I. Algemeen Omschrijving van het werk
Op de hoek van de Pastoriestraat/Wassenaarstraat/Slagerstraat te Eindhoven wordt een appartementengebouw gerealiseerd genaamd “’t Gildehuys”. Het werk bestaat uit 32 appartementen met eigen bergingen en een parkeerterrein. Op de begane grond zijn maisonnettes, appartementen, de (hoofd)entrees en de bergruimtes in het gebouw gesitueerd. Tevens wordt op een separate fietsenstalling gecreëerd met ruimte voor 16 fietsen. De eerste bouwlaag bestaat uit maisonnettes en appartementen. De tweede, derde en de vierde bouwlaag bestaan uit appartementen.
Woningborg
Voor woongebouw ‘t Gildehuys wordt door Strukton Revitalisatie en Ontwikkeling een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure en Bijlage A dienen voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
II. Terreininrichting
PeilHet peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de hoofdentree van de appartementen. Het peil t.o.v. NAP wordt definitief vastgesteld in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Eindhoven.
Het project bestaat uit 32 privé-gedeelten (appartementen) gelegen aan de Pastoriestraat te Eindhoven
De bouw wordt gerealiseerd door Strukton Revitalisatie en Ontwikkeling B.V. ingeschreven onder nummer 30144592 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in koop-aanneemovereenkomst.
Grondwerk
Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, nutsleidingen, bestrating, groenvoorzieningen e.d. worden de nodige grondwerken verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd. Onder het parkeerterrein is een fundatie van puingranulaat en straatzand aanwezig. Onder de paden en terrassen wordt straatzand aangebracht. De tuin van het appartement op de begane grond wordt opgeleverd met teelaarde (en terras).
Riolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een PVC-buis, aangesloten op het gemeentelijk riool. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoerleidingen voor het vuilwater worden uitgevoerd in kunststof, de afvoerleidingen van het hemelwater in kunststof. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden.
Hemelwater wordt onder afschot afgevoerd naar een aan te leggen hemelwaterafvoersysteem op het eigen terrein. Ten behoeve van de waterberging wordt naast een groendak een IT-buis (als buffer en tegelijk infiltratiebuis) toegepast. Het hemelwater-afvoersysteem wordt geloosd op het gemeentelijk riool.
Bestratingen
De toegang van het woongebouw en het parkeerterrein worden uitgevoerd met:
- betonklinkers, waar nodig afgewerkt met betonbanden.
- Betonnen tegels.
- Halfverharding;
De rijbanen en de looppaden worden uitgevoerd met een grijze kleur, de parkeervakken aan de noordzijde in de kleur antraciet. Het zuidelijke deel van het parkeerterrein wordt uitgevoerd in halfverharding. Het pad tussen het woongebouw en de parkeerplaats wordt uitgevoerd met betonnen tegels, afmeting 300x300mm in de kleur grijs. Een gedeelte van het terras (buitenruimte) achter het appartement op de begane grond, circa 12m2, wordt bestraat met betonnen tegels 600x600mm in de kleur grijs.
Terreininventaris en erfafscheiding
De erfafscheiding tussen het parkeerterrein en de omringende percelen wordt uitgevoerd met een gaashekwerk van ca.
1.80 m hoogte met jonge hederaplantjes tbv begroeiing. De afscheiding van de privé-tuin van het appartement op de begane grond worden uitgevoerd met groenhaag / groenscherm. Aanleg geschiedt na oplevering en afhankelijk van het plantseizoen.
Op het achter terrein wordt verlichting aangebracht. Dit betreft verlichtingsarmaturen aan de gevel en straatlantarens en in het plafond van de overkraging. De minimale verlichtingssterkte voldoet voor de functie parkeren.
Groenvoorzieningen
Op het parkeerterrein worden bomen en beplanting geplaatst afhankelijk van het plantseizoen gebeurt dit na de oplevering.
III. Hoofdgebouw en bergingen Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de sonderingen / het uitgevoerde terreinonderzoek en de opgaaf van de constructeur wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:
- Fundering op palen met betonnen balken onder het woongebouw. De ruimte onder de begane grond is niet toegankelijk.
