OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (ex art. 73a Fw)
Nummer: 3 Datum: 17 juli 2012
_____________________________________________________________________________________
Gegevens gefailleerde: de heer M.F.W. Jagers
_________________________________________________________________
Faillissementsnummer : F 11/531 (rechtbank Utrecht)
Datum uitspraak : 8 november 2011
Curator : mr. L.L. ten Wolde
Rechter-commissaris : mr. C.M. Dijksterhuis
Activiteiten onderneming : Niet van toepassing.
Omzetgegevens : Niet van toepassing.
Personeel gemiddeld aantal : Niet van toepassing.
Saldo einde verslagperiode : € 27.432,42
Verslagperiode : 28 maart 2012 – 13 juli 2012
Bestede uren in verslagperiode : 59 uur
Bestede uren totaal : 168 uur en 6 minuten
Opmerking: ontwikkelingen in deze verslagperiode zijn vetgedrukt weergegeven.
1. Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie / Activiteiten onderneming Niet van toepassing.
1.2 Winst en verlies / Omzetgegevens / Balanstotaal Niet van toepassing.
1.3 Lopende procedures Zie hoofdstuk 9.
1.4 Verzekeringen
De heer Jagers en zijn voormalig echtgenote mevrouw Van Hees, zijn gezamenlijk eigenaar van een drietal woningen gelegen in Nieuwegein (1) en Utrecht (2). De curator zal ten aanzien van de twee woningen gelegen in Utrecht, welke als kamerbewoning worden verhuurd, zorgdragen voor (tijdelijke) voortzetting van de opstalverzekeringen.
Ten aanzien van het pand gelegen in Nieuwegein zal de hypotheekhouder worden verzocht voor het verzekering van het pand zorg te dragen. De overige lopende verzekeringen zullen waar nodig worden opgezegd.
1.5 Huur
Niet van toepassing.
1.6 Oorzaak faillissement
De heer Jagers heeft de curator medegedeeld dat hij veel schulden heeft waaronder een drietal hypothecaire leningen van totaal circa € 785.000,- en een persoonlijk krediet van circa € 28.000,-. Deze schulden zijn ontstaan ten tijde van het huwelijk van de heer Jagers met mevrouw van Hees. Medio 2010 zijn de heer Jagers en mevrouw van Hees gescheiden. Ten aanzien van de hypothecaire leningen en de drie woningen waarvan zij gezamenlijke eigenaar zijn, heeft nog geen verdeling plaatsgevonden. De heer Jagers geeft aan dat mede doordat geen overeenstemming bereikt kon worden over de verdeling van de gemeenschappelijke boedel, de schulden zijn opgelopen en hij niet meer in staat
was om aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen. De heer Jagers heeft zelf het faillissement aangevraagd.
2. Personeel
Niet van toepassing.
3. Activa
Onroerende zaken 3.1 Beschrijving
De heer Jagers en zijn voormalig echtgenote mevrouw Van Hees, zijn gezamenlijk eigenaar van drie woningen welke zijn gelegen aan de IJsselstraat 30 te Nieuwegein, resp. Balijelaan 84 bis te Utrecht, resp. Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht. De twee woningen gelegen in Utrecht worden verhuurd als kamerbewoning.
(F2) Alle huurders van de woning gelegen aan de Balijelaan 84 bis te Utrecht zijn inmiddels vertrokken. De heer Jagers verblijft thans nog in deze woning. Zodra de heer Jagers een huurwoning heeft gevonden dan wel de woning wordt verkocht, zal hij ook deze woning verlaten.
De woning gelegen aan de IJsselstraat 30 te Nieuwegein is inmiddels verkocht en geleverd. De woning aan de Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht is eveneens verkocht en de levering zal waarschijnlijk medio augustus 2012 plaatsvinden.
3.2 Verkoopopbrengst Nog niet bekend.
Niet van toepassing aangezien geen sprake zal zijn van overwaarde.
3.3 Hoogte hypotheek
- IJsselstraat 30 te Nieuwegein: € 285.000,- - Balijelaan 84 bis te Utrecht: € 243.500,-
- Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht: € 256.000,-
Zie voorts § 5.1 en § 5.3.
3.4 Boedelbijdrage
Conform seperatistenregeling.
3.5 Werkzaamheden
De curator is met de hypotheekhouders in overleg ten aanzien van de verkoop van de woningen. Punt van aandacht hierbij is dat de twee woningen in Utrecht worden verhuurd als kamerbewoning.
