• No results found

BASISAKTE - WIJZIGING KANAAL

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "BASISAKTE - WIJZIGING KANAAL"

Copied!
6
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

1

REP. 10..993 Datum: 26/05/2016

DOSSIER: 00-032-017/001-PDW FEDERAAL: 150,00

RECHT OP GESCHRIFTEN: 50,00 euro HYPOTHEEKKANTOOR ANTWERPEN III

BASISAKTE - WIJZIGING KANAAL

HET JAAR TWEEDUIZEND ZESTIEN.

Op zesentwintig mei.

Voor Ons, Meester Patrick DE BUS SERGEYSSENS, notaris te Antwerpen, district Borgerhout, notaris onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Not. P. DE BUS, BTW-BE 0465.985.228 RPR Antwerpen.

ZIJN VERSCHENEN:

1) De naamloze vennootschap VERVOORDT r.e., met zetel te 2110 Wijnegem, Stokerijstraat 15, RPR 0824.473.472, BTW BE 824.473.472.

Opgericht bij akte verleden voor notaris Patrick De Bus Sergeyssens te Antwerpen, district Borgerhout op zevenentwintig maart tweeduizend en tien, bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van twaalf april nadien onder nummer 0051944 en waarvan de statuten voor een laatste maal gewijzigd werden krachtens akte verleden voor ondergetekende notaris De Bus Sergeyssens op twaalf december tweeduizend en twaalf, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zeven januari tweeduizend dertien onder nummer 0003539.

Alhier vertegenwoordigd door de heer VERVOORDT Richard Peter-Paul Jozef Godelieve [I.K. 590-1866551-06][R.R. 770602 393-42], geboren te Antwerpen op twee juni negentienhonderd zevenenzeventig, wonende te Schilde, Bethaniëlei 83, gedelegeerd bestuurder krachtens artikel veertien der statuten.

In haar hoedanigheid van syndicus van de Vereniging van Mede-Eigenaars van het complex KANAAL te Wijnegem, Stokerijstraat 15-33, RPR 0849.976.455.

Hierna genoemd “de comparanten”.

I. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING

De comparanten verklaren dat bij akte verleden voor ondergetekende Notaris op acht mei tweeduizend en twaalf de statuten werden opgemaakt van het complex Kanaal dat werd opgericht op een perceel grond gelegen te Wijnegem, Stokerijstraat 15,19,31 en 33 gekadastreerd volgens titel onder de sectie B nummer 295/X/2 groot duizend driehonderd tweeënveertig vierkante meter (1.342m²)(Stokerijstraat 15), nummer 295/K/3 deel (Stokerijstraat 19), nummer 295/L/3 deel (Stokerijstraat 31) en nummer 299/K/4 groot honderd twintig vierkante meter (120m²)(Stokerijstraat 33), voor een totale oppervlakte van negentienduizend zevenhonderd tachtig vierkante meter (19.780m²), en thans gekadastreerd onder de sectie B nummer 0295/W/3 voor éénzelfde oppervlakte, zoals dit staat afgebeeld op een plan opgemaakt door landmeter Marc Claes te ’s Gravenwezel op dertig april tweeduizend en twaalf, hetwelk is aangehecht gebleven aan voormelde statuten, dewelke werden overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op veertien juni tweeduizend en twaalf onder nummer 59-T-14/06/2012-10573, gewijzigd krachtens wijzigende statuten verleden voor notaris Patrick De Bus Sergeyssens te Antwerpen, Borgerhout op éénentwintig december tweeduizend en twaalf, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen op zeven januari tweeduizend dertien onder formaliteit 59-T-070113-00252 en

UITGIFTE

Eerste rol

(2)

2

gewijzigd bij akte verleden voor ondergetekende notaris op dertig september tweeduizend veertien, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Antwerpen op zes oktober daarna onder formaliteit 59-T-06/10/2014-17932.

