33 UNIEKE ENERGIENEUTRALE HERENHUIZEN
IN LEIDSCHE RIJN, UTRECHT
project 4
A27
A12 A12
A2 A2
N228
N230
N198
N411 UTRECHT
RIVIERENWIJK KANALENEILAND
PAPENDORP LEIDSCHE RIJN
VLEUTEN DE MEERN
OUDENRIJN DE MEERN VELDHUIZEN VLEUTEN
TERWIJDE ONDIEP
OVERVECHT
TUINDORP
ABSTEDE Langerakbaan
locatie en omgeving 6
zwaan 22
planuitleg 16
informatie wijk 8
waarom vogelhof
10 14 situatie
inhoud
pauw
38 34 ibis
zwaan
50 62 verkoopteam
kievit
38 44 kraanvogel
48 volop groen 52 klaar voor de toekomst 54 duurzaamheids hypotheek
keuken en badkamer
56
27 ZWAAN
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
welkom in
Moderne Art Nouveau en Art Deco stijl. Extra duurzaam. Wonen in het groen in het gezellige Leidsche Rijn in de wijk Leeuwesteyn. Met een prachtig en nooit saai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Op tien minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. En met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek in Leidsche Rijn. Wonen in Vogelhof is wonen met het gevoel van vrijheid!
De naam Vogelhof is een flirt naar een belangrijke pijler uit de historische ontwikkeling van de stad Utrecht. Toen Utrecht vanaf ca. 1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, vestigden vermogende burgers zich als eersten langs de singels in grote villa’s met uitzicht op het water.
Hun voorbeeld werd spoedig gevolgd door anderen waarmee de Vogelenbuurt haar vorm kreeg.
De buurt heeft een heel eigen karakter mede door de gehanteerde
architectuurstijlen van destijds; een combinatie van Art Nouveau en Art Deco stijl. Leidsche Rijn is als een nieuwe schil in een nieuwe tijd en verdient zijn eigen vogelhof.
In Vogelhof woont iedereen rondom de groene binnentuin waar ontspanning, sport en het ontmoeten van andere bewoners centraal staat. Het bijzondere aan Vogelhof is dat iedere woning echt uniek is en komt maar één keer voor!
En van elk hooftype woning verschillen ook de mooie sierlijke gevels in indeling én kleur. Daarnaast bieden deze 66 unieke woningen een zee van ruimte en een unieke kans om Energieneutraal te wonen op een geweldige locatie.
26 ZWAAN
A27
A12 A12
A2 A2
N228
N230
N198
N411
UTRECHT
RIVIERENWIJK KANALEN-
EILAND
PAPENDORP
LEIDSCHE RIJN VLEUTEN
DE MEERN
OUDENRIJN DE MEERN
VELDHUIZEN VLEUTEN
TERWIJDE
ONDIEP OVERVECHT
TUINDORP
ABSTEDE
Langerakbaan 2118
15 12 9 11 22
2
4 14
7 6
13 5
23
3 1920
Rotterdam / D
en H aag
Ams terdam
hotspots
LEIDSCHE RIJN, UTRECHT
8
sch
AMSTERDAM- RIJNKANAAL
A27
A12 A12
A2 A2
N228
N230
N198
N411
UTRECHT
RIVIERENWIJK KANALEN-
EILAND
PAPENDORP
LEIDSCHE RIJN VLEUTEN
DE MEERN
OUDENRIJN DE MEERN
VELDHUIZEN VLEUTEN
TERWIJDE
ONDIEP OVERVECHT
TUINDORP
ABSTEDE
Langerakbaan
TRANSPORT
1. Station Utrecht Centraal 2. Station Utrecht Leidsche Rijn 3. Dafne Schippersbrug
ENTERTAINMENT
4. Pathé Utrecht Leische Rijn 5. Park de Hoge Weide 6. Prinses Amaliapark 7. Park Leeuwensteyn 8. Maximapark
FOOD & DRINKS
9. Brasserie Grauwaart 10. 30 ML Coffee Roasters 11. Ma Bella Cake Café 12. Five Guys
13. Brouwerij Maximus
14. Jumbo Leidsche Rijn Foodmarkt
SHOPPING
15. Leidsche Rijn Centrum 16. Utrecht Centrum 17. Hoog Catharijne
MEDISCH
18. FleiR Apotheek Terwijde B.V.
19. St. Anthonius Ziekenhuis Utrecht 20. Huisartsenpost Leidsche Rijn 21. Stichting Leidsche Rijn
Julius Gezondheiscentra
SPORT
22. Fit For Free Sportschool Utrecht Leidsche Rijn 23. Yoga Point
1
16 10
17
Utrecht Centrum 15 minuten
Amsterdam 20 minuten Rotterdam 35 minuten
Utrecht Leidsche Rijn - Utrecht Centraal 4 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Amsterdam Centraal 39 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Rotterdam 45 minuten
N
Z
W O
LEIDSCHE RIJN
Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Het kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark én een treinstation. Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht.
