It Dwershûs 3 - Leeuwarden

(1)

Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers, gelegen in de jonge wijk

Techum!

It Dwershûs 3 - Leeuwarden

Vraagprijs €249.000,- k.k.

TE KOOP

SUZ Makelaars

Noordvliet 143, 8921 GE Leeuwarden Info@suzmakelaars.nl

058-2038134 www.suzmakelaars.nl

(2)

Omschrijving

In de prettige en gewilde wijk Techum, staat deze verrassend ruime woning. De woning is gelegen aan rustige straat, nabij uitvalswegen en op korte afstand van Leeuwarden. De woning biedt maar liefst vier slaapkamers op de bovenverdiepingen, een grote hoekkeuken en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

De in 2010 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en goed onderhouden. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

Indeling:

Begane grond:

Entree, meterkast, toilet, trapopgang. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning de eethoek met grote keuken. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur: inductie koken (5pits), vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

1

^e

Verdieping:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde de tweede en tevens grootste slaapkamer en een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en grote wastafel.

2

^e

Verdieping

De met vaste trap bereikbare tweede verdieping. Hier is plaats voor de witgoedopstelling en op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd.

Tuin

Royale achtertuin van ca. 76 m2, gelegen op het noordwesten en voorzien van een berging en een achterom.

Algemeen

• Gebruiksoppervlak wonen: 113 m2

• Externe bergruimte: 6 m2

• 1ste etage: 3 slaapkamers

• 2de etage: 1 slaapkamer

• Tuin gelegen op het noordwesten, ca. 76 m2

• Tuin is bereikbaar via een achterom

• Isolatie: Volledig geïsoleerd

• Verwarming: stadsverwarming

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(3)

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 2010

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamers

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 113 m2

Externe bergruimte 6 m2

Bruto inhoud 398 m3

Perceeloppervlakte 141 m2

Details

Ligging Rustig gelegen, in woonwijk, nabij

uitvalswegen

Schuur/berging Ja

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming en warmwater Stadsverwarming

Tuin

Tuin Voor- en achtertuin (met achterom)

Hoofdtuin Achtertuin (ca. 76m2 )

Positie Noordwesten

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(4)

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(5)

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(6)

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(7)

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(8)

Plattegrond begane grond

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(9)

Plattegrond eerste verdieping

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(10)

Plattegrond eerste verdieping

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(11)

Plattegrond berging

Leeuwarden – It Dwershûs 3

(12)

Locatie

Leeuwarden – It Dwershûs 3

Voorzieningen

Supermarkt: 550 m

Basisschool: 265 m

Bushalte: 350 m

Leeuwarden centrum: 4200 m

Treinstation Leeuwarden: 3600 m

(13)

Kadastrale gegevens

Adres It Dwershûs 3

Postcode / Plaats 8941 AT Leeuwarden

Gemeente Huizum

Sectie / Perceel F, 1862

Kadastrale kaart Leeuwarden – It Dwerhûs 3

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: It Dwershûs 3

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 2 augustus 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Huizum F 1862

0 m 5 m 25 m

2 4

It Dwershûs 1

3 5

7 9

11

13 15 Swinge

1

1a

3

5

3 1

73

71

69

67

65

63

17

2086 2197

2198

1873

1726 2199

1865

1867

2277

1866 2200

2114

2581

2116

2113 2276

1863

2015

1862

2111 1864

2112 1727

2582

2085

(14)

Paraaf verkoper: Paraaf koper: (documentversie: 6/11/2017)

Lijst van zaken

Object:

Huizum, F, 1862, It Dwershûs 3, 8941 AT Leeuwarden

Gaat mee

Blijft achter

Over te nemen

N.v.t.

Tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting □ x□ □ □

Erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen □ x□ □ □

Tuinhuisje, buitenberging □ x□ □ □

Plantenkas □ □ □ □x

Bewateringssysteem □ □ □ □x

Vlaggenmast □ □ □ □x

Overig: □ □ □ □x

□ □ □ □x

Beschikbare sleutels □ x□ □ □

Hang en sluitwerk (veiligheids-)sloten/bijzetsloten □ x□ □ □

Open haard met vuurkorf, aslade, open haardhout □ □ □ x□

Allesbrander/pelletkachel/gaskachel met toebehoren □ □ □ x□

Overig: □ □ □ □

□ □ □ □

CV-installatie met toebehoren □ □ □ x□

Klokthermostaat □ x□ □ □

Warmwatertoestellen □ x□ □ □

Mechanische afzuiginstallatie □ x□ □ □

Airco-installatie □ □ □ x□

Alle isolatievoorzieningen, voorzetramen □ □ □ x□

Zonnecellen incl. omvormer en monitor □ □ □ x□

Zonnecollectoren incl. boiler □ □ □ x□

Overig: □ □ □ □

□ □ □ □

Zonwering buiten □ □ □ x□

Zonwering binnen □ x□ □ □

(rol)luiken □ □ □ x□

Gordijnrails □ x□ □ □

Gordijnen □ x□ □ □

Vitrages □ x□ □ □

Rolgordijnen □ x□ □ □

Raam en deur-horren □ □ □ x□

Alle overige raamdecoratie □ □ □ x□

Overig: □ □ □ □

(15)

Gaat

mee Blijft

achter Over te

nemen N.v.t

Buitenlamp □ x□ □ □

Buitenverlichting □ x□ □ □

Bewegingssensor/schemerschakelaar □ x□ □ □

Schakelmateriaal □ x□ □ □

(licht)dimmers □ □ □ x□

Inbouwverlichting □ □ □ x□

Veiligheidsschakelaar-wasautomaat □ □ □ □

Telefooncentrale □ □ □ x□

WIFI router □ □ □ x□

Alarminstallatie □ □ □ x□

Rookmelders □ x□ □ □

Overig □ □ □ □

□ □ □ □

Badkameraccessoires, planchet, spiegels □ x□ □ □

Douchewand-cabine / badscherm □ x□ □ □

Wastafels(s) met accessoires □ x□ □ □

Wastafelverlichting □ x□ □ □

Toilet met accessoires / toiletbril / toiletrolhouder □ x□ □ □

Tap- en stopkranen, buitenkraan □ x□ □ □

Wasmachinekraan (met beluchter) □ x□ □ □

Thermostaatkranen □ x□ □ □

Overig □ □ □ □

□ □ □ □

Keukenblok met onder- en bovenkasten, incl. verlichting □ x□ □ □

Kookplaat □ x□ □ □

Afzuigkap □ x□ □ □

Magnetron □ □ □ x□

Oven □ □ □ x□

Combioven-magnetron □ x□ □ □

Koelkast □ □ □ x□

Vrieskast □ □ □ x□

Koel/vries-combinatie □ x□ □ □

Inbouw koffieapparaat □ □ □ x□

Cooker □ □ □ x□

Overig □ □ □ □

□ □ □ □

Parketvloer □ □ □ x□

Laminaatvloer □ □ □ x□

Tegelvloer □ x□ □ □

Vloerbedekking □ x□ □ □

Zeil □ x□ □ □

Overige vloerafwerking als: □ □ □ □

(16)

Reserve tegels, laminaat, vloerdelen, Lamellen etc. □ x□ □ □

□ □ □ □

Vensterbanken □ □ □ x□

Door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object:

Milieubox □ x□ □ □

Vuilcontainer(s) □ x□ □ □

Buitenbrievenbus □ □ □ x□

Bijzonderheden

□ □ □ □

Specificatie van de roerende zaken

(stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen:

Begane grond

Hal tegels

Woonkamer tegels

Keuken tegels

keukenapparatuur Complete keuken

Bijkeuken NVT

Toilet Fontijn rolhouder WC pot

1

^e

verdieping

Overloop Vloer bedekking

Slaapkamers 1 tot 3 Vloerbedekking, elke slaapkamer blijft een kast staan 3

Badkamer Blijft zo die is

(17)

2

^e

Verdieping Overloop

zeil

Zolder ( 4

^e

slaapkamer) Vloerbedekking

Kachels/CV Installatie

NVT

Kasten

Inbouwkasten Trapkast ( in gang in de kamer ) Vaste kasten nvt

Bijgebouwen

Berging Leeg met verlichting

Garage NVT

Exterieur

Zonnewering en horren NVT

Rond de woning Heggen en schuttingen

(18)

