1 Reglement voor het opstellen en beheer van de inventaris van
verwaarloosde woningen en gebouwen &
gemeentebelasting op verwaarloosde woningen en gebouwen, versie 2021
1. Motivatie en juridische achtergrond
Gelet op het Decreet over het lokaal bestuur van 22 dec. 2017, art 40 en 41;
Gelet op artikel 170 §4 van de Grondwet;
Gelet op het Decreet betreffende de vestiging, de invordering en de geschillen- procedure van provincie- en gemeentebelastingen van 30 mei 2008 en latere wijzigingen;
Gelet op de Vlaamse Codex Wonen, art. 2.15 t.e.m. 2.20:
Gelet op de goedkeuring van de subsidieaanvraag voor het intergemeentelijk
samenwerkingsverband Wonen in Tongeren-Herstappe, GR 27mei 2019, Aanvullende activiteit AA2_6. Verwaarloosde bebouwen en woningen opsporen, registreren en aanpakken.
Gelet op de financiële toestand van de gemeente;
Overwegende dat verwaarlozing van woningen en gebouwen in de gemeente voorkomen en bestreden moet wordenom de verloedering van de leef- en woonomgeving tegen te gaan;
Overwegende dat het wenselijk is dat het op het grondgebied van de gemeente beschikbare woningen- en gebouwenbestand ook optimaal benut worden;
Overwegend dat het nuttig is om een geïntegreerd beleid te voeren ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van woningen en gebouwen;
2. Algemene bepalingen voor het opstellen en beheren van de inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen
Artikel 1 : Definities
1. Beveiligde zending: één van de hiernavolgende betekeningswijzen:
een aangetekend schrijven;
een afgifte tegen ontvangstbewijs;
een elektronische aangetekende zending.
2. Bedrijfsruimte: gewestelijke bevoegdheid, de verzameling van alle percelen waarop zich minstens één bedrijfsgebouw bevindt, als één geheel te beschouwen en waar een economische activiteit heeft plaatsgevonden of plaatsvindt. Deze verzameling heeft een minimale oppervlakte van 5 aren;
3. Bezwaarinstantie: het College van Burgemeester en Schepenen;
4. Gebouw: elk gebouwd onroerend goed anders dan woningen (vb. handelshuizen en handelspanden), dat zowel hoofdgebouw als bijgebouw omvat, met uitsluiting van bedrijfsruimten;
5. Gewestelijke inventarislijst van verwaarloosde woningen en gebouwen in werking tot 31 december 2016.
6. Inventarisatiedatum = registratiedatum: de inventarisatie van verwaarloosde woningen en gebouwen gebeurt op datum van opmaak van “de administratieve akte tot vaststelling van verwaarlozing”. Dit is de datum waarop de woning of het gebouw of de wooneenheid voor de eerste maal in de inventaris werd opgenomen.
7. Registerbeheerder: de gemeentelijke administratieve eenheid die door het
gemeentebestuur wordt belast met de opmaak, het beheer en de actualisering van de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen;
8. Renovatienota: een gedateerde en ondertekende nota, goedgekeurd door de gemeentelijke administratie, die bestaat uit:
2
een overzicht van de voorgenomen werken incl. planning, stedenbouwkundig niet vergunningplichtig, die worden uitgevoerd met het oog op het wegwerken van vastgestelde gebreken;
een kopie van de offertes of facturen waaruit blijkt dat er werken recent uitgevoerd zijn of op korte termijn uitgevoerd zullen worden;
plan of schets en enkele foto’s van de bestaande toestand van de woning of het gebouw.
9. Ramp: Een gebeurtenis die zich voordoet buiten de wil van de houder van het zakelijk recht bv. brand, gasontploffing, blikseminslag, …
10. Recht van Voorkoop: dit recht laat sociale huisvestingsmaatschappijen, de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en gemeentebesturen toe een als
verwaarloosd geregistreerde woning of gebouw met voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen wanneer dit pand te koop wordt aangeboden. De toepassing van het recht van voorkoop gebeurt tegen dezelfde voorwaarden en prijs als overeengekomen is tussen de kandidaat-koper en verkoper. Het recht van voorkoop kan uitgeoefend worden met het oog op de creatie van sociale huisvesting.