Gevels en wanden
Het metselwerk op de fundering (indien van toepassing) wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. De buitengevels worden uitgevoerd in 2 kleuren metselwerk, en deels in meerdere kleuren cementgebondenvezelplaat. Ter plaatse van de cementgebonden vezelplaten worden waterslagen aangebracht. De achtergevel van de appartementen en de galerijzijde wordt voorzien van cementgebonden vezelplaat. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke lateien en dilataties aangebracht en een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in 2 kleuren grijs. Voor de isolatie van de gevels wordt spouwisolatie toegepast. De dikte wordt afgestemd op de te behalen Rc-waarde van minimaal 4,5 m2K/W.
De afdekkers op het spouwmetselwerk tpv van de balustrades en daken wordt in beton uitgevoerd.
Een deel van de kozijnen zijn voorzien van een kader uitgevoerd middels een grotere negge in het metselwerk welke aan de neggekant is geschilderd. Op de begane grond is bij een aantal woningen een betonlook plint aangebracht, in de kleur grijs.
De binnenspouwbladen, en de woningscheidende wanden vanaf de 1e verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
De lift-kern, en de woningscheidende wanden op de begane grond en eerste verdieping, worden uitgevoerd in beton.
De dikte van deze wanden wordt bepaald aan de hand van de berekening van de constructeur en volgens de geldende geluidsvoorschriften. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘lichte scheidingswand’.
Vloeren
De lift put wordt uitgevoerd in gewapend beton. De begane grondvloer van het woongebouw wordt uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer waarmee een minimale Rc-waarde van 3,5 m2 K/W wordt behaald. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde breedplaatvloeren. De dakvloer bestaat uit een kanaalplaatvloer. M.u.v. de dakvloer van appartement 32, deze wordt voorzien van een breedplaatvloer.. De vloeren (plafonds van de woningen) zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden.
Balkons en terrassen
• de galerij op de 2e verdieping wordt uitgevoerd als breedplaatvloer boven en/of onder afgewerkt met isolatie, bitumineuze dakbedekking en grijze betontegels op tegeldragers.
• de galerijen op de 3e en 4e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton met wafelmotief;
• de dakterrassen bestaan uit een niet-verjongde breedplaatvloer boven en/of onder afgewerkt met isolatie, bitumineuze dakbedekking en grijze betontegels, op tegeldragers.
Daken
De dakconstructie van het woongebouw heeft een Rc-waarde van minimaal 6,0 m2 K/W. Het dak van het hoofdgebouw wordt voorzien van een natuurdak (sedem dak) en wordt voorzien van zonnepanelen. De zonnepanelen worden aangesloten op de meterkast van het betreffende appartement. Voor onderhoud aan de panelen worden staptegels aangebracht. De appartementen 7, 8, 16, 17, 18, 25 en 26 zijn niet standaard voorzien van panelen.
Ter plaatse van de lift-/trappenhal wordt het dakvlak uitgevoerd als prefab beton voorzien van een isolatielaag en dakbedekking met een afdeklijst.
Goten en hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
- De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering.
- Het hemelwater van het achterterrein zal op het gemeentelijk riool worden geloosd.
- Het hemelwater van het appartementencomplex word aangesloten op een IT-buis voor het infiltreren van het water. De overstort hiervan wordt aangesloten op het gemeentelijk riool.
Kozijnen, timmerwerken
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in fsc-hout. De voordeuren van de appartementen op de begane grond worden uitgevoerd als vlakke houten deuren met een glasopening en een zijlicht, behoudens de voordeur van appartement 8, welke niet voorzien is van een zijlicht. De voordeuren van de appartementen op de verdiepingen worden uitgevoerd als vlakke houten deuren met een glasopening. Bergingsdeuren worden uitgevoerd als dichte vlakke houten deuren.