Alles bij de hand
Vogelhof ligt ten oosten van Leidsche Rijn en daarmee ook dicht tegen het historische centrum van Utrecht aan. Met de fiets of lopend kun je in de wijk prima uit de voeten. Het centrum van Leidsche Rijn ligt binnen handbereik.
Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkelketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale
ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Met gratis wifi, ruime openingstijd en, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur staat in Leidsche Rijn Centrum gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen? Dan kunt u terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland.
Parkeer met gemak
Uiteraard parkeert u uw auto in de parkeergarage onder Vogelhof. Maar wilt u met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeert u heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage.
Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Naast het parkeergemak bent u in no time op de A2, pakt u de bus of fietst u via de Dafne Schippersbrug naar Oog in Al en de gezellige historische Utrechtse binnenstad.
AMSTERDAM-RIJNKANAAL
J.C. VERTHORENKADE
BESTAANDE BOUW, RECENT OPGELEVERD
STADSBAAN LEIDSCHE RIJN
TOEKOMSTIGE NIEUWBOUW
HIER KOMT EEN GROOT PARK.
TIJDELIJKE BEBOUWING PLACE2BU.
TOEKOMSTIGE SITUATIE MET GROOT PARK
VOOR DE DEUR.
UW EIGEN HUIS, UW EIGENDOM
De gezamenlijke binnentuin met parkeergarage wordt eigendom van alle 66 kopers en is onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VVE).
Omdat de Herenhuizen lekker in “de volle grond”
staan in plaats van dat ze op een ondergrondse garage worden gebouwd, zijn de Herenhuizen én hun privétuinen dan ook gewoon privé-eigendom van de individuele kopers. Deze behoren dus niet
tot een Vereniging van Eigenaars (VVE).
AFWERKINGSNIVEAU WONINGEN
De Herenhuizen zijn voorzien van luxe sanitair met extra cachet én extra grote wand- en
vloertegels. Ook beschikken de huizen over stalen binnendeur kozijnen
met stompe deuren.
DE ZÉÉR DUURZAME INSTALLATIE WONINGEN
De woningen in Vogelhof zijn klaar voor de toekomst!
Uw eigen individuele onafhankelijke installatie zorgt ervoor dat de woningen extreem duurzaam zijn én dat je ze ook nog eens kunt koelen in de zomer! Voor de kenners onder
ons: de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) over het hele project is gemiddeld -0,1. Dit betekent dat er méér energie
door het huis wordt opgewekt dan de installaties verbruiken voor bijvoorbeeld het verwarmen, koelen en ventileren van het huis. Voor u betekent dit een forse besparing op uw maandlasten en het recht op het afsluiten
van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen via VORM Sales & Finance.
PRIVÉTUIN
Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin van ruim 1700 m2 heeft elk
herenhuis een eigen privétuin in de
‘volle grond’.
10 REDENEN OM EEN HUIS TE KOPEN
IN VOGELHOF
EIGEN
PARKEERPLAATS
Elke woning in Vogelhof heeft zijn eigen overdekte parkeerplaats in de ondergrondse
parkeergarage. Vanzelfsprekend wordt het thema “Vogels” doorgevoerd in deze leuke
parkeergarage. Bovenop de parkeer- garage komt de prachtige
binnentuin.
HET LEUKE THEMA
“VOGELS” IN VOGELHOF
Vogels horen bij Vogelhof, dit wordt dan ook verder doorgevoerd in het plan. Denk aan het
ontwerp van de binnentuin in de vorm van een Pauw, hekwerken voorzien van een
vogel, vogelhuisjes en andere nest- mogelijkheden in de gevels en
nog veel meer.
BEST GELEGEN IN LEEUWENSTEYN!
