• No results found

: Landschappelijke inpassing Zandterweg 26 Lottum

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share ": Landschappelijke inpassing Zandterweg 26 Lottum"

Copied!
6
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

754

1.050 775

1.137

1.010

779

511 747

499 749

1.136 1.038

1.037

515 498

503

567 778

755

501

1.065 757

1.184

496

777

1.185

510

1.049 750

776

495

502 497

751 756

610

500

516

494

26

19 23

15

1a 2

8

34

13

22 32

De Papeling

1 9

13b

1b

9 Zandterweg

9a 16 13

Wielder

14 3

36

De Steegh

15

Grimmelsweg

afname bedrijfsbestemming terugbrengen wonen en agrarisch onbebouwd totale oppervlakte 4.709 m2 toevoegen bedrijfsbestemming totale oppervlakte 4.709 m2 aanbrengen landschappelijke inpassing (3m1) vergroten bedrijfsloodsen (1.175 m2)

Te slopen bedrijfsbebouwing

datum:

21-02-2019 getekend:

R. van Och tekening nr.:

1

schaal:

1:1.000 formaat:

A3 project nr.:

P00258

Herverkaveling Loonbedrijf De Boer Landschappelijke inpassing

Gemeente Horst aan de Maas

5931 PK Tegelen Industriestraat 94 Tegelen

www.bro.nl tegelen@bro.nl

telefoon +31 (0)77 373 06 01

Bestemming ‘Agrarisch’ wordt omgezet naar ‘Bedrijf’

Toekomstige bedrijfsbebouwing

Bestaande bedrijfsbestemming

Bestaande bestemming ‘Bedrijf’

Bestemming ‘Bedrijf’ wordt omgezet naar ‘Wonen’

Bedrijfswoning omzetten naar burgerwoning

Te slopen bedrijfsbebouwing Houtsingel

Plangrens

Bestaande infiltratievijver behouden

Bestemming ‘Bedrijf’ wordt omgezet naar ‘Agrarisch’

Bestemming ‘Bedrijf’ wordt omgezet

naar ‘Agrarisch’

(2)

Advies : Landschappelijke inpassing Zandterweg 26 Lottum

Datum : 25 februari 2019

Opdrachtgever : Loonbedrijf Gebr. De Boer Ter attentie van : R. de Boer

Projectnummer : P00258

Opgesteld door : R. van Och

i.a.a. :

Inleiding

Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een bouwplan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhis- torische waarden. Elke ontwikkeling dient bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving, waaronder in ie- der geval een goede landschappelijke inpasbaarheid. In de landschappelijke inpassing wordt de omge- ving bestudeerd en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden wordt voldaan kan de voorgestelde ontwikkeling op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.

Aanleiding en initiatief

Aan de Zandterweg 26 te Lottum is Loonbedrijf Gebroeders de Boer gevestigd. Dit bedrijf heeft be- hoefte aan aanpassing van haar bedrijfsperceel en de bedrijfsgebouwen. Voor de bedrijfslocatie is een plan uitgewerkt, waarbij de beoogde uitbreidingen worden gecombineerd met een herkaveling van de totale bedrijfslocatie. Bij deze herverkaveling worden de bedrijfslocatie en enkele omliggende percelen anders ingedeeld. Hierdoor wordt de uitbreiding van de bedrijfsloodsen mogelijk gemaakt, zonder dat

(3)

hierbij per saldo een grotere bedrijfsoppervlakte ontstaat. In de navolgende afbeeldingen zijn de be- staande verkaveling en de beoogde nieuwe verkaveling weergegeven. Deze tekeningen zijn tevens als bijlagen bij deze toelichting gevoegd.

De herverkaveling omvat de omzetting van een deel van de huidige bedrijfspercelen naar agrarische onbebouwde percelen. Dit betreft de bestaande delen van het bedrijfsperceel aan de zuidelijke en meest westelijke zijde. De hier nog aanwezige bedrijfsbebouwing zal worden gesloopt. Aan de noord- zijde van het plangebied ligt agrarische grond. Deze wordt middels de herverkaveling omgezet in be- drijfsgrond. Op deze percelen zijn ook grotendeels de uitbreidingen van de bedrijfsloodsen voorzien.

De bestaande bedrijfswoning, gelegen aan de zuidoostzijde van het plangebied, wordt omgezet naar een burgerwoning. De heringerichte bedrijfslocatie zal landschappelijk worden ingepast middels een groenstrook langs de noord- en westrand.

Bestaande situatie (links) en beoogde herverkaveling (rechts)

(4)

Globale ligging plangebied.

Plangebied

Het plangebied ligt in het buitengebied van de gemeente Horst aan de Maas aan de Zandterweg 26, ten zuidwesten van de kern Lottum. De huidige bedrijfswoning ligt aan het adres Wielder 15, aan de zuidzijde van het loonbedrijf. Het plangebied omvat de percelen, kadastraal bekend als Grubbenvorst, sectie H, nummers 748 (ged.), 749 (ged.), 750, 751, 779, 1184 en 1185.

Het plangebied ligt in een kleinschalig landschap wat richting het zuidwesten grootschaliger wordt.

