Vraagprijs ,00 k.k. Julianaweg VJ Utrecht

(1)

Julianaweg 102

3525 VJ Utrecht

Vraagprijs € 549.000,00 k.k.

(2)

Julianaweg 102 3525 VJ Utrecht

Grootste type woning van 140m² en uit de jaren 30…

Je krijgt maar liefst 5 ruime slaapkamers en als je dat wil kan je daar ook eenvoudig 6 kamers van maken.

Op een zeer geliefde locatie in Hooggraven ligt dit prachtige pand uit de 30-er jaren.

De woning beschikt over vele authentieke details die in de loop der jaren goed bewaard zijn gebleven, zoals het oorspronkelijke tegelwerk bij de vestibule.

De huidige eigenaar heeft met liefde en zorg de woning bewoond en onderhouden.

In 2017 is er een nieuw balkon geplaatst op de eerste verdieping. Recent in 2020 is de C.V.-ketel vervangen en is het buitenschilderwerk gedaan. Ook de groepenkast is nog vervangen.

De Julianaweg is zeer gewild, de groenstrook met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, de winkelcentra Hart van Hoograven en Smaragdplein op loopafstand, basisscholen en kinderopvang in de omgeving, met de fiets binnen 10 minuten naar het oude stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf eenvoudig te bereiken…

Kortom, genoeg redenen om deze woning te bezoeken!

Wij leiden je graag rond en laten je zien waarom dit zo’n fijne plek is om te wonen.

Een afspraak is zo gemaakt;

bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl).

(3)

Indeling

Begane grond

Ruime entree. Hal met trapopgang en trapkast/berging met meterkast gesitueerd. Toilet.

Deur naar de keuken met inbouwapparatuur, met gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de hal kom je in de ruime living met dubbele marmeren schouw. De kamer heeft aan de voorzijde een authentieke erker. Aan de achterzijde kan je via de

openslaande deuren naar de tuin met houten berging en een achterom.

1e Verdieping

Overloop. Bergkast met C.V. opstelling. Drie slaapkamers waarvan 1 met balkon van ruim 5 meter breed. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet. Vanuit de hal via een vaste trap naar boven kom je op de…

2e Verdieping

Twee ontzettend ruime kamers, waarvan 1 met vaste kast. Hier liggen mogelijkheden tot het creëren van een zesde slaapkamer of een fijne werk- of studeerkamer. De ruime berging kan je via een vlizotrap bereiken.

Bijzonderheden



Buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2020



Nieuw balkon geplaatst in 2017.



Openslaande deuren vanuit woonkamer



Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, eigendom 2020).

Toelichting NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,

door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van

de meting.

(4)

Kenmerken

Bouw



Soort woning Eengezinswoning, tussenwoning



Soort bouw Bestaande bouw



Bouwjaar 1936



Soort dak Zadeldak pannen

Oppervlakten en inhoud



Woonoppervlakte m

²

Circa 144



Gebouwgebonden buitenruimte m

²

Circa 12



Externe bergruimte m

²

Circa 6



Tuin m

²

Circa 40



Inhoud m

³

Circa 496



Perceel m

²

Circa 113

Indeling



Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)



Aantal badkamers 1 badkamer



Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet



Voorzieningen Mechanische ventilatie en TV- kabel

Energie



Energielabel F



Verwarming C.V.-Ketel



Warm water C.V.-Ketel



Merk C.V.-ketel Remeha HR



Bouwjaar C.V.-ketel 2020

(5)

Kenmerken

Kadastrale informatie



Gemeente Utrecht



Sectie P



Perceelnummer 2486



Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte



Ligging Oost, Zuid



Tuin Achtertuin



Hoofdtuin Achtertuin



Oppervlakte hoofdtuin m

²

Circa 40



Achterom Ja

Bergruimte



Schuur/berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid



Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

Plattegrond

Begane grond met tuin

(14)

Plattegrond

Begane grond met tuin (3D)

(15)

Plattegrond

Begane grond

(16)

Plattegrond

Begane grond (3D)

(17)

Plattegrond

1e Verdieping

(18)

Plattegrond

1e Verdieping (3D)

(19)

Plattegrond

2e Verdieping

(20)

Plattegrond

2e Verdieping (3D)

(21)

Plattegrond

Vliering

(22)

Plattegrond

Vliering (3D)

(23)

Kadastrale kaart

(24)

Lijst van zaken

(25)

(26)

(27)

(28)

NVM Vragenlijst

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

Belangrijke informatie

Koopovereenkomst

Bij het bereiken van de wilsovereenstemming op de prijs en overige condities zal door Paul Thijssen makelaars de koopovereenkomst opgesteld worden conform de model koopovereenkomst van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM, vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis (VEH)).