Op de balkons wordt een vlakke houten deur aangebracht, uitgevoerd in fsc-hout. De buitenkozijnen, deuren en ramen worden voorzien van de benodigde spouwlatten, beglazingsprofielen en aftimmeringen.
Hang- en sluitwerk
Alle buitenramen en -deuren (appartementengebouw en bergingen) worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan weerstandsklasse II conform het Bouwbesluit en politiekeurmerk
De toegangsdeur naar de appartementen, inclusief de deur van de bijbehorende buitenberging en algemene
toegangsdeuren, worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Zodoende zijn deze bedienbaar met één en dezelfde sleutel.
Beglazing en schilderwerk Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartementengebouw worden voorzien van blank isolerend HR++
dubbelglas. Daar waar nodig, zal volgens de geldende eisen van het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning, veiligheidsglas en/ geluidswerend(e) glas/voorzieningen worden toegepast.
Om aan de eisen ten aanzien van daglichttoetreding te voldoen is gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. Deze methode is toegepast op alle ruimtes.
Schilderwerk
Het buiten- en binnenschilderwerk wordt voor zover niet anders omschreven dekkend uitgevoerd in een kleur zoals opgenomen in de afwerkstaat.
Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.
Toegang
De (hoofd)entree en eventuele 2e deur van de entree van het appartementencomplex vindt plaats door middel van zelfsluitende deuren. De hoofdentree aan de straatzijde (geldt alleen voor de appartementen op de verdiepingen) is vanuit de woonkamer van de appartementen te openen door middel van een Bringmebel. Bezoekers die zich aanmelden, worden rechtstreeks via de videofoon verbonden met de smartphone van de bewoner. De maisonnettes hebben de entree eveneens aan de straatzijde en worden voorzien van een brievenbus in de voordeur.
Ipv losse postkasten wordt een Bringmebox toegepast. Deze bestaat uit private slimme brievenbussen en
gemeenschappelijke pakketvakken. Naast de box zelf behoort hierbij 64 Bringme badges (2 per appartement), 1 Bringme Reader en 1 Bringme Manager (beheerssysteem).
Trappen en hekwerken
Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de lift-/trappenhal prefab betonnen trappen geplaatst.
De trappen worden voorzien van stalen traphekken en stalen trapleuningen. De maisonnettes worden voorzien van vurenhouten trappen, de trap wordt uitgevoerd in vurenhouten trapbomen, spil en treden. Aan de muurzijde komen houten stokleuningen, die bevestigd worden met aluminium leuninghouders. Geschilderd in de kleur wit.
Voor toegang tot de appartementen wordt er een galerij gemaakt voorzien van een balustrade. Deze galerij staat in verbinding met de lift/ het trappenhuis. De galerij staat eveneens in verbinding met de tweede toegang welke gepositioneerd is aan de voorgevel langs de Pastoriestraat.
Aan de achtergevel wordt bij de meeste appartementen een groenafscherming in de vorm van een plantenbak
aangebracht. Ter plaatse van 2 aan elkaar grenzende balkons wordt de woningscheidende binnenwand aan de buitenzijde doorgezet in metselwerk. De balkons met plantenbak worden voorzien van een buitenkraan, met hierop aangesloten een besproeingscomputer en druppelslang.
Liftinstallatie
In de lift-/trappenhal van het woongebouw wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag.
De cabinedeuren, schachtdeuren en dagstukken van de lift worden uitgevoerd in een n.t.b. kleur.
De wanden van de liftcabine worden uitgevoerd in gelakt staal, tegen de achterwand wordt een spiegel geplaatst. Het plafond wordt uitgevoerd in gelakt staal waarin verlichting is opgenomen.
Ruimte voor algemene voorzieningen
Ter plaatse van de algemene entree is een algemene ruimte voorzien t.b.v. de hydrofoor/ elektro installatie. Op de begane grond is verder een algemene berging voor de VVE voorzien, te gebruiken als werkkast.
Ventilatievoorzieningen
Ten behoeve van de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten en algemene bergruimte is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toe- en afvoer.
Elektra-installatie
De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen in de algemene toegangsruimte en wordt voorzien van de benodigde aardlekschakelaars.
