• No results found

33 UNIEKE ENERGIENEUTRALE HERENHUIZEN IN LEIDSCHE RIJN, UTRECHT

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "33 UNIEKE ENERGIENEUTRALE HERENHUIZEN IN LEIDSCHE RIJN, UTRECHT"

Copied!
64
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

33 UNIEKE ENERGIENEUTRALE HERENHUIZEN

IN LEIDSCHE RIJN, UTRECHT

(2)

project 4

A27

A12 A12

A2 A2

N228

N230

N198

N411 UTRECHT

RIVIERENWIJK KANALENEILAND

PAPENDORP LEIDSCHE RIJN

VLEUTEN DE MEERN

OUDENRIJN DE MEERN VELDHUIZEN VLEUTEN

TERWIJDE ONDIEP

OVERVECHT

TUINDORP

ABSTEDE Langerakbaan

locatie en omgeving 6

zwaan 22

planuitleg 16

informatie wijk 8

waarom vogelhof

10 14 situatie

inhoud

pauw

38 34 ibis

(3)

zwaan

50 62 verkoopteam

kievit

38 44 kraanvogel

48 volop groen 52 klaar voor de toekomst 54 duurzaamheids hypotheek

keuken en badkamer

56

(4)

27 ZWAAN

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

(5)

welkom in

Moderne Art Nouveau en Art Deco stijl. Extra duurzaam. Wonen in het groen in het gezellige Leidsche Rijn in de wijk Leeuwesteyn. Met een prachtig en nooit saai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Op tien minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. En met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek in Leidsche Rijn. Wonen in Vogelhof is wonen met het gevoel van vrijheid!

De naam Vogelhof is een flirt naar een belangrijke pijler uit de historische ontwikkeling van de stad Utrecht. Toen Utrecht vanaf ca. 1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, vestigden vermogende burgers zich als eersten langs de singels in grote villa’s met uitzicht op het water.

Hun voorbeeld werd spoedig gevolgd door anderen waarmee de Vogelenbuurt haar vorm kreeg.

De buurt heeft een heel eigen karakter mede door de gehanteerde

architectuurstijlen van destijds; een combinatie van Art Nouveau en Art Deco stijl. Leidsche Rijn is als een nieuwe schil in een nieuwe tijd en verdient zijn eigen vogelhof.

In Vogelhof woont iedereen rondom de groene binnentuin waar ontspanning, sport en het ontmoeten van andere bewoners centraal staat. Het bijzondere aan Vogelhof is dat iedere woning echt uniek is en komt maar één keer voor!

En van elk hooftype woning verschillen ook de mooie sierlijke gevels in indeling én kleur. Daarnaast bieden deze 66 unieke woningen een zee van ruimte en een unieke kans om Energieneutraal te wonen op een geweldige locatie.

26 ZWAAN

(6)

A27

A12 A12

A2 A2

N228

N230

N198

N411

UTRECHT

RIVIERENWIJK KANALEN-

EILAND

PAPENDORP

LEIDSCHE RIJN VLEUTEN

DE MEERN

OUDENRIJN DE MEERN

VELDHUIZEN VLEUTEN

TERWIJDE

ONDIEP OVERVECHT

TUINDORP

ABSTEDE

Langerakbaan 2118

15 12 9 11 22

2

4 14

7 6

13 5

23

3 1920

Rotterdam / D

en H aag

Ams terdam

hotspots

LEIDSCHE RIJN, UTRECHT

8

sch

AMSTERDAM- RIJNKANAAL

(7)

A27

A12 A12

A2 A2

N228

N230

N198

N411

UTRECHT

RIVIERENWIJK KANALEN-

EILAND

PAPENDORP

LEIDSCHE RIJN VLEUTEN

DE MEERN

OUDENRIJN DE MEERN

VELDHUIZEN VLEUTEN

TERWIJDE

ONDIEP OVERVECHT

TUINDORP

ABSTEDE

Langerakbaan

TRANSPORT

1. Station Utrecht Centraal 2. Station Utrecht Leidsche Rijn 3. Dafne Schippersbrug

ENTERTAINMENT

4. Pathé Utrecht Leische Rijn 5. Park de Hoge Weide 6. Prinses Amaliapark 7. Park Leeuwensteyn 8. Maximapark

FOOD & DRINKS

9. Brasserie Grauwaart 10. 30 ML Coffee Roasters 11. Ma Bella Cake Café 12. Five Guys

13. Brouwerij Maximus

14. Jumbo Leidsche Rijn Foodmarkt

SHOPPING

15. Leidsche Rijn Centrum 16. Utrecht Centrum 17. Hoog Catharijne

MEDISCH

18. FleiR Apotheek Terwijde B.V.

19. St. Anthonius Ziekenhuis Utrecht 20. Huisartsenpost Leidsche Rijn 21. Stichting Leidsche Rijn

Julius Gezondheiscentra

SPORT

22. Fit For Free Sportschool Utrecht Leidsche Rijn 23. Yoga Point

1

16 10

17

Utrecht Centrum 15 minuten

Amsterdam 20 minuten Rotterdam 35 minuten

Utrecht Leidsche Rijn - Utrecht Centraal 4 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Amsterdam Centraal 39 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Rotterdam 45 minuten

N

Z

W O

(8)

LEIDSCHE RIJN

Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Het kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark én een treinstation. Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht.