Het AGIV (Agentschap Geografische Informatie Vlaanderen) is belast met het
aanmaken, bijhouden en bekendmaken van het Geografisch themabestand ‘Vlaamse voorkooprechten’ voor de werking van het e-voorkooploket (Vlaamse Grondenbank – Vlaamse Landmaatschappij).
11. Zakelijk gerechtigde: de houder van een van volgende zakelijke rechten zoals bekend bij de administratie van het Kadaster: de volle eigendom, het recht van opstal, het recht van erfpacht of het vruchtgebruik. Bij een beheersovereenkomst worden enkel de beheerders of beherende instanties aangeschreven.
Artikel 2. Controlebevoegdheid ambtenaren
De personeelsleden van de gemeentelijke administratie zijn bevoegd om verwaarlozing van woningen en gebouwen op te sporen en vast te stellen en alle fiscale onderzoeken uit te voeren die toepassing vinden op het vlak van gemeentebelastingen, krachtens art. 6. van het decreet dd. 30-05-2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen. De door hen opgestelde processen-verbaal hebben bewijskracht tot bewijs van het tegendeel.
Artikel 3. Vaststelling van verwaarlozing
De door de burgemeester met de opsporing van verwaarloosde woningen en gebouwen belaste personeelsleden bezitten de onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden om verwaarlozing van een woning of een gebouw vast te stellen.
De vaststelling wordt gedaan aan de hand van het model van technisch verslag dat als bijlage is toegevoegd aan dit reglement en in een genummerde administratieve akte vastgelegd. Daarbij geldt een gebrek van categorie I voor één punt, van categorie II voor drie punten, van categorie III voor negen punten. Er is sprake van verwaarlozing als de indicaties in dit verslag een eindscore opleveren van minimaal negen punten. Aan het verslag wordt minstens één foto van de woning of het gebouw toegevoegd.
Artikel 4. Gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen De gemeentelijke administratie houdt een gemeentelijke inventaris van verwaarlozing bij met een “Inventaris verwaarloosde woningen en gebouwen”.
In deze inventaris worden de volgende gegevens van de opgenomen:
het administratieve adres van het verwaarloosde pand;
de kadastrale gegevens;
de identiteit en het adres van de zakelijk gerechtigden;
3
het nummer en de datum van de administratieve akte;
het technisch verslag;
Artikel 5. Registratie van verwaarloosde woningen en gebouwen
§1. De registerbeheerder registreert een woning of gebouw, bij vaststelling van
verwaarlozing, in de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen of gebouwen:
de vijfde werkdag na het verstrijken van de bezwaartermijn vermeld in art. 8.
of indien een ontvankelijk bezwaar werd ingediend: de eerste werkdag die volgt op de beslissing waarbij geoordeeld wordt dat het bezwaar ongegrond is.
§2. Indien het verwaarloosde pand uit meerdere eenheden bestaat, vb. een
appartementsgebouw of handelspand met handelszaak en aparte wooneenheid, worden de verschillende eenheden afzonderlijk opgenomen.
§3. Een pand dat is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van leegstaande woningen en gebouwen, kan eveneens worden opgenomen in de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen.
§4. Een woning die geregistreerd staat in de gewestelijke inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verklaarde woningen kan tevens gelijktijdig geregistreerd staan op de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen.
§5. Opmerking: Bedrijfsruimtes zoals bepaald in art. 1.1.3. kunnen niet worden
opgenomen in de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen.
Artikel 6. Indicaties van verwaarlozing
De vaststelling van verwaarlozing van een woning of gebouw kan gebeuren op basis van één of meerdere van volgende indicaties, deze lijst is niet limitatief:
zichtbare indruk van verwaarlozing zoals glasbreuk;
defecte hemelwaterafvoerbuizen;
geblindeerde of dichtgemaakte raamopeningen;
ernstige verwering van gevel of buitenschrijnwerk;
Alle elementen die de verwaarlozing staven worden opgenomen in het technisch verslag tot vaststelling van verwaarlozing (zie bijlage) en toegevoegd bij de administratieve akte.
