96
WOONT U
BINNENKORT
OP NUMMER
OVER ONS
NVM MAKELAAR IN ROTTERDAM
Nog steeds met diezelfde persoonlijke, creatieve
aanpak. Maar dan op een eigentijdse manier, optimaal
Lauwaars NVM Makelaars uit Rotterdam Kralingen is gebruik makend van alle kansen en mogelijkheden van een echt stads makelaarskantoor. Dat wil zeggen dat deze tijd. Het klassieke makelaarsvak met een moderne wij elke dag weer onze mouwen opstropen om u zo touch. Want in een wereld waar alles snel en dynamisch goed mogelijk van dienst te zijn. Hoe? Door veel tijd te is, zijn we toch eigenlijk allemaal op zoek naar dat investeren in het écht leren kennen van onze kopers en gevoel van huiselijkheid en comfort. Zeker als het om verkopers en het onderhouden van contacten met onze ons huis gaat.
collega-makelaars. Zo zijn wij altijd op de hoogte van
het reilen en zeilen in de stad. Een schat aan kennis en Makelaar Rotterdam en omgeving
ervaring is dus binnen handbereik. Hoewel onze favoriete ‘objecten’ meestal zijn gelegen
aan de singels en lanen in het centrum van Rotterdam,
NVM Makelaar in Rotterdam
Kralingen, Middelland en Scheepvaartkwartier, reikt ons
Even een stapje terug in de tijd… Lauwaars NVM werkgebied veel verder. Alle typen woningen in
Makelaars begon in 1982 met een makelaarskantoor verschillende prijsklassen in het gehele Rijnmondgebied aan huis in de Kralingse Vijverlaan. Inmiddels is het zijn bij ons in goede handen.
kantoor uitgegroeid tot één van de grotere makelaars in
de regio, waarbij alle typen woningen in verschillende Gecertificeerd Qualis makelaar
ALGEMENE INFORMATIE
Woonoppervlakte 36 m²
Inhoud 124 m³
Perceeloppervlakte -
Kamers 2
Slaapkamers 1
Vraagprijs € 159.000 k.k.
Kadastrale GEMEENTE
Hillegersberg
SECTIE
E
NUMMer
1729
eigendomssituatie
bouwjaar isolatie verwarming ligging
dakisolatie
blokverwarming
aan rustige weg, in woonwijk
OMSCHRIJVING
Klussers opgelet! Studio in groene omgeving! Dit fijne huisje is gelegen dichtbij het Lage Bergse Bos en de Bergse Voorplas. Beiden gebieden zijn heerlijk om te ontspannen en tot rust te komen. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Tover dit plekje om tot jouw eigen parel en geniet van je omgeving en stadse voorzieningen op steenworp afstand!
Buurtomschrijving
De woning is gelegen in het Molenlaankwartier en maakt deel uit van het stadsdeel Hillegersberg-Schiebroek. Een groene wijk met diverse singels en een klein winkelcentrum aan de Van Beethovensingel. Aan de noordzijde bevindt zich het Lage Bergse Bos waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Denk bijvoorbeeld aan lekker lunchen bij het Lake House of mooie wandelingen maken door het gebied. Aan de zuidzijde vind je de Bergse Voorplas waar ook gevaren kan worden. Ook aan winkelmogelijkheden geen gebrek. De Albert Heijn XL zit op 5 minuten fietsen en het Alexandrium Shopping Center op 15 minuten fietsen. Ideaal!
Indeling Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot de brievenbussen, bellentableau, het trappenhuis en de bergingen.
Derde etage:
Hal met toegang tot de woonkamer en de badkamer. Via de woonkamer bereikt u de gesloten keuken. De keuken is vrij basic en voorzien van een koelvries-combinatie, kookstel met 4 pitten en een boiler voor het warme water. De badkamer is voorzien van een douche, wasmachine aansluiting en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon (ca. 3 m2) op het noordoosten. Geniet hier van een groen en vrij uitzicht. Ten slotte beschikt de woning nog over een aparte inpandige berging van 6 m2 gelegen in de onderbouw.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte circa 36 m2 - Inhoud circa 124 m3
- Inpandige berging circa 6 m2 - Eigen grond
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels boiler - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 152,70 per maand (inclusief voorschot stookkosten)
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.
Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!
PLATTEGROND
PLATTEGROND
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- koel-vriescombinatie X
- koffiezetapparaat X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
(Voordeur)bel X
Warmwatervoorziening, te weten
LIJST VAN ZAKEN
Buurtinformatie
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - Rotterdam / Hillegersberg Noord
LOCATIE OP DE KAART
EXTRA INFORMATIE
Na de bezichtiging
Na de bezichtiging kan het zijn dat u nog nadere informatie wenst te ontvangen over de woning of dat u specifieke vragen heeft. Wij willen u daar uiteraard graag mee van dienst zijn. U kunt dan contact opnemen met ons kantoor via de e-mail info@lauwaars.nl of telefonisch 010-4528166.
Mocht er geen verdere interesse voor de woning zijn, stellen wij het ook op prijs als u ons daarover inlicht.
Een bod uitbrengen
Het uitbrengen van een bod kunt u telefonisch of schriftelijk doen bij de makelaar waarmee u de woning heeft bekeken. Bij het uitbrengen van het bod dient u op een aantal punten te letten:
- Onder welke voorwaarden wilt u het bod uitbrengen.
Denk hierbij aan financiering of bouwtechnische keuring.
- Wat is uw voorkeur voor de opleveringsdatum.
Na de ontvangst van uw bod zal de makelaar dit bespreken met de verkopers. U bent op dat moment nog niet in onderhandeling. Als de makelaar namens de verkopers een tegenvoorstel doet is dit wel het geval.
De schriftelijke overeenkomst zal worden opgemaakt als beide partijen overeenstemming hebben bereikt over de prijs, de voorwaarden, opleveringsdatum en eventuele andere bijkomende zaken zoals overname van roerende zaken.
De NVM-koopakte
In de NVM-koopakte worden alle tussen partijen gemaakte afspraken vastgelegd. Op voorhand ontvangt u ter inzage een concept koopakte. Na
akkoordbevinding hiervan door beide partijen wordt een afspraak gemaakt voor ondertekening van de originele koopakte.
Bankgarantie/waarborgsom
De koper dient na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten voor een bedrag van 10% van de koopsom.
Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen 5 weken bij de notaris aanwezig te zijn.
De 3-dagen bedenktijd
Op de dag dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend en u als koper hiervan een afschrift heeft ontvangen gaat de 3-dagen bedenktijd in. Dit houdt in
De bedenktijd geldt alleen voor consumenten die een nieuwbouwwoning of een bestaande woning kopen. Dit kan ook een vakantiewoning zijn. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Voor de aankoop van onbebouwde grond, praktijkpand, beleggingspand, studentenhuis, woonboot, woonwagen of bedrijfsruimte dat tot woning zal worden omgebouwd is de bedenktijd niet van toepassing. Voor bedrijven die onroerende zaken kopen, geldt de wettelijke bedenktijd nooit.
De notaris
Als koper heeft u de mogelijkheid de notaris te kiezen, tenzij in de brochure of door de makelaar anders is aangegeven. De notaris maakt aan de hand van de gegevens in de koopakte een akte van levering op.
De makelaar kan u informeren over concurrerende tarieven.
Aankoop
Ook bij de aankoop van uw toekomstige woning spelen wij graag een rol. Door de jaren heen hebben onze makelaars zich duidelijk geprofileerd op de
aankoopmarkt en willen u graag begeleiden bij deze belangrijke aankoop. Wij kunnen u hierbij op
verschillende manieren van dienst zijn.
- Zoeken, adviseren en ondersteunen. Bij dit pakket ondersteunt de makelaar u van A tot Z. Van het zoeken tot en met het tekenen van de akte bij de notaris.
- Indien u zelf een woning heeft gevonden kunnen wij u uiteraard ook van dienst zijn. We gaan met u mee voor een tweede bezichtiging en begeleiden u in het proces van onderhandelen tot de notaris.
Mocht de door u gewenste service niet in één van bovenstaande pakketten passen kunt u voor meer informatie terecht bij één van onze makelaars.
Verkoop
Voor de verkoop van uw woning is maatwerk nodig.
Elke verkoop vraagt om een specifieke aanpak. We komen graag vrijblijvend bij u langs om met u de juiste strategie te bespreken. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak.
Taxatie
Taxaties zijn bekend om het feit dat u die nodig heeft
EXTRA INFORMATIE
verhoging van uw hypotheek bij o.a. verbouwing. Voor al deze varianten hebben wij de kennis in huis en zijn wij u graag van dienst.
Vrijblijvende zoekopdracht
U bent op zoek naar een woning? Graag houden wij u op de hoogte van ons eigen actuele woningaanbod. Via het inschrijfformulier zoeker op onze website kunt u zich kosteloos en geheel vrijblijvend laten inschrijven bij ons kantoor. U kunt uw specifieke wensen op dit formulier aangeven.
Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM)
Ons kantoor is tevens aangesloten bij de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM).
De RVM is een initiatief van tien gerenommeerde NVM makelaarskantoren in Rotterdam. De makelaars van de RVM maken gebruik van alle hedendaagse
technologische mogelijkheden maar vergeten hierbij niet de belangen van haar opdrachtgever te
vertegenwoordigen.
Alle bij de RVM aangesloten makelaars hebben een jarenlange historie in hun werkgebied en staan bekend om hun full-service dienstverlening. Dankzij de ruime ervaring van de individuele kantoren beschikt de RVM ook over een uitgebreid archief met een overzicht van alle transacties en een groot lokaal netwerk waardoor zij altijd op de hoogte zijn van de meest recente ontwikkelingen in het werkgebied.
Kortom de RVM is een selecte groep van aangesloten NVM-makelaars die staan voor:
- Jarenlange ervaring;
- Grote lokale bekendheid;
- Full service dienstverlening;
- Onafhankelijke advisering;
- Deskundigheid.
Kijk voor meer informatie op www.rvm.nl.
