op de woningmarkt
Presentatie A:
Het beleidsproces
…
…
Binnen gemeente
of ti Binnen gemeente
of
…
tidiscussie verbetering
…
discussie verbetering
corporatie corporatie
Met
verbetering
Metdoorstroom verbetering doorstroom
Met corporaties
en andere markt-
Met corporaties
en andere markt- Met regio-
gemeenten (subregio-
tafels) Met regio- gemeenten
(subregio- tafels)
partijen partijen tafels)
tafels)
1 V b d
1 V b d
1. Vraag en aanbod woningmarkt
1. Vraag en aanbod woningmarkt
1 V b d
1 V b d 2 V2 V i hti ht 1. Vraag en aanbod
woningmarkt
1. Vraag en aanbod woningmarkt
2. Vraaggericht werken
2. Vraaggericht werken
1 V b d
1 V b d 2 V2 V i hti ht 3 St3 St 1. Vraag en aanbod
woningmarkt
1. Vraag en aanbod woningmarkt
2. Vraaggericht werken
2. Vraaggericht werken
3. Stappen
beleidsproces 3. Stappen
beleidsproces
…en 5 vragen voor discussie
woningmarkt
woningmarkt
Mismatch vraag en aanbod woningmarkt
Mismatch vraag en aanbod woningmarkt
Mismatch vraag en aanbod woningmarkt Mismatch vraag en aanbod woningmarkt
Huidig aanbod Huidig aanbod Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
aan op vraag in stadsregio
aan op vraag in
stadsregio
Huidig aanbod Huidig aanbod Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
aan op vraag in stadsregio
aan op vraag in stadsregio
Vraaggericht aanbod bevordert doorstroom
Vraaggericht aanbod bevordert doorstroom bevordert doorstroom..
bevordert doorstroom..
Mismatch vraag en aanbod woningmarkt Mismatch vraag en aanbod woningmarkt
Huidig aanbod Huidig aanbod Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
Huidig aanbod
woonmilieus sluit niet aan op vraag in
..en bevordert passend wonen
..en bevordert passend wonen aan op vraag in
stadsregio
aan op vraag in stadsregio
passend wonen passend wonen
Vraaggericht aanbod bevordert doorstroom
Vraaggericht aanbod bevordert doorstroom bevordert doorstroom…
bevordert doorstroom…
Passend wonen: verschillende partijen - hill d b l
verschillende belangen
Passend wonen: verschillende partijen - hill d b l
verschillende belangen
Bewoners
Woonwensen
Bewoners
Woonwensen
Passend wonen: verschillende partijen - hill d b l
verschillende belangen
W i W i Bewoners
Woonwensen
Bewoners
Woonwensen
Woning- corporaties
Strategie en
Woning- corporaties
Strategie en Strategie en
beleid Strategie en
beleid
Passend wonen: verschillende partijen - hill d b l
verschillende belangen
W i W i Bewoners
Woonwensen
Bewoners
Woonwensen
Gemeente
Woonbeleid
Gemeente
Woonbeleid
Woning- corporaties
Strategie en
Woning- corporaties
Strategie en Strategie en
beleid Strategie en
beleid
Huidige situatie: aanbod is dominant maar…
Bewoners
..huidige markt in stadsregio vraagt om vraaggericht werken
Huidige situatie: aanbod is dominant maar…
Gemeente
Bewoners
..huidige markt in stadsregio vraagt om vraaggericht werken
Huidige situatie: aanbod is dominant maar…
Gemeente
Woning- corporaties Bewoners
corporaties en andere aanbieders
..huidige markt in stadsregio vraagt om vraaggericht werken
Huidige situatie: aanbod is dominant maar…
Komen vraag
Gemeente
en aanbod samen?