Alles bij de hand

Vogelhof ligt ten oosten van Leidsche Rijn en daarmee ook dicht tegen het historische centrum van Utrecht aan. Met de fiets of lopend kun je in de wijk prima uit de voeten. Het centrum van Leidsche Rijn ligt binnen handbereik.

Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkelketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale

ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Met gratis wifi, ruime openingstijd en, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur staat in Leidsche Rijn Centrum gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen? Dan kunt u terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland.

Parkeer met gemak

Uiteraard parkeert u uw auto in de parkeergarage onder Vogelhof. Maar wilt u met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeert u heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage.

Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Naast het parkeergemak bent u in no time op de A2, pakt u de bus of fietst u via de Dafne Schippersbrug naar Oog in Al en de gezellige historische Utrechtse binnenstad.

(9)
(10)

AMSTERDAM-RIJNKANAAL

J.C. VERTHORENKADE

BESTAANDE BOUW, RECENT OPGELEVERD

(11)

STADSBAAN LEIDSCHE RIJN

TOEKOMSTIGE NIEUWBOUW

HIER KOMT EEN GROOT PARK.

TIJDELIJKE BEBOUWING PLACE2BU.

TOEKOMSTIGE SITUATIE MET GROOT PARK

VOOR DE DEUR.

(12)

UW EIGEN HUIS, UW EIGENDOM

De gezamenlijke binnentuin met parkeergarage wordt eigendom van alle 66 kopers en is onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VVE).

Omdat de Herenhuizen lekker in “de volle grond”

staan in plaats van dat ze op een ondergrondse garage worden gebouwd, zijn de Herenhuizen én hun privétuinen dan ook gewoon privé-eigendom van de individuele kopers. Deze behoren dus niet

tot een Vereniging van Eigenaars (VVE).

AFWERKINGSNIVEAU WONINGEN

De Herenhuizen zijn voorzien van luxe sanitair met extra cachet én extra grote wand- en

vloertegels. Ook beschikken de huizen over stalen binnendeur kozijnen

met stompe deuren.

DE ZÉÉR DUURZAME INSTALLATIE WONINGEN

De woningen in Vogelhof zijn klaar voor de toekomst!

Uw eigen individuele onafhankelijke installatie zorgt ervoor dat de woningen extreem duurzaam zijn én dat je ze ook nog eens kunt koelen in de zomer! Voor de kenners onder

ons: de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) over het hele project is gemiddeld -0,1. Dit betekent dat er méér energie

door het huis wordt opgewekt dan de installaties verbruiken voor bijvoorbeeld het verwarmen, koelen en ventileren van het huis. Voor u betekent dit een forse besparing op uw maandlasten en het recht op het afsluiten

van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen via VORM Sales & Finance.

PRIVÉTUIN

Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin van ruim 1700 m2 heeft elk

herenhuis een eigen privétuin in de

‘volle grond’.

10 REDENEN OM EEN HUIS TE KOPEN

IN VOGELHOF

(13)

EIGEN

PARKEERPLAATS

Elke woning in Vogelhof heeft zijn eigen overdekte parkeerplaats in de ondergrondse

parkeergarage. Vanzelfsprekend wordt het thema “Vogels” doorgevoerd in deze leuke

parkeergarage. Bovenop de parkeer- garage komt de prachtige

binnentuin.

HET LEUKE THEMA

“VOGELS” IN VOGELHOF

Vogels horen bij Vogelhof, dit wordt dan ook verder doorgevoerd in het plan. Denk aan het

ontwerp van de binnentuin in de vorm van een Pauw, hekwerken voorzien van een

vogel, vogelhuisjes en andere nest- mogelijkheden in de gevels en

nog veel meer.

BEST GELEGEN IN LEEUWENSTEYN!

Vogelhof komt midden in het groen, aan het toekomstig doorgetrokken park Leeuwesteyn (nu met tijdelijke bebouwing) en met uitzicht over

het Amsterdam-Rijnkanaal. De speelvoorziening voor de kleinere kinderen bevindt zich aan

de voet van Vogelhof.