In de gemeenschappelijke ruimten wordt verlichting aangebracht conform de eisen van het bouwbesluit en de NEN1010.
Waterinstallatie
In één algemene bergruimte is een uitstortgootsteen voorzien, voorzien van warm water middels close up boiler. Deze is enkel bedoeld voor de schoonmaak van het woongebouw.
Afwerking
De entree en trap-lifthal worden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk op de vloer, deze worden afgewerkt met een plinttegel. Ter plaatse van de entree wordt een schoonloopmat met matrand aangebracht. De wanden worden voorzien van spuitwerk.
IV. Appartementen Indeling verblijfsgebied
Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit:
• Entree met meterkast
• Woonkamer/keuken
• Badkamer
• Toilet
• Bergkast / technische ruimte
• Slaapkamer 1
• Slaapkamer 2/3 (afhankelijk van het appartement)
• Atelier/werkkamer (afhankelijk van het appartement) Zie verkooptekening voor de indeling per appartement.
Buitenruimte appartementen
De appartementen op de verdiepingen zijn voorzien van een balkon/dakterras. Appartement 8 heeft op de begane grond een tuin tot zijn beschikking.
Binnenafwerking Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘lichte scheidingswanden’.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnendeurkozijnen in de woning worden uitgevoerd als opdek montage kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd als opdek lakdeuren.
Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden binnendorpels toegepast, zodanig dat ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden er geen dorpels in de appartementen aangebracht.
Aftimmerwerk
Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen afgetimmerd.
Vloerafwerking
Met uitzondering van de badkamer en toilet worden de vloeren niet afgewerkt. De appartementen zijn voorzien van een zwevende dekvloer en ter plaatse van de badkamer en toilet een cementdekvloer. De appartementen worden opgeleverd zonder plinten.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
In de badkamer en toiletruimte worden de vloeren voorzien van vloertegels met een afmeting van 300mm x 300mm. De tegels zijn in de showroom te bekijken.
Wandafwerking
Alle wanden in de appartementen worden “behangklaar” opgeleverd, met uitzondering van de badkamer en toiletruimten.
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, er voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
De badkamers en toiletruimten worden tot onderkant plafond voorzien van wandtegels met een afmeting van 250x330mm.
Plafondafwerking
De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met spackspuitwerk waarbij de naden van de (breedplaat-/
kanaalplaat)vloer in het zicht blijven.
Vensterbanken
De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen in een nader te bepalen lichte kleur.
Ventilatievoorzieningen
De ventilatievoorziening geschiedt door middel van een mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met
ventilatieroosters. Dit houdt in dat verse buitenlucht via de ventilatieroosters wordt aangevoerd en mechanisch wordt afgezogen. In de keuken, het toilet, de badkamer en de bergruimte worden afzuigventielen aangebracht.
In de woonkamer/keuken komt een bedieningspaneel van de mechanische ventilatie-unit welke een automatische sturing heeft middels CO2. T.b.v. de badkamer zal er een draadloze bediening worden geleverd. Aan de straatzijde zullen waar nodig suskasten worden aangebracht t.b.v. geluidsreductie.
Keukeninrichting
Exclusief levering en montage van een keuken. Hierbij aangemerkt dat de aansluitingen op de standaard plaats worden gemonteerd en de appartementen zonder keuken wordt opgeleverd. Plaatsing van een keuken kan via de projectleverancier, hiertoe kan een afspraak gemaakt worden via de kopersbegeleiding.
Binnenschilderwerk
De houten betimmeringen, indien van toepassing, worden in het werk behandeld met één laag dekkend schilderwerk.
Uitgevoerd in een nader te bepalen kleur.
Binnenbeglazing
In de bovenlichten van de appartementen wordt 4mm floatglas geplaatst.
Sanitair
De sanitaire toestellen worden aangesloten op het waterleidingnet en op de riolering. Het sanitair wordt standaard geleverd van het merk Villeroy & Boch Subway 2.0 en aangebracht conform verkooptekening, onderstaand de toe te passen toestellen:
Closetcombinatie toiletruimte
• Inbouwreservoir Geberit Duofix.
