BOUWKAVEL VRIJSTAANDE WONING
ACHTERWEG/VERVOORNLAAN
IN HERWIJNEN
2 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave ………2
Hoofdstuk 1 – Ligging
………...3
Hoofdstuk 2 - Stappenplan………..5
Hoofdstuk 3 - Aanvraag omgevingsvergunning ………7
Hoofdstuk 4 - Handig om te weten ………8
Hoofdstuk 5 - Te downloaden bijlagen ……….10
3 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Hoofdstuk 1 Ligging
Het dorp Herwijnen
Door de jaren heen is Herwijnen altijd authentiek gebleven, een rustig dorp langs de rivier de Waal. Behoorlijk uitgestrekt langs de dijk is het oude Herwijnen eigenlijk een samensmelting van meerdere afzonderlijke buurtschappen. Je vindt hier allerlei leuke knusse panden die aan het verleden herinneren. Daarnaast heeft een fraaie nieuwbouwwijk het dorp vanaf de Graaf Reinaldweg N830 een eigentijds gezicht gegeven. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan. Daarnaast is dorpshuis ‘De Poort’ veel meer dan alleen een thuishonk voor de verschillende verenigingen.
Vlakbij ligt aan de Waal het veer naar het tegenover gelegen Brakel. Vandaar ent u zo bij het roemruchte Slot Loevestein. In het buitengebied vindt u het GeoFort, een prachtig fort waarbinnen voor jong en oud van alles te beleven valt.
Nieuwbouwwijk Herwijnen Oost
Aan de rand van nieuwbouwwijk Herwijnen-Oost, op de hoek van de Vervoornlaan en de Achterweg, geeft de gemeente een bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning uit.
De locatie grenst met de noordzijde aan een kleine insteekweg en het perceel van het complex van Avondlicht. Aan de oostzijde ligt het aan een woonperceel van de Achterweg. De zuid- en westzijde grenzen aan respectievelijk de Achterweg en de Vervoornlaan.
Prachtige locatie
Droomt u van een vrijstaande woning? Een comfortabele en unieke plek met alle ruimte voor u en uw gezin? De bouwkavel ligt op de hoek van de Vervoornlaan en de Achterweg.
4 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
KoopsomBouwkavel Oppervlakte Koopsom incl. btw exclusief kosten koper
B ca 566 m² € 207.500,-
Naast de koopsom, komen de kosten van de notaris en inschrijving in het kadaster voor uw rekening. De bouwkavels zijn bouwrijp. Aansluiting van uw woning op de nutsvoorzieningen, komen voor eigen rekening. Uiteraard bouwen we duurzaam, dus zonder gas.
Situatieschets
B
5 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Hoofdstuk 2 Stappenplan
Zelf bouwen is leuk, maar ook spannend. U gaat een avontuur aan waar veel bij komt kijken. Niet alles is zomaar geregeld. Het begint natuurlijk met de kavel. Wat wilt u precies? Waar? Welke stappen moet u zetten? Wij helpen u hier op weg.
Oriënteren
Op de website www.westbetuwe.nl/bouwkavels vindt u alle informatie over de aangeboden kavel. Voor de kavel is een kaveltekening met informatie over grootte en ligging van de kavel.
Tenslotte vindt u hier de inschrijfvoorwaarden, een inschrijfformulier, optieovereenkomst en koopovereenkomst.
Inschrijven
Past de kavel bij uw wensen? Dan kunt u zich online inschrijven via het inschrijfformulier.
De kavel wordt aangeboden via inschrijving en loting. U kunt digitaal inschrijven tot 25 november 2020 om 17::00 uur. Na sluiting van de inschrijvingsperiode wordt het
inschrijfformulier gecontroleerd. Alleen juist en volledig ingevulde inschrijfformulieren gaan mee in de loting. De notaris verricht de loting en stelt een proces verbaal op.
U kunt alleen persoonlijk en voor uzelf op een kavel inschrijven en reserveren. U ontvangt direct per mail een bevestiging van uw inschrijving.
Toewijzing bouwkavel
Van de inschrijvers, waarvan de gemeente een juist en volledig inschrijfformulier heeft ontvangen, vindt door middel van loting bij de notaris de kaveltoewijzing plaats. Uiteraard ontvangt u bericht over de toewijzing.
Optie & optievergoeding
Zodra de kavel aan u is toegewezen spreken we over een optie (een reservering). De optie gaat dus per direct in en geldt voor een periode van acht weken. Binnen de eerste twee weken ontvangt u een te ondertekenen optieovereenkomst. Voor de optie brengt de gemeente u een optievergoeding van 500 euro inclusief btw in rekening. Na de periode van 8 weken kunt u de optie eenmalig met zes weken verlengen. Bij definitieve koop van de kavel krijgt u de
optievergoeding terug via verrekening met de koopsom. Koopt u de kavel toch niet, dan ontvangt u de optievergoeding niet meer terug.
Reservelijst
Is de kavel niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op een reservelijst.
