Leerlooierij 9. Steenbergen

Leerlooierij 9 Steenbergen

Koopsom € 625.000,00 k.k.

Op Reinierpark II gelegen goed onderhouden woning met kantoor en bedrijfspand van ca.

570 m² BVO op een perceel eigen grond van ca. 2.252 m²

Nieuwsgierig? Bel, bezoek of mail ons voor meer info en/of voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

GEGEVENS OP EEN RIJTJE

Woonhuis : vrijstaande bedrijfswoning met loods Aanvaarding : in overleg

Bouwjaar : 1999

Oppervlakte : ca. 2.252 m² Bedrijfsruimte : ca. 570 m

Woonoppervlak : ca. 209 m² Inhoud woning : ca. 735 m³ Slaapkamers : 3 (evt. 4)

Staat binnen : goed Staat buiten : goed

ALGEMEEN:

Privé en zakelijk gaan perfect samen aan de Leerlooierij 9 te Steenbergen: Alhier treft u dit goed onderhouden bedrijfsobject compleet met bedrijfswoning en tal van mogelijkheden. Het object behelst in totaal 2.252 m² eigen grond en is verdeeld over een tweetal kadastrale percelen van respectievelijk ca. 1.169 (perceel 1318) en 1.083 m² (perceel 2027). De bedrijfsruimte biedt u inpandig 510 m² bruto

vloeroppervlak aan magazijn/werkplaats en een aanvullende kantoorruimte van ca.

70 m². Aan de voorzijde treft u de bedrijfswoning met een zee aan ruimte en alle gemakken van wooncomfort verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Een aantal headlines voor u op een rijtje:

- zowel een zakelijke oprit als een separate oprit voor privé;

- vloeistof werende cementdekvloer in de bedrijfsruimte;

- uitgebreide groepenkast in loods en woning;

- elektrisch bedienbare roldeur met doorrijdhoogte van ca. 4 meter;

- woning volledig van bedrijfsmatig omsloten d.m.v. hekwerk en grindkorven;

- fraaie leefkeuken, ruime woonkamer en voorzieningen als een luxe toilet, een tweetal badkamers, speksteenkachel, veel lichtinval, etc.;

- een tweetal royale slaapkamers op de verdieping alsmede volledig gelijkvloers wonen aanwezig;

- compleet aangelegde achtertuin met voldoende privacy en zonuren;

- garage t.b.v. stalling privé auto of extra opslag;

- en uiteraard nog veel meer!

Het object ligt in het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Renierpolder I en II' en heeft een bedrijfsbestemming met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1. Zie bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.

Heeft deze eerste informatie uw interesse gewekt schroom dan niet en bel ons direct om de mogelijkheden voor u en uw onderneming door te nemen.

Graag tot ziens aan de Leerlooierij 9 te Steenbergen!

INDELING BEDRIJFSWONING:

Begane grond: (betonvloer)

* hal/entree met een trap naar de kelder en dubbele openslaande voordeur, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

* meterkast t.b.v. voltallig perceel met 12 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en alarminstallatie;

* anno 2016 gerenoveerd toilet met wandcloset en fonteintje;

* royale woonkamer (ca. 51 m²) voorzien van een speksteenkachel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

* woonkeuken (ca. 33 m

incl. bijkeuken), waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw -koeler, -vaatwasser, -grill, -frituur, 2 afzuigkappen en opstelplaats 5-pits RVS gasfornuis met heteluchtoven, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen, tuindeuren naar tuin/terras;

* half open bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en een stortbak, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

* slaapkamer aan voorzijde (ca. 18 m

) wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

* betegelde badkamer en-suite voorzien van een hoekligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een wandcloset;

* vanuit de hal een trap naar:

1e verdieping: (houten vloer)

* overloop met vide en een deur naar balkon, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

* slaapkamer links (ca. 20 m²) met de mogelijkheid tot splitsen in 2 slaapkamers, voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen, schuin dakbeschot afgewerkt met sauswerk;

* slaapkamer rechts (ca. 22 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

* bergkast/inloopkast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking MDF-panelen, Chipwood vloer, plafond afgewerkt met MDF-panelen;

* tweede betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

Bijgebouwen:

* luxe houten blokhut (ca. 32 m

incl. veranda) voorzien van elektra;

* garage (ca. 24,5 m

) voorzien van een bergzolder in de nok, eenvoudig

verwijderbare tussenwand, elektra, dubbele openslaande deuren naar oprit en een separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:

* aangelegde tuin rondom, terras bestraat met sierbestrating (90x90) en voorzien van borders, gazon, vijverpartij, tuin omheind middels stalen hekwerk, grindkorven en deels kunststof schuttingen;

* oprit t.b.v. ca. 3 a 4 auto’s, aangelegd middels sierbestrating.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:

Kantoor en loods: (ca. 570 m² BVO)

* loods van in totaal ca. 510 m² BVO (ca. 30 x 17 mtr) voorzien van geïsoleerde en elektrisch uitgevoerde roldeuren met een doorrijdhoogte van ca. 4 meter en breedte van ca. 4,7 meter, separate loopdeur, vloeistof werende betonvloer en Tl- verlichting voorzien;

