gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Nr. e160017510
Casenr. 16e0004189
Bestemmingsplan Woningbouw Horsterweg/ Groene Allee Regels
Plan identificatie : NL.IMRO.0233.BPhorsterwg202t206-0401 Planstatus : vastgesteld
Afdeling : Ruimtelijke Ontwikkeling
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ... 4
ARTIKEL 1BEGRIPPEN ... 4
Artikel 1.1 plan ... 4
Artikel 1.2 bestemmingsplan ... 4
Artikel 1.3 aanbouwen ... 4
Artikel 1.4 aanduiding ... 4
Artikel 1.5 aanduidingsgrens ... 4
Artikel 1.6 aan huis gebonden beroep ... 4
Artikel 1.7 achtererf ... 4
Artikel 1.8 ander werk ... 4
Artikel 1.9 bebouwing ... 4
Artikel 1.10 bestaand ... 4
Artikel 1.11 bestemmingsgrens ... 4
Artikel 1.12 bestemmingsvlak ... 4
Artikel 1.13 bevoegd gezag ... 5
Artikel 1.14 bijbehorend bouwwerk ... 5
Artikel 1.15 bijgebouw ... 5
Artikel 1.16 bouwen ... 5
Artikel 1.17 bouwgrens ... 5
Artikel 1.18 bouwlaag ... 5
Artikel 1.19 bouwperceel ... 5
Artikel 1.20 bouwvlak ... 5
Artikel 1.21 bouwwerk ... 5
Artikel 1.22 dak ... 5
Artikel 1.23 erf ... 5
Artikel 1.24 gebouw ... 5
Artikel 1.25 hoekerker ... 5
Artikel 1.26 hoofdgebouw ... 6
Artikel 1.27 overig bouwwerk ... 6
Artikel 1.28 overkapping ... 6
Artikel 1.29 peil ... 6
Artikel 1.30 uitbouw ... 6
Artikel 1.31 woning ... 6
ARTIKEL 2WIJZE VAN METEN ... 7
Artikel 2.1 Algemeen ... 7
Artikel 2.1.1 het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel ... 7
Artikel 2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk ... 7
Artikel 2.1.3 de breedte van een gebouw ... 7
Artikel 2.1.4 de dakhelling ... 7
Artikel 2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk ... 7
Artikel 2.1.6 de inhoud van een bouwwerk ... 7
Artikel 2.1.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw ... 7
Artikel 2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk ... 7
Artikel 2.1.9 de vloeroppervlakte ... 7
Artikel 2.2 Ondergeschikte bouwdelen ... 7
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ... 8
ARTIKEL 3TUIN ... 8
3.1 Bestemmingsomschrijving... 8
3.2 Bouwregels ... 8
Artikel 3.2.1 Algemeen ... 8
Artikel 3.2.2 Gebouwen ... 8
Artikel 3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde ... 8
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld
ARTIKEL 4WONEN ... 9
4.1 Bestemmingsomschrijving... 9
4.2 Bouwregels ... 9
Artikel 4.2.1 Algemeen ... 9
Artikel 4.2.2 Hoofdgebouwen ... 9
Artikel 4.2.3 Bijbehorende bouwwerken ... 9
Artikel 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde ... 9
4.3 Nadere eisen ... 10
4.4 Afwijken van de bouwregels ... 10
Artikel 4.4.1 Afwijken goothoogte ... 10
4.5 Specifieke gebruiksregels ... 10
Artikel 4.5.1 Parkeernormen ... 10
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ... 11
ARTIKEL 5ANTI-DUBBELTELREGEL... 11
ARTIKEL 6ALGEMENE BOUWREGELS ... 11
Artikel 6.1 Bestaande afmetingen ... 11
Artikel 6.2 Bestaande afstanden ... 11
Artikel 6.3 Bestaande gebouwen buiten bouwvlak ... 11
Artikel 6.4 Ondergronds bouwen ... 11
ARTIKEL 7ALGEMENE GEBRUIKSREGELS ... 11
Artikel 7.1 Seksinrichting ... 11
Artikel 7.2 Evenementen, festiviteiten en manifestaties ... 11
Artikel 7.3 Stort-/opslagplaats ... 11
ARTIKEL 8ALGEMENE AFWIJKINGSREGELS ... 12
Artikel 8.1 Afwijkingsbevoegdheid ... 12
Artikel 8.2 Afwegingskader ... 12
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ... 13
ARTIKEL 9OVERGANGSRECHT ... 13
Artikel 9.1 Overgangsrecht bouwwerken ... 13
Artikel 9.1.1 Algemeen ... 13
Artikel 9.1.2 Afwijking ... 13
Artikel 9.1.3 Uitzondering ... 13
Artikel 9.2 Overgangsrecht gebruik ... 13
Artikel 9.2.1 Algemeen ... 13
Artikel 9.2.2 Strijdig gebruik ... 13
Artikel 9.2.3 Onderbroken gebruik ... 13
Artikel 9.2.4 Uitzondering ... 13
ARTIKEL 10SLOTREGEL ... 14
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 1.1 plan
het Bestemmingsplan Woningbouw Horsterweg/ Groene Allee met
identificatienummer NL.IMRO.0233.BPhorsterwg202t206-0401 van de gemeente Ermelo;
Artikel 1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
Artikel 1.3 aanbouwen
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw en waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
Artikel 1.4 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
Artikel 1.5 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
Artikel 1.6 aan huis gebonden beroep
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