(F2) De woningen gelegen aan de Balijelaan 84 bis te Utrecht en de IJsselstraat 30 te Nieuwegein zijn recent in de verkoop gegaan. De hypotheekhouder Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht onderzoekt thans de mogelijkheden om het pand onderhands in verhuurde staat te verkopen. Indien dit niet mogelijk mocht zijn, zal waarschijnlijk tot executoriale verkoop worden overgegaan.
Het pand gelegen aan de IJsselstraat 30 te Nieuwegein is inmiddels verkocht en geleverd. Ter zake de verkoop van de woningen gelegen de Balijelaan 84 bis en de Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht, blijven de werkzaamheden van de curator vooralsnog beperkt tot het verrichten van de formele verkoophandelingen.
Bedrijfsmiddelen 3.6 t/m 3.10
Niet van toepassing.
Voorraden/onderhanden werk 3.11 t/m 3.14
Niet van toepassing.
Andere activa 3.7 Beschrijving
Voor zover de curator bekend op het moment van verslaglegging, heeft de heer Jagers geen roerende goederen van substantiële waarde. De kamer die worden verhuurd zijn gemeubileerd. Deze meubels vallen in de boedel. Voorts vallen thans de door de huurders te betalen huurpenningen in de boedel. Zie in dit kader § 6.
De heer Jagers is in loondienst bij een hoveniersbedrijf. Zijn nettosalaris is circa 1.800,- per maand.
3.8 Verkoopopbrengst
De meubelen in het pand gelegen aan de Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht, zijn aan de koper van het pand verkocht voor een bedrag van € 300,-.
3.9 Werkzaamheden
In de komende verslagperiode zal nadere inventarisatie ten aanzien van de aanwezige roerende zaken plaatsvinden en voor zover mogelijk en de boedel er bij gebaat is, zal de verkoop van deze zaken ter hand worden genomen. Daarnaast zal de curator het
maandbedrag berekenen op basis waarvan de heer Jagers in zijn levensonderhoud dient te voorzien en er voor zorgdragen dat hetgeen boven voormeld bedrag wordt afgedragen aan de boedel. Voorts zal de curator er op toezien dat de huurpenningen worden betaald.
(F2) Het maandbedrag op basis waarvan de heer Jagers in zijn levensonderhoud dient te voorzien is inmiddels vastgesteld. Bij deze berekening is rekening gehouden met het feit dat hij thans nog woonachtig is in de woning aan de Balijelaan 84 bis te Utrecht. Tevens wordt, zolang hij nog in voormelde woning verblijft, de vaste lasten met betrekking tot onder meer gas, water en electra in aftrek gebracht.
De curator zal er op toezien dat de werkgever van de heer Jagers het loon afdraagt aan de boedel en dat door de huurders de huurpenningen worden betaald.
4. Debiteuren
Niet van toepassing.
5. Bank / Zekerheden
5.1 Vordering van bank(en)
De heer Jagers heeft bankrekeningen bij de ING Bank, de ABN AMRO Bank en bij de Rabobank. Daarnaast heeft de heer Jagers hypothecaire leningen bij ING Bank, Bank of Schotland en CMIS Nederland. Voorts heeft de heer Jagers een persoonlijke lening bij de InterBank. ING Bank heeft inmiddels haar vordering aan de curator kenbaar gemaakt.
(F2) Ook Bank of Schotland en CMIS Nederland hebben hun vorderingen aan de curator kenbaar gemaakt.
5.2 Leasecontracten Niet van toepassing.
5.3 Beschrijving zekerheden
ING Bank heeft een hypotheekrecht op de woning gelegen aan de IJsselstraat 30 te Nieuwegein. Bank of Scotland heeft een hypotheekrecht op de woning gelegen aan de Weerdsingel W.Z. 51 bis te Utrecht. CMIS Nederland heeft een hypotheekrecht op de woning gelegen aan de Balijelaan 84 bis te Utrecht
5.4 Separatistenpositie Zie § 5.3.
5.5 Boedelbijdragen
(F2) Conform de separatistenregeling.
5.6 Eigendomsvoorbehoud Niet van toepassing.
5.7 Reclamerechten Niet van toepassing.
5.8 Retentierechten Niet van toepassing
5.9 Werkzaamheden
De curator zal overleg voeren met de hypotheekhouders met betrekking tot de verkoop van de woningen.
(F2) De curator heeft afspraken gemaakt met de hypotheekhouders over het onderhands verkopen van de woningen. Vooralsnog zal de curator alleen de formele
verkoophandelingen verrichten. De curator zal er op toezien dat ten aanzien van de verkoop voortvarend te werk wordt gegaan.
Het verrichten van de formele verkoophandelingen met betrekking de verkoop van de woningen en vervolgens tot afwikkeling met de banken komen.