3. Procedure inventarisatie en beroepsmogelijkheden Artikel 7. Kennisgeving inventarisatie.
De gemeente stelt alle zakelijk gerechtigden per beveiligde zending in kennis van het voornemen tot opname van het verwaarloosde pand in de inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen. Deze kennisgeving bevat:
de administratieve akte met:
o het administratieve adres en de kadastrale gegevens;
o naam en adres van zakelijk gerechtigde(n);
het technisch verslag;
een fotodossier;
het “Reglement voor het opstellen en beheer van de inventaris van verwaarloosde bebouwen” incl. het heffingsreglement. Daarin wordt ook verwezen naar
o het recht van voorkoop bij overdracht van het zakelijk recht;
o de mogelijkheden tot het instellen van beroep tegen de beslissing o opname van het onroerend goed op de inventaris;
o de mogelijkheden voor aanvraag tot schrapping en/of vrijstelling.
Artikel 8. Bezwaar tegen opname in de inventaris verwaarloosde woningen en gebouwen
§1. Binnen een termijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de betekening van de beslissing tot opname in de inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen kan
4 een zakelijk gerechtigde bij de bezwaarinstantie bezwaar indienen tegen de beslissing tot opname in de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen. Dit dient te
gebeuren middels beveiligde zending. Het bezwaarschrift moet ondertekend en gemotiveerd zijn en minstens volgende gegevens bevatten:
identiteit en adres van de indiener;
het adres van het pand waarop het bezwaarschrift betrekking heeft;
één of meerdere bewijsstukken die aantonen dat de vaststelling van verwaarlozing betwist kan worden.
§2. Bij betekening per aangetekend schrijven geldt de datum van verzending als datum van de indiening van het bezwaarschrift.
Indien de beslissing tot opname in de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen niet tijdig betwist wordt, of het beroep van de zakelijk gerechtigde
onontvankelijk of ongegrond is, neemt de gemeentelijke administratie het pand in de inventaris op vanaf de inventarisatiedatum.
§3. Wanneer iemand beroep indient namens de zakelijk gerechtigde(n), moet aan het beroepschrift een schriftelijke machtiging tot vertegenwoordiging worden gehecht, tenzij het gaat om een raadsman die ingeschreven is aan de balie als advocaat of advocaat- stagiair.
§4. Zolang de beroepstermijn van dertig dagen niet verstreken is, kan een vervangend beroepschrift ingediend worden waarbij het eerdere beroepschrift als ingetrokken wordt beschouwd.
§5. De bezwaarinstantie registreert elk inkomend bezwaarschrift in de inventaris en stuurt aan de indiener ervan een ontvangstbevestiging. Het bezwaarschrift is
onontvankelijk in volgende gevallen:
het bezwaarschrift is te laat ingediend of niet ingediend conform art. 8.
het bezwaarschrift gaat niet uit van een zakelijk gerechtigde of een vertegenwoordiger van de zakelijk gerechtigde(n);
het bezwaarschrift is niet ondertekend en/of onvolledig.
Als de bezwaarinstantie het bezwaarschrift onontvankelijk verklaart, deelt ze dat mee aan de indiener met de vermelding dat de procedure als afgehandeld beschouwd wordt.
§6. De bezwaarinstantie onderzoekt de gegrondheid van de ontvankelijke
bezwaarschriften. Ter staving van de aangeleverde documenten kan een uitgebreid feitenonderzoek en/of onderzoek ter plaatse noodzakelijk zijn. Het bezwaar wordt geacht ongegrond te zijn als medewerking ten behoeve van het onderzoek wordt geweigerd of verhinderd.
§7. De bezwaarinstantie doet uitspraak over het bezwaar en betekent de beslissing aan de indiener ervan per beveiligde zending binnen een termijn van orde van negentig dagen die in gaat de dag na deze van de betekening van het bezwaarschrift.
§8. Indien de bezwaarinstantie het bezwaar gegrond verklaart, of nalaat binnen de gestelde termijn kennis te geven van haar beslissing, wordt het pand niet opgenomen in de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen. De gedane vaststellingen kunnen geen aanleiding geven tot een nieuwe beslissing tot opname in de inventaris.