De rangorde van plaatsing op de reservelijst wordt bepaald door de loting bij de notaris en wordt vastgelegd in het proces verbaal.
6 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Wanneer een kavel terug komt uit een reservering, wijzen wij deze opnieuw toe. De kavel wordt dan aangeboden aan degene die als eerstvolgende voor die kavel op de reservelijst staat.Advies inwinnen
Zelfbouw betekent veel zelf regelen. Aan de ene kant veel vrijheid maar ook veel
verantwoordelijkheid. In de optietermijn adviseren wij u al zo veel mogelijk gesprekken te voeren om uw bouwplan compleet te maken. Bijvoorbeeld met een aannemer of architect. Het is ook de tijd om de plannen met een financieel adviseur te bespreken voor een eventuele
hypotheek.
Aankoop van de kavel
Voordat de optietermijn verloopt, laat u via e-mail weten of u de kavel koopt. Wij sturen u vervolgens een koopovereenkomst voor ondertekening toe. Wij verkopen een bouwkavel onder standaard voorwaarden. Daarbij houden wij rekening met het verkrijgen van een hypothecaire geldlening.
Kosten
Na ondertekening van de koopovereenkomst doet u via de notaris een aanbetaling van 10% van de kavelprijs. Aanbetaling kan ook in de vorm van een bankgarantie. Naast de koopsom, komen de kosten van notaris en inschrijving in het kadaster voor uw rekening. De bouwkavels zijn bouwrijp. Aansluiting van uw woning op de nutsvoorzieningen, komen eveneens voor uw rekening.
Omgevingsvergunning
Binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet u de
omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen. Dit kunt u doen via het digitaal loket www.omgevingsloket.nl. Uw architect of bouwkundig adviseur kan u zeker bij het
doorlopen van deze procedure ondersteunen. Desgewenst helpen wij u ook graag op weg. Een voorspoedige doorlopen procedure duurt toch al minimaal acht weken. Pas zes weken na het verlenen van de omgevingsvergunning wordt deze onherroepelijk. Dat is het geval wanneer hiertegen geen bezwaar wordt ingediend.
Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning zijn legeskosten verschuldigd. De legesverordening van de gemeente West Betuwe vind u terug via de
projectpagina.
Levering van de grond en start bouw
Uiterlijk zes weken nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden is bij de notaris de levering van de grond. Vooraf stelt de notaris een akte van levering op en stuurt die voor een laatste controle naar u en de gemeente toe. Na de formele levering bent u officieel de eigenaar van de kavel en daarna mag u met de voorbereidingen van de bouw van uw woning starten.
7 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Hoofdstuk 3
Aanvraag omgevingsvergunning
Deskundig advies
Voor het bouwen van een woning hebt u een omgevingsvergunning nodig. Een omgevings- vergunning wordt verleend als het bouwplan voldoet aan onder andere het bestemmingsplan, het bouwbesluit, de bouwverordening en redelijke eisen van welstand. Een hele rij. Het is voor iemand die niet dagelijks met bouwen te maken heeft best ingewikkeld om alle bouw-
voorschriften te kennen en goed te interpreteren. Het is daarom verstandig om bij het ontwikkelen van een bouwplan een deskundige, een architect, in te schakelen.
Bestemmingsplan
Bestemmingsplanvoorschriften regelen de bestemming en het toegestane gebruik van gronden en bouwwerken. Zo staan in het bestemmingsplan voorschriften over het maximaal toegestane bebouwingspercentage, bouwhoogtes, rooilijnen en dergelijke. Deze voorschriften zijn over het algemeen technisch en juridisch van aard en misschien daardoor vrij lastig te lezen. Ze zijn echter van belang voor u en uw architect, zodat deze weet aan welke voorwaarden het woningontwerp moet voldoen. De bestemmingsplanvoorschriften kun u downloaden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (NL.IMRO.0733.BpHwnAchterwVervoo-VA01 in de zoekfunctie plakken)
Voortoets en aanvraag omgevingsvergunning
U kunt een voortoets aanvragen via www.omgevingsloket.nl . De omgevingsdienst Rivierenland kijkt of uw plan voldoet aan het bestemmingsplan en de redelijke eisen van welstand. De
omgevingsvergunning moet u aanvragen via www.omgevingsloket.nl. In opdracht van de gemeente neemt de Omgevingsdienst Rivierenland (ODR) die in behandeling. Bij de aanvraag omgevingsvergunning moet u verschillende stukken indienen zoals constructieberekeningen en tekeningen. Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning zijn legeskosten verschuldigd. De legesverordening vind u terug via de projectpagina.
