Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Eekhoorntjesbrood 37 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 215.000,= k.k.
in overleg
Hoekwoning in goede staat van onderhoud met 2 zonnige tuinen aan een woonerf
Deze nette hoekwoning met inpandige berging is gelegen in de rustige Paddestoelenbuurt in Alphen aan den Rijn. Mede door de hoekligging biedt de woning extra vrijheid. Bovendien sluit de wijk direct aan op het Dijkslootpad met o.m. binnen enkele minuten het recreatiegebied Zegersloot.
Een heerlijk plekje om te wonen in een woning met….
een ruime en lichte tuingerichte woonkamer
een luxe open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur
Maar liefst 3 slaapkamers, met veel vaste kastruimte en o.m. een inloopkast
Een nette badkamer met o.a. een douchecabine
2 gezellige maar vooral zonnige tuinen met een gunstige zonligging
De woning is gunstig gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk op ongeveer 5 min. van
winkelcentrum ‘De Ridderhof’ en ‘De Herenhof. Er is een gezamenlijke buurtspeeltuin (u wordt hier mede eigenaar van!) en basisscholen zijn ook op loopafstand. Nabij de woningen bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn.
Met de fiets bereikt u in ongeveer een kwar- tier het centrum van Alphen aan den Rijn en met de auto bereikt u tevens in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchtha- ven Schiphol en Amsterdam.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de zonnige voortuin met een terras de entree tot de woning.
Bij binnenkomst de hal met de toegangsdeur naar de gezellige woonkamer. In de ontvangsthal de separate toiletruimte met het vrij hangend wandcloset. Ook in de hal de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer welke drem- pelloos is gelegd met bijpassende plint.
De woonkamer:
De woonkamer is ruim bemeten en beschikt over een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen en de deur naar de buitenruimte is de woonkamer voorzien van een prettige lichtinval en een fijne woonsfeer. Aan de voorzijde de moderne open keuken. In de woonkamer be- vindt zich eveneens een trapkast en een deur naar het terras op het westen, waar u in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.
De keuken:
“Tijdens het koken biedt het grote raam een leuk zicht over het woonerf”
Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne open keuken, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met neutrale crème kleurige fronten en een donker granietenwerkblad welke op praktische wijze op de wand doorloopt. De keuken is voor- zien van de volgende apparatuur:
een 5-pits gaskookplaat
een rvs afzuigkap
een combimagnetron
een vaatwasser
een koel-/vriescombinatie
een plint verwarming
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 1e verdieping.
De overloop biedt u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens treft u naast de trap twee ingebouwde kasten waarvan 1 dient als opstelplaats voor de cv-ketel. De 1e verdieping is we- derom netjes afgewerkt, de vloer is gestoffeerd en de wanden zijn neutraal afgewerkt.
De grote hoofdslaapkamer is woningbreed en is uitgerust met grote raampartijen. Vanuit hier heeft u toegang tot de grote inpandige bergruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zich bevinden. Door de aanwezigheid van het raam is het goed mogelijk om deze ruimte in te richten als inloopkast.
De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken eveneens over goede afmetingen.
De badkamer:
De witte tegels gecombineerd met een subtiel grijsaccent creëren een frisse en rustgevende ruimte.
De badkamer is uitgevoerd met:
een douchecabine
een groot wastafelmeubel met ingebouwde verlichting
een 2de vrij hangende toilet
een designradiator
De tuin:
De woning beschikt over 2 zonnige tuinen, gelegen op het zuiden en westen.
In de voortuin heeft u een gezellig contact met het woonerf en kunt u een groot deel van de dag van de zon genieten. De achtertuin op het westen is te bereiken vanuit de woonkamer en biedt boven- dien toegang tot de inpandige stenen berging, welke is voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : 86 m²
Inhoud : 245 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- Er is een achtergelegen mandelig perceel. De bijdrage is € 50,= per jaar ten behoeve van de speeltuin.
- Alle platte daken zijn in 2006 volledig vernieuwd.
- Er is mogelijk asbest aanwezig in de gevelpanelen van de bovenverdieping en het verhuis- luik.
- Het schoorsteenkanaal/rookgasafvoerkanaal is in 2014 geveegd/gereinigd.
- De cv-ketel wordt middels een onderhoudscontract onderhouden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 5431
Grootte : 94 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2014 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : @@ groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.