Vogelhof komt midden in het groen, aan het toekomstig doorgetrokken park Leeuwesteyn (nu met tijdelijke bebouwing) en met uitzicht over
het Amsterdam-Rijnkanaal. De speelvoorziening voor de kleinere kinderen bevindt zich aan
de voet van Vogelhof.
BREDE WONINGEN
Bij Vogelhof zijn de Herenhuizen veel breder dan gemiddeld, met een breedte tot wel 7,30 meter! Veel woonoppervlakte per verdieping dus. Vanzelfsprekend kunt u veel van onze
huizen nog uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw van 1,20 meter óf van
2,40 meter.
BINNENTUIN
Ruim 1700 m2 is de gezamenlijke binnentuin in Vogelhof die grenst aan de privétuinen.
Een heus natuurparadijs voor kinderen!
De binnentuin is ontworpen in de vorm van een Pauw, met beplanting die het
gehele jaar in bloei staat.
DELFTSE STOEP
Aan de voorzijde hebben de Herenhuizen nog een extra eigen Delftse Stoep in eigendom die aansluiten op de straat en
het oeverpark; een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. Zo geniet
u lekker op uw eigen bankje van het uitzicht.
situatie
VOGELHOF
1 2 3 4 5
6 7 9 8
11 10 13 12
14 16 15
17 18 19
21 22 23 24 25 26
27 28
29 30
31 32
33
20
ingang parkeergarage
N
Z W
O
EERSTE MUNTMEES
TERSLAAN
POSTULAA
TGULDENHOF
CARLUSGULDENHOF
J.C. VER THORENKADE Hier komt een groot park.
Tijdelijke bebouwing Place2BU.
Bestaande bouw,
57, 53, 47, 42, 37
55, 49, 43, 38 58, 54, 48
56, 52, 46, 41, 36 51, 45, 40, 35 50, 44,
39, 34
65, 66 63, 64 61, 62 59, 60
Appartementen
ZWALUW, BLAUWBORST & IJSVOGEL Woonoppervlakte 46 m2 t/m 50 m2
BenedenBovenWoningen GOUDVINK & NACHTEGAAL woonoppervlakte 67 m2 t/m 78 m2
Herenhuizen IBIS
Woonoppervlakte ca. 158 m2
Herenhuizen KIEVIT
Woonoppervlakte ca. 170 m2
Herenhuizen KRAANVOGEL
Woonoppervlakte ca. 183 m2
Herenhuizen ZWAAN
Woonoppervlakte ca. 180 m2 t/m 191 m2
Herenhuizen PAUW
Woonoppervlakte ca. 209 m2
AI Vogelhof in park Leeuwensteijn
AMSTERDAM- RIJNKANAAL
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
PLANUITLEG
Binnen Vogelhof is élke woning uniek en zijn de woningen zeer uiteenlopend; zo heb je 33 ruime Herenhuizen (in verschillende woningtypen) beschikbaar met een woonoppervlak dat varieert tussen ca. 160 m2 en ca. 210 m2. Ook worden er 33 appartementen en BenedenBovenWoningen gerealiseerd in Vogelhof. Deze woningen variëren in woonoppervlak van ca. 46 m2 tot ca. 78 m2. De bijzondere flexibele indelingen en diversiteit aan gevels geven iedere bewoner een uniek gevoel van ruimte in de stad.
Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door de privétuin en de binnentuin welke een centrale ontmoetingsplek vormt voor de bewoners. Een parel welke ruimte biedt voor verbinding, saamhorigheid en buurtschap! De binnentuin kan worden gebruikt voor een moestuin, sport en spel en andere activiteiten. Het geeft een enorme frivoliteit aan de deeltuin!
Parkeren
De woningen hebben een eigen parkeerplaats in de garage die onder de enorme gezamenlijke binnentuin van ruim 1700 m2 ligt.
De auto’s zijn uit het zicht en er is veel ruimte om samen dingen te ondernemen, te spelen en van de vogels te genieten.
Daarnaast bevindt zich in de garage een grote gezamenlijke fietsenstalling voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen.
ZUID
NOORD OOST
WEST
ZUID
NOORD OOST
WEST
55 49 43 38
58 54 48
57 53 47 42 37 22 21
23 24 25 26 27
28 29 30 31 32 33
1 2 3 4 5
6 7
8 9
10
11 12
13 14
15 16
17 18
19
56 52 46 41 36
51 45 40 35
50 44 39 34
65 65/66 66
64
63 61
62 60
59 20
64/63 61/62
60/59
TYPEN HERENHUIZEN
In Vogelhof komen diverse woningtypen. Deze woningtypes hebben per bouwnummer ook een verschillende gevel en indeling.
