in het zicht blijvende afvoeren worden uitgevoerd in PVC.
02. De dakgoten worden aan de binnenzijde bekleed met ePDM.
Vloer -, WanD - en PlaFonDaFWerKinGen
Plafondafwerking
01. De plafonds in de woningen op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping worden, m.u.v. de meterkast, garage, bergingruimten en technische ruimte afgewerkt met spuitwerk. Plaatnaden en V-naden blijven in het zicht.
02. De dakplaten in de bergruimten, technische ruimte en slaapkamers op de 2e verdieping, worden voorzien van de noodzakelijke aftimmeringen.
Wandafwerking
01. De wanden van de meterkast, garage en technische ruimte worden niet afgewerkt.
02. De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. van de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn niet behangen.
Vloerafwerking
01. De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer.
Dikte circa 70mm op begane grond, overige dekvloeren dikte circa 50 mm.
teGelWerKen
Tegelwerken
01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het luxe tegel keuzepakket, in meerdere kleuren.
02. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels.
(afm. 300 x 300 mm)
24 25
03. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van ca. 1650 mm + vloerpeil betegeld en de badkamer wordt tot aan het plafond betegeld, beide met wandtegels. (afm. 250 x 330 mm)
04. in de keuken boven het geprojecteerde keukenblok wordt niet betegeld.
05. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
06. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.
07. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel.
Vensterbanken en dorpels
01. nabij of ter plaatse van de deuren van toilet, badkamer en tussen de deur van de garage en bijkeuken worden in de vloer kunststeen dorpels toegepast.
02. onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) wordt aan de binnenzijde een hardsteen vensterbank aangebracht.
03. onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) wordt aan de buitenzijde een kunststeen dorpel aangebracht.
04. onder buitendeuren aan peil worden kunststenen dorpels aangebracht.
05. Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd.
KeuKeninriCHtinG
01. Standaard wordt er geen keukeninrichting geleverd. De keukenopstelling als op tekening is aangegeven is zuiver indicatief. alle omschreven aansluitingen worden afgedopt geleverd.
02. ten behoeve van de afzuigkap is er een kanaal met dakdoorvoer opgenomen vanaf de keuken rechtstreeks naar buiten. Hierop mag een afzuigkap met motor worden geplaatst.
03. Keukens kunnen alleen na de oplevering worden aangebracht.
04. De maatvoering van de keuken is indicatief; de definitieve maten dienen in het werk te worden bepaald.
BeGlazinG en SCHilDerWerK
Beglazing
01. isolerende Hr++ (Hoog rendement) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen.
Schilderwerken
01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren ed. wordt geschilderd uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens kleurschema.
02. Voor het schilderwerk aan de binnenzijde zal een watergedragen systeem worden toegepast.
03. De traphekken en trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, kleur wit.
04. De trap is fabrieksmatig gegrond, kleur wit en wordt niet afgelakt.
05. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt.
06. eventueel in het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)- kasten, binnenbergingen en technische ruimten worden geschilderd, kleur wit.
07. Meterkasten worden niet geschilderd.
08. Het terugliggende metselwerk in de gevel wordt geschilderd, kleur wit.
Water-/VerWarMinGS inStallatie
Waterleidingen
01. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.
02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen, de wasmachine en de vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koudwaterleiding.
03. De mengkranen in de badkamers en de afgedopte aansluiting in de keuken worden aangesloten op de warmwaterleiding.
Warmwatertoestellen
01. De warmwatervoorziening verloopt via de Hre c.v. ketel.
Gasleidingen
01. Vanaf de meterkast worden gasaansluitingen aangebracht tot aan de c.v. ketel en opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt).
Sanitair
01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. sanitair en kranen fabrikant ideal Standard, tenzij hier anders vermeld.
02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen, tevens fabrikant ideal Standard met bevestigingsmiddelen.
03. Closetcombinatie bestaat uit:
- Vrijhangende wandcloset, diepspoel, afm. 350 mm x 575 mm, verborgen bevestiging
- Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat (kleur wit) - Bijbehorende toiletzitting met deksel
04. Fonteincombinatie bestaat uit:
- Fontein afm. 500 mm x 375 mm
- Verchroomde plugbekersifon met muurbuis - Fonteinkraan
05. Wastafelcombinatie bestaat uit:
- Wastafel afm. 650 mm x 515 mm
- Verchroomde plugbekersifon met muurbuis - Wastafelmengkraan
- imago facetspiegel 800 mm x 600 mm, incl. verdekte bevestiging - Planchet, afm. 600 mm x 140 mm (kleur wit)
06. Badcombinatie staat uit:
- acryl duobad, afm. 1800 mm x 900 mm (kleur wit) - Badoverloopcombinatie met gecentreerde waste - thermostatische badmengkraan
- Handdouche badset met douchekop 07. Douchecombinatie bestaat uit :
- acryl douchebak 900 mm x 900 mm (kleur wit) - Doucheplug met sifon
- Douchebakondersteuning - thermostatische douchemengkraan - Glijstangcombinatie met douchekop
08. ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht.
09. ter plaatse van de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan aangebracht.
eleKtriSCHe inStallatie
Laagspanningsinstallatie
01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom inbegrepen.
02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de nen 1010.
03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven.
04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw behoudens in meterkast, in kasten en in de berging. Deze zijn opbouw, kleur wit.