Nieuwe vaststellingen kunnen wel aanleiding geven tot opname in de inventaris.
4. Procedure schrapping uit de inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen en beroepsmogelijkheden
Artikel 9. Schrapping uit de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen
§1. Het college van burgemeester en schepenen schrapt een woning of gebouw uit de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen wanneer de zakelijk gerechtigde bewijst dat de woning of het gebouw geen indicaties van verwaarlozing meer
5 vertoont die bij quotering in het model van technisch verslag negen punten of meer zouden opleveren. De zakelijk gerechtigde richt hiertoe een schriftelijk verzoek aan de registerbeheerder.
§2. De aanvraag tot schrapping dient per beveiligde zending te worden ingediend en moet ondertekend en gemotiveerd zijn en minstens volgende gegevens bevatten:
identiteit en adres van de indiener;
het adres van het pand waarop het bezwaarschrift betrekking heeft;
één of meerdere bewijsstukken die aantonen dat de tekenen van verwaarlozing voldoende werden weggewerkt.
§3. Wanneer iemand het verzoekschrift indient namens de zakelijk gerechtigde, moet aan het verzoekschrift een schriftelijke machtiging tot vertegenwoordiging worden gehecht, tenzij het gaat om een raadsman die ingeschreven is aan de balie als advocaat of advocaat-stagiair.
§4. De registerbeheerder stuurt aan de indiener van het verzoek tot schrapping een ontvangstbevestiging.
§5. De registerbeheerder onderzoekt de gegrondheid van de ontvankelijke verzoeken tot schrapping. Er zal een onderzoek ter plaatse uitgevoerd worden.
§6. Het college van burgemeester en schepenen doet uitspraak over het verzoek tot schrapping en betekent haar beslissing met een beveiligde zending aan de indiener ervan, binnen een termijn van negentig dagen die ingaat de dag na de betekening van verzoek. Wanneer de kennisgeving niet is gebeurd binnen de voorziene termijn, wordt het verzoek tot schrapping geacht te zijn ingewilligd.
§7. Indien na controle ter plaatse is gebleken dat de gebreken effectief voldoende werden weggewerkt zal als datum van schrapping de datum van betekening van het bericht van herstel worden genomen. Bij betekening per aangetekend schrijven geldt de datum van verzending als datum van de indiening van het verzoek tot schrapping uit de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen.
§8. Na sloping van het pand kan het geschrapt worden vanaf de datum waarop de afronding en opruiming van de sloop effectief kan worden vastgesteld. De beheerder van de inventaris zal ter plaatse controleren.
Artikel 10. Beroepsmogelijkheid tegen weigering tot schrapping
§1. Binnen een termijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de betekening van de weigering tot schrapping uit de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen, kan een zakelijk gerechtigde bij de bezwaarinstantie bezwaar indienen tegen deze
beslissing. Dit dient te gebeuren middels beveiligde zending. Het bezwaarschrift moet ondertekend en gemotiveerd zijn en minstens volgende gegevens bevatten:
identiteit en adres van de indiener;
het adres van het pand waarop het bezwaarschrift betrekking heeft;
één of meerdere bewijsstukken die aantonen dat de weigering tot schrapping betwist kan worden.
§2. Zie Art. 8. §3.
§3. Zie Art. 8. §5.
§4. Zie Art. 8. §6.
§5. Zie Art. 8. §7.
§6. Indien de bezwaarinstantie het bezwaar gegrond verklaart, of nalaat binnen de gestelde termijn kennis te geven van zijn beslissing, wordt het pand geschrapt uit de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen.
Nieuwe vaststellingen kunnen aanleiding geven tot een nieuwe opname in de inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen.
6
§7. Indien de weigering tot schrapping uit de inventaris niet tijdig betwist wordt, of het beroep van de zakelijk gerechtigde onontvankelijk of ongegrond is, blijft het gebouw of de woning geregistreerd als verwaarloosd.