Elke woning in Vogelhof is dus uniek, hoe leuk is dat! Hieronder zijn de 7 verschillende gevelstijlen weergegeven. Wil je weten hoe elk bouwnummer er specifiek uitziet, bekijk dan de individuele tekening van de woning op de website.
43 - Zwaluw 49 - Zwaluw 55 - Zwaluw
48 - Blauwborst 54 - Blauwborst 58 - Blauwborst
38 - Zwaluw 21 - Kievit
22 - Kievit 23 - Kievit
24 - Kievit 25 - Kievit
26 - Zwaan
29 - Pauw 30 - Pauw
31 - Pauw 32 - Kievit
33 - Kievit
1 - Zwaan 28 - Pauw 27 - Zwaan
2 - Pauw 3 - Pauw
4 - Pauw 5 - Kievit
6 - Kievit
7 - Zwaan 1 - Zwaan
13 - Kievit 12 - Kievit 11 - Kraanvogel 10 - Kraanvogel 9 - Kraanvogel 8 - Kievit 7 - Zwaan
20 - Zwaan 19 - Ibis 18 - Ibis 17 - Ibis 16 - Ibis 15 - Ibis 14 - Ibis
20 - Zwaan 60 - Nachtegaal
59 - Goudvink 60/59 61 - Nachtegaal 62 - Goudvink 61/62 64 - Nachtegaal 63 - Goudvink 63/64 65 - Nachtegaal 66 - Goudvink 65/66 44 - IJsvogel
50 - IJsvogel 39 - IJsvogel 34 - IJsvogel 45 - IJsvogel
51 - IJsvogel 40 - IJsvogel 35 - IJsvogel 46 - IJsvogel
52 - IJsvogel 41 - IJsvogel 36 - IJsvogel 56 - IJsvogel 47 - IJsvogel
53 - IJsvogel 42 - IJsvogel 37 - IJsvogel 57 - IJsvogel 48 - Blauwborst
54 - Blauwborst 58 - Blauwborst
2 KIEVIT 3 PAUW
4 PAUW 5 PAUW
6 KIEVIT 7 ZWAAN
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
33 KIEVIT
1 ZWAAN
De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal
BOUWNUMMERS 1, 7, 20, 26, 27
De hoekwoningen hebben allen 4 woonlagen, waardoor je een extra ruime woning hebt. De woonoppervlaktes van type Zwaan variëren van ca. 180 m2 tot ca. 191 m2. Alle hoekwoningen hebben een ruime woonkamer met keuken, zes slaapkamers, een complete badkamer met toilet. De hoekwoningen hebben heerlijke tuinen van 21 tot 55 m2 groot met een ligging georiënteerd op het westen, oosten of zuiden! Naast de ruime woning en tuin, heeft type Zwaan zelfs ook nog een dakterras van ca. 20 m2 en aan de voorzijde een eigen Delftse stoep!
HERENHUIS ZWAAN
7 ZWAAN
6 KIEVIT
5 PAUW
4 PAUW
3 PAUW
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
7 1
20
26 27
De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal en het park.
Woonkamer / keuken 49,4 m
2BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Slaapkamer 1 15 m
2Slaapkamer 2 10,3 m
2Slaapkamer 3 9 m
2Badkamer 5,5 m
2Terras 5 m
2Z N W
O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
1 2
3
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
7
191 m
27 1
20
26 27
7 1
Slaapkamer 4 15 m
2Slaapkamer 5 10,3 m
2Slaapkamer 6 9 m
2Technische ruimte 5,9 m
2TWEEDE VERDIEPING
HERENHUIS ZWAAN
4
6 5
DERDE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Zolder 26,4 m
2Dakterras 18 m
2Z N W
O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
7
191 m
27 1
20
26 27
HERENHUIS PAUW
BOUWNUMMERS 3, 4, 5, 28, 29, 30, 31
Herenhuis Pauw met maar liefst een woningbreedte van 7,30 meter. Type Pauw beschikt over 3 volledige woonlagen. Door de breedte van de woningen heeft type Pauw circa 209 m2 aan woonoppervlakte!