Termijnen
Na ontvangst van uw aanvraag wordt de aanvraag digitaal gepubliceerd op www.overheid.nl . De omgevingsdienst rivierenland kijkt nu of alle andere benodigde stukken zijn ingediend
(indieningsvereisten) en of het plan aan alle bouwtechnische eisen voldoet. Als dit het geval is wordt de omgevingsvergunning verleend. De termijn waarbinnen de vergunning wordt verleend is acht weken, gerekend vanaf de datum waarop de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt ingediend. Deze termijn geldt niet wanneer u nog aanvullende gegevens moet indienen en wanneer er een bepaalde ontheffing nodig is om uw woning te realiseren. De verleende omgevingsvergunning wordt ook weer gepubliceerd op www.overheid.nl . Zij ligt vervolgens zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen in deze zes weken kennis nemen van de
vergunning en eventueel een bezwaarschrift indienen. Als er geen bezwaarschrift wordt ingediend, is de omgevingsvergunning na de termijn van zes weken onherroepelijk en kunt u met de bouw beginnen.
8 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Hoofdstuk 4
Handig om te weten
Op weg naar het kopen van een bouwkavel hebt u al ontstellend veel informatie ontvangen over te doorlopen processen en wat er zo allemaal bij het bouwen van een huis komt kijken. Wij hebben ons daarbij beperkt tot de belangrijkste zaken. Aanvullend daarop willen met deze uitgave nog een paar andere onderwerpen toelichten.
Bodemkaliteit
De uit te geven kavels in Herwijnen Oost zijn onderzocht op de kwaliteit van de bodem. Uit het onderzoek is gebleken dat alle kavels geschikt zijn voor woningbouw. De volledige
onderzoeksrapporten, met betrekking tot het bodemonderzoek zijn in te zien op kantoor bij de gemeente West Betuwe.
Overdracht bouwkavel
De gemeente zorgt voor het bouwrijp opleveren van uw bouwkavel. De kavel wordt op de dag van eigendomsoverdracht vrij van obstakels opgeleverd.
Vrijkomende grond / grondoverschot
Als bij het inrichten van de bouwkavel grond vrij komt, moet u dit als koper zelf (laten) afvoeren.
Omgekeerd geldt hetzelfde: indien u de door u gekochte kavel (plaatselijk) wilt ophogen, dan dient u als koper voor eigen rekening zelf grond van voldoende kwaliteit (te laten) aanvoeren.
Ter besparing van kosten adviseren wij u uit te komen op een gesloten grondbalans, dat wil zeggen geen grond af- of aanvoeren.
Heeft u toch grond over? U kunt deze tot 2m³ bij de AVRI (Afvalverwerking Rivierenland) brengen tegen een tarief van € 22 per kwart kubieke meter (prijspeil oktober 2019)
tariefswijzigingen zijn voorbehouden. Mocht u meer hebben dan 2 m³ dan dient u van tevoren contact op te nemen met de AVRI over aanvullende eisen. De AVRI is bereikbaar onder nummer 0345-58 53 53 ofinfo@avri.nl Algemene informatie staat op de website www.avri.nl , voor het afvoeren van grond zie: milieustraat.
Sonderingsgegevens
Voor eigen risico en rekening moet u als koper zelf een sonderingsonderzoek uit laten voeren naar de draagkracht van de grond. U moet als koper dus zelf laten uitzoeken of het voor de te bouwen woning nodig is dat er wordt geheid.
Riolering
Binnen ‘Herwijnen Oost’ ligt een gescheiden rioolstelsel. Vuil huishoudelijk water komt uit op het vuilwaterriool. Hemelwater of dakwater komt terecht in het regenwaterriool. Vanuit uw te bouwen woning moeten er dus twee aparte aansluitingen komen op het rioolstelsel. U of uw aannemer moet zelf zorgen voor het aanvragen van deze aansluitingen.
9 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
DuurzaamheidDuurzaam bouwen, dus zonder gas is verplicht sinds 1 juli 2018.
Het verwarmen en koelen met een warmtepomp door middel van energie uit de bodem en duurzaam opgewekte elektriciteit door uw eigen zonnepanelen is een alternatief voor de gasketel. U kunt bijvoorbeeld informatie inwinnen bij het energieloket Rivierenland Het Nieuwe Wonen. https://www.hetnieuwewonenrivierenland.nl/.
U kunt ook lid worden van de energie coöperatie 11duurzaam. Leden krijgen onafhankelijk advies over energiebesparing en energie opwekking. Voor meer informatie kijkt u op www.11duurzaam.nl
Aansluiting gas, water, elektriciteit en (tele)-communicatie
Aansluitingen voor water, elektriciteit en (tele)communicatie vraagt u als koper zelf aan. Ook de kosten hiervan komen voor uw rekening. Alle aansluitingen kunt u bij één loket aanvragen via de website www.mijnaansluiting.nl
10 | ACHTERWEG/VERVOORNLAAN HERWIJNEN
Hoofdstuk 5
Te downloaden bijlagen
www.westbetuwe.nl/bouwkavels Ga naar deze website. U vindt hier:
• Kaveltekening
• Informatie over het bestemmingsplan en beeldkwaliteitscriteria
• Inschrijfvoorwaarden
• Inschrijfformulier
• Optieovereenkomst
Interesse?
Onze collega’s van vastgoed en grond vertellen u graag meer. Maak een afspraak of bel voor vragen met Team Vastgoed,via 0345 – 72 88 00 of mail naar bouwkavels@westbetuwe.nl