Rond het plangebied is een grote afwisseling van (bedrijfs)bebouwing, teeltondersteunende voorzienin- gen en landschapselementen te vinden. Kenmerkende landschapselementen voor dit gebied zijn hout- singels en kleine bosjes.

Volgens het ‘Landschapsontwikkelingsplan Horst aan de Maas’1 is het plangebied gelegen binnen de ruimtelijke invloed van de dorpskern Lottum. Het gebied heeft een plaatselijk verdicht beeld en de land- schappelijke kwaliteit wordt als ‘midden’ gewaardeerd in het landschapsontwikkelingsplan. De versten- ings- en verstedelijkingsprocessen welke een grote impact hebben op het landschap moeten in balans gehouden worden door ecologische en landschappelijke elementen, zoals erfbeplantingen en kleine landschapselementen. Hiervoor worden kwalitatief hoogwaardige erfbeplantingen gekoppeld aan rode ontwikkelingen.

(5)

Landschappelijke inpassing

De inpassing en vormgeving van het perceel aan de Zandterweg richt zich op de overgang van het nieuwe bedrijfsperceel naar het omliggende landschap. Om de planontwikkeling mogelijk te maken wordt een inrichtingsmaatregel voorgesteld, welke op basis van de gestelde kaders, kennis van het landschap en de betreffende locatie is vormgegeven. Onderstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie.

Concreet wordt de volgende ingreep voorgesteld: het aanplanten van een houtsingel aan de noord en westzijde van het nieuwe bedrijfsperceel.

Schets landschappelijke inpassing (tekening op schaal in bijlage)

Het bestaande bedrijfsperceel wordt aan de zuid en westzijde verkleind en omgezet naar een agrari- sche bestemming. Tevens zullen hier bestaande bedrijfsgebouwen gesloopt worden. Door deze omzet- ting krijgt het plangebied hier een groenere uitstraling ten opzichte van de bestaande situatie. Het be- drijfsperceel wordt richting het noorden uitgebreid met eenzelfde oppervlakte als deze aan de zuidzijde verkleind wordt. Per saldo blijft de oppervlakte van de bedrijfsbestemming daarmee gelijk. Om aan deze noord en westzijde een hoede overgang naar het landschap te maken wordt hier een houtsingel aangeplant. Hiermee behoudt het gebied zijn kleinschaligheid en krijgt het plangebied een groene uit- straling richting de omgeving. Doordat er in de houtsingel een combinatie van struik- en boomvormers toegepast wordt, worden de bestaande en nieuwe bedrijfsgebouwen grotendeels aan het zicht onttrok- ken.

(6)

Sortiment

De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die pas- sen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In onderstaande tabel zijn de verschil- lende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te planten stuks op- genomen.

Plantvak Omvang/

stuks

Voorgesteld sortiment Verband

Houtsingel 762 m1 Boomvormer:

 Gewone Els

 Kraakwilg

 Zomereik

Plantmaat aanplant: 80-100, Eindhoogte: 15 m.

Struikvormer:

 Gele kornoelje

 Kardinaalsmuts

 Liguster

 Vlierbes

 Hazelaar

 Krentenboom Plantmaat aanplant: 80-100 Eindhoogte: 5 m.

Plantverband drie- hoeksverband, 1st per m², verhouding boomvormer-struik- vormer 1:20.

Beheer en onderhoud:

Het onderhoud in de houtsingel bestaat uit het dunnen en afzetten van struikvormers die andere beplan- ting in de groei hinderen. Circa zeven jaar na aanplant zal de eerste grote snoei plaatsvinden en zal elke vijf tot zeven jaar herhaald worden. De bomen worden afgezet waarbij gestreefd wordt elke 15 meter een boomvormer vrij uit te laten groeien.

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Het terrein is goed zichtbaar vanaf de oostelijk gelegen Gorechtlaan, het noordelijk gelegen spoor en vanuit de tuinen van de westelijk en zuidelijk gelegen woningen.. Dit

De hellingbaan zou eventueel iets langer en daardoor iets minder steil kunnen worden gemaakt, waardoor de toegankelijkheid wordt vergroot. ^ Op de Paardenmarkt is ruimte om een

Uitgangspunt voor de modellen is de ont- wikkeling van een woning op het perceel naast de bestaande boerderij op nummer 18.. Doel van de modellen is te komen tot een oplossing

Daarnaast verschuift de planologische mogelijkheid voor de bouw en het gebruik van een recreatiewoning op het perceel behorende bij Voorstraat 54 naar het perceel behorende bij

Met betrekking tot de opmerking: “Op de digitale versie (dataset) zou een strook groen, die aangeplant moet worden niet op de plankaart staan, aldus een

De doorgang tot deze parkeergelegenheid ( de rechter punt van de kerk van achteraf gezien en de schuurtjes van de duplex woningen aan de Dorpsstraat) wordt geblokeerd door

N.A.P., tenzij anders vermeld Diameters in millimeters, tenzij anders vermeld.. Maten in meters, tenzij

N.A.P., tenzij anders vermeld Diameters in millimeters, tenzij anders vermeld. Maten in meters, tenzij