BREDE WONINGEN

Bij Vogelhof zijn de Herenhuizen veel breder dan gemiddeld, met een breedte tot wel 7,30 meter! Veel woonoppervlakte per verdieping dus. Vanzelfsprekend kunt u veel van onze

huizen nog uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw van 1,20 meter óf van

2,40 meter.

BINNENTUIN

Ruim 1700 m2 is de gezamenlijke binnentuin in Vogelhof die grenst aan de privétuinen.

Een heus natuurparadijs voor kinderen!

De binnentuin is ontworpen in de vorm van een Pauw, met beplanting die het

gehele jaar in bloei staat.

DELFTSE STOEP

Aan de voorzijde hebben de Herenhuizen nog een extra eigen Delftse Stoep in eigendom die aansluiten op de straat en

het oeverpark; een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. Zo geniet

u lekker op uw eigen bankje van het uitzicht.

(14)

situatie

VOGELHOF

1 2 3 4 5

6 7 9 8

11 10 13 12

14 16 15

17 18 19

21 22 23 24 25 26

27 28

29 30

31 32

33

20

ingang parkeergarage

N

Z W

O

EERSTE MUNTMEES

TERSLAAN

POSTULAA

TGULDENHOF

CARLUSGULDENHOF

J.C. VER THORENKADE Hier komt een groot park.

Tijdelijke bebouwing Place2BU.

Bestaande bouw,

57, 53, 47, 42, 37

55, 49, 43, 38 58, 54, 48

56, 52, 46, 41, 36 51, 45, 40, 35 50, 44,

39, 34

65, 66 63, 64 61, 62 59, 60

(15)

Appartementen

ZWALUW, BLAUWBORST & IJSVOGEL Woonoppervlakte 46 m2 t/m 50 m2

BenedenBovenWoningen GOUDVINK & NACHTEGAAL woonoppervlakte 67 m2 t/m 78 m2

Herenhuizen IBIS

Woonoppervlakte ca. 158 m2

Herenhuizen KIEVIT

Woonoppervlakte ca. 170 m2

Herenhuizen KRAANVOGEL

Woonoppervlakte ca. 183 m2

Herenhuizen ZWAAN

Woonoppervlakte ca. 180 m2 t/m 191 m2

Herenhuizen PAUW

Woonoppervlakte ca. 209 m2

AI Vogelhof in park Leeuwensteijn

AMSTERDAM- RIJNKANAAL

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

(16)

PLANUITLEG

Binnen Vogelhof is élke woning uniek en zijn de woningen zeer uiteenlopend; zo heb je 33 ruime Herenhuizen (in verschillende woningtypen) beschikbaar met een woonoppervlak dat varieert tussen ca. 160 m2 en ca. 210 m2. Ook worden er 33 appartementen en BenedenBovenWoningen gerealiseerd in Vogelhof. Deze woningen variëren in woonoppervlak van ca. 46 m2 tot ca. 78 m2. De bijzondere flexibele indelingen en diversiteit aan gevels geven iedere bewoner een uniek gevoel van ruimte in de stad.

Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door de privétuin en de binnentuin welke een centrale ontmoetingsplek vormt voor de bewoners. Een parel welke ruimte biedt voor verbinding, saamhorigheid en buurtschap! De binnentuin kan worden gebruikt voor een moestuin, sport en spel en andere activiteiten. Het geeft een enorme frivoliteit aan de deeltuin!

Parkeren

De woningen hebben een eigen parkeerplaats in de garage die onder de enorme gezamenlijke binnentuin van ruim 1700 m2 ligt.

De auto’s zijn uit het zicht en er is veel ruimte om samen dingen te ondernemen, te spelen en van de vogels te genieten.

Daarnaast bevindt zich in de garage een grote gezamenlijke fietsenstalling voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen.

(17)

ZUID

NOORD OOST

WEST

ZUID

NOORD OOST

WEST

55 49 43 38

58 54 48

57 53 47 42 37 22 21

23 24 25 26 27

28 29 30 31 32 33

1 2 3 4 5

6 7

8 9

10

11 12

13 14

15 16

17 18

19

56 52 46 41 36

51 45 40 35

50 44 39 34

65 65/66 66

64

63 61

62 60

59 20

64/63 61/62

60/59

(18)

TYPEN HERENHUIZEN

In Vogelhof komen diverse woningtypen. Deze woningtypes hebben per bouwnummer ook een verschillende gevel en indeling.

Elke woning in Vogelhof is dus uniek, hoe leuk is dat! Hieronder zijn de 7 verschillende gevelstijlen weergegeven. Wil je weten hoe elk bouwnummer er specifiek uitziet, bekijk dan de individuele tekening van de woning op de website.

43 - Zwaluw 49 - Zwaluw 55 - Zwaluw

48 - Blauwborst 54 - Blauwborst 58 - Blauwborst

38 - Zwaluw 21 - Kievit

22 - Kievit 23 - Kievit

24 - Kievit 25 - Kievit

26 - Zwaan

29 - Pauw 30 - Pauw

31 - Pauw 32 - Kievit

33 - Kievit

1 - Zwaan 28 - Pauw 27 - Zwaan

2 - Pauw 3 - Pauw

4 - Pauw 5 - Kievit

6 - Kievit

7 - Zwaan 1 - Zwaan

(19)

13 - Kievit 12 - Kievit 11 - Kraanvogel 10 - Kraanvogel 9 - Kraanvogel 8 - Kievit 7 - Zwaan

20 - Zwaan 19 - Ibis 18 - Ibis 17 - Ibis 16 - Ibis 15 - Ibis 14 - Ibis

20 - Zwaan 60 - Nachtegaal

59 - Goudvink 60/59 61 - Nachtegaal 62 - Goudvink 61/62 64 - Nachtegaal 63 - Goudvink 63/64 65 - Nachtegaal 66 - Goudvink 65/66 44 - IJsvogel

50 - IJsvogel 39 - IJsvogel 34 - IJsvogel 45 - IJsvogel

51 - IJsvogel 40 - IJsvogel 35 - IJsvogel 46 - IJsvogel

52 - IJsvogel 41 - IJsvogel 36 - IJsvogel 56 - IJsvogel 47 - IJsvogel

53 - IJsvogel 42 - IJsvogel 37 - IJsvogel 57 - IJsvogel 48 - Blauwborst

54 - Blauwborst 58 - Blauwborst

(20)

2 KIEVIT 3 PAUW

4 PAUW 5 PAUW

6 KIEVIT 7 ZWAAN

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

(21)

33 KIEVIT

1 ZWAAN

De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal

(22)

BOUWNUMMERS 1, 7, 20, 26, 27

De hoekwoningen hebben allen 4 woonlagen, waardoor je een extra ruime woning hebt. De woonoppervlaktes van type Zwaan variëren van ca. 180 m2 tot ca. 191 m2. Alle hoekwoningen hebben een ruime woonkamer met keuken, zes slaapkamers, een complete badkamer met toilet. De hoekwoningen hebben heerlijke tuinen van 21 tot 55 m2 groot met een ligging georiënteerd op het westen, oosten of zuiden! Naast de ruime woning en tuin, heeft type Zwaan zelfs ook nog een dakterras van ca. 20 m2 en aan de voorzijde een eigen Delftse stoep!

HERENHUIS ZWAAN

7 ZWAAN

(23)

6 KIEVIT

5 PAUW

4 PAUW

3 PAUW

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

7 1

20

26 27

De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal en het park.

(24)

Woonkamer / keuken 49,4 m

2

BEGANE GROND

(25)

EERSTE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Slaapkamer 1 15 m

2

Slaapkamer 2 10,3 m

2

Slaapkamer 3 9 m

2

Badkamer 5,5 m

2

Terras 5 m

2

Z N W

O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

1 2

3

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

7

191 m

2

7 1

20

26 27

7 1

(26)

Slaapkamer 4 15 m

2

Slaapkamer 5 10,3 m

2

Slaapkamer 6 9 m

2

Technische ruimte 5,9 m

2

TWEEDE VERDIEPING

HERENHUIS ZWAAN

4

6 5

(27)

DERDE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Zolder 26,4 m

2

Dakterras 18 m

2

Z N W

O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

7

191 m

2

7 1

20

26 27

(28)

HERENHUIS PAUW

BOUWNUMMERS 3, 4, 5, 28, 29, 30, 31

Herenhuis Pauw met maar liefst een woningbreedte van 7,30 meter. Type Pauw beschikt over 3 volledige woonlagen. Door de breedte van de woningen heeft type Pauw circa 209 m2 aan woonoppervlakte!

Alle herenhuizen hebben een ruime woonkamer met keuken, 3 grote slaapkamers en een complete badkamer met apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog drie ruime kamers

beschikbaar. Naast de ruime woning heeft Pauw ook ruime tuinen variërend van ca. 43 m2 tot wel 102 m2 met een ligging op het westen of zuiden! Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.

29 PAUW 28 PAUW

(29)

BEGANE GROND

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

N Z O W

Woonkamer 55 m

2

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

28

209 m

2

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof 2829 3031

5 3 4

(30)

Slaapkamer 1 20,4 m

2

Slaapkamer 2 17,7 m

2

Slaapkamer 3 12,9 m

2

Badkamer 6,8 m

2

EERSTE VERDIEPING

HERENHUIS PAUW

1

2

3

(31)

TWEEDE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Slaapkamer 4 20,4 m

2

Slaapkamer 5 17,7 m

2

Slaapkamer 6 12,9 m

2

Technische ruimte 7,2 m

2

N Z O W

4

5 6

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

28

209 m

2

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof 2829 3031

5 3 4

(32)
(33)
(34)

HERENHUIS IBIS

BOUWNUMMERS 14 T/M 19

Van dit type zijn er totaal twee hoekwoningen en vier tussenwoningen in het project. Ibis heeft een breedte van 5,40 m en beschikt over drie woonlagen met een woonoppervlakte van 158 m2. De woning heeft op de begane grond een standaard uitbouw van 1,20 meter waardoor er een diepe woonkamer ontstaat. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van 30 tot 40m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.

19 IBIS

18 IBIS

17 IBIS

16 IBIS

(35)

BEGANE GROND

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Woonkamer / keuken 46,7 m

2

N

Z W

O

Bouwnummer

15

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

158 m

2

19 18 17 161514

(36)

Slaapkamer 1 15 m

2

Slaapkamer 2 10,3 m

2

Slaapkamer 3 9 m

2

Badkamer 5,6 m

2

EERSTE VERDIEPING

HERENHUIS IBIS

1

2

3

(37)

TWEEDE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Slaapkamer 4 15 m

2

Slaapkamer 5 10,3 m

2

Slaapkamer 6 9 m

2

Technische ruimte 5,8 m

2

N

Z W

O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

4

6

5

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

15

158 m

2

19 18 17 16 15 14

19 1817161514

(38)

HERENHUIS KIEVIT

BOUWNUMMERS 2, 6, 8, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 25, 32, 33

Type Kievit bestaat uit hoek- en tussenwoningen van drie ruime woonlagen. De woningen hebben een breedte van 6 meter en een woonoppervlakte van 170 m2. Alle woningen hebben een ruime woonkamer met keuken, 6 slaapkamers en een complete ruime badkamer met toilet. De woningen hebben ruime tuinen van ca. 20 tot wel 62 m2! De tuinen hebben een verschillende ligging, variërend van west, noord-west, zuid-oost en zuid. Je kan dus heerlijk van de zomer genieten in je eigen tuin!

Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.

12 KIEVIT

13 KIEVIT

(39)

BEGANE GROND

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Woonkamer 43 m

2

N Z

W O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

25

170 m

2

13 12 8

2 2425

2223

21 3233

6

(40)

Slaapkamer 1 16,7 m

2

Slaapkamer 2 13 m

2

Slaapkamer 3 9 m

2

Badkamer 7 m

2

EERSTE VERDIEPING

HERENHUIS KIEVIT

1 2

3

(41)

TWEEDE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Slaapkamer 4 16,7 m

2

Slaapkamer 5 13 m

2

Slaapkamer 6 9 m

2

Technische ruimte 7 m

2

N Z

W O

4 6 5

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

25

170 m

2

25 24 23 22 21

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

13 12 8

2 2425

2223

21 3233

6

(42)
(43)
(44)

HERENHUIS KRAANVOGEL

BOUWNUMMERS 9, 10, 11

Herenhuis Kraanvogel van maar liefst 7,30 meter breed beschikt over 2 woonlagen + een woonlaag

met een schuine kap. Zo ontstaat er 183 m2 woonoppervlakte! Dit herenhuis heeft een ruime woonkamer en keuken van ca. 58 m2! Daarnaast beschikt de woning nog over vier slaapkamers, een complete badkamer en apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog twee kamers van ca. 24 m2. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van ca. 50m2 tot 68m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.

11 KRAANVOGEL

12 KIEVIT

(45)

BEGANE GROND

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Woonkamer / keuken 55 m

2

N

Z W

O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

9

183 m

2

10 9 11

(46)

EERSTE VERDIEPING

HERENHUIS KRAANVOGEL

Slaapkamer 1 20,4 m

2

Slaapkamer 2 17,7 m

2

Slaapkamer 3 12,9 m

2

Badkamer 6,8 m

2

1

2

3

(47)

TWEEDE VERDIEPING

De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Zolder 37 m

2

N

Z W

O

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa tguldenho

f

Carlusguldenhof

Bekijk de

verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.

Bouwnummer

9

183 m

2

10 9 11

11 10 9

(48)

alles over de enorme binnentuin in VOGELHOF

GEZAMELIJKE GROENE BINNENTUIN MET STOERE SPEELKUIL

Centraal in de binnentuin van ruim 1700 m2 staat een grote boom in het midden. Er is gekozen voor beplanting die jaarrond in bloei staat met veel kleur. De binnentuin grenst aan de privétuinen. De privétuin en binnentuin liggen op hetzelfde niveau.

Het water stroomt als verbindend element over de grote gezamenlijke binnentuin en loopt via de snavel van “de pauw” naar het waterplein.

Het waterplein is bij droogte een stoere speelkuil. Bij veel regen wordt dit een kleine vijver, waarin stapstenen en drijvende speelobjecten uitnodigen om ook met slechter weer buiten te gaan spelen. Met verandering van het weer verandert dus ook de speelmogelijkheid. Naast het waterplein wordt er gebruik gemaakt van een infiltratiesysteem (kratten). Dit systeem zit onder de waterpassende verharding van het

(49)

ART DECO TUINHEKKEN

Alle grote toegangshekwerken zijn ontworpen in Art Deco stijl, de hekwerken zijn voorzien van een pauw, net zoals het ontwerp van de gezamelijke binnentuin. De vogel is als thema terug te vinden in diverse tuinhekken, uitgevoerd met een prachtige vogel. Om zowel de kwaliteit te waarborgen als eenheid te versterken, is gekozen om de erfafscheiding van tuin naar collectieve binnentuin mee te ontwerpen in de vorm van een Art Deco hek. Alle privetuinen zijn in de basis al voorzien van een groene erfafscheiding.

bij regen een heus waterplein met drijvende speelobjecten, een speelparadijs

voor kinderen

Eerste Muntmeesterslaan Postulaa

tguldenho f

Carlusguldenhof

N

Z W

O

(50)

ONTMOETINGSPLEK

De grote gemeenschappelijke groene binnentuin is een plek waar ontspanning, sport en ontmoetingen met andere bewoners centraal staat.

VOGELHUISJES

In Vogelhof mogen er natuurlijk geen echte vogels ontbreken!

Daarom worden er verschillende vogelhuisjes geplaatst in de gezamenlijke binnentuin. Deze vogelhuisjes zijn bedoeld om vogeltjes te laten nestelen. Ook kunnen de vogeltjes hier schuilen tegen roofvogels maar ook tegen slechte weersomstandigheden. Er zijn ook stenen in de

verschillende gevels verwerkt die speciaal zijn ontworpen voor het nestelen van vogels. Goed voor de vogels en ook voor u! Het brengt namelijk veel leuke bedrijvigheid met zich mee.

(51)

DELFTSE STOEP

In Leeuwesteyn bepalen ook de gevelstoepen het beeld. Deze stoepen sluiten aan de voorzijde aan op de straat en het oeverpark.

Het geeft een mooie overgang van privé naar openbaar terrein.

De Delftse stoep hoort dan ook bij de woning en is daarmee uw eigendom! De diepte van deze Delftse stoep varieert tot een maximum van 1,20 meter vanaf de gevel. Zo geniet u lekker op een bankje voor uw woning.

ONDERGRONDSE GARAGE

Parkeergarage: geheel verdiept. Totaal 66 parkeerplaatsen met daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling (voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen). De muren krijgen een vrolijke kleur, waardoor deze parkeergarage minder onveilig oogt. Het opleuken van de parkeergarage zal in het thema “vogels” zijn. Denk aan canvasdoeken met mooie vogels of muurschilderingen. Optioneel is er ruimte in de parkeergarage voor oplaadpunten fietsen en auto’s.

GEREEDSCHAP DELEN

Ook voegen we bijzondere ruimte toe aan de binnentuin, zoals een ruimte voor het delen van gereedschap, om bijvoorbeeld je fiets te repareren of tuin bij te houden.

Uiteraard is er ook nagedacht over verlichting in de binnentuin.

Verlichting geeft sfeer en zorgt ervoor dat u het pad naar uw tuin goed kunt vinden. En op zomeravonden kunt u prettig buiten zitten met een boek of met een lekker wijntje een goed gesprek houden terwijl u uw gesprekspartner nog in de ogen aan kunt kijken.

DE VERLICHTING VAN

DE GEZAMELIJKE BINNENTUIN

(52)

Klaar voor de toekomst. Dat is uw nieuwe woning in Vogelhof dankzij een zeer duurzaam en energiezuinig klimaatsysteem. Met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Next NRG. Uw toekomstige leverancier van verwarming, koeling en een comfortabel binnenklimaat. Zo bestaat het klimaatsysteem uit vier componenten, die samen zorgen voor verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom.

1. VERWARMING EN KOELING

Uw woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warme en koude waterstroom worden aangevoerd door een collectief veld van bodemlussen en een individuele warmtepomp in uw woning. Uw woning is te verwarmen tot minimaal 20 °C.

Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur.

2. VENTILATIE

Uw woning is uitgerust met een ventilatiesysteem dat verse buitenlucht aanvoert en gebruikte lucht afvoert. In de woonkamer en slaapkamers wordt de luchtafvoer automatisch geregeld op koolstofdioxidegehalte (CO2). De aangevoerde lucht in uw woning is altijd minimaal 16 °C. De ventilatie-unit in uw technische ruimte zorgt

3. TAPWATER

De woningen met één badkamer hebben een tapwatervat van minimaal 150 liter water van 60 °C. De woningen met twee badkamers kunnen optioneel worden uitgerust met een tapwatervat van 200 of 300 liter. Het tapwatervat hangt in uw technische ruimte. Ook werkt de woning bij de douche met warmteterugwinning (WTW), die 50 pr ocent warmte terugwint van het weggespoelde warme douchewater.

Deze is aangebracht in de douchegoot. Hierdoor verdubbelt de beschikbare hoeveelheid warm water voor het douchen.

4. ZONNESTROOM

Elke woning in Vogelhof beschikt over een aantal zonnepanelen, die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat in uw techniekruimte. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen

extra duurzaam klimaatsysteem in

VOGELHOF

(53)

EIGENDOMSVERDELING BEHOREND TOT UW WONING:

• vloerverwarming en -koeling

• ventilatiesysteem

• douche

WTW EIGENDOM VAN NEXT NRG:

• bodemlussensysteem tot en met de afsluiter

• boilervat ten behoeve van de warmwatervoorziening

• zonnepanelen inclusief omvormer

VOOR U ONDERHOUDEN

Alle apparatuur die eigendom is van NEXT NRG wordt door of namens hen onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen.

Daarnaast worden ook de filters van het ventilatiesysteem jaarlijks vervangen door NEXT NRG. Het huursysteem zorgt dus voor stabiele en vaste kosten en u hoeft hierdoor geen geld te reserveren voor eventuele vervangingskosten. De douche WTW wordt eenmaal per jaar door NEXT NRG nagekeken.

DOOR U ONDERHOUDEN

Onderhoud en reparaties aan de andere delen van het klimaatsysteem (vloerverwarming en -koeling, het ventilatie- systeem en de douche WTW) dient u zelf te laten uitvoeren. Bij de appartementen en de BenedenBovenWoningen zorgt de VVE voor het onderhoud en schoonmaken van het zonnestroomsysteem tegelijk met de gevel.

KOSTEN ENERGIE EN ONDERHOUD MAANDELIJKSE KOSTEN:

• Huurkosten van de verwarmings- en koelinstallatie (gebaseerd op het aantal m2 gebruiksoppervlak van uw woning).

• Huurkosten voor de zonnepanelen (gebaseerd op het aantal zonnepanelen dat op uw woning wordt aangesloten).

• Onderhoudskosten aan technische componenten: de douche WTW en ventilatiefilters.

• Energiekosten van de warmtepompen. Afhankelijk van de grootte van de woningen, het aantal aangesloten zonnepanelen en het aantal badkamers is het tarief per woning verschillend. Uw makelaar kan het exacte huurtarief van de installatie aangeven.

VERBRUIKSKOSTEN EN TERUGLEVERING:

Uw huishoudelijk stroomverbruik en teruglevering van zonnestroom verrekent u zelf met uw energieleverancier. De kosten van NEXT NRG worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van Nederlandse huishoudens. NEXT NRG zal deze prijstoets jaarlijks aantonen op uw verzoek of op verzoek van uw Vereniging Van Eigenaren. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van de woningen in Vogelhof zijn lager dan de stadsverwarmingstarieven in omringende wijken en ook aanmerkelijk lager dan die van vergelijkbare bestaande woningen.

uw nieuwe woning is klaar voor

de toekomst

(54)

de duurzaamheids- hypotheek

EN UW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE

VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor uw

koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met uw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar uw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan de maandlasten?

Dat is belangrijke informatie en die informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve koopproces begint. Op de website van Vogelhof vindt u meer informatie over ‘De Duurzaamheidshypotheek’ en leest u meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance.

Op de website vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.

UW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR VOGELHOF ZIJN:

In gesprek met VORM Sales & Finance?

Miriam Dallo Aletta Giethoorn Michel Kion

(55)

de voordelen

Extra hypotheekrentekorting omdat je een energiezuinig

huis koopt.

Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te

financieren.

Oplossingen voor dubbele maandlasten

tijdens de bouw.

Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energiezuinig

huis koopt.

Uitmuntende overbruggings- mogelijkheden voor kopers die nu

al een koopwoning hebben.

Nóg lagere maandlasten?

Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.

Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek

slechts € 800,-.

1 2

3 4 5

6 7

(56)

MAAK HET EIGEN

keuken, sanitair en tegelwerk

Bij Vogelhof is ervoor gekozen om de woningen zonder keuken op te leveren. U bent dus vrij in de keuze voor uw keuken.

Onze projectleverancier zet de deuren graag voor u open. Uiteraard kunt u ook naar uw eigen leverancier, zij kunnen na oplevering van uw woning de keuken direct plaatsen.

Een woning koopt u niet elke dag, daarom begeleiden de kopersbegeleiders van Vogelhof u van A tot Z tijdens het bouwproces.

Er is volop keus in producten en trends op het gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er veel ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en uw eigen sfeer te creëren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?

keuken

(57)

de badkamer

Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer is standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, luxe sanitair en accessoires.

Maar het kan uiteraard ook worden aangepast aan uw eigen wens.

Zie de separate brochure van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in uw woning in Vogelhof.

(58)
(59)
(60)

Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

ACTIEF OP ZOEK NAAR KANSEN

Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren.

Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

DOEN WAAR ANDEREN DENKEN

Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.

de toekomst VORM

(61)

WONEN IN PARK AVENUE De appartementen bieden een zee van ruimte en een unieke kans om extra duurzaam te wonen aan Park Leeuwesteyn. Het nieuwbouwproject wordt een bijzonder grootse oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de binnenstad van Utrecht.

THE NEW U – APPARTEMENTEN

The New U – appartementen is een kleinschalig, maar luxe nieuwbouwplan. De locatie en de woningdiversiteit maakt het plan uniek en creëert een mix van nieuwbouw in een volwassen levendige woonomgeving. De luxe appartementen in The New U worden tot in de puntjes afgewerkt en zijn van alle gemakken voorzien. Extra energiezuinig en uiteraard gasloos. Dit betekent dus niet alleen romantisch wonen, maar ook wonen volgens de nieuwste kwaliteitsstandaard. U heeft dus veel minder last van snel stijgende energierekeningen en/of toekomstige eisen op verduurzamingsgebied. Parkeren kunt u in de stallingsgarage onder The New U – appartementen, waar u uw eigen parkeerplaats heeft.

TOONAANGEVENDE PROJECTEN

VORM IN UTRECHT

TUINHOF BLAUWCAPEL Project van 79 woningen aan de Eykmanlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2018.

COHENLAAN

Project van 12 woningen aan de Cohenlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2020.

(62)

Emma Pluim Patricia Eman Ramses Qaysi

uw makelaar

Noorderstraat 8 3512 VX Utrecht 030 - 273 74 64

nieuwbouw@puntmakelaars.nl De makelaars van Punt staan voor u klaar met alle informatie over de

verschillende woningen in Vogelhof. Zij vinden niks mooier dan u begeleiden bij uw succesvolle aankoop. Hoe zij dat doen? Op de eerste plaats door open, eerlijk en natuurlijk ook slim te zijn. Daarvoor hebben zij alle kennis in huis. Maar de spil in het verhaal bent u: omdat niemand beter dan wie ook kan vertellen hoe u wilt wonen en leven. Waarmee bent u écht geholpen?

Daar focussen zij zich op. En naar welke woning uw droom u ook leidt:

de makelaars van Punt brengen u thuis.

(63)
(64)

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Wordt het een bestaande woning of ga je toch voor nieuwbouw. Wanneer je van plan bent een nieuwe woning te kopen, dan is dit vaak de eerste keuze die je

Bruynzeel Keukens kan tevens niet aansprakelijk worden gesteld voor het afwijken van de informatie, wijzigingen, zet- en drukfouten die deze

Deze keukencheque is exclusief bij Eigenhuis te besteden en niet inwisselbaar tegen contanten en wordt verrekend met de eindprijs van de uiteindelijk door u gekozen keuken. Hier

Grondwaterbeschermingszones 28 Actueel risico De boringsvrije zone van de winning Leidsche Rijn is bij de update van de PMV 2013 niet gewijzigd, omdat in de nabije toekomst een

Voor de bewoners uit de omgeving van de Leidsche Rijn is het gebouw toegankelijk vanaf het Berlijnplein en er is een entree aan de zijde van de stad Utrecht aan de Vleutensebaan....

Naast de prettige ligging (zowel voor als achter vrij uitzicht) beschikt deze woning over een moderne afwerking, hoge plafonds (ca. 2,7) en een inpandige parkeerplaats.. Doordat

Deze cijfers duiden erop dat bewoners van Leidsche Rijn een hoge oriëntatie op de auto hebben, en waarschijnlijk ook al hadden: het is maar de vraag of de helft van de bewoners die

Subsidie op grond van deze regeling kan worden verstrekt voor het totaalpakket aan door een erkend bedrijf uitgevoerde voorzieningen die moeten worden genomen om van bestaande