II. WIJZIGING.

De comparanten verklaren dat voormelde wijzigende akten van 21/12/2012 en 30/09/2014 bekrachtigd werden voor zoveel als nodig door de (bijzondere) algemene vergadering van 10 november 2015 zoals blijkt uit het bijgevoegde voor echt verklaard afschrift van deze vergadering en dat aanvullend en ter verduidelijking aan de voormelde statuten volgende aanvullingen en wijzigingen werden goedgekeurd door de Algemene Vergadering de dato 11 april 2016 en waarvan de syndicus een voor echt verklaard afschrift aan ondergetekende notaris overhandigt om aan deze akte gehecht te blijven. De syndicus verklaart dat hij bij deze Algemene Vergadering de dato 11 april 2016 gemachtigd werd om de statuten te laten aanpassen zoal hierna gemeld en hij verklaart:

A) Ter aanvulling en verduidelijking van de statuten - en dit meer bepaald rekening houdend met hetgeen bepaald werd in nagemelde lastenboeken - wordt verwezen voor wat betreft het gebruik en de kostenverdeling van diverse delen van het complex KANAAL naar de desbetreffende lastenboeken neergelegd onder de minuten van ondergetekende notaris op acht mei tweeduizend en twaalf en waarin staat bepaald dat:

- het onderhoud, de kosten en het exclusief gebruik van zone 1 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan toekomt aan de eigenaars van het gebouw TOREN en van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen.

- het onderhoud, de kosten en het exclusief gebruik van zone 2 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan toekomt aan de eigenaars van het gebouw TOREN in verhouding tot hun aandelen.

- het onderhoud, de kosten en het exclusief gebruik van zone 3 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan toekomt aan de eigenaars van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen.

- het onderhoud, de kosten en het exclusief gebruik van zone 6 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan toekomt aan de eigenaars van het gebouw A1 en het gebouw A2 in verhouding tot hun aandelen.

- het onderhoud en de kosten met betrekking tot zone 8 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan dienen niet mee gedragen te worden door de eigenaars van het gebouw CUBE123, het gebouw A2, en de eigenaar van de entiteit 27_01 op het gelijkvloers in het gebouw Waterhuis

Bijgevolg heeft voormelde vergadering van 11/04/2016 beslist dat de volgende artikels in de statuten aangevuld worden als volgt:

1) - artikel 2.2.2.3 op pagina 22 van de voormelde statuten wordt aangevuld met:

“3) Zone 1 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan waarvan het exclusief gebruik en genot toekomt aan de eigenaars van het gebouw TOREN en van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen op last om de onderhoudskosten hiervan volledig te dragen.

4) Zone 2 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan waarvan het exclusief gebruik en genot toekomt aan de eigenaars van het gebouw TOREN in verhouding tot hun aandelen op last om de onderhoudskosten hiervan volledig te dragen.

5) Zone 3 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan waarvan het exclusief gebruik en genot toekomt aan de eigenaars van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen op last om de onderhoudskosten hiervan volledig te dragen.

6) Zone 6 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan waarvan het exclusief gebruik en genot toekomt aan de eigenaars van het gebouw A1 en het gebouw A2 in verhouding tot hun aandelen op last om de onderhoudskosten hiervan volledig te dragen.”

2) artikel 2.3.3.3 – 2) Bijzondere verdeelsleutel op pagina 104 wordt aangevuld met:

(3)

3

“5) De onderhoudskosten van zone 1 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan worden gedragen door de eigenaars van het gebouw TOREN en van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen.

6) De onderhoudskosten van zone 2 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan worden gedragen door de eigenaars van het gebouw TOREN in verhouding tot hun aandelen.

7) De onderhoudskosten van zone 3 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan worden gedragen door de eigenaars van het gebouw CUBE 123 in verhouding tot hun aandelen.

8) De onderhoudskosten van zone 6 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan worden gedragen door de eigenaars van het gebouw A1 en het gebouw A2 in verhouding tot hun aandelen.

9) De onderhoudskosten met betrekking tot zone 8 afgebeeld op nagemeld zoneringsplan dienen niet mee gedragen te worden door de eigenaars van het gebouw CUBE123, het gebouw A2, en de eigenaar van de entiteit 27_01 op het gelijkvloers in het gebouw Waterhuis”

B) De syndicus verklaart dat ter aanvulling van de statuten de implementatie van de vergunning voor CRU (gebouw A1) , daterend 10/09/2015 en afgebeeld op het zoneringsplan van landmeter Marc Claes te ’s Gravenwezel en dat gehecht bleef aan voormelde statuten van 8/5/2012 aanvaard werd door de VME blijkens zelfde verslag van de Bijzondere Algemene vergadering.

Deze vergunning behelst de opsplitsing van het gelijkvloers en de verdiepingen van gebouw A1 alsook de uitbreiding van het gebouw in zone 6.