05. De hoogte van het schakelmateriaal t.o.v. de afgewerkte vloer is:
- Schakelaars +1050 mm
- Wandcontactdozen +300 mm in de woonkamer en slaapkamers. Met uitzondering van wandcontactdozen in badkamer en wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze wordt geplaatst op +1050 mm - Wandcontactdozen en ten behoeve van wasmachine/wasdroger op +1050 mm - Wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur een
en ander volgens tekeningen - Cai, telefoon en loze leiding +300 mm - Wandlichtpunt in badkamer op +2200 mm
06. er wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht nabij de voor- en achterdeur.
07. Waar op tekening is aangegeven worden optische rookmelders aangebracht, aantal en plaats als op tekening is aangegeven en volgens voorschriften.
08. Voor het schakelen van de ventilatie-unit wordt er een meerstanden hoofdbe- diening aangebracht in de woonkamer. een extra schakelaar wordt in de keuken en badkamer geplaatst.
Zwakstroominstallatie
01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).
Telecommunicatie/CAI
01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de telefoon in de woonkamer.
02. De woningen zijn voorzien van een centrale antenne aansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de centrale antenne aansluiting in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
VerWarMinGSinStallatie
01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de normeringen.
02. De warmtelevering vindt plaats via de gasgestookte Hre combi c.v. ketel.
03. naar de radiatoren wordt een 2-pijps kunststofleidingsysteem in de dekvloer aangebracht en waar nodig worden verdelers aangebracht. Daar waar eventuele verdelers ten behoeve van het leidingnet in het zicht in de verblijfsruimten geplaatst worden, zullen deze worden voorzien van een omkasting, kleur wit.
04. in de woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en entree wordt vloerverwar- ming als hoofdverwarming aangebracht.
05. in de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte compact paneel wand radiatoren gemonteerd, kleur wit.
06. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een weersafhankelijke thermostaat in de woonkamer ten behoeve van de vloerverwarming en thermostatische kranen op radiatoren in de overige ruimten.
07. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimten een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd:
- toiletruimte onverwarmd - Woonkamer 20°C
- Keuken 20°C
- Slaapkamers 20°C
- Badkamer 22°C
- entree 15°C
- Bijkeuken 15°C
- technische ruimte onverwarmd
08. in de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren aangebracht:
- toiletruimte - overloop - technische ruimte - Bergruimte - Garage
09. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren kunnen afwijken.
alGeMeen
01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samenge- steld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Woningborg. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning;
deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
02. algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)impressie weer. aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
04. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.
05. Het ontwikkelen van een woningbouw project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die los bij deze brochure wordt geleverd, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname.
Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen.
uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q.
informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk.
06. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten”
zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen.
07. zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieu- vriendelijk natuurproduct dat in veel nederlandse woningen wordt toegepast.
Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan krimp.
Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.
KoPerSKeuze
01. Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden.
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkun- dige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar.
om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte toilet toiletruimte trapopgang verkeersruimte overloop verkeersruimte Slaapkamer verblijfsruimte Badkamer badruimte
Kast bergruimte
Garage/berging bergruimte Bijkeuken bergruimte
26 27
aanteKeninGen
28 29
Staat Van aFWerKinG renVooi
entree dekvloer behangklaar spuitwerk conform prefab meterkast volgens voorschriften
verkooptekening nutsbedrijven
toilet tegels tegels tot circa +1650 mm peil spuitwerk conform closet combinatie
(daarboven spuitwerk) verkooptekening fonteincombinatie
afzuigventiel ventilatie
WoonKaMer dekvloer behangklaar spuitwerk conform meerstanden schakelaar mechanisch
verkooptekening ventilatie unit
KeuKen dekvloer behangklaar spuitwerk conform geen keukeninrichting
verkooptekening 1 afgedopte wateraansluiting spoelbak
(koud en warm)
1 afgedopte gasaansluiting
1 afgedopte rioolaansluiting voor spoelbak
1 afgedopte rioolaansluiting voor vaatwasser
afzuigventielen mechanische ventilatie
BijKeuKen dekvloer behangklaar spuitwerk conform 1 wateraansluiting wasmachine (koud)
verkooptekening 1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor
wasmachine
1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor
wasmachine
afzuigventielen mechanische ventilatie
oVerlooP dekvloer behangklaar spuitwerk conform
verkooptekening
SlaaPKaMerS dekvloer behangklaar spuitwerk conform
1e en 2e VerDiePinG verkooptekening
BaDKaMerS tegels tegels spuitwerk (ook conform meerstanden schakelaar mechanisch
op dakplaten verkooptekening (badkamer 1e verdieping)
badkamer douche combinatie
2e verdieping) bad combinatie (badkamer 1e verdieping)
wastafelcombinatie
toiletcombinatie (badkamer 1e verdieping)
afzuigventiel mechanische ventilatie
teCHniSCHe ruiMte dekvloer onafgewerkt conform afzuigventiel mechanische ventilatie
en BerGinG verkooptekening ventilatie unit
2e VerDiePinG
GaraGe dekvloer onafgewerkt houtwolcement- conform natuurlijke ventilatie
platen kleur wit verkooptekening
Vloer WanDen PlaFonD eleKtra DiVerSen
30 31
www.willemvanoranjekwartier.nl
aan de informatie en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven een impressie van het project. neem voor meer informatie contact op met de makelaar.
inForMatie en VerKooP:
Van de zande Makelaardij Grotestraat 344, 5142CD Waalwijk tel: 0416 33 30 59
www.zande.nl
ontWiKKelinG en realiSatie:
