Middellaan GC Apeldoorn. KOOPSOM VANAF k.k.

(1)

Middellaan 38

7314 GC Apeldoorn

KOOPSOM VANAF € 499.500 k.k.

(2)

Kenmerken

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

1928

tuin rondom

vrijstaand hout

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas

Middellaan 38 | Apeldoorn 2

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie eengezinswoning

vrijstaande woning

5

115 m²

227 m²

463 m³

(3)

Omschrijving

Aan een bijzonder sfeervol laantje gelegen vrijstaande woning met garage en een heerlijke tuin met overdekte buitenkeuken. De woning ligt centraal tussen het centrum en bossen van het Loo aan de Westkant van Apeldoorn. Het bouwjaar van de woning is 1928 en in 2007 aan de achterzijde deels uitgebouwd. Het perceel is 227 m² groot. Het geheel is goed onderhouden, verrassend ruim met een vaste trap naar de zolderverdieping. Fraaie jaren '30 details als paneeldeuren, overstekken, glas-in-lood, sierplafonds en granitovloeren zijn nog

aanwezig. Verwarming via c.v.-ketel (bouwjaar 2016).

Indeling: entree hal met granitovloer, kelder.

toilet met wandcloset en fontein, woonkamer- en-suite met houten vloer en erker. Moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar tuin. Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. Tussen de woonkamer en keuken is een doorkijkhaard aanwezig.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon. Recent (2019) geheel vernieuwde badkamer met

inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en deur naar het balkon.

Vaste trap naar 2e verdieping: zolderkamer met 2 dakkapellen, bergruimte.

Door de geliefde ligging en sfeervolle en nette staat van afwerking is deze woning zeker het bezichtigen waard.

Koopsom vanaf € 499.500,- k.k.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Begane grond

(11)

1e Verdieping

(12)

Zolder

(13)

Kelder

(14)

Garage

(15)

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan:

De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres:

Middellaan 38

Postcode / Plaats:

7314 GC Apeldoorn

Gemeente:

Hoog Soeren

Sectie / Perceel:

R / 976

Soort:

eengezinswoning

(16)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Designradiator(en) X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten - kasten bijkeuken, wandplanken schuur (niet de lundia stelling)

X

- kledingkast slaapkamer, bedden in de twee kleine slaapkamers (hoogslaper en laagslaper) en zolder

X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- plissé gordijnen woonkamer en keuken X

- shutters slaapkamer, jaloezie badkamer en jaloezieën op de zolderkamer zijn maatwerk en blijven achter

X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- houten vloer(delen) X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- koelkast in schuur, vriezer in bijkeuken X

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- toilet X

- toiletborstel(houder) X

- planken X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

(18)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

Buitenkeuken en verlichting X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

(19)

Bijzonderheden 1 A.

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

Bijzonderheden 1 B.

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Ja

Zo ja, welke zijn dat: De buitenkeuken is tegen de

garage/schuur van de buren aangebouwd. Dit is door de vorige eigenaren bij de

overdracht (2013) geregeld en vastgelegd in de eigendomsakte.

Bijzonderheden 1 C.

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Ja

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? zie hierboven (buitenkeuken tegen schuur van de buren).

Bijzonderheden 1 D.

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Ja

Zo ja, graag nader toelichten: zie hierboven (buitenkeuken

tegen schuur van de buren).

Bijzonderheden 1 E.

Vragenlijst

(20)

Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke?

Bijzonderheden 1 F.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Nee

Zo ja, welke?

Bijzonderheden 1 G.

Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

Bijzonderheden 1 H.

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog?

Bijzonderheden 1 I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

Bijzonderheden 1 J.

Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

Bijzonderheden 1 K.

Vragenlijst

(21)

Is er sprake van onteigening? Nee

Bijzonderheden 1 L.

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

Zo ja: - is er een huurcontract?

- welk gedeelte is verhuurd?

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)

- heeft de huurder een waarborgsom gestort?

Zo ja, hoeveel?

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

Zo ja, welke?

Bijzonderheden 1 M.

Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie?

(Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat?

Bijzonderheden 1 N.

Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting:

Bijzonderheden 1 O.

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

Vragenlijst

(22)

Bijzonderheden 1 P.

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

Bijzonderheden 1 Q.

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

Bijzonderheden 1 R.

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

Bijzonderheden 1 S.

Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

als woning

Bijzonderheden 1 T.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja

Gevels 2 A.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee Zo ja, waar?

Gevels 2 B.

Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee

Vragenlijst

(23)

Zo ja, waar?

Gevels 2 C.

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

Gevels 2 D.

Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode? t.a.v. de vraag over isolatie: bij

de aanbouw (2007) bijkeuken+

in keuken (vloerisolatie).

Volgens informatie van de vorige eigenaren.

Dak(en) 3 A.

Hoe oud zijn de daken? Platte daken: Buitenkeuken 2008, aanbouw

2007, erker en voordeur 1995

Overige daken: onbekend

Dak(en) 3 B.

Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar?

Dak(en) 3 C.

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar?

Dak(en) 3 D.

Vragenlijst

(24)

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Nee

Dak(en) 3 E.

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee

Dak(en) 3 F.

Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

Zo nee, toelichting:

Dak(en) 3 G.

Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja Zo nee, toelichting:

Kozijnen, ramen en deuren 4 A.

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

in 2018 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

Kozijnen, ramen en deuren 4 B.

Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting: Een raam in de keuken en het

raam in de tussenkamer kunnen niet open.

Kozijnen, ramen en deuren 4 C.

Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

Vragenlijst

(25)

Kozijnen, ramen en deuren 4 D.

Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

Kozijnen, ramen en deuren 4 E.

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Nee Zo ja, waar?

Vloeren, plafonds en wanden 5 A.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

Zo ja, waar? Bij warm weer wordt de vloer in

de kelder soms vochtig door condens op de waterleiding.

Vloeren, plafonds en wanden 5 B.

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

Zo ja, waar? In de kelder.

Vloeren, plafonds en wanden 5 C.

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Ja

Zo ja, waar? in de bijkeuken was de muur op

een hoek beschadigd, dit is hersteld. Op de eerste

verdieping zijn er barsten in het stuc/verfwerk aan de wanden en plafond.

Vloeren, plafonds en wanden 5 D.

Vragenlijst

(26)

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de

afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.)

Nee

Zo ja, waar?

Vloeren, plafonds en wanden 5 E.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar?

Vloeren, plafonds en wanden 5 F.

Is er sprake van vloerisolatie? Ja

Kelder, kruipruimte en fundering 6 A.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar?

Kelder, kruipruimte en fundering 6 B.

Is de kruipruimte toegankelijk?

Kelder, kruipruimte en fundering 6 C.

Is de kruipruimte droog?

Kelder, kruipruimte en fundering 6 D.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Kelder, kruipruimte en fundering 6 E.

Vragenlijst

(27)

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

Nee

Installaties 7 A.

Is er een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Atag HR ketel (2016)

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2016

Installaties 7 B.

Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? ketel is vrij nieuw, checken en/

of bijvullen doen we elk jaar (niet altijd nodig).

Installaties 7 C.

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke?

Installaties 7 D.

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? in 2020 is in de kelder het oude

kraantje van de

buitenwaterleiding (die naar de buitenkraan leidt bij het

kelderraam) laten vervangen wegens ouderdom van het kraantje. Rest van de leidingen in de kelder is ook gecontroleerd en in orde.

Vragenlijst

(28)

Installaties 7 E.

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja

Zo ja, waar? De leiding in de buitenkeuken is

een keer bevroren. Dit is door een loodgieter hersteld.

De warmwaterleiding is afgesloten omdat we buiten geen warm water nodig hadden.

In de buitenkeuken is nu dus alleen de koudwaterleiding in werking.

Installaties 7 F.

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? Tijdens de verbouwing van de

badkamer (2019) is een grotere radiator in de grote slaapkamer aangebracht.

Installaties 7 G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/

rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

onbekend, we gebruiken de haarden en rook/gasafvoeren niet.

Installaties 7 H.

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

Installaties 7 I.

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Zo ja, wanneer?

Vragenlijst

(29)

Zo ja, welke onderdelen?

Installaties 7 J.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee Zo ja, welke?

Installaties 7 K.

Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden?

Sanitair en riolering 8 A.

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

Nee Zo ja, welke?

Sanitair en riolering 8 B.

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja Zo nee, welke niet?

Sanitair en riolering 8 C.

Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

Sanitair en riolering 8 D.

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?

Nee Zo ja, welke?

Vragenlijst

(30)

Sanitair en riolering 8 E.

Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

Diversen 9 A.

Wat is het bouwjaar van de woning? 1924-1928

Diversen 9 B.

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

Zo ja, welke en waar? het is een oude woning, dus er

kan asbest verwerkt zijn, is ons echter onbekend.

Diversen 9 C.

Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

Diversen 9 D.

Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee Zo ja, waar?

Diversen 9 E.

Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Diversen 9 F.

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Vragenlijst

(31)

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Diversen 9 G.

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning?

(Muizen, ratten, kakkerlakken etc.)

Nee

Diversen 9 H.

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Nee

Is deze aantasting al eens behandeld?

Zo ja, wanneer?

Zo ja, door welk bedrijf?

Diversen 9 I.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb.

balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

Diversen 9 J.

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/

of om de woning?

Ja

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? aanbouw/bijkeuken (2007),

zolderkamer met dakkapellen (2013) en badkamer (2019) Zo ja, in welk jaartal?

Vragenlijst

(32)

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? aanbouw onbekend,

dakkapellen door timmerbedrijf, badkamer door

aannemersbedrijf Slief.

Diversen 9 K.

Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

Diversen 9 L.

Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel?

Zo ja, welke label?

Vaste lasten 10 A.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 546

Belastingjaar 2020

Vaste lasten 10 B.

Wat is de WOZ-waarde? 415.000

Peiljaar? 2019

Vaste lasten 10 C.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 303

Belastingjaar? 2020

Vaste lasten 10 D.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 222

Belastingjaar? 2020

Vragenlijst

(33)

Vaste lasten 10 E.

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Gas:

Elektra:

Blokverwarming:

Vaste lasten 10 F.

Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee Zo ja, welke?

Hoe lang lopen de contracten nog?

Vaste lasten 10 G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

Heeft u alle canons betaald?

Is de canon afgekocht?

Zo ja, tot wanneer?

Vaste lasten 10 H.

Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?

Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

Vaste lasten 10 I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Vragenlijst

(34)

Garanties 11

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.?

Zo ja, welke? aankopen/afrekeningen (CV

ketel, badkamer) zijn beschikbaar.

Extra:

Nadere informatie (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

de badkamer is in 2019 volledig vernieuwd.

Vragenlijst

(35)

Even voorstellen

Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde

interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de

zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als

aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst …

Deskundigheid

Aandacht Passie Service Persoonlijke

benadering Beste promotie

Prijs/kwaliteit

Goed bereikbaar

(36)

Paslaan 20 | 7311 AL Apeldoorn apeldoorn@rodenburg.nl rodenburg.nl | 055 5 268 268