Alle herenhuizen hebben een ruime woonkamer met keuken, 3 grote slaapkamers en een complete badkamer met apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog drie ruime kamers
beschikbaar. Naast de ruime woning heeft Pauw ook ruime tuinen variërend van ca. 43 m2 tot wel 102 m2 met een ligging op het westen of zuiden! Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
29 PAUW 28 PAUW
BEGANE GROND
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
N Z O W
Woonkamer 55 m
2Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
28
209 m
2Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof 2829 3031
5 3 4
Slaapkamer 1 20,4 m
2Slaapkamer 2 17,7 m
2Slaapkamer 3 12,9 m
2Badkamer 6,8 m
2EERSTE VERDIEPING
HERENHUIS PAUW
1
2
3
TWEEDE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Slaapkamer 4 20,4 m
2Slaapkamer 5 17,7 m
2Slaapkamer 6 12,9 m
2Technische ruimte 7,2 m
2N Z O W
4
5 6
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
28
209 m
2Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof 2829 3031
5 3 4
HERENHUIS IBIS
BOUWNUMMERS 14 T/M 19
Van dit type zijn er totaal twee hoekwoningen en vier tussenwoningen in het project. Ibis heeft een breedte van 5,40 m en beschikt over drie woonlagen met een woonoppervlakte van 158 m2. De woning heeft op de begane grond een standaard uitbouw van 1,20 meter waardoor er een diepe woonkamer ontstaat. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van 30 tot 40m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
19 IBIS
18 IBIS
17 IBIS
16 IBIS
BEGANE GROND
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Woonkamer / keuken 46,7 m
2N
Z W
O
Bouwnummer
15
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
158 m
219 18 17 161514
Slaapkamer 1 15 m
2Slaapkamer 2 10,3 m
2Slaapkamer 3 9 m
2Badkamer 5,6 m
2EERSTE VERDIEPING
HERENHUIS IBIS
1
2
3
TWEEDE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Slaapkamer 4 15 m
2Slaapkamer 5 10,3 m
2Slaapkamer 6 9 m
2Technische ruimte 5,8 m
2N
Z W
O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
4
6
5
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
15
158 m
219 18 17 16 15 14
19 1817161514
HERENHUIS KIEVIT
BOUWNUMMERS 2, 6, 8, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 25, 32, 33
Type Kievit bestaat uit hoek- en tussenwoningen van drie ruime woonlagen. De woningen hebben een breedte van 6 meter en een woonoppervlakte van 170 m2. Alle woningen hebben een ruime woonkamer met keuken, 6 slaapkamers en een complete ruime badkamer met toilet. De woningen hebben ruime tuinen van ca. 20 tot wel 62 m2! De tuinen hebben een verschillende ligging, variërend van west, noord-west, zuid-oost en zuid. Je kan dus heerlijk van de zomer genieten in je eigen tuin!
Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
12 KIEVIT
13 KIEVIT
BEGANE GROND
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Woonkamer 43 m
2N Z
W O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
25
170 m
213 12 8
2 2425
2223
21 3233
6
Slaapkamer 1 16,7 m
2Slaapkamer 2 13 m
2Slaapkamer 3 9 m
2Badkamer 7 m
2EERSTE VERDIEPING
HERENHUIS KIEVIT
1 2
3
TWEEDE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Slaapkamer 4 16,7 m
2Slaapkamer 5 13 m
2Slaapkamer 6 9 m
2Technische ruimte 7 m
2N Z
W O
4 6 5
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
25
170 m
225 24 23 22 21
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
13 12 8
2 2425
2223
21 3233
6
HERENHUIS KRAANVOGEL
BOUWNUMMERS 9, 10, 11
Herenhuis Kraanvogel van maar liefst 7,30 meter breed beschikt over 2 woonlagen + een woonlaag
met een schuine kap. Zo ontstaat er 183 m2 woonoppervlakte! Dit herenhuis heeft een ruime woonkamer en keuken van ca. 58 m2! Daarnaast beschikt de woning nog over vier slaapkamers, een complete badkamer en apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog twee kamers van ca. 24 m2. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van ca. 50m2 tot 68m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
11 KRAANVOGEL
12 KIEVIT
BEGANE GROND
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Woonkamer / keuken 55 m
2N
Z W
O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
9
183 m
210 9 11
EERSTE VERDIEPING
HERENHUIS KRAANVOGEL
Slaapkamer 1 20,4 m
2Slaapkamer 2 17,7 m
2Slaapkamer 3 12,9 m
2Badkamer 6,8 m
21
2
3
TWEEDE VERDIEPING
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Zolder 37 m
2N
Z W
O
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho
f
Carlusguldenhof
Bekijk de
verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
Bouwnummer
9
183 m
210 9 11
11 10 9
alles over de enorme binnentuin in VOGELHOF
GEZAMELIJKE GROENE BINNENTUIN MET STOERE SPEELKUIL
Centraal in de binnentuin van ruim 1700 m2 staat een grote boom in het midden. Er is gekozen voor beplanting die jaarrond in bloei staat met veel kleur. De binnentuin grenst aan de privétuinen. De privétuin en binnentuin liggen op hetzelfde niveau.