6. Doorstart / voortzetten onderneming
Voortzetten
6.1 Exploitatie/zekerheden
Hoewel de heer Jagers geen onderneming drijft, heeft de curator geconstateerd dat de twee woningen in Utrecht zijn opgedeeld in kamers en worden verhuurd aan diverse particulieren. Thans worden 2 kamers in de woning gelegen aan de Balijelaan 30 bis en 4 kamers in de woning gelegen aan de Weerdsingel 51 bis verhuurd. Met machtiging van de rechter commissaris worden de verhuuractiviteiten in ieder geval tot het einde van de maand december 2011 voortgezet.
(F2) Per februari 2012 zijn alle huurders uit de woning gelegen aan de Balijelaan 30 bis vertrokken. Voor zover mogelijk en de boedel er bij is gebaat, zullen de verhuuractiviteiten met betrekking tot de woning gelegen aan de Weerdsingel 51 bis worden voortgezet.
6.2 Financiële verslaglegging
De huur per kamer is gemiddeld € 450,- per maand en is maandelijks bij vooruitbetaling verschuldigd. Gelet op de te verwachte kosten (o.a. gas, water, elektra,
opstalverzekering, internet) en opbrengsten, zal maandelijks een netto opbrengst van ten minste € 1.600,- gegenereerd kunnen worden.
6.3 Werkzaamheden
De curator heeft met diverse partijen (o.a. Eneco en Vitens) afspraken gemaakt over het tijdelijk doorlevering van diensten. De curator zal voorts erop toezien dat de
huurpenningen maandelijks worden voldaan. Of de verhuuractiviteiten ook na december 2011 dienen c.q. kunnen worden voortgezet, is onder meer afhankelijk van de
hypotheekhouders en de huurders. In dit kader zal nader overleg plaatsvinden met zowel de hypotheekhouders als de huurders.
(F2) De huurders die een kamer huren in de woning gelegen aan de Weerdsingel 51 bis hebben aangegeven nochtans niet te willen vertrekken. De hypotheekhouder overweegt het doen van een verzoek bij de rechtbank tot verkrijging van toestemming om een huurbeding jegens de huurders in te roepen. Zie voorts § 6.1.
De verhuuractiviteiten zullen worden gestaakt zodra levering van de woning gelegen aan de Weerdsingel 51 bis heeft plaatsgevonden.
Doorstart 6.4 t/m 6.8
Niet van toepassing.
7. Rechtmatigheid
7.1 t/m 7.5
Niet van toepassing.
7.6 Paulianeus handelen
De curator zal in de komende verslagperiode onderzoeken of er sprake is van pauliaeus handelen.
7.7 Werkzaamheden
Aanvangen onderzoek naar paulianeus handelen.
(F2) Er zijn vooralsnog geen aanwijzingen van paulianeus handelen.
8. Crediteuren
8.1 Boedelvorderingen : € 7.819,47(reeds betaald)
8.2 Pref. vord. van de fiscus : € -
8.3 Pref. vord. van het UWV : € -
8.4 Andere pref. crediteuren : € -
8.5 Aantal concurrente crediteuren : 8
8.6 Bedrag concurrente crediteuren : € 36.355,63
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Nog niet bekend
8.8 Werkzaamheden : Inventariseren van crediteuren
9. Procedures
9.1 t/m 9.4 niet bekend
10. Overig
10.1 Termijn afwikkeling faillissement In deze fase nog onbekend.
10.2 Plan van aanpak
De curator zal overleg voeren met de hypotheekhouders in verband met de verkoop van de woningen. Daarnaast zal onderzoek worden verricht in hoeverre de verhuuractiviteiten
dienen c.q. kunnen worden voortgezet. Er zal in dit kader ook overleg plaatsvinden met de huurders. Voorts zullen de gebruikelijke werkzaamheden plaatsvinden zoals het inventariseren van crediteuren en het doen van onderzoek naar paulianeus handelen.
(F2) De werkzaamheden zullen onder meer gericht zijn op de verkoop van de 3 woningen.
Afgezien van de gebruikelijke werkzaamheden, zal de nadruk liggen bij de verkoop en levering van de woningen.
10.3 Indiening volgend verslag
Het volgende verslag zal op of omstreeks 13 oktober 2012 worden ingediend.
10.4 Werkzaamheden Zie §10.2.
Utrecht, 17 juli 2012
L.L. ten Wolde curator*
* Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. Het dient ter algemene informatie van crediteuren en derden en geeft geen volledige weergave omtrent de toestand van de boedel. Het verslag is ter inzage in het Centraal Insolventieregister op