Artikel 1.7 achtererf
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw;
Artikel 1.8 ander werk
een werk, geen bouwwerk zijnde;
Artikel 1.9 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
Artikel 1.10 bestaand
bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning;
bij gebruik: het gebruik van grond en bouwwerken dat legaal bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
Artikel 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
Artikel 1.12 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 1.13 bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
Artikel 1.14 bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;
Artikel 1.15 bijgebouw
een, niet voor bewoning bestemd, op zichzelf staand (al dan niet vrijstaand) gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
Artikel 1.16 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
Artikel 1.17 bouwgrens de grens van een bouwvlak;
Artikel 1.18 bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
Artikel 1.19 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
Artikel 1.20 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
Artikel 1.21 bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
Artikel 1.22 dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
Artikel 1.23 erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een
bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
Artikel 1.24 gebouw
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
Artikel 1.25 hoekerker
een erker op de hoek van een gebouw;
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 1.26 hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
Artikel 1.27 overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
Artikel 1.28 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
Artikel 1.29 peil
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;
Artikel 1.30 uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
Artikel 1.31 woning
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 2 Wijze van meten
Artikel 2.1 Algemeen
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Artikel 2.1.1 het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;
Artikel 2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
Artikel 2.1.3 de breedte van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren;
Artikel 2.1.4 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
Artikel 2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
Artikel 2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
Artikel 2.1.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;
Artikel 2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
Artikel 2.1.9 de vloeroppervlakte
tussen de (denkbeeldige) buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren, met dien verstande dat vloeroppervlakte waarboven minder dan 1,50 meter bouwhoogte aanwezig is hierbij buiten
beschouwing wordt gelaten;
Artikel 2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, dakterras- en balkonhekjes, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw- c.q.
bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b. in- en uitritten.
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden,
parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding en erven en gebouwen ten dienste van de naastgelegen woonbestemming.
3.2 Bouwregels
Artikel 3.2.1 Algemeen
Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming en bijbehorende bouwwerken ten dienste van de naastgelegen woonbestemming.
Artikel 3.2.2 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. een (hoek-)erker mag worden gebouwd over maximaal de halve gevelbreedte van het
hoofdgebouw, waarvoor geldt dat deze is toegestaan tot een afstand van 1 m vóór de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw;
b. de bouwhoogte van een (hoek-)erker mag niet meer bedragen dan 3 m;
c. de oppervlakte van (hoek-)erkers worden meegerekend bij de berekening van de maximale oppervlakte zoals bedoeld in artikel artikel 4 lid 2.3 sub c
Artikel 3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
a. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m;
b. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m;
c. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m;
d. bij overige erfafscheidingen 2 m;
e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. tuinen.