Het water stroomt als verbindend element over de grote gezamenlijke binnentuin en loopt via de snavel van “de pauw” naar het waterplein.
Het waterplein is bij droogte een stoere speelkuil. Bij veel regen wordt dit een kleine vijver, waarin stapstenen en drijvende speelobjecten uitnodigen om ook met slechter weer buiten te gaan spelen. Met verandering van het weer verandert dus ook de speelmogelijkheid. Naast het waterplein wordt er gebruik gemaakt van een infiltratiesysteem (kratten). Dit systeem zit onder de waterpassende verharding van het
ART DECO TUINHEKKEN
Alle grote toegangshekwerken zijn ontworpen in Art Deco stijl, de hekwerken zijn voorzien van een pauw, net zoals het ontwerp van de gezamelijke binnentuin. De vogel is als thema terug te vinden in diverse tuinhekken, uitgevoerd met een prachtige vogel. Om zowel de kwaliteit te waarborgen als eenheid te versterken, is gekozen om de erfafscheiding van tuin naar collectieve binnentuin mee te ontwerpen in de vorm van een Art Deco hek. Alle privetuinen zijn in de basis al voorzien van een groene erfafscheiding.
bij regen een heus waterplein met drijvende speelobjecten, een speelparadijs
voor kinderen
Eerste Muntmeesterslaan Postulaa
tguldenho f
Carlusguldenhof
N
Z W
O
ONTMOETINGSPLEK
De grote gemeenschappelijke groene binnentuin is een plek waar ontspanning, sport en ontmoetingen met andere bewoners centraal staat.
VOGELHUISJES
In Vogelhof mogen er natuurlijk geen echte vogels ontbreken!
Daarom worden er verschillende vogelhuisjes geplaatst in de gezamenlijke binnentuin. Deze vogelhuisjes zijn bedoeld om vogeltjes te laten nestelen. Ook kunnen de vogeltjes hier schuilen tegen roofvogels maar ook tegen slechte weersomstandigheden. Er zijn ook stenen in de
verschillende gevels verwerkt die speciaal zijn ontworpen voor het nestelen van vogels. Goed voor de vogels en ook voor u! Het brengt namelijk veel leuke bedrijvigheid met zich mee.
DELFTSE STOEP
In Leeuwesteyn bepalen ook de gevelstoepen het beeld. Deze stoepen sluiten aan de voorzijde aan op de straat en het oeverpark.
Het geeft een mooie overgang van privé naar openbaar terrein.
De Delftse stoep hoort dan ook bij de woning en is daarmee uw eigendom! De diepte van deze Delftse stoep varieert tot een maximum van 1,20 meter vanaf de gevel. Zo geniet u lekker op een bankje voor uw woning.
ONDERGRONDSE GARAGE
Parkeergarage: geheel verdiept. Totaal 66 parkeerplaatsen met daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling (voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen). De muren krijgen een vrolijke kleur, waardoor deze parkeergarage minder onveilig oogt. Het opleuken van de parkeergarage zal in het thema “vogels” zijn. Denk aan canvasdoeken met mooie vogels of muurschilderingen. Optioneel is er ruimte in de parkeergarage voor oplaadpunten fietsen en auto’s.
GEREEDSCHAP DELEN
Ook voegen we bijzondere ruimte toe aan de binnentuin, zoals een ruimte voor het delen van gereedschap, om bijvoorbeeld je fiets te repareren of tuin bij te houden.
Uiteraard is er ook nagedacht over verlichting in de binnentuin.