Ten gevolge van deze aanpassingen wordt de omschrijving van het gebouw A1 bij deze aangepast (zie punt 3).

3. Het gebouw A1 staat als volgt omschreven in de voormelde statuten:

Een bestaand gebouw gemerkt A1 met kantoren en commerciële functie Bestaande uit:

a) in privatieve eigendom:

Het gebouw zelf bestaande uit het gelijkvloers en drie bouwlagen met een totale oppervlakte van 4.210 m²

b) in mede-eigendom

drieduizend vijfhonderd en tien/drieduizend vijfhonderd en tiende (3.510/3.510de) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en drieduizend vijfhonderd en tien/honderdduizendsten (3.510/100.000sten) in de gemene delen van het complex waaronder de grond.

Dat in voormelde statuten volgende tekst letterlijk bedongen staat:

“Ingeval de gebouwen A1 en A2 of delen ervan verkocht worden door de eigenaar van deze gebouwen zullen op dat ogenblik de aandelen in de mede-eigendom die aan deze gebouwen toegerekend worden verdeeld worden over de verschillende entiteiten van deze gebouwen.”

Tevens staat in vermelde statuten het volgende bepaald:

“wanneer een eigenaar alle eenheden van een gebouw in het complex bezit mag hij de functie en of bestemming ervan alsook de indeling inzake uitzicht en volume veranderen mits hij, voor zover als vereist, de nodige stedenbouwkundige vergunning bekomt en desgevallend in verschillende loten splitsen en verkopen wanneer de nodige stedenbouwkundige vergunningen bekomen worden”

Voormelde Bijzondere Algemene Vergadering van de VME van het complex KANAAL heeft het voorstel van de eigenaar van het gebouw A1 goedgekeurd om het gebouw A1 als volgt in te delen en te dien einde de beschrijving van het gebouw A1 in de statuten te wijzigen als volgt:

Een bestaand gebouw gemerkt A1 met kantoren en commerciële functie Bestaande uit:

1) Een commerciële ruimte op het gelijkvloers en 1ste verdieping gemerkt 15A groot duizend tweehonderd veertien vierkante meter (1.214m²) en bestaande uit

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

Tweede rol

(4)

4

- op het gelijkvloers: ruimten voor ambachten, sanitair, stock, refter en kleedkamers - op de 1ste verdieping: personeelsruimten

b) in mede-eigendom

duizend achtentachtig/drieduizend vijfhonderd en tiende (1.088/3.510de) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en duizend achtentachtig/honderdduizendsten (1.088/100.000sten) in de gemene delen van het complex waaronder de grond

2) Tentoonstellings- en kantoorruimte met inkomhal op het gelijkvloers, 1ste verdiep, 2de verdiep en 3de verdiep gemerkt 15 B groot drieduizend tweehonderd negenenveertig vierkante meter (3.249m²) en bestaande uit:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

- op het gelijkvloers: circulatie ruimtes

- op de eerste verdieping: ingang, keuken, sanitair en tentoonstellingsruimte - op de tweede en derde verdieping: tentoonstellingsruimte, kantoren en sanitair.

b) in mede-eigendom

tweeduizend vierhonderd tweeëntwintig/drieduizend vijfhonderd en tiende (2.422/3.510de) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en tweeduizend vierhonderd tweeëntwintig//honderdduizendsten (2.422/100.000sten) in de gemene delen van het complex waaronder de grond

Thans verklaart de syndicus dat de voormelde oppervlakten, bruto-oppervlakten van voorlopige plannen zijn en dat thans de netto-oppervlakte intra-muros werd gemeten en dat zij voor LOT 15A duizend honderd achtentwintig vierkante meter (1.128m²) en voor LOT 15B tweeduizend zevenhonderd zestien vierkante meter (2.716m²) bedragen met als nieuwe gereserveerde perceelsidentificatie:

- Entiteit 15A: sectie B nummer 295/W/3/P0534 - Entiteit 15B: sectie B nummer 295/W/3/P0535

Zoals deze goederen afgebeeld staan onder lot nummer 15A en 15B op het plan van landmeter Marc Claes te Schilde de dato 15/04/2016 en welk plan gehecht wordt aan onderhavige akte.

Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 11050/10150 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.

