Thuis in Twente
Enschede | € 600.000 k.k.
Klaproosstraat 1
Klaproosstraat 1
Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum van Enschede? Het kan allemaal in deze hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning in de ruim opgezette nieuwbouwwijk
‘De Laares’.
Deze royale woning met luxe woonkeuken, erker, geïsoleerde garage, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en 4 royale slaapkamers is gelegen aan een rustige straat met aan de achterkant een heerlijk ruime achtertuin op het westen, die zorgt voor veel privacy door o.a. een zeer luxe veranda met elektrisch dak.
De woning heeft een centrale ligging binnen de singel en de wijk 'De Laares' en bevindt zich op loopafstand van de Oude Markt en het station. De straat kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen en speelgelegenheid zijn te vinden in de nabijheid.
Kortom: Ben je op zoek naar een vrijstaande woning in één van de mooiste, leukste en
kindvriendelijkste wijken van Enschede? Maak snel een afspraak voor deze schitterende woning.
Omschrijving
Indeling:
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet (zwevend) met fontein, al het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim van opzet. De heerlijke erker maakt het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken met o.a. een combimagnetron, oven, 90 cm 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast (2020), afzuigkap met motor en composietenblad. Door de openslaande tuindeuren is er een heerlijk contact met de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de geïsoleerde garage/bijkeuken met de wasmachineopstelling en veel kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van parketvloer met heerlijke vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte onder de trap naar zolder en er is een separaat toilet met fontein. De drie volwaardige slaapkamers zij ruim van opzet. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastenwand en achter het bed is een mooie inloopkast verstopt. De luxe badkamer heeft een douche met rainshower, dubbele wastafel met ingebouwde design kranen, designradiator en ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: Via vast trap te bereiken overloop met aparte ruimte voor de opstelplaats CV en de mechanische ventilatie. De royale vierde slaapkamer heeft een speelse indeling met een hoogslaper en is tevens voorzien van een verkoelende airco.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008. Inhoud 698 m³. Woonoppervlakte 170 m². Perceelgrootte 375 m².
* Eén van de weinige vrijstaande woningen in de wijk Laares.
* Deze woning is extra breed en lang (inwendig 6,06 bij 12,70 meter) op de begane grond te opzichte van de rest van de nieuwbouw woningen op het Laares.
* Drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Bij de entree is tevens een carport aanwezig.
* Het toilet op de begane grond en de eerste verdieping is uitgevoerd met een designfontein en toilet van Villeroy en Boch en is in dezelfde kleur tegels uitgevoerd als de tegels in de badkamer.
* Sanitair in badkamer is in zwart/wit kleurstelling uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming.
* Buitenschilderwerk is van 2015.
* Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel; Bosch, 2008. Tevens mechanische ventilatie aanwezig.
* Door het recente bouwjaar is deze woning optimaal geïsoleerd en zijn de stookkosten erg laag.
* Tuin (westen) is fraai aangelegd en is voorzien van een prachtige veranda met elektrisch dak en een praktische achterom.
Wijk
* De Klaproosstraat ligt op exact 1,1 kilometer van de Oude Markt van Enschede
* Kinderdagverblijf De Robbedoes, en basischool de La Res via verkeersluwe straten in 3 minuten lopend te bereiken
* Huisartsenpost, fysiotherapie en andere zorgfaciliteiten in Gezondheidscentrum Oosterpoort aan de Oosterstraat op 5 minuten lopen
* Begin winkelgebied binnenstad Enschede (De Heurne op 7 minuten loopafstand)
* Station op loopafstand (ca. 10 minuten)
Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/
bankgarantie opgenomen.
Kenmerken
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Energie
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 2008
Wonen 170 m²
Overig inpandige ruimte 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte 54 m²
Perceel 375 m²
Inhoud 698 m³
Aantal kamers 5
Aantal woonlagen 3
Energielabel -
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Cv-ketel Bosh HR 2008
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- kast kamer X
- kast garage X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- overgordijnen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten
- houten vloer(delen) X
- laminaat X
Overig, te weten
- schilderij ophangsysteem X
Woning - Keuken
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- oven X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vaatwasser X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- spiegel X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Airconditioning X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- boiler X
- geiser X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- vlaggenmast(houder) X
Lijst van zaken
Plattegronden
Plattegrond begane grond
Plattegronden
Plattegrond eerste verdieping
Plattegronden
Plattegrond tweede verdieping
Plattegronden
Plattegrond vliering
Plattegronden
Plattegrond berging
Kadastrale gegevens
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.
Adres
Klaproosstraat 1 Postcode, plaats
7514 XR, Enschede
Gemeente
Enschede
Sectie / perceel D / 14976
Perceeloppervlakte
375 m²
Locatie in Enschede
Aanvullende diensten
Wat is uw huis waard?
Wilt u uw huis verkopen? Dan is dit hét moment. De lage hypotheekrente en de blijvend
aantrekkende woningmarkt in Twente zorgen voor een ideaal moment om uw huis in de verkoop te zetten. En bovendien kan uw huis zomaar meer waard zijn dan u denkt. Laat u goed voorlichten en begin met een vrijblijvende waardebepaling. U weet dan snel wat uw woning waard is en wij
vertellen u meteen over onze persoonlijke aanpak. Onze makelaars komen graag naar u toe om u te ontmoeten!
Zoekopdracht
Precies in beeld wat je zoekt maar jouw droomwoning nog niet gevonden? Laat dan een gratis zoekopdracht bij ons achter. Als ingeschreven zoeker wordt u als eerste, vaak zelfs al enkele dagen voordat het aanbod op Funda komt, geïnformeerd over huizen die bij uw woonwensen passen!
Onafhankelijk hypotheekadvies
Hoe ziet uw financiële situatie eruit? Kunt u de hypotheeklasten dragen, zodat u ook in uw droomhuis comfortabel kunt blijven leven? Het is verstandig om - nog voordat u huizen gaat
bezichtigen - met een financieel adviseur om tafel te gaan. Zo voorkomt u eventuele teleurstellingen wanneer u uw droomhuis op het oog heeft. Onze onafhankelijke hypotheekadviseur vertelt u alles over uw financiële mogelijkheden.
Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek, een oversluiting, een overbrugging of een verbouwing, zelfs voor een Duitse (verhuur)hypotheek kunnen zij de mogelijkheden met u doornemen.
Snelder Zijlstra Hypotheken werkt volgens een vast stappenplan:
- Vrijblijvend oriënterend gesprek en kennismaking
- Advies op maat op basis van uw wensen en mogelijkheden - Aanvraag hypotheekofferte
- Afwikkeling hypotheekdossier
Uiteraard zullen zij u van tussentijds rente advies voorzien, verzorgen zij de nazorg en blijven zij gedurende de looptijd van de hypotheek uw aanspreekpunt. Dit alles voor een voordelig all-in tarief zodat u op voorhand weet waar u aan toe bent, wel zo prettig!
Over ons
Wilt u uw huis verkopen? Of bent u op zoek naar uw nieuwe droomhuis? Maak dan kennis met Snelder Zijlstra Makelaars, het sterkste makelaarskantoor in Twente. Bij ons krijgt u te maken met makelaars die oprecht oog hebben voor uw persoonlijke situatie.
Volg ons op social
@snelderzijlstra
@snelderzijlstra
@snelderzijlstramakelaars
Hoedemakerplein 1, Enschede enschede@snelderzijlstra.nl snelderzijlstra.nl | 053 485 22 22