Verlichting geeft sfeer en zorgt ervoor dat u het pad naar uw tuin goed kunt vinden. En op zomeravonden kunt u prettig buiten zitten met een boek of met een lekker wijntje een goed gesprek houden terwijl u uw gesprekspartner nog in de ogen aan kunt kijken.
DE VERLICHTING VAN
DE GEZAMELIJKE BINNENTUIN
Klaar voor de toekomst. Dat is uw nieuwe woning in Vogelhof dankzij een zeer duurzaam en energiezuinig klimaatsysteem. Met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Next NRG. Uw toekomstige leverancier van verwarming, koeling en een comfortabel binnenklimaat. Zo bestaat het klimaatsysteem uit vier componenten, die samen zorgen voor verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom.
1. VERWARMING EN KOELING
Uw woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warme en koude waterstroom worden aangevoerd door een collectief veld van bodemlussen en een individuele warmtepomp in uw woning. Uw woning is te verwarmen tot minimaal 20 °C.
Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur.
2. VENTILATIE
Uw woning is uitgerust met een ventilatiesysteem dat verse buitenlucht aanvoert en gebruikte lucht afvoert. In de woonkamer en slaapkamers wordt de luchtafvoer automatisch geregeld op koolstofdioxidegehalte (CO2). De aangevoerde lucht in uw woning is altijd minimaal 16 °C. De ventilatie-unit in uw technische ruimte zorgt
3. TAPWATER
De woningen met één badkamer hebben een tapwatervat van minimaal 150 liter water van 60 °C. De woningen met twee badkamers kunnen optioneel worden uitgerust met een tapwatervat van 200 of 300 liter. Het tapwatervat hangt in uw technische ruimte. Ook werkt de woning bij de douche met warmteterugwinning (WTW), die 50 pr ocent warmte terugwint van het weggespoelde warme douchewater.
Deze is aangebracht in de douchegoot. Hierdoor verdubbelt de beschikbare hoeveelheid warm water voor het douchen.
4. ZONNESTROOM
Elke woning in Vogelhof beschikt over een aantal zonnepanelen, die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat in uw techniekruimte. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen
extra duurzaam klimaatsysteem in
VOGELHOF
EIGENDOMSVERDELING BEHOREND TOT UW WONING:
• vloerverwarming en -koeling
• ventilatiesysteem
• douche
WTW EIGENDOM VAN NEXT NRG:
• bodemlussensysteem tot en met de afsluiter
• boilervat ten behoeve van de warmwatervoorziening
• zonnepanelen inclusief omvormer
VOOR U ONDERHOUDEN
Alle apparatuur die eigendom is van NEXT NRG wordt door of namens hen onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen.
Daarnaast worden ook de filters van het ventilatiesysteem jaarlijks vervangen door NEXT NRG. Het huursysteem zorgt dus voor stabiele en vaste kosten en u hoeft hierdoor geen geld te reserveren voor eventuele vervangingskosten. De douche WTW wordt eenmaal per jaar door NEXT NRG nagekeken.
DOOR U ONDERHOUDEN
Onderhoud en reparaties aan de andere delen van het klimaatsysteem (vloerverwarming en -koeling, het ventilatie- systeem en de douche WTW) dient u zelf te laten uitvoeren. Bij de appartementen en de BenedenBovenWoningen zorgt de VVE voor het onderhoud en schoonmaken van het zonnestroomsysteem tegelijk met de gevel.
KOSTEN ENERGIE EN ONDERHOUD MAANDELIJKSE KOSTEN:
• Huurkosten van de verwarmings- en koelinstallatie (gebaseerd op het aantal m2 gebruiksoppervlak van uw woning).
• Huurkosten voor de zonnepanelen (gebaseerd op het aantal zonnepanelen dat op uw woning wordt aangesloten).
• Onderhoudskosten aan technische componenten: de douche WTW en ventilatiefilters.
• Energiekosten van de warmtepompen. Afhankelijk van de grootte van de woningen, het aantal aangesloten zonnepanelen en het aantal badkamers is het tarief per woning verschillend. Uw makelaar kan het exacte huurtarief van de installatie aangeven.