Artikel 11. Recht van voorkoop
Op een pand dat is opgenomen op de inventaris van verwaarlozing is het recht van voorkoop (RVV) van toepassing. Bij verkoop van een pand waarop dit recht van
toepassing is dient de notaris dit voor te leggen aan de begunstigeden, vooraleer de akte te verlijden.
Wanneer in geval van zakelijke overdracht van een pand de verkoopovereenkomst plaatsvindt in de periode van 30 dagen waarin bezwaar tegen opname kan worden ingediend, zal het RVV niet gelden.
Het RVV kan haar uitwerking krijgen vanaf de opname in het Geografisch themabestand Vlaamse voorkooprechten (AGIV).
Artikel 12. Overdracht van het zakelijk recht
§1. De zakelijk gerechtigde zal bij overdracht van zijn rechten:
per beveiligde zending een kopie van de notariële akte bezorgen aan het College van Burgemeester en Schepenen binnen de twee maanden na het verlijden van de notariële akte. Deze kopie bevat minstens volgende gegevens:
o naam en adres van de verkrijger van het zakelijk recht en zijn eigendomsaandeel;
o datum van de akte, naam en standplaats van de notaris;
o nauwkeurige aanduiding van de overgedragen woning of gebouw.
de verkrijger ervan voorafgaand aan de overdracht van het zakelijk recht in kennis stellen van de opname van de woning of het gebouw in de inventaris voor
verwaarloosde woningen en gebouwen.
§2. Bij ontstentenis van tenminste één van bovenstaande kennisgevingen wordt de overdrager van het zakelijk recht beschouwd als belastingplichtig voor de eerstvolgende belasting die na de overdracht van het zakelijk recht wordt gevestigd.
5. Belasting op verwaarloosde woningen en gebouwen Artikel 13. Belastingstermijn en belastbare grondslag
Er wordt voor dienstjaar 2021 een gemeentebelasting gevestigd op panden die op 1 januari 2021 als verwaarloosd geregistreerd stonden in de gemeentelijke inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen.
Er wordt vanaf het dienstjaar 2022 een gemeentebelasting gevestigd op panden die op 1 januari van het betreffende jaar als verwaarloosd geregistreerd staan in de
gemeentelijke inventaris voor verwaarloosde woningen en gebouwen.
Artikel 14. Belastingplichtige
§1. De belasting is verschuldigd door de zakelijk gerechtigde(n) van woningen en gebouwen die als verwaarloosd geregistreerd staan op de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen.
§2. Als het belastbaar goed, al dan niet in onverdeeldheid, toebehoort aan verschillende personen, wordt de totale belasting op naam van alle mede-eigenaars gevestigd. alle mede-eigenaars zijn hoofdelijk en solidair aansprakelijk voor de betaling van de volledige belasting.
Artikel 15. Tarief van de belasting
§1. Het minimumbasisbedrag van de belasting voor geregistreerde woningen en gebouwen op de gemeentelijke inventaris bedraagt:
7 a. € 1.500 voor een pand dat op 31-12-2016 geregistreerd stond op de gewestelijke
inventaris van verwaarloosde woningen en gebouwen;
b. € 1.100 voor een volledig verwaarloosde woning of gebouw gelegen buiten de opsomming onder c.;
c. € 1.500 voor een woning of gebouw gelegen binnen het commercieel centrum, conform de afbakening van het handelskerngebied in het RUP centrum; gelegen in de Stationslaan of Jaminéstraat; of gelegen aan een gewestweg;
d. € 750 voor aparte eenheden, zoals appartementen of handelsruimten, die onderdeel uitmaken van groter verwaarloosd geheel;
§2. De heffing op verwaarlozing voor de volgende jaren wordt volgens de volgende formuleberekend: het bedrag van de eerste belasting vermenigvuldigd met X, waarbij bij X gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat het gebouw of de woning zonder onderbreking is opgenomen is in de gemeentelijke inventaris.
§3. De jaarlijkse belasting mag maximaal bedragen:
€ 4 000 voor panden als vermeld in §1. c. en d.;
€ 5 000 voor panden als vermeld in §1. a. en b.;
§ 4. De bedragen zijn gekoppeld aan de evolutie van de ABEX-index en stemmen overeen met de index van december 2009. Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan het ABEX-indexcijfer van de maand december die aan de aanpassing vooraf gaat.
