Jacob Obrechtstraat KE Amsterdam

(1)

Keizersgracht 313. 1016 EE Amsterdam. T (020) 535 30 85 F (020) 535 30 88 makelaars @ parree.nl Etalage Wolvenstraat 29. 1016 EN Amsterdam

Jacob Obrechtstraat 21 - 3 1071 KE Amsterdam

Huurprijs € 1.700,- per maand

(2)

Omschrijving

AMSTERDAM Huurprijs € 1.700,- per maand

Jacob Obrechtstraat 21 - 3 1071 KE Amsterdam

Te huur

Type: Appartement Bouwjaar: 1930

Woonoppervlakte: 105 m² Inhoud: 300 m³

Gestoffeerd? Ja Gemeubileerd? Nee

Inclusief gas, electra en water? Nee

Jacob Obrechtstraat 21-3+zolder, 1071 KE Amsterdam

Top appartement op een Top locatie.

3-kamerappartement verdeeld over twee verdiepingen gelegen aan de Jacob Obrechtstraat 21 te Amsterdam.

Indeling 3^e verdieping: hal met kast (hierin bevinden zich de gasmeter, cv-ketel en het elektra met 3 groepen en een aardlekschakelaar), woonkamer en suite (12x5), de schuifdeuren zijn voorzien van glas in loodramen, de ramen in de woning zijn voorzien van geïsoleerde beglazing met aan de bovenzijde glas in lood. Er zijn vier inbouwkasten aanwezig. De voorkamer heeft toegang tot de open keuken deze is voorzien van een Etna 4-pitsgaskooktoestel, afzuigkap, inbouwoven/magnetron (Whirlpool), vaatwasmachine (Zanussi). koel/vriescombinatie (AEG) en een rvs-spoelbak met mengkraan.

De achterkamer heeft toegang tot een ruim balkon over de gehele breedte van de kamer (5x1.3) en tevens toegang tot het aparte toilet en de zeer luxe badkamer. Deze zeer luxe badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2 wastafels met kastruimte en 4 spiegelkastjes, aansluiting voor de wasmachine. Het aparte zwevende toilet is voorzien van een wastafel.

Indeling 4^e verdieping: deze kamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en is voorzien van radio/tv-aansluiting/internet, rookmelder, cv-radiator, wastafel met spiegel en voorzien van dezelfde houtenvloer als op de 3^e verdieping.

De gehele woning is voorzien van een mooie parketvloer en de woning wordt verwarmd middels een centrale verwarming.

(3)

Huurvoorwaarden: minimale huurperiode is 1 jaar en maximaal 3 jaar.

Waarborg is gelijk aan een maand huur. Woning niet geschikt voor meer dan 2 personen.

Bezichtiging aanvragen via onze website of telefonisch een afspraak maken, ons kantoor is op werkdagen bereikbaar op 020-5353085.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Aanvullende verkoopcondities

Notariskeuze:

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.

Uitbrengen van biedingen:

Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door een aspirant-koper wordt gekozen, dient deze

Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggende voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.

Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijke (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs.

Een bieding gedaan per e-mail is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de e-mail door Parrée Makelaardij is bevestigd aan de afzender.

De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.

Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door een afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

Koopovereenkomsten dienen binnen drie dagen na schriftelijke overeenstemming tussen koper en verkoper opgesteld te worden. De koper dient zijn notariskeuze binnen drie dagen kenbaar te maken.

Alle vorenstaande verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod om in een onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De informatie is uitsluitend voor geadresseerde bestemd en er kunnen nimmer rechten aan ontleend worden.

(11)

Drie dagen bedenktijd

Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken” van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop.

Bedenktijd

Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te

raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht:

koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie daarvan) door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt is niet van belang.

Schriftelijk vastleggen

In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper er verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Over de status van mondelinge overeenstemming bestaat nog veel onduidelijkheid. Het is denkbaar dat verkoper in bepaalde gevallen toch verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de schriftelijke koopovereenkomst. Zolang deze onduidelijkheid bestaat (oftewel tot zich jurisprudentie heeft gevormd) doen partijen er verstandig aan over dit punt duidelijke afspraken te maken.

Note: volgens de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, versie februari 2006.

(12)

Om misverstanden te voorkomen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De notaris en soms ook de verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte.

Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule, dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering.

Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel

belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure.

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren.

Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Note: deze tekst is een selectie van de door de NVM uitgegeven brochure “uw tien vragen”. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze tekst beroepen.