Te koop
Het Klif 22
8317 BA Kraggenburg
Moderne tussenwoning.
Op een fijne locatie in het nieuwe gedeelte van Krag- genburg vindt u deze aantrekkelijke keurig onderhou- den middenwoning, gebouwd in het jaar 2000.
Indeling:
Begane grond:
Entree, keurige hal met meterkast, toilet met fonteintje, afgewerkte trapkast en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
De heerlijke leefruimte is recent opgeknapt (keurig schilderwerk) en beschikt over zowel een zit- als een eethoek. Aansluitend een half open keuken, welke is voorzien van een in 2013 gerealiseerde hoekopgestelde witte hoogglans keuken met de volgende inbouwap- paratuur: 4 pits gaskookplaat, rvs schouw afzuigkap, vaatwasser, en oven. Vanuit de keuken bereikt u de bij- keuken, welke geheel is nageïsoleerd en beschikt over een vaste kastenwand en de achterdeur.
Eerste verdieping:
U bereikt de eerste verdieping via de witgelakte open trap. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel, en één slaapkamer is voorzien van een dakraam. De lichtgekleurde badka- mer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeu- bel, en een tweede toilet.
Tweede verdieping: Eveneens met een witgelakte open vaste trap bereikbare verdieping.
Keurig afgewerkte ruimte met een vierde slaapkamer voorzien van vaste kastenwanden, en een verkeersruim- te waarin de wasmachine en de Vaillant CV combiketel (2000) zijn ondergebracht.
Tuin:
Westgerichte achtertuin, welke bereikbaar is via een gezamenlijk pad. Deze tuin is keurig ingericht met moderne bestrating, borders, een tuinschuur, en een overkapt terras.
De voortuin is eveneens keurig ingericht.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie CX, nummer 473 totaal groot 1 a 65ca.
Woning-eigenschappen:
Bouwjaar: 2000
Alg. onderhoud Goed onderhouden.
Inhoud woning 330 m3 (buitenmaats) Gebruiksoppervlakte 110 m2 (binnenmaats) Vloeren Betonnen vloeren.
Muren: Geïsoleerde stenen spouwmuur.
Dak woning: Pannen gedekt zadeldak.
Kozijnen: Hardhouten kozijnen.
Glas: Dubbelglas.
Verwarming & water: Vaillant combiketel 2000.
Schuur: De aangebouwde stenen schuur is thans ingericht als bijkeuken.
Daarachter is een houten tuin- schuur geplaatst.
Achtertuin: Achtertuin is zuidwest gericht.
Keurig ingericht met terras, bestrating, borders, overkapping.
Met achterom.
Voortuin: Netjes ingericht.
Kosten per jaar, bij in verkoopname, opgave verkoper, ter indicatie:
WOZ waarde € 140.000 Eigenaarsdeel OZB € 201,46 Waterschapslasten € 72,66
Afvalstoffenheffing € 258,00 (meerpersoons) Rioolrecht € 193,44
Zuiveringsheffing € 173,31 (meerpersoons) Ingezetenenomslag € 68,17
Gas- en electraverbruik 921 m³ gas, 1.971 kWh electra.
Internet via diverse aanbieders mogelijk.
Energiecertificaat? Nee, kan wel geleverd worden.
Bouwkundige staat:
De woning beschikt over de eigenschappen, die een koper kan/ mag verwachten van een woning uit het jaar 2000.
Een bouwkundige keuring is niet aanwezig, maar mag worden uitgevoerd. U heeft als koper een eigen onder- zoeksplicht naar de bouwkundige staat.
Onderzoeksplicht koper
:Volgens de wetgever heeft u als koper een eigen onder- zoeksplicht naar alle zaken die voor u van belang (kunnen) zijn. Onderzoek naar de bouwkundige staat, de eigen- schappen van de woning, publiekrechtelijke regelgeving zoals bijv. het bestemmingsplan, monumentenlijst, moge- lijkheden voor een bouwvergunning, milieubepalingen, bodemgesteldheid, - verontreiniging etc.
Vraagprijs op aanvraag
Vraagprijs op aanvraag Aanvaarding in overleg. Aanvaarding in overleg.
Het Klif 22
8317 BA Kraggenburg Wetens-
waardigheden
Bezichtiging.
Tijdens een bezichtiging leidt de makelaar u rond, zodat u een goed beeld krijgt van de woning.
De verkoper heeft een meldingsplicht. Als koper mag u verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden, uiteraard voor zover bekend bij de verkoper. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht (zie ook pag. 2).
Onderhandelen.
Heeft u interesse in de woning? Dan kunt u een bieding uitbrengen. De makelaar kan alleen een bieding aannemen, als de makelaar vrij is met het pand. Op dat moment mogen er geen andere geldige biedingen van toepassing zijn.
Ten behoeve van een voorbehoud financiering wordt een termijn gerekend van 5 weken, te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming om dit te regelen.
Koop komt tot stand.