* groepenkast (gevoed vanuit de woning) vv. 14 groepen, krachtstroom en 6 aardlekschakelaars;

* hal/entree kantoor;

* kantoorruimte links, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, systeemplafond voorzien van inbouwspots;

* betegeld toilet met fonteintje;

* bergkast;

* studio/opslag, wandafwerking sauswerk, laminaatvloer, vloerbeschot in het zicht;

* pantry voorzien van een keukenblok met een spoelbak en een close-in boiler, wandafwerking tegels, laminaatvloer, systeemplafond, deur naar loods;

* zelfstandige oprit met poort afsluitbaar, terrein grotendeels geasfalteerd;

* rondom vrij toegankelijk t.b.v. onderhoud e.d. via een groenstrook in eigendom.

Bouwaard:

Woonhuis:

Traditioneel gebouwd in spouw, binnen spouwblad uitgevoerd in houten skelet, buiten spouwblad uitgevoerd in baksteen. Binnen spouwblad grotendeels afgetimmerd middels gipskartonplaten. Begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met keramische pannen.

Bedrijfsruimte

Traditioneel gebouwd, opgetrokken middels een stalen constructie bezet middels isolerende damwandprofielen op een gemetselde borstwering, betonvloer, onderschoten kap gedekt met een bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:

De woning en bedrijfsruimte zijn voorzien van (spouw)muur- en dakisolatie alsmede van isolerende HR beglazing. De woning is aanvullend voorzien van vloerisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:

De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel met

gecombineerde boiler, (fabricaat Nefit CW6, bouwjaar +/- 2014), is geplaatst op de 1

verdieping in de bergkast en voorziet tevens in warmwater. Naast radiatoren in de woning zijn de hal en keuken voorzien van vloerverwarming. De unit vloerverwarming is geplaatst in de bijkeuken.

De kantoren zijn voorzien van centrale verwarming, de loodsen van een tweetal

gasgestookte heaters. In het keukenblok is een close-in boiler voorzien t.b.v. direct

warm water.

Diversen:

* de interactieve plattegronden zijn via deze link uitgebreid te bekijken:

https://plattegrond.floorplanner.com/leerlooierij-9--steenbergen

* de woning is voorzien van een alarmsysteem met een signalering door middel van magneetcontacten en bewegingsmelders;

* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.

OVERIGE GEGEVENS

Aanvaarding : in overleg

Ligging : op bedrijventerrein

Bestemming : bedrijvigheid met functieaanduiding bedrijf t/m categorie 4.1.

Kadastrale

gegevens : Gemeente Steenbergen, sectie Y, nummer 1318 en 2027.

Groot: 22 are 52 centiare.

Ligging

Globale lijnenschets woonhuis begane grond

Globale lijnenschets woonhuis 1

verdieping

Globale lijnenschets loods

Kadaster

LIJST VAN ZAKEN

OBJECT: LEERLOOIERIJ 9 TE STEENBERGEN

Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft gaat kan achter mee worden

overgenomen - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting /

erfafscheiding X O O

- tuin- / buitenverlichting X O O

- tuinhuisje / buitenberging X O O

- vijver X O O

- vijverinstallatie / vissen etc. O O X

- schotel inclusief ontvanger O O O

- brievenbus X O O

- alarminstallatie X O O

- rolluiken X O O

- zonwering buiten X O O

- rolgordijnen / lamellen / luxaflex X O O

- gordijnen X O O

- gordijnrails X O O

- losse horren / rolhorren X O O

- vloerbedekking / linoleum X O O

- parketvloer / kurkvloer / laminaatvloer X O O

- warmwatervoorziening, (close-in) boiler / geiser X O O

- CV-installatie met toebehoren, vulslangset X O O

- (klok) thermostaat X O O

- (voorzet)openhaard met toebehoren O O X

- (hout) kachels / allesbranders O O O

- badkamer accessoires (planchets, spiegels etc.) X O O

- douche-/badscherm X O O

- wastafel(s) met accessoires X O O

- toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) X O O - keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief

verlichting en inbouwapparatuur X O O

- losse keukenapparatuur, te weten

- X O O

- O O O

- vaste kasten (schuifdeurkastenwanden) X O O

- losse kasten, boeken-, legplanken O X O

- opbouwverlichting X O O

- inbouwverlichting / dimmers X O O

- diversen: O O O

- diversen: O O O

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (huur/leasecontracten van boilers/geisers/

CV-ketels e.d.):

- Bijzondere opmerkingen:

VOORWAARDEN

ASBEST

Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd vóór 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aanspraken die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak.

ONDERZOEKSPLICHT

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

DE MEEST GESTELDE VRAGEN

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat U in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op Uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met U in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1^e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien U óók een bod wenst uit te brengen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als U de vraagprijs biedt, doet U een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij Uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Als ik de 1^e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1^e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1^e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting U daarover te informeren.

Het is verstandig, als U serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat Uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandelingen gaan. Een “optie” kunt U niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.

De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.

Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij Uw bod moet U melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met de makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.