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
Artikel 4.2.1 Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Artikel 4.2.2 Hoofdgebouwen
Voor hoofgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag uitsluitend één vrijstaande woning worden gebouwd;
c. de inhoud van een vrijstaande woning bedraagt maximaal 600 m3
d. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
e. een hoofdgebouw mag plat worden afgedekt of van een kap worden voorzien met een dakhelling van niet minder dan 25º en niet meer dan 60º;
Artikel 4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen, tenzij het betreft (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte van het hoofdgebouw, waarvoor geldt dat deze zijn toegestaan tot een afstand van 1 m vóór de voorgevel van het hoofdgebouw;
b. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw met aanduiding 'vrijstaand' bedraagt maximaal 85m2 ;
d. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan bedragen dan de bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw minus 2 m;
f. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5 m bedragen;
Artikel 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
a. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m;
b. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m;
c. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m;
d. bij overige erfafscheidingen 2 m;
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m;
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, nokrichting, dakvorm, gevelindeling, gevelbreedte en parcelering van hoofdgebouwen, ten behoeve van:
a. het behoud van de dorpse bebouwingskarakteristiek ter plaatse;
b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
c. het beschermen van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4.4.1 Afwijken goothoogte
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.2 sub d voor het verhogen van de goothoogte met maximaal 1 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.5 Specifieke gebruiksregels Artikel 4.5.1 Parkeernormen
a. Bij functiewijziging dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals weergegeven in de bijlage 2 die bij deze regels is gevoegd.
b. Ruimte(n) voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimten krachtens deze regels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 6.1 Bestaande afmetingen
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
Artikel 6.2 Bestaande afstanden
In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.
Artikel 6.3 Bestaande gebouwen buiten bouwvlak
In die gevallen dat een bestaand gebouw, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking van de bouwregels in hoofdstuk 2, is gebouwd buiten een bouwvlak, geldt die situering als grens van het bouwvlak.
Artikel 6.4 Ondergronds bouwen
Ondergrondse bebouwing is uitsluitend toegestaan daar waar op grond van dit bestemmingsplan gebouwen mogen worden gebouwd, met een diepte van maximaal één bouwlaag. In die gevallen dat een bestaand ondergronds bouwwerk, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, in afwijking hiervan is gebouwd, geldt die situering en diepte ter plaatse als maximale bouwmogelijkheid.
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 7.1 Seksinrichting
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
Artikel 7.2 Evenementen, festiviteiten en manifestaties
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt niet begrepen het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling is vereist en deze is verleend.
Artikel 7.3 Stort-/opslagplaats
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen,
voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de
aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in
redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:
e.
1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
2. schotelantennes;
3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
4. (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de (verlengde) bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 m wordt
overschreden;
f. het bepaalde ten aanzien van de maximale hoogte van gebouwen en toestaan dat de hoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en schotelantennes, indien de oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1m2, met dien verstande dat de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker niet meer bedraagt dan 4 m2;
g. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van het (weg-,
spoorweg-, of water-) verkeer en de waterhuishouding of ten dienste van het openbaar nut - met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen -, mits deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 15 m2 en geen grotere goothoogte dan 3 meter hebben;
h. van de in het plan aangegeven bestemmingsgrens, van het beloop of het profiel van een weg, alsmede van de vorm van bouwvlakken voor zover zulks bij de definitieve uitmeting, bij de verkaveling of bij de nadere detaillering noodzakelijk en/of wenselijk is, mits de genoemde afwijkingen niet meer van 10% bedragen.
Artikel 8.2 Afwegingskader
De in artikel 8 lid 1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de woonsituatie;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
de sociale en/of externe veiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
Artikel 9.1 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 9.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Artikel 9.1.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 9 lid 1.1 met maximaal 10%.
Artikel 9.1.3 Uitzondering
artikel 9 lid 1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Artikel 9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Artikel 9.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 9 lid 2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Artikel 9.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 9 lid 2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 9.2.4 Uitzondering
artikel 9 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
gemeente Ermelo Regels – Woningbouw Horsterweg en Groene Allee - Vastgesteld Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan Woningbouw Horsterweg/ Groene Allee
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 30 juni 2016.