Partijen moeten zich schikken naar dit plan

Voormeld metingsplan zal na ondertekening “ne varietur” door verschijners en Ons, notaris, aan onderhavige akte worden gehecht, maar zal niet worden aangeboden ter registratie, noch ter overschrijving op het bevoegde Hypotheekkantoor. Verschijners vragen hiertoe de toepassing van artikel 26, derde lid, 2° Wetboek Registratierechten en van artikel 1, vierde lid Hypotheekwet.

De syndicus overhandigt bij deze volgende documenten om aan deze akte gehecht te blijven:

1) Voor echt verklaard afschrift van het verslag van de bijzondere algemene vergadering de dato 10/11/2015

2) Voor echt verklaard afschrift van het verslag van de bijzondere algemene vergadering de dato 11/04/2016

3) de bouwvergunning de dato 10/09/2015

4) het grondplan van het gebouw A1 opgemaakt door landmeter Marc Claes te Schilde de dato 15 april 2016 dienstig voor de prekadastratie met het oog op onderhavige akte

SLOT : Kosten :

De kosten voor het opstellen van de aanvullende statuten van dit complex zijn ten laste van de eigenaar van het gebouw A1.

VERKLARINGEN.

(5)

5

1) Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen en hij waarmerkt aan de hand van het rijksregister, waarvan het identificatienummer met uitdrukkelijke toestemming van de partijen werd voormeld, dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met onderhavige vermelding.

2) De fysische personen in deze verklaren ieder wat hen betreft, de nodige bekwaamheid te bezitten om deze handeling te stellen, niet te zijn geviseerd door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling.

De comparanten verklaren dat, hoewel het ontwerp van de akte hen medegedeeld werd meer dan vijf dagen voor het verlijden der akte, zij deze voorafgaandelijke mededeling van het ontwerp als voldoende tijdig aanzien, en dat zij voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp hebben nagelezen.

b. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte, en de akte zelf.

c. De gehele akte inbegrepen de aangehechte stukken werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.

TEGENSTRIJDIGE BELANGEN

De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuzen heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.”

Recht op geschriften

Recht van 50 euro betaald op aangifte door ondergetekende notaris Patrick De Bus Sergeyssens.

WAARVAN AKTE

Verleden datum als boven vermeld, te Wijnegem Stokerijstraat 15.

Nadat de akte werd voorgelezen zoals hierboven werd uiteengezet, en integraal werd toegelicht, hebben de comparanten, met Ons, Notaris getekend.

VOLGEN DE HANDTEKENINGEN

Derde en laatste rol

(6)

Registratierelaas

Akte van notaris Patrick De Bus Sergeyssens te Borgerhout van 26/05/2016, repertorium 10993 Blad(en): 5 Verzending(en): 0

Geregistreerd op het registratiekantoor ANTWERPEN3-AA op 6 juni 2016 (06-06-2016) Register 5 Boek 00000 Blad 0000 Vak 0013214

Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00) De ontvanger

Registratierelaas

Bijlage aan akte van notaris Patrick De Bus Sergeyssens te Borgerhout van 26/05/2016, repertorium 10993 Blad(en): 42 Verzending(en): 0

Geregistreerd op het registratiekantoor ANTWERPEN3-AA op 6 juni 2016 (06-06-2016) Register 6 Boek 00000 Blad 0100 Vak 0003278

Ontvangen registratierechten: honderd euro (€ 100,00) De ontvanger

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

[r]

aangetroffen in de range van 17 tot 84 cm. In het kanaal is jonge aal aanwezig welke of door uitzetting of natuurlijke intrek het kanaal heeft weten te bereiken. Pos is over een

Bittervoorn en zwartbekgrondel zijn tijdens de bemonstering van 2017 in tegenstelling tot de meest recente bemonsteringen niet meer aangetroffen.. Tijdens de bemonstering is

Kanaalzwemmers bouwen vaak een generale repetitie in door het IJsselmeer over te zwemmen (solo of als team).. Voordat je het Kanaal over mag dien je aan bepaalde

[r]

Mannen en vrouwen, of mensen die wel of niet gelovig zijn, gaan wel door dezelfde deur een gebouw in, maar voor mensen met een handicap moet je iets extra’s doen, dus

De in dit artikel bedoelde tuchtrechtspraak heeft uitsluitend betrekking op doping en/of seksuele intimidatie en is op de leden van de bond van toepassing, indien en voor zover

Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden