Ontwerpuitwerkingsplan De Meeuwen + Boom Effect Analyse (BEA)
J.M. van Uhm
De leden van de raad van de gemeente Groningen te
GRONINGEN
050 367 8605 5
11-12-2019
Geachte heer, mevrouw,
Met deze brief informeren we u over ons besluit het ontwerpuitwerkingsplan De Meeuwen voor zienswijzen ter inzage te leggen. Het plan voorziet in de bouw van 85 grondgebonden woningen aan de oostzijde van de woonwijk De Meeuwen. Wij informeerden u hier eerder over door middel van onze brief van 18 april 2018, kenmerk 6873041. Over het
voorontwerpuitwerkingsplan heeft in mei 2018 een inspraakprocedure plaatsgevonden.
Wijziging stedenbouwkundig plan
Na de inspraak is besloten het om het stedenbouwkundig plan aan te passen. De aanpassingen houden in dat het parkeren van de rij woningen langs de Europaweg is verplaatst van het eigen terrein achter de woningen naar de voorzijde van de woningen. Hiervoor zullen voor de bomenrij langs de parallelweg van de Europaweg parkeerplaatsen worden aangelegd. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor groen, omdat de ontsluitingsstraat aan de achterzijde van de woningen verdwijnt. Een verdere wijziging is het schrappen van het ruimtelijke accent op de kop van de woningrij langs de Europaweg. Hier waren gestapelde woningen gedacht met een maximum-bouwhoogte van 16 meter, die uit het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp zijn verdwenen. In plaats van een wand met één opening komen er nu vier blokken woningen met een maximum-bouwhoogte van 13 meter (de eerste twee vanaf het noorden) of 15 meter (de laatste twee) en ontstaan er twee doorsteken. Deze sluiten aan op de bestaande doorsteken in de wijk. Deze aanpassingen zijn mede ingegeven door de inspraakreacties. De bewoners hebben gevraagd om woningbouw die meer aansluit op het karakter van de buurt. Met
verlaging van de bouwhoogte van de woningen, waarop zij uitzien, de groenere inrichting van het tussengebied en het maken van de extra doorsteek, wordt aan deze wens tegemoet
gekomen.
Om een goede mix van woningen in het gebied te realiseren zijn op termijn in de nabije omgeving van het plangebied sociale huurwoningen voorzien op de locatie van De Huismeesters aan het Winschoterdiep en aan de H.L. Wichersstraat in De Linie.
Boom Effect Analyse
Met het oog op het uitwerkingsplan is een Boom Effect Analyse opgesteld.
Hieruit blijkt dat de laanbeplanting met lindes langs de Europaweg gehandhaafd blijft en versterkt wordt door nieuwe aanplant. Ook de dubbele bomenrij in de Barkmolenstraat blijft
2
behouden en wordt doorgetrokken langs de verlengde Barkmolenstraat. De houtopstanden midden in het plangebied worden grotendeels gekapt.
Dit levert de volgende groenbalans op. Van de aanwezige vergunningplichtige bomen dienen 8 bomen te worden geveld, 46 bomen kunnen worden behouden en 4 bomen worden verplant.
De te vellen bomen worden gecompenseerd in het plangebied. Van de aanwezige
houtopstanden wordt 5.102 m2 verwijderd en blijft 2.776 m2 behouden. Van de te verwijderen houtopstanden wordt iets meer dan de helft in het plangebied gecompenseerd. Voor de resterende houtopstanden is dat in het plangebied of de directe omgeving van het plangebied fysiek niet mogelijk, gezien de ruimte die voor de geplande woningbouw nodig is. Hiervoor doet de ontwikkelaar een financiële bijdrage van € 104.975,- aan het groencompensatiefonds (€ 42,50 per m2) , die voor groenaanleg elders zal worden ingezet.
Inspraak
Na een eerder participatietraject, dat heeft geleid tot aanpassingen in het plan, is in mei 2018 de inspraakprocedure over het voorontwerpuitwerkingsplan gestart. Gedurende vier weken kon er schriftelijk op het uitwerkingsplan worden gereageerd. Er zijn zes inspraakreacties binnengekomen, alle afkomstig van bewoners van de Barkmolenstraat.
De bewoners hebben bezwaren geuit over de bouwhoogte en het hoogteaccent van 16 meter, de bouw van een woningblok tegenover de bestaande woningen aan de Barkmolenstraat, de afstand van de nieuwbouw tot de bestaande woningen en de woningaantallen. Verder hebben de inspraakreacties onder meer betrekking op de toename van het verkeer, de ontsluiting, parkeren, waterberging, het behoud van het aanwezige groen, ecologie, geluid en externe veiligheid.
Zoals hiervoor is opgemerkt is het uitwerkingsplan na de inspraak aangepast. Onzes inziens wordt hiermee voor een deel tegemoet gekomen aan de inspraakreacties.
Vervolg
Het uitwerkingsplan wordt nu door ons 6 weken ter inzage gelegd, waarbij iedereen de mogelijkheid heeft om gedurende deze termijn bij ons college zienswijzen in te dienen. Na afloop van de zienswijzentermijn zal ons college een besluit nemen over de vaststelling van het uitwerkingsplan.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Groningen,
de burgemeester, de secretaris,
Koen Schuiling Diana Starmans
Deze brief is elektronisch aangemaakt en daarom niet ondertekend.