• Bedieningspaneel Geberit Sigma, kleur wit.
• Wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0, met closetzitting en bijbehorende deksel, kleur wit.
Fonteincombinatie toiletruimte
• Fontein Villeroy & Boch Subway 2.0, afmeting 360mm breed, kleur wit.
• Verchroomde fonteinkraan, fabricaat Grohe.
• De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde plugbekersifon met een muurbuis die is aangesloten op de binnenriolering.
Wastafelcombinatie badkamer
• Keramische enkele wastafel, fabricaat Villeroy & Boch Subway 2.0, afmeting 600mm breed, kleur wit.
• Verchroomde wastafelmengkraan, fabricaat Grohe 1000.
• Spiegel, afmeting 570mm x 400mm, met rvs spiegelklemmen.
• De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde plugbekersifon met een muurbuis die is aangesloten op de binnenriolering.
Douchecombinatie badkamer
• Verchroomde thermostatische douchemengkraan, fabricaat Grohe, met glijstangcombinatie.
• Doucheput.
Aansluitpunt t.b.v. wasmachine
• Verchroomde wasmachine-aansluitkraan, inclusief beluchter en keerklep.
• Wasmachine afvoerset.
Aansluitpunt t.b.v. warmtepomp
• Verchroomde vulkraan, inclusief beluchter en keerklep.
Elektra- en wateraansluitpunten
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten.
De installatie wordt aangelegd volgens de NEN 1010 en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal, met uitzondering van de bergingen waar opbouwmateriaal wordt toegepast. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren, voor zover niet anders aangegeven.
De schakelaars bevinden zich op circa 1.050mm boven de vloer. De aansluitpunten en optionele loze leidingen voor CAI/
telefoon bevinden zich op circa 300mm boven de vloer. De wandcontactdozen in verkeers- en verblijfsgebieden bevinden zich op circa 300mm boven de vloer. Indien de wandcontactdozen in combinatie worden uitgevoerd met de schakelaar, wordt de hoogte van de schakelaar aangehouden.
Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type inbouw, kleur standaard wit. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd; daar wordt het type opbouw toegepast.
Brandveiligheid
Alle appartementen zijn voorzien van rookmelder(s) welke zijn aangesloten op het elektranet conform de geldende voorschriften. De situering van de melders op het plafond is aangeduid op de verkooptekening.
Waterleidingen
De appartementen worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leiding voor koud water wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast.
De warmwaterleiding wordt vanaf het wam water leverend toestel geleverd. De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in de wanden, vloeren en leidingkokers.
Koud water:
• Een aansluiting voor een mengkraan in de keuken (afgedopt).
• De wastafel mengkraan;
• De thermostatische douchemengkraan
• Het toilet(en);
• Het fonteinbakje;
• De wasmachine;
• De vaatwasser.
Warm water:
• Een aansluiting voor een mengkraan in de keuken (afgedopt).
• De wastafel mengkraan;
• De thermostatische douchemengkraan.
Riolering
In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine en de condens afvoer van de cv-ketel. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Telecommunicatievoorzieningen
De woonkamer wordt voorzien van een bedraade CAI en TV-aansluiting. De hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer (wanneer van toepassing) worden voorzien van een loze leiding. Tot in de meterkast wordt een glasvezelaansluiting aangelegd. De plaats van de aansluitpunten is op de verkooptekening aangegeven.
Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening
De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie voldoet aan de ISSO 51.
De ventilatielucht warmtepompen genereren warmte uit de afgezogen lucht van de ventilatie zodat deze wederom gebruikt kan worden voor de verwarming of het warmwater. De toegepaste warmtepompen zijn van het fabricaat Inventum type Ecolution modul-AIR All-Electric o.g., welke zijn voorzien van een warmwatervoorziening in de vorm van een losse boiler van 150 liter en bij appartement 32 180 liter.
Er is per appartement 1 warmtepomp met boiler geprojecteerd. Deze wordt geleverd en gemonteerd in de technische ruimte.
De warmtepomp wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. Deze wordt toegepast in combinatie met vloerverwarming in de woonkamer/keuken gang en badkamer, en (E-)radiatoren in de overige verwarmde ruimten (zoals aangegeven op verkooptekening) daarnaast is de badkamer aanvullend voorzien van een design (E-)radiator type handdoekrek. De vloerverwarming zal niet per ruimte worden nageregeld maar kan per ruimte handmatig worden afgesloten.
• Woonkamer / keuken 20oC
• Slaapkamer(s) 20oC
• Toiletruimte 15oC
• Entree / gang 15oC
• Inpandige bergruimte (niet op de begane grond) 15oC
V. Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het appartement. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een separate uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. De aannemer heeft na oplevering 2 werkdagen de tijd om restpunten af te werken, m.u.v. levertijd-gerelateerde onderdelen.
VI. Enkele aandachtspunten Woningborg Meer- en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van Strukton te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met Strukton schriftelijk geregeld te worden.
Oplevering
Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.
Onderhoud algemeen
Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn
onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld.
Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u
Afwerkstaat exterieur
Gevelbekleding metselwerk Baksteen, waalformaat. Linssen Kleur 1 Ton sur ton rood licht Gevelbekleding metselwerk Baksteen, waalformaat, Linssen Kleur 2 Ton sur ton rood donker
Voegwerk Platvol Grijs (2 kleuren grijs vlgs monster)
Gevelbekleding Cementgebonden Click Wood Rabbatdelen Kleikleur en Antraciet Prefab betonnen ornamenten Prefab beton In kleur 2 metselwerk
Dakrand Aluminium afdekkap In kleur 2 metselwerk
Balkonrandafdekker Prefab beton In kleur 2 metselwerk
Raamdorpels in metselwerk Prefab beton In kleur 2 metselwerk
Raamdorpels in hout Aluminium dorpel In kleur kozijn
Betonconstructie Beton Grijs
Kozijnen Hardhout Middengrijs
Draaiende delen Hardhout Middengrijs
Buitendeuren Hardhout Middengrijs
Bloembak balkon Composiet beplating aluminium Zinckleur Balustraden Strip metaal met glazen panelen RVS look Afwerkstaat interieur algemene ruimten
Vloerafwerking begane grond Tegelwerk met tegelplint, ter Antraciet entree, trappenhuis plaatsen van hoofdentreedeur
schoonloopmat
Vloerafwerking algemene berging Cementdekvloer Antraciet Vloerafwerking trapbordessen Prefab beton Grijs Plafondafwerking Spuitwerk, daar waar nodig voorzien Wit
van een akoestische afwerking.
Wandafwerking Spuitwerk behoudens algemene berging Wit Trapbalustraden Gecoat stalen lamellen hekwerk Middengrijs
en muurleuning.
Binnenkozijnen Hardhout Middengrijs
Binnendeuren Stompe deuren Middengrijs
Hang en sluitwerk Aluminium Zilver kleur f1
Liftdeuren Staal Middengrijs
Afwerkstaat interieur appartement
Wanden Behangklaar met uitzondering van
badkamer en toilet.
Wandtegelwerk In toilet en badkamer tot plafond Lichte kleur afmeting tegels 250 x 300mm.
Vloerafwerking Anhydrietvloer met uitzondering van
badkamer (cementdekvloer).
Vloertegels In toilet en badkamer afmeting Antraciet 300x300mm.
Plafond Spuitwerk met uitzondering Wit
van meterkast ( v-naden in zicht )
Binnendeur kozijnen Plaatstalen montage kozijnen Wit
Deuren Opdekdeuren Wit
Gevelkozijnen Hardhout Middengrijs
Draaiende delen Hardhout Middengrijs
Buitendeuren Hardhout Middengrijs
Hang- en sluitwerk Aluminium Zilver kleur f1
Dorpels Ter plaatsen van toilet en badkamer, Zwart kunststeen.
Vensterbanken Kunststeen Lichte kleur