Als verkoper en koper het mondeling eens zijn geworden over de voor hen belangrijkste zaken (meestal prijs, aanvaardingsdatum en ontbinden- de voorwaarden) is de koop tot stand gekomen.
De verkopend makelaar legt de gemaakte afspra- ken vast in een schriftelijke koopovereenkomst conform het model van de VBO. Nadat partijen deze hebben getekend, ontvangen zij daarvan een afschrift. De koper heeft recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. Wanneer de koper gebruik maakt van zijn recht de koop te ontbinden, is de koper wel de kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst ad € 300,-- excl. btw verschul- digd aan de makelaar. Nadat de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt is de verkoop defini- tief tot stand gekomen, en maakt de makelaar aan de markt bekend dat de woning is verkocht.
Zolang de koop nog niet definitief is, gaat de ma- kelaar nog gewoon door met bezichtigingen.
Een bod kan niet worden aangenomen.
Levering bij de notaris.
De sleuteloverdracht vindt plaats, nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend.
Een sleutelverklaring voorafgaande aan de levering is niet mogelijk.
Roerende zaken Een bod doen?
Roerende Zaken Over-
name Blijft achter
Gaat mee
nvt Tuinaanleg/beplanting/
bestrating/ erfafscheiding/
overkapping
x
Houten tuinhuis x
Houtstek x
Vijver x
Buitenkraan x
Vlaggenmasthouder x
Brievenbus x
Rolluiken x
Zonwering buiten: x
Horren (los/vast) x
Gordijnrails:
• begane grond
• eerste etage x
x Gordijnen:
• begane grond
• eerste etage x
x Rol- of vouwgordijnen:
• begane grond
• eerste etage x
x
Lamellen of jalouzieën: x
Vitrage of inbetweens: x
Vloerbedekking:
• begane grond
• eerste en tweede etage x x
Laminaat:
• begane grond
• eerste en tweede etage x
x Vaillant CV ketel
+ thermostaat 2000
x
Geiser / close in boiler x
Kachel / open haard x
Keuken 2013 met inbouwapp.:
• Kookplaat, 4 pits gas
• Afzuigkap, schouw
• Vaatwasser
• Koelkast
• Vrieskist
• Oven
• Magnetron
x x x x x
x x
x Verlichting:
• inbouw
• dimmers
• opbouw
• buitenverlichting x x
x x
Veiligheidsloten Alarm:
x
x
Losse kasten / boekenplanken: x
Werkbank: x
Zaken welke geen eigendom zijn, maar zijn gehuurd of geleasd.
x
Tekeningen & plattegronden
Tekeningen & plattegronden
Welkom bij
Middelbrink, agrarische- & woonmakelaardij Gerard en Agnes Middelbrink,
uw gecertificeerde makelaar-taxateurs.
Wij werken vanuit de boerderij H.D. Louweshoeve aan de Marknesserweg in Emmeloord. Dit kantoor ligt aan de provinciale weg van Emmeloord naar Marknesse en is gemakkelijk te bereiken. Bovendien is er volop parkeergelegenheid aanwezig.
Daarnaast presenteren we ons in het centrum van het groendorp Marknesse in een kantoor aan de Breestraat. Hier vindt u in een ruime etalage ons volledige aanbod gepresenteerd.
In het karakteristieke stadje Blokzijl beschikken we aan de kolk over een pand aan de Kuinderstraat 1.
In Steenwijk hebben we een kantoor in het karakteristieke Jugendstil-pand aan de
J.H. Trompmeesterstraat 25 (tegenover station).
Woonmakelaardij Kopen & verkopen.
Een huis kopen of verkopen is een spannend proces.
Wij denken dat u daarvoor wel de nodige hulp kunt gebruiken.
Of u nu een woning wilt verkopen of kopen, voor elke klant kunnen we een op maat gemaakt product aanbieden. De kosten zijn altijd gebaseerd op de specifieke vorm van dienstverlening die u wenst.
In een persoonlijk gesprek leggen we graag de mogelijkheden voor u uit.
Vrijblijvende waardebepaling Taxatie Wij bieden u een gratis waardebepaling van uw woning aan, zodat u zicht krijgt op uw financiële situatie. Ook een schriftelijke taxatie - al dan niet NHG gevalideerd - is via ons mogelijk.
Bezoek:
Een gesprek met een makelaar kan alleen op afspraak.
Kantoren:
Emmeloord
Marknesserweg 17, 8305 AH Emmeloord Marknesse
Breestraat 34, 8316 AR Marknesse.
Alleen op afspraak.
Blokzijl
Kuinderstraat 1, 8356 DA Blokzijl Alleen op afspraak.
Steenwijk
J.H. Trompmeesterstraat 25, 8331 GN Steenwijk Veelal aanwezig van 9.00 uur tot 12.00 uur.
Telefoon:
0527 - 25 33 70Bereikbaar ma - vr 9.00 - 17.30 uur.