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Verkoper heeft voor zover ons bekend voldaan aan zijn meldingsplicht.

Aansprakelijkheid

Het eerdergenoemde behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt, maar kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Onderzoek plicht van de koper

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Echter dienen de bouwkundige inspecteurs en adviseurs aangesloten zijn bij een erkend bouwkundig instituut.

Ontbindende voorwaarde(n)

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden met betrekking tot financiering bedraagt 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Bij een opgenomen ontbindende voorwaarde ten aanzien van een bouwkundige keuring bedraagt die termijn minimaal 1 week en maximaal 2 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

(35)

Zekerheidsstelling

De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien koper de waarborgsom c.q.

de bankgarantie niet tijdig stelt is aan verkoper het recht voorbehouden eenzijdig de koopovereenkomst te ontbinden zonder enige verrekening van kosten zijnerzijds.

Concept akte van levering

Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteengezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerendezaakbelasting.

Overdracht

Op de dag van de eigendomsoverdracht wordt u kort voor de eigendomsoverdracht op dezelfde dag in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning nog in dezelfde staat verkeert als bij het tot stand komen van de overeenstemming.

Meterstanden

Koper en verkoper verplichten zich ertoe 14 dagen voor de levering van het verkochte het door hen gekozen nutsbedrijf van de mutatie in kennis te stellen. Wanneer koper en verkoper verzuimen dit te doen, zal verrekening van de energielevering kosten plaatsvinden, betrekking hebbende op de periode na levering van de woning. Verrekening vindt plaats tegen het tarief dat de leverancier op dat moment hanteert. Wij zullen in ieder geval de meterstanden op de dag van de overdracht opnemen voor ons eigen dossier teneinde misverstanden te voorkomen.

Notariskeuze

Sinds het vrijgeven van de notaristarieven kan een koper soms ogenschijnlijk zeer voordelig de akten van levering en hypotheek op laten stellen. Het is belangrijk bij het bepalen van de notaris de aanvullende voorwaarden op te vragen zoals bijvoorbeeld bijkomende kosten voorafgaand c.q. achteraf met betrekking tot deze transactie. Soms rekenen notarissen kosten aan een verkoper door die sterk afwijken van de gebruikelijk gehanteerde tarieven. Daar het niet terecht is de verkoper te belasten met buitenproportionele kosten is op de uiteindelijke overeenkomst de navolgende bepaling van toepassing (e.e.a. is gebaseerd op het gebruikelijke tarief): “Partijen zijn voorts nog overeengekomen dat: indien de notaris meer kosten in rekening brengt dan:

€ 175,00 (een honderd vijf en zeventig euro, inclusief kadasterrechten en BTW) per geheel door te halen hypothecaire inschrijving/beslag; en € 225,00 (twee honderd vijf en twintig euro, inclusief kadasterrechten en BTW) per gedeeltelijk door te halen hypothecaire inschrijving/beslag; respectievelijk € 10,00 (tien euro, inclusief BTW) per telefonische overboeking; en/of indien de notaris bij verkoper administratie- en/of beheerkosten in rekening brengt; danwel indien de notaris kosten in rekening brengt voor het opmaken van een volmacht c.q. toestemmingsverklaring ex artikel 88 boek 1 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van verkoper(s); koper deze (meerdere) kosten voor zijn rekening zal nemen. Koper verklaart, voor zover nodig nog, de notaris hierbij te machtigen deze (meerdere) kosten direct bij de overdracht ten laste van hem te brengen en deze (meerdere) kosten op zijn nota van afrekening terzake van de levering te verrekenen.”

N.B.: indien u een notaris kiest die ver buiten de stad Utrecht kantoor houdt is het belangrijk om een tijdstip te kiezen dat wat later op de dag valt in verband met de voorafgaande inspectie op die dag.

(36)

Meest gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:

a) Een tegenbod te doen.

b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.

Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden.

Vaak zal de verkopende makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper - op advies van zijn makelaar - besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

Mag een makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

Wat is een optie?

Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:

1) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.

(37)

2) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’

heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de makelaar of dergelijke opties worden gegeven.

Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’?

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

(38)

Mecklenburglaan 2 • 3581 NW Utrecht T. 030 - 252 93 70 • E. info@thijssenmakelaars.nl

www.thijssenmakelaars.nl

Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend. Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g. aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie. Niets uit deze presentatiebrochure mag worden verveelvoudigd, gedistribueerd, openbaar gemaakt worden (door middel van druk, fotokopie, digitale kopie, microfilm of online plaatsing), of op welke wijze dan ook, anders dan na schriftelijke toestemming van Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.