Artikel 16. Vrijstelling van heffing
§1. De zakelijk gerechtigde kan vrijstelling van heffing aanvragen, dit dient te gebeuren middels beveiligde zending. De aanvraag moet ondertekend en gemotiveerd zijn en minstens volgende gegevens bevatten:
identiteit en adres van de indiener;
het adres van het pand waarop het bezwaarschrift betrekking heeft;
bewijsstukken die aantonen dat de aanvraag van vrijstelling gegrond is;
§2. Wanneer een vrijstelling wordt aangevraagd namens de zakelijk gerechtigde(n), moet aan de aanvraag een schriftelijke machtiging tot vertegenwoordiging worden gehecht, tenzij het gaat om een raadsman die ingeschreven is aan de balie als advocaat of advocaat-stagiair.
§3. De registerbeheerder registreert de aanvraag in de inventaris stuurt aan de indiener ervan een ontvangstbevestiging.
§4. De registerbeheerder onderzoekt de ontvankelijkheid en gegrondheid van de aanvraag. Ter staving van de aangeleverde documenten kan een uitgebreid feitenonderzoek en/of onderzoek ter plaatse noodzakelijk zijn.
Het vrijstelling kan niet worden toegekend als medewerking ten behoeve van het onderzoek wordt geweigerd of verhinderd.
§5. Het college van burgemeester en schepenen doet uitspraak over de aanvraag en bepaalt de duur van de vrijstellingsperiode en betekent de beslissing aan de aanvrager ervan per beveiligde zending binnen een termijn van orde van negentig dagen die in gaat de dag na deze van de indiening van de vrijstellingsaanvraag.
§6. Vrijstelling van heffing voor verwaarloosde woningen of gebouwen kan verleend worden in de volgende situaties:
1. Eigendomsoverdracht
Max één jaar, indien de woning of het gebouw:
minder dan twee jaar in het bezit is van de zakelijk gerechtigde(n)vóór opname in de inventaris voor verwaarloosde woningen of gebouwen, de vrijstelling gaat in vanaf de registratiedatum;
verkocht wordt na de opname in de inventaris voor verwaarloosde woningen of gebouwen. De vrijstelling gaat in op 1 januari van het eerstvolgende nieuwe jaar volgend op de datum van de eigendomsoverdracht;
8 Deze vrijstelling geldt niet voor overdrachten aan rechtspersonen waarin de vroegere houder van het zakelijk recht rechtstreeks of onrechtstreeks participeert.
De authentieke akte van overdracht dient te worden voorgelegd;
2. Stedenbouwkundige vergunning
Max één jaar, indien de belastingplichtige een niet vervallen stedenbouwkundige vergunning voorlegt waaruit blijkt dat hij werken zal uitvoeren:
indien de stedenbouwkundige vergunning dateert van vóór de registratiedatum gaat de vrijstelling in vanaf de registratiedatum.
indien de stedenbouwkundige vergunning dateert van na de registratiedatum gaat de vrijstelling in op 1 januari van het eerstvolgende nieuwe jaar volgend op de datum van toekenning van de stedenbouwkundige vergunning.
3. Renovatiewerken
Max één jaar, indien de belastingplichtige een renovatienota voorlegt waaruit blijkt dat hij structurele, niet vergunningplichtige, renovatiewerken zal uitvoeren. Uit deze documenten moet blijken dat de situatie ten gronde zal worden aangepakt. De vrijstelling gaat in vanaf 1 januari van het eerstvolgende nieuwe jaar volgend op de datum van goedkeuring van de renovatienota.
Onder renovatie worden werken aan de volgende gebouwonderdelen verstaan:
bestaande funderingen en buitenmuren;
dakwerken;
buitenschrijnwerk;
4. Onvoorziene omstandigheden
Vrijstelling van heffing kan aangevraagd worden bij onvoorziene omstandigheden waar de zakelijk gerechtigde geen invloed op kan hebben. De vrijstelling gaat in op 1 januari van het eerstvolgende nieuwe jaar volgend op de datum van de beslissing tot vrijstelling.
De duur van de vrijstelling wordt door het College van Burgemeester en Schepenen bepaald in relatie tot de situatie:
Onteigeningsplan
Betreffende woning of gebouw ligt binnen de grenzen van een, door de bevoegde overheid goedgekeurd, onteigeningsplan is gelegen of waarvoor geen omgevings- vergunning meer wordt afgeleverd omdat een onteigeningsplan wordt voorbereid.
Wanneer het onteigeningsplan ongedaan gemaakt wordt kan vrijstelling verleend worden van max. twee jaar na het ongedaan maken.
Wanneer de onteigening effectief wordt vervalt het verwaarlozingsdossier voor de vorige eigenaar.
Restauratiepremiedossier
Betreffende woning of gebouw is krachtens het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, beschermd als monument én er werd een ontvankelijk verklaard restauratiepremiedossier ingediend bij de bevoegde overheid. Er kan vrijstelling verleend worden tot max twee jaar na de afhandeling van het restauratiepremiedossier.
Vernieling of beschadiging
Betreffende woning of gebouw werd vernield of beschadigd ten gevolge van een ramp en het wegwerken van de gebreken niet mogelijk is omwille van verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek, expertise in het kader van een gerechtelijke procedure of een soortgelijke procedure, vb. bij de afhandeling van een verzekeringsonderzoek of geschil.
Beleidsmatige beslissingen
Vrijstelling van heffing kan verkregen worden indien de houder(s) van het zakelijk recht kunnen aantonen dat de verwaarlozing kadert in een beleidsmatig strategisch
9 project. Dit dient gestaafd te worden door middel van een beslissing van het
College van Burgemeester en Schepenen.
§7. Gerechtelijke procedures in het kader van huurgeschillen of geschillen waarvoor de bevoegde rechtbank geen verzegeling van het pand heeft uitgesproken, geven geen aanleiding tot het verlenen van een vrijstelling van de belasting.
§8. Op basis van een gemotiveerde schriftelijke aanvraag kan de houder van het zakelijk recht uitzonderlijk een verlenging van de vrijstelling verkrijgen van max. één jaar. De aanvraag moet uiterlijk drie maanden vóór het verstrijken van de vrijstellingsperiode ingediend worden en vermeldt de gegronde redenen voor de aanvraag. De procedure verloopt conform art.16 § 1t.e.m. 5.
§9. Indien op het einde van de vrijstellingsperiode, de renovatiewerken niet volledig zijn uitgevoerd, dan vervalt de vrijstelling voor het lopende dienstjaar. De belastingplichtige wordt een belasting opgelegd gelijk aan het bedrag dat hij verschuldigd zou zijn, indien hij in het lopende dienstjaar geen vrijstelling genoten zou hebben.
Artikel 17. Kohieren
De kohieren worden door het College van Burgemeester en Schepenen vastgesteld en uitvoerbaar verklaard ten laatste op 30 juni van het jaar dat volgt op het aanslagjaar.
Artikel 18. Bezwaar tegen belasting
§1. De belastingschuldige of zijn vertegenwoordiger kan tegen zijn aanslag, een
belastingverhoging of een administratieve geldboete, een bezwaarschrift indienen bij het College van Burgemeester en Schepenen.
§2. De indiening en de behandeling van het bezwaar gebeurt volgens de bepalingen van het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de
geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen.
§3. Wanneer de belasting niet betaald is binnen de gestelde termijn worden de regels betreffende de nalatigheidsintresten inzake de rijksbelastingen op de inkomsten toegepast.
5. Slotbepalingen
Artikel 19. Inwerking treden van het reglement
Dit reglement treedt in voege 5 dagen na de bekendmaking van de beslissing van de gemeenteraad op 20-12-2021 conform art. 288, Decreet over het lokaal bestuur en wordt aan de toezichthoudende overheid toegezonden.
Artikel 20. Bekendmaking
Dit reglement wordt bekendgemaakt overeenkomstig art. 285.§1.1° en 286.§1.1°, decreet over het lokaal bestuur.