VERBRUIKSKOSTEN EN TERUGLEVERING:
Uw huishoudelijk stroomverbruik en teruglevering van zonnestroom verrekent u zelf met uw energieleverancier. De kosten van NEXT NRG worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van Nederlandse huishoudens. NEXT NRG zal deze prijstoets jaarlijks aantonen op uw verzoek of op verzoek van uw Vereniging Van Eigenaren. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van de woningen in Vogelhof zijn lager dan de stadsverwarmingstarieven in omringende wijken en ook aanmerkelijk lager dan die van vergelijkbare bestaande woningen.
uw nieuwe woning is klaar voor
de toekomst
de duurzaamheids- hypotheek
EN UW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor uw
koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met uw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar uw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan de maandlasten?
Dat is belangrijke informatie en die informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve koopproces begint. Op de website van Vogelhof vindt u meer informatie over ‘De Duurzaamheidshypotheek’ en leest u meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance.
Op de website vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
UW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR VOGELHOF ZIJN:
In gesprek met VORM Sales & Finance?
Miriam Dallo Aletta Giethoorn Michel Kion
de voordelen
Extra hypotheekrentekorting omdat je een energiezuinig
huis koopt.
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te
financieren.
Oplossingen voor dubbele maandlasten
tijdens de bouw.
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energiezuinig
huis koopt.
Uitmuntende overbruggings- mogelijkheden voor kopers die nu
al een koopwoning hebben.
Nóg lagere maandlasten?
Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek
slechts € 800,-.
1 2
3 4 5
6 7
MAAK HET EIGEN
keuken, sanitair en tegelwerk
Bij Vogelhof is ervoor gekozen om de woningen zonder keuken op te leveren. U bent dus vrij in de keuze voor uw keuken.
Onze projectleverancier zet de deuren graag voor u open. Uiteraard kunt u ook naar uw eigen leverancier, zij kunnen na oplevering van uw woning de keuken direct plaatsen.
Een woning koopt u niet elke dag, daarom begeleiden de kopersbegeleiders van Vogelhof u van A tot Z tijdens het bouwproces.
Er is volop keus in producten en trends op het gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er veel ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en uw eigen sfeer te creëren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?
keuken
de badkamer
Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer is standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, luxe sanitair en accessoires.
Maar het kan uiteraard ook worden aangepast aan uw eigen wens.
Zie de separate brochure van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in uw woning in Vogelhof.
Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
ACTIEF OP ZOEK NAAR KANSEN
Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren.
Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
DOEN WAAR ANDEREN DENKEN
Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.
de toekomst VORM
WONEN IN PARK AVENUE De appartementen bieden een zee van ruimte en een unieke kans om extra duurzaam te wonen aan Park Leeuwesteyn. Het nieuwbouwproject wordt een bijzonder grootse oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de binnenstad van Utrecht.
THE NEW U – APPARTEMENTEN
The New U – appartementen is een kleinschalig, maar luxe nieuwbouwplan. De locatie en de woningdiversiteit maakt het plan uniek en creëert een mix van nieuwbouw in een volwassen levendige woonomgeving. De luxe appartementen in The New U worden tot in de puntjes afgewerkt en zijn van alle gemakken voorzien. Extra energiezuinig en uiteraard gasloos. Dit betekent dus niet alleen romantisch wonen, maar ook wonen volgens de nieuwste kwaliteitsstandaard. U heeft dus veel minder last van snel stijgende energierekeningen en/of toekomstige eisen op verduurzamingsgebied. Parkeren kunt u in de stallingsgarage onder The New U – appartementen, waar u uw eigen parkeerplaats heeft.
TOONAANGEVENDE PROJECTEN
VORM IN UTRECHT
TUINHOF BLAUWCAPEL Project van 79 woningen aan de Eykmanlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2018.
COHENLAAN
Project van 12 woningen aan de Cohenlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2020.
Emma Pluim Patricia Eman Ramses Qaysi
uw makelaar
Noorderstraat 8 3512 VX Utrecht 030 - 273 74 64
nieuwbouw@puntmakelaars.nl De makelaars van Punt staan voor u klaar met alle informatie over de
verschillende woningen in Vogelhof. Zij vinden niks mooier dan u begeleiden bij uw succesvolle aankoop. Hoe zij dat doen? Op de eerste plaats door open, eerlijk en natuurlijk ook slim te zijn. Daarvoor hebben zij alle kennis in huis. Maar de spil in het verhaal bent u: omdat niemand beter dan wie ook kan vertellen hoe u wilt wonen en leven. Waarmee bent u écht geholpen?
Daar focussen zij zich op. En naar welke woning uw droom u ook leidt:
de makelaars van Punt brengen u thuis.