Woning- corporaties Bewoners
corporaties en andere aanbieders
..huidige markt in stadsregio vraagt om vraaggericht werken
Vraaggericht werken … Vraaggericht werken …
1. De groep
die wil doorstromen
… vereist
analyse van:
Vraaggericht werken … Vraaggericht werken …
2 Wensen 1. De groep
die wil doorstromen
2. Wensen
woning / woonmilieu huur / koopsegment
locatie
… vereist
analyse van:
Vraaggericht werken … Vraaggericht werken …
2 Wensen 1. De groep
die wil doorstromen
2. Wensen
woning / woonmilieu huur / koopsegment
locatie
… vereist analyse van:
3. Barrières
van doorstroom
Vraaggericht werken … Vraaggericht werken …
2 Wensen 1. De groep
die wil doorstromen
2. Wensen
woning / woonmilieu huur / koopsegment
locatie
… vereist analyse van:
4.Voorwaarden voor doorstroom
3. Barrières
van doorstroom
Houd hierbij rekening met factoren
di d b l
die de woonwensen bepalen
Persoonlijke omstandig-
heden Persoonlijke
omstandig- heden heden heden
Houd hierbij rekening met factoren
di d b l
die de woonwensen bepalen
Persoonlijke omstandig-
heden Persoonlijke
omstandig- heden heden heden
Levensfase Levensfase
(( t dit di ((studie, studie, gezinsvorming) gezinsvorming)
Houd hierbij rekening met factoren
di d b l
die de woonwensen bepalen
Persoonlijke omstandig-
heden Persoonlijke
omstandig- heden heden heden
Life events Life events
(scheiding nie e (scheiding nie e
Levensfase Levensfase
(( t dit di (scheiding, nieuwe (scheiding, nieuwe baan, overlijden) baan, overlijden) ((studie, studie,
gezinsvorming) gezinsvorming)
Houd hierbij rekening met factoren
di d b l
die de woonwensen bepalen
Persoonlijke omstandig-
heden Persoonlijke
omstandig- heden heden heden
Life events Life events
(scheiding nie e
(scheiding nie e
Leefstijl Leefstijl Levensfase
Levensfase
(( t dit di (scheiding, nieuwe (scheiding, nieuwe baan, overlijden) baan, overlijden)
Leefstijl Leefstijl
((studie, studie, gezinsvorming) gezinsvorming)
En houd rekening met factoren
di é b d b l
die vraag én aanbod bepalen
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt woningmarkt woningmarkt
En houd rekening met factoren
di é b d b l
die vraag én aanbod bepalen
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt
Rijkbeleid Rijkbeleid
Brussel Brussel
woningmarkt woningmarkt
En houd rekening met factoren
di é b d b l
die vraag én aanbod bepalen
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt
Rijkbeleid Rijkbeleid
Brussel Brussel
woningmarkt woningmarkt
Economie
Economie
Economie
Economie
En houd rekening met factoren
di é b d b l
die vraag én aanbod bepalen
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt
Rijkbeleid Rijkbeleid
Brussel Brussel
woningmarkt woningmarkt
Economie
Economie Krimp Krimp Economie
Economie Krimp Krimp
En houd rekening met factoren
di é b d b l
die vraag én aanbod bepalen
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt
Rijkbeleid Rijkbeleid
Brussel Brussel
woningmarkt woningmarkt
Economie
Economie Krimp Krimp Arbeidsmarkt Arbeidsmarkt Economie
Economie Krimp Krimp Arbeidsmarkt Arbeidsmarkt
En houd rekening met factoren
di b d b l
die vraag en aanbod bepalen
Mi ti Mi ti
Externe factoren woningmarkt
Externe factoren woningmarkt
Rijkbeleid Rijkbeleid
Brussel Brussel
Migratie Migratie Gemeente/
Gemeente/
regio regio
woningmarkt
woningmarkt
regio regio
Economie
Economie Krimp Krimp Arbeidsmarkt Arbeidsmarkt Economie
Economie Krimp Krimp Arbeidsmarkt Arbeidsmarkt
Stap 1. Het beleidskader: woonbeleid en opgave p pg
Woonbeleid gemeente
• coalitie akkoorden t t i i
Woonbeleid gemeente
• coalitie akkoorden t t i i
Opgave in gemeente:
• nieuwbouw
b t d d
Opgave in gemeente:
• nieuwbouw
b t d d
Beleid corporatie en
Beleid corporatie en
• structuurvisie
• afspraken stadsregio
• …
• structuurvisie
• afspraken stadsregio
• …
• bestaande voorraad
• voorzieningen
• openbare ruimte
• bestaande voorraad
• voorzieningen
• openbare ruimte
p
ontwikkelaars p
ontwikkelaars
Focus gemeente:
• doelgroepen
Focus gemeente:
• doelgroepen
• doelgroepen
• mogelijkheden doorstroom
• doelgroepen
• mogelijkheden doorstroom
Stap 2. Beleid en opgave op basis van onderzoek p pg p
Onderzoek doelgroep voor doorstroom:
Onderzoek doelgroep
voor doorstroom: Match met Match met voor doorstroom:
• Wie
• Waar vandaan
• Wensen
voor doorstroom:
• Wie
• Waar vandaan
• Wensen
opgave:
• Nieuwbouw
• Bestaande voorraad
opgave:
• Nieuwbouw
• Bestaande voorraad
• Wensen
• Belemmeringen passend wonen
• Wensen
• Belemmeringen passend wonen
• Voorzieningen
• Openbare ruimte
• Voorzieningen
• Openbare ruimte
Stap 3. Keuze instrument bij doelgroep/ type doorstroom p j g p yp
Kansrijke instrumenten
Kansrijke
instrumenten Afweging inzet Afweging inzet voor doorstroom
voor doorstroom
g g
instrumenten:
• Lokaal / regionaal
• Door gemeente /
g g
instrumenten:
• Lokaal / regionaal
• Door gemeente /
• Door gemeente /
corporatie / ontwikkelaar
• Door gemeente /
corporatie / ontwikkelaar
Type instrument
• Aanbod/vraag
• Financiën
• Proces
Type instrument
• Aanbod/vraag
• Financiën
• Proces
Type doorstroom:
• koop > koop
• koop > huur
• huur > koop Type doorstroom:
• koop > koop
• koop > huur
• huur > koop
• huur > huur
• huur > huur
Opgave gemeente:
Nieuwbouw
Bestaande voorraad
V i i
Beleid corporaties Beleid ontwikkelaars Woonbeleid
gemeente
Voorzieningen Openbare ruimte
Focus gemeente:
Beleid ontwikkelaars gemeente
Focus gemeente:
doelgroepen
mogelijkheden doorstroom
Onderzoek doelgroep voor
d t
Match met opgave:
Woningvoorraad Woonomgeving
V i i
doorstroom Voorzieningen Openbare ruimte
Af i i t t
Kansrijke instrumenten voor doorstroom
Afweging instrumenten:
Lokaal / regionaal Door gemeente /
corporatie / ontwikkelaar
5 vragen voor discussie
5 vragen voor discussie
Vijf vragen voor discussie
1 Waar zit de 1 Waar zit de
Vijf vragen voor discussie
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
aanbod in uw gemeente?
aanbod in uw gemeente?
Vijf vragen voor discussie
1 Waar zit de 1 Waar zit de
Vijf vragen voor discussie
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
aanbod in uw gemeente?
aanbod in uw gemeente?
2. In hoeverre lost het huidige
beleidskader 2. In hoeverre lost
het huidige beleidskader deze mismatch op?
deze mismatch op?
Vijf vragen voor discussie
1 Waar zit de 1 Waar zit de
Vijf vragen voor discussie
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
aanbod in uw gemeente?
aanbod in uw gemeente?
2. In hoeverre lost het huidige
beleidskader 2. In hoeverre lost
het huidige beleidskader
3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren 3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren deze mismatch
op?
deze mismatch op?
voor doorstroom?
voor doorstroom?
Vijf vragen voor discussie
1 Waar zit de 1 Waar zit de
Vijf vragen voor discussie
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
aanbod in uw gemeente?
aanbod in uw gemeente?
2. In hoeverre lost het huidige
beleidskader 2. In hoeverre lost
het huidige beleidskader
3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren 3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren
4. Wat zijn
belemmeringen en kansen
4. Wat zijn
belemmeringen en kansen
deze mismatch op?
deze mismatch op?
voor doorstroom?
voor doorstroom? voor deze doelgroepen?
voor deze doelgroepen?
Vijf vragen voor discussie
1 Waar zit de
1 Waar zit de 5 Welke effectieve5 Welke effectieve
Vijf vragen voor discussie
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
1. Waar zit de mismatch
tussen vraag en b d i
5. Welke effectieve instrumenten zet u in?
5. Welke effectieve instrumenten zet u in?
aanbod in uw gemeente?
aanbod in uw gemeente?
2. In hoeverre lost het huidige
beleidskader 2. In hoeverre lost
het huidige beleidskader
3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren 3. Welke
doelgroepen wilt u faciliteren
4. Wat zijn
belemmeringen en kansen
4. Wat zijn
belemmeringen en kansen
deze mismatch op?
deze mismatch op?
voor doorstroom?
voor doorstroom? voor deze doelgroepen?
voor deze doelgroepen?
Wat zijn belangrijke doelgroepen voor Wat zijn belangrijke
doelgroepen voor
Wat zijn kansrijke Wat zijn kansrijke
doelgroepen voor doorstroom?
En wat zijn hun doelgroepen voor
doorstroom?
En wat zijn hun
Wat zijn kansrijke instrumenten bij
doelgroepen?
Wat zijn kansrijke instrumenten bij
doelgroepen?
at j u wensen?
at j u wensen?