Overig

Geen eigendom van verkoper zijn de zaken die gehuurd, geleased, in huurkoop of in bruikleen zijn NVT

Datum : Plaats : Datum: Plaats:

___ _

Handtekening verkoper Handtekening koper:

(19)

Deel 2 pag. 1 Documentversie 5/4/2018

Bijlage bij de bemiddelingsopdracht verkoop

Inzake het object: Huizum, F, 1862, It Dwershûs 3, 8941 AT Leeuwarden Deze bijlage is onderdeel van de bemiddelingsopdracht

Deel 2

(informatie voor kopers)

1. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? / Nee Zijn er, voor zover bij u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt

over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren,

toezeggingen en erfafscheidingen) / Nee

Zo ja, welke zijn dat:

____________________________________________________________________________

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen,

kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, etc.? Ja /

Zo ja, welke?

_Stadsverwarming___________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? NVT €_______

Indexatie: _________________________________________

3. Publiekrechtelijke beperkingen

(20)

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing, of een voorstel daartoe? / Nee

Is er sprake van ruilverkaveling? / Nee

Is er sprake van onteigening? / Nee

Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan of bijzondere

bestemming? Ja /

Zo ja, welke?

___Dorp wonen zonder gas____________________________________________________

____________________________________________________________________________

4. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheiding volgens u af van de kadastrale

eigendomsgrenzen? / Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

___________________________________________________________________________

5. Verhuur

Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen

in gebruik gegeven? / Nee

Zo ja: Is er een huurovereenkomst? Ja / Nee

Welk gedeelte is verhuurd:

__________NVT_____________________________________________________________

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik:

___________________________________________________________________________

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen)?

_________NVT______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? NVT

Zo ja, hoeveel €____________

Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? NVT Zo ja, welke?

(21)

____________________________________________________________________________

6. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie

of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) / Nee

Zo ja, welke zijn dat:

____________________________________________________________________________

7. Monumenten, beschermd stads, - of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand:

a. als beschermd monument (Erfgoedwet) / Nee

tot beschermd stads- of dorpsgezicht (Erfgoedwet) / Nee

b. Gemeentelijk monument / Nee

c. Beeldbepalend pand / Nee

8. Onderhoudscontracten

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken

die mee verkocht worden? / Nee

Zijn daarvan contracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?

(voorbeelden: Woningborggarantie, SWK garantie, GIW garantie, onderhoudsabonnement centrale verwarming, garantie

keukenapparatuur, boiler, ventilatiesysteem, zonnepanelen) / Nee

Nadere bijzonderheden:

____________________________________________________________________________

(Evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)

9. Aanschrijvingen

(22)

Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd? / Nee Zo ja, welke?

____________________________________________________________________________

Is er een besluit tot het opleggen van verplichtingen ex. Artikel 13 t/m 14 lid 1

Woningwet bekend, resp. een vooraanzegging daartoe? / Nee

10. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?(denk aan subsidies voor

onderhoud, verbouw, isolatie, bij bijv. monumentenpanden) / Nee

11. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar

verklaard geweest? / Nee

12. Verbouwing/aanbouwen/uitbouwen/bouwwerken

Hebben er verbouwingen plaatsgevonden en/of zijn er bijgebouwen geplaatst in en/of om de

woning? / Nee

Zo ja, welke verbouwingen hebben plaatsgevonden en/of welke bijgebouwen zijn er geplaatst en door wie of welke aannemer zijn deze uitgevoerd?

Toelichting:

____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

In het jaar: .

Zijn er verbouwingen uitgevoerd, aanbouwen, uitbouwen of andere bouwwerken geplaatst waarvan formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning/omgevingsvergunning)?

/ Nee

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? NVT

Zijn er vergunningsvrije bouwwerken geplaatst? / Nee Zo ja, welke:

(23)

____________________________________________________________________________

13. Omzetbelasting

Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het

voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte)? / Nee

14. Gebruik

Hoe gebruikt u het woonhuis nu (Bijv. als woning, praktijk, winkel, etc.)?

____________________________________________________________________________

Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan)? NVT

15. Daken

Indien er sprake is van platte daken (ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.).

Hoe oud is het dak? Bouwjaar__van 2010_______

Heeft u last van dak lekkages (gehad)? Zo ja, waar?

___Nee_________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Is dit inmiddels opgelost? NVT

Hoe is dit gebeurd en wanneer? __________________________________________________

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo ja, welk deel en wanneer? _________________________________________Nee_____

Zijn de dakgoten in orde?

Zo nee, gelieve dit toe te lichten: ________________________________________Ja_____

16. Isolatievoorzieningen

Welke isolatievoorzieningen zijn er / heeft u toegepast?

٭ vloerisolatie Ja Geheel /

Zo ja gedeeltelijk, welke vloer is geïsoleerd?

(24)

_______________________________________________________________________________

٭ spouwmuurisolatie Ja / Geheel

Zo ja gedeeltelijk, welke muren zijn geïsoleerd?

______________________________________________________________________________

Indien dit na-isolatie betreft, met welk isolatiemateriaal is dit dan uitgevoerd?

Toelichting:

* dakisolatie Ja / Geheel

Zo ja gedeeltelijk, welk(e)daken/dak is geïsoleerd?

_____________________________________________________________________________

٭ isolerende beglazing Ja /

Geheel / Gedeeltelijk

Is er bij het dubbele glas sprake van condensvorming (lekke ruiten) tussen het glas? / Nee Zo ja, waar:

_________________________________________________________________________ _ ________________________________________________________________________ ____

(evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen)

17. Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? _________________

Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Ja

Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, gelieve dit toe te lichten:

___________________________________________________________________________

Zijn er slechte (rotte) plekken in kozijnen, ramen, deuren of ander houtwerk?

Nee Zo ja, waar:

___________________________________________________________________________

18. Gebreken en bezwaren

Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang

(25)

kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? (denk

bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc.) Nee

Opmerkingen:

____________________________________________________________________________

Zijn er gebreken en/of bezwaren bekend van de technische installaties?

(bijv. leidingen voor gas, water en elektra, geiser, keukenapparatuur, CV,

thermostaat, etc.). / Nee

Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien van de constructie en/of

vloeren (bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade))? / Nee

(betonrot komt onder andere voor in kruipruimten van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijv. balkons kunnen worden/zijn aangetast door betonrot.)

Opmerkingen:

____________NVT_______________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Is het pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door houtworm,

boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? / Nee

Zo ja, door:

____________________________________________________________________________

Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken, s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen).

____________________________________________________________________________

19. Fundering, kelder, kruipruimte en gevels

Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering? / Nee

Is de fundering in het verleden hersteld? / Nee

Zo ja, toelichting:

(26)

____________________________________________________________________________

Is de kruipruimte toegankelijk? Ja /

Is de kruipruimte droog? Ja / voor zo ver bekend Is de kruipruimte vrij van puin, restanten e.d.? Ja / Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? / Nee Is ervoor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Nee / Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

/ Nee

٭ Zo ja, waar:

____________________________________________________________________________

٭Zijn hier maatregelen tegen getroffen?

____________________________________________________________________________

Zijn er (gerepareerde) scheuren / beschadigingen in / aan de gevels aanwezig? / Nee

٭Zijn hier maatregelen tegen getroffen?

____________________________________________________________________________

Is de gevel ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode?

_________________________NVT___________________________________________________

droog (met grid, zand) nat (met chemicaliën)

anders, _____________________________________________________ __

Zijn de gevels ooit geïmpregneerd? / Onbekend

٭ Zo ja, wanneer en welke gevels:

______________________________________________________________________ _ _____

Zijn de gevels ooit opnieuw gevoegd? / Nee

٭ Zo ja, wanneer en welke gevels:

_______________________________________________________ _____________________

20. Riolering

Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool? Ja /

Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen plaats?

____________________________________________________________________________

(27)

____________________________________________________________________________

Is de riolering gemaakt van PVC of gresbuis?

_________________________________________??? Wat gebruikelijk was in 20010_______

____________________________________________________________________________

Zijn er problemen met de riolering? / Nee

Zo ja, welke:

- verstoppingen Ja / Nee

- verzakkingen Ja / Nee

- aansluiting vervangen Ja / Nee

- overig toelichting:

______________________________NVT_____ __________________________________

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages,

terugkerende verstoppingen, etc.? / Nee

Zitten alle aansluitingen op het hoofdriool? Ja

Is ervoor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zeker weten / Nee

Zo ja, is deze septictank nog in gebruik? Ja / Nee

Zo ja, waar ligt deze septictank?

______________________________NVT_____________________________________________

___________________________________________________________________________

21. Vloeren

Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloeren.

___________________________________________________________________________

Begane grond vloer / Beton 1^e verdiepingsvloer / Beton 2^e verdiepingsvloer / Beton

Is er een vloerluik/kruipluik aanwezig? Ja /

Zo ja, waar?

____________Achter de voordeur in de hal______________ __________________________

______________________________________________ _____________________________

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan

vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? / Nee

Zo ja, waar?

___________________________________________________________________________

(28)

___________________________________________________________________________

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve,

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? / Nee

Zo ja, waar?

___________________________________________________________________________

22. Electrische installatie

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? / Nee Zo ja, welke?

____________________________________________________________________________

Hoeveel groepen zitten er in de meterkast:

Hoeveel aardlekschakelaars zitten er in de meterkast:

Is er krachtstroom aanwezig: Ja /

Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee

Zo ja, wanneer:

Welke onderdelen (bijv. groepenkast, groepen, bekabeling, aardlek, enz.):

__________________________________________________ ________________________

Is dit door een erkende installateur uitgevoerd:

Ja Is er ergens nog oude (stoffen) elektrische bedrading aanwezig? / Nee Zo ja, waar:

____________________________________________________________________________

Zijn u gebreken bekend aan keukenapparatuur? / nee

Zo ja, welke:

____________________________________________________________________________

Zijn u gebreken bekend aan zonnescherm of rolluiken? Ja / nee Zo ja, welke:

________________________________NVT____________________________________________

23. Cv-installatie

Bouwjaar CV ketel: _______NVT______ merk .

Eigendom Ja / Nee

Zijn er problemen met de cv-ketel (geweest)? Ja / Nee

Moet de cv-installatie vaker dan een keer per jaar bijgevuld worden? Ja / Nee

(29)

Zo ja, hoe vaak:

Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd? Ja / Nee

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Datum:______

Zijn er onderdelen vervangen? Ja / Nee

Zo ja, welke:

____________________________________________________________________________

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Nee

Zo ja, welke?

___________________________________________________________________________

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? / Nee Zo ja, waar?

___________________________________________________________________________

Zijn er vertrekken/radiatoren die niet (goed) warm worden? Ja / Nee Zo ja, welke?

____________________________________________________________________________

Is er sprake van vloerverwarming? Ja

Zo ja, waar?

______________gehele beganegrond_____________________________________________

Deze is uitgevoerd als: bijverwarming / hoofdverwarming

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/

rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? _____NVT______

24. Grens met de buren

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd

op grond van de buren, of andersom? / Nee

Opmerkingen:

___________________________________________________________________________

Van wie is de erfafscheiding?

__________________gedeeld met de buren_______________________________________

___________________________________________________________________________

(30)

25. Verontreinigingen

Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om te vermoeden dat de

bodem verontreinigd is? / Nee

Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd

(bijv. art. 55 Wet Bodembescherming)? / Nee

Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig geweest? / Nee

Zo ja, waar bevindt zich deze olietank?

______________________________NVT_______________________________________

____________________________________________________________________________

Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd) Conform BOOT besluit? Ja / Nee Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) of in de grond eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht of aanwezig (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)?

/ Nee

Opmerkingen:

____________________________________________________________________________

Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van een periode van 1960 en

1982? / Nee

26. Gemeentelijke,- en andere belastingen

Hoeveel betaalde u in het afgelopen belastingjaar voor de volgende aanslagen:

1. Onroerende Zaak Belasting OZB: €_____ _____

2. WOZ-waarde: €_______ ___

Waardepeildatum: ____ _ ___

3. Waterschapslasten: €_________ ____

4. Hoogheemraadschap: €_______________

5. Verontreinigingsheffing: €_______________

(31)

6. Rioolrecht: €_______________

27. Energienota

Welke (voorschot) bedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Totaal voorschot per maand (indien onderdelen niet bekend zijn) €________________

en/of per onderdeel:

Gas: €________________

Water: €______35_________

Electra: €______64__________

Stadsverwarming: €_______94_________

Is er kabelaansluiting? / Nee

Is er glasvezelaansluiting? Ja /

28. Lease, huur, huurkoop, bruikleen

Zijn er leasecontracten, huur, huurkoop of bruikleenafspraken

(bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Ja

Zo ja, welke?

____________stadswarmte unit zit in de prijs satdsverwarming_______ ______________

_____________________________________________________________ ______________

Hoe lang lopen de contracten nog? ____ja en is blijvend_______________________

29. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? / Nee

30. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging

Is er een Vereniging van Eigenaars? / N.V.T.

Is er een coöperatieve Verenigi

Wie is de administrateur van de Vereniging van Eigenaars?

____________________________________________________________________________

(32)

Hoeveel bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars?

€________________ per ________________

Is dit bedrag inclusief voorschot gas-water-stookkosten-elektra? Ja / Nee Zo ja, hoeveel bedraagt dit? ________________

Heeft de Vereniging van Eigenaars schulden of zijn er achterstallige

betalingen? Ja / Nee

Zo ja, toelichting,

____________________________________________________________________________

Zijn er afspraken gemaakt over onderhoud, verbouwingen, of zijn er besluiten genomen welk van invloed kunnen zijn op de hoogte van de bijdrage aan

de Vereniging van Eigenaars? Ja / Nee

Zo ja, toelichting,

___________________________________________________________________________

Wordt er elk jaar een exploitatieoverzicht en een begroting opgesteld? Ja / Nee Is er een opstalverzekering afgesloten voor het gehele gebouw? Ja / Nee (relevante stukken m.b.t. begroting, besluiten, notulen, jaarrekening e.d. bijvoegen)

31. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten:

_ wasbak keuken beschadigt, onderste lade koel/vriescombinatie onderste lade scheur _______________________________________________

_____ __________________________________________________

______ _________________________________________________

32. Afmetingen en diverse vertrekken

Indien er een tekening beschikbaar is, deze bijvoegen en dit punt verder overslaan;

(33)

Indien er geen (complete) tekening beschikbaar is, kan een eenvoudige schets volstaan;

De afmetingen en/of oppervlaktematen (netto binnenwerks) in cm aangegeven.

Begane grond ______________________________

______________________________

1^e verdieping ______________________________

______________________________

2^e verdieping ______________________________

______________________________

33. Ondertekening

Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn.

Het object blijft voor risico van opdrachtgever en deze dient het object voldoende verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.).

Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht.

Plaats en datum: Plaats en datum:

___________________, _________ __________________, __________

De opdrachtgever, Paraaf koper,

___________________ _____________________

(34)

VRAAG & ANTWOORD

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende par5j hee7 gereageerd middels een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en hee7 de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog bezich6gingen plaats vinden 6jdens de onderhandelingen?

Ja dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’

zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter kan er pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende par5j beëindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad hee7 bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper 6jdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen?

Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook 5jdens de onderhandelingen. Tegelijker5jd kan jij als poten5ële koper ook besluiten je bod te verlagen.

Zodra de verkopende par5j een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar 6jdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg las5g te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is een verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeC?

Nee de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen.

Vraag bij serieuze belangstelling wat je posi5e is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?

De kosten koper zijn de bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2%

overdrachtsbelas5ng en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de

leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze

kosten koper, moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een

hypotheek, het laten opmaken van een taxa5erapport en het laten opmaken van de

hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Na5onale Hypotheek Garan5e (NHG)

dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel

een aanzienlijk lagere